АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46000/24

21 апреля 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 г. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета  

по управлению имуществом и экономике Администрации Боковского района (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная  

компания "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности 153 294 рублей 15 копеек, пени 14 241 рубля 55  

копеек, о расторжении договора, в отсутствие сторон, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Боковского района обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная компания "Стрела" о взыскании задолженности 169 480 рублей 83 копейки за 3, 4 кварталы 2024 г., пени 5 694 рубля 55 копеек за период с 21.06.2024 по 20.12.2024 в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2, 3 кварталы 2024 г., о расторжении договора.  

В процессе рассмотрения дела исковые требования истцом неоднократно уточнены.  

В судебное заседание истец не явился, направил уточенные исковые требования о взыскании задолженности 153 294 рублей 15 копеек, пени 14 241 рубля 55 копеек, о расторжении договора, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.  

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно требований не заявил.  

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Боковского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная компания "Стрела" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.05.2022 № 34.  

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:05:0600010:307, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Боковский район, примерно в 2,0 км по направлению на юго-восток от с. Пономарсвка, вид разрешенного использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 200000 кв. м.  

Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.05.2022 по 26.05.2071. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 307 455 рублей 20 копеек.  

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально 20-го числа последнего месяца отчетного квартала (п.3.2 договора).  

Согласно п. 3.4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренною федеральным законом о федеральном (либо областном, в случае предоставления земельного участка муниципальной собственности) бюджете на очередной финансовый год и плановый период путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы.  

Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы при принятии органами государственной власти и органами местного самоуправления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, индексов инфляции, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. В этих случаях размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу нормативно-правовых актов (официальной публикации нормативно-правового акта или даты указанной в нормативно-правовом акте), которыми изменяется порядок определения размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.  

 В п. 5.2 договора указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.  

 Сторонами согласовано, что договор имеет силу акта приема-передачи (п. 8.4 договора).  

 Спорный земельный участок передан ответчику. 

Между тем, обществом обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем размер задолженности перед истцом за период с 4 квартал 2024 г., 1 квартал 2025 г. составил 153 294 рубля 15 копеек.  

 Претензия истца с требованием об уплате задолженности оставлена ответчиком без финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.  

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.  

 Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).  

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, существование арендных отношений ответчиком не оспорено.  

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за 4 квартал 2024 г., 1 квартал 2025 г. составила 153 294 рубля 15 копеек.  

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.  

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 153 294 рубля 15 копеек за 4 квартал 2024 г., 1 квартал 2025 г. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 14 241 рубль 55 копеек за период с 21.06.2024 по 15.04.2025.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 5.2 договора в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.  

Расчет пени, представленный в материалы дела, судом проверен и признан методологически верным и соответствующим условиям договора.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени в сумме 14 241 рубль 55 копеек признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.  

Таким образом, требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению.  

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды от 26.05.2022 № 34, суд не нашел оснований для его удовлетворения.  

Основанием для обращения комитета в суд с иском о расторжении договора аренды послужил факт нарушения ответчиком условий договора в части внесения платы за пользование земельным участком.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  

случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.  

В п. 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Как следует из материалов дела, ответчиком не внесен платеж за 4 квартал 2024 г. и 1 квартал 2025 г. В данном случае отсутствует отсутствие факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (платеж не внесен за два периода).  

Следовательно, истец не доказал основания для расторжения договора в виде невнесения платежа более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Иных оснований для расторжения договора аренды, истцом не заявлено.  

 При указанных обстоятельствах, в удовлетворения требования о расторжении договора аренды надлежит отказать.  

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

В порядке статьи 110 судебные расходы по уплате государственной пошлины по имущественному (денежному) требованию отнесены на ответчика в сумме 13 377 рублей и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.  

 Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная компания "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике Администрации Боковского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности 153 294 рубля 15 копеек, пени 14 241 рубль 55 копеек, всего 167 535 рублей 70 копеек.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная компания "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 377 рублей государственной пошлины по иску.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Пипник Т. Д.