1508/2023-178745(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16921/2022

г. Ярославль

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 21 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город  Рыбинск Ярославской области  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, Департамента строительства Ярославской  области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ярославской области, публично-правовой компании "Роскадастр" в лице  филиала по Ярославской области  

о признании права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН и кадастрового учета, 

при участии: от истца – ФИО3 (адвокат, по доверенности от 01.04.2021), от иных участников процесса – не явились, извещены, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту –  предприниматель, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, департаменту  архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск  Ярославской области о  

- признании права собственности на нежилое помещение III с кадастровым номером  76:20:080408:317 общей площадью 192,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  

- прекращении права собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером  76:20:080408:1080 и квартиру № 6 с кадастровым номером 76:20:080408:1069,  расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  

- внесении изменений в сведения ЕГРН и кадастрового учета относительно нежилого  помещения III с кадастровым номером 76:20:080408:317 общей площадью 192,2 кв.м.,  расположенное на 1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу: Ярославская область, г.  Рыбинск, ул. Крестовая, д. 105, указав, что оно расположено на 1 и 2 этажах здания, имеет  общую площадь 192,2 кв.м.  

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований  относительно предмета спора привлечены Департамент строительства Ярославской области,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ярославской области, публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала по  Ярославской области в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержал. 

В ходе рассмотрения спора ответчики пояснили, что в выдаче разрешения на ввод в  эксплуатацию объекта предпринимателю неоднократно отказывалось, просили рассмотреть  дело в отсутствие своих представителей и принять решение в соответствии с требованиями  действующего законодательства.  

От Департамента строительства Ярославской области поступили письменные  пояснения, согласно которым 28.02.2018 третьим лицом в ответ на обращение ФИО2 о  выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с тем, что заявление  подано в неуполномоченный орган.  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ярославской области, публично-правовой компанией Роскадастр в лице  филиала по Ярославской области направлены письменные пояснения по спору.  

В судебном заседании, состоявшемся 14.11.2023, объявлялись перерывы, после  которых судебное заседание продолжено.  

Дело рассматривается судом без участия представителей ответчика и третьих лиц,  извещённых надлежащим образом о судебном процессе, на основании положений статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде),  выслушав представителя истца, суд установил следующее.  

ФИО2 является собственником двух квартир № 3 и № 6, по  адресу: 

<

...>. Ранее данные квартиры  принадлежали матери ФИО2 ФИО4.  

20.12.2005 Администрацией городского округа город Рыбинск выдано уведомление №  11/23-1975 ФИО4 о переводе жилого помещения (квартиры № 3 и 6 по  указанному ранее адресу) в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина  промышленных товаров. Уведомление содержало условие перевода: проведение работ по  проекту, разработанному на основании архитектурно-планировочного задания, технических  условий государственных органов надзора и инженерных служб города, согласованному с  архитектурно-градостроительным управлением.  

Заявитель указал, что цветовое и организационное решение фасада было одобрено  главным архитектором в 2006г. Проект реконструкции помещений был разработан в 2009г.  ООО "Стройсервис Модерн", планировочное решение рассмотрено без возражений  Управлением градостроительства и архитектуры 12.08.2009, о чем имеется отметка в плане  благоустройства. Проектом предусматривалось объединение двух квартир в одно помещение  путем пристроенного объема с отдельным входом через пристройку.  

В 2009г. получены письменные согласия от собственников всех помещений жилого  дома (двух нежилых помещений на 1 этаже и 5 квартир) на строительство пристройки,  примыкающей к стене жилого дома для организации отдельного входа.  

19.08.2009 Администрацией городского округа город Рыбинск выдано разрешение №  RU 76303000-102/2009 на реконструкцию помещений квартир № 3 и 6, расположенных в  трехэтажном кирпичном жилом доме на 1 и 2 этажах, для размещения магазина  

непродовольственных товаров с устройством отдельного входа в виде пристройки. Срок  действия разрешения на реконструкцию указан до 01.03.2010.  

Согласно пояснениям истца, часть документации не была оформлена, срок действия  разрешения на реконструкцию истек.  

В подтверждение факта завершения реконструкции помещений истцом представлен  технический паспорт Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ" от 23.03.2010.  

После окончания реконструкции была получена следующая документация: 

- письмо Департамента культуры Ярославской области от 31.03.2010 № 1281, о том,  что пристройка к дому условиям от 06.04.2009 № 459/01-33;  

- справка МАУ "Управление городского хозяйства" от 21.04.2010 № 610 о том, что  благоустройство территории, прилегающей к магазину промышленных товаров, выполнено  согласно проекту;  

- справка МУП ГО г. Рыбинск ЯО "Рыбинская городская электросеть" от 09.04.2010  б/н о том, что технические условия на электроснабжение магазина выполнены;  

- справка ОАО "Рыбинскгазсервис" от 23.03.2010 № 690/5 о том, что газовые приборы  и газопровод в бывших квартирах демонтированы, работы выполнены в соответствии с  требованиями СНиП и СП.  

В 2012г. нежилое помещение III было поставлено на государственный кадастровый  учет, помещению присвоен кадастровый номер 76:20:080406:317, указана общая площадь  193,6 кв.м, этаж 1 (в действительности помещение занимает два этажа).  

Начиная с 2016, ФИО2 обращался в органы местного самоуправления и  государственные органы для получения разрешения на ввод реконструированного  помещения в эксплуатацию.  

Заявителю неоднократно отказывалось в получении разрешительной документации. 

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации  городского округа город Рыбинск от 19.06.2019 № 043-09-03-2019 ФИО2 отказано в  выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием выполненных  работ требованиям проектной документации:  

- выполненная перепланировка и переустройство помещений 1 и 2 этажа объекта не  соответствуют разделу "Архитектурно-строительные решения" проектной документации, на  основании которой было выдано разрешение на строительство от 19.08.2009, в части  устройства дополнительных дверных и оконного проемов, переноса помещения санитарного  узла, перепланировка помещений (раздел АР, л. 5,6).  

Также при рассмотрении представленной документации выявлено несоответствие  фактической площади объекта 193,9 кв.м, указанной в акте приемки объекта застройщиком  от исполнителя и свидетельства о соответствии реконструированного объекта проектной  документации, фактической общей площади 193,6 кв.м, указанной в техническом плане  помещения 2019г. Представленные в дополнение разделы проектной документации,  утвержденные заявителем 01.06.2018, не могут быть приняты к рассмотрению, поскольку  срок действия разрешения на строительство истек 01.03.2010.  

Кроме того, при осмотре выявлена эксплуатация реконструированного объекта  (осуществление торговой деятельности) в нарушение требований части 2 статьи 55.24  Градостроительного кодекса РФ.  

Истец пояснил, что в 2020г. устранил все замечания, а также заложил дополнительные  дверные проемы, но изменения в перепланировке (в части ненесущих перегородок) и  переносе санузла не исправил. По результатам повторной технической инвентаризации  установлено изменение общей площади нежилого помещения до 192,2 кв.м.  

23.08.2022 от индивидуального предпринимателя ФИО5 получено заключение  по строительно-техническому обследованию текущего состояния несущих и ограждающих  конструкций трехэтажного здания литер А и пристроенного отдельного входа литер А1,  

расположенных по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск ул. Крестовая д. 105, в части  нежилого помещения III.  

В данном заключении сделаны следующие выводы: 

1) реконструкция 2-х ранее существовавших квартир № 3 и № 6 в жилом доме  по ул. Крестовая д. 105 во встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина  выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО "Стройсервис Модерн" в  2009г., и разрешением на строительство (реконструкцию), выданным Администрацией  городского округа г. Рыбинск 19.08.2009, в части конструктивного решения, основных  параметров, площади нежилого помещения. По окончании реконструкции общая площадь  нежилого помещения III составила 192,2 кв.м, что не превышает разрешенных параметров.  

Пространственная жесткость здания (литер А и А1) обеспечена за счет конструктивных  продольных связей сборных железобетонных конструкций фундаментов и перекрытий.  Перепланировка в составе внутреннего пространства нежилого помещения III за счет  демонтажа ранее существовавших и возведения новых каркасно-обшивных перегородок не  оказала негативного влияния на несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.  

2) на дату проведения строительно-технического обследования текущее техническое  состояние несущих и ограждающих конструкций трехэтажного здания литер А и  пристроенного отдельного входа литер А1 в части нежилого помещения III квалифицируется  как нормативное, работоспособное – все несущие и ограждающие конструкции находятся в  нормативном, работоспособном состоянии; системы жизнеобеспечения (водоснабжение,  электроснабжение и канализация) осуществляются в рабочем порядке, дефектов и  повреждений не установлено. Выполненные работы по реконструкции квартир в нежилое  помещение III в указанном строении не нарушают требований СП и федеральных законов,  приведенных в заключении. Положения санитарных норм и правил; противопожарных норм  и правил подтверждены сертификатами соответствия на примененные строительные  материалы при возведении ограждающих конструкций пристройки литер А1 и внутренних  ненесущих перегородок. Все монтажные узлы и примыкания ограждающих конструкций  нежилого помещения III плотно заполнены герметизирующим материалом.  

Текущее техническое состояние представленного к осмотру трехэтажного здания литер  А и пристроенного отдельного входа литер А1 в части нежилого помещения III  квалифицируется как нормативное, работоспособное; нежилое помещение используется по  назначению; дефектов и повреждений критичного характера не установлено, не угрожает  жизни, здоровью и имуществу граждан.  

Также истцом представлен акт № 46 осмотра здания, сооружения, составленный  01.04.2022 Межведомственной комиссией по проведению на территории городского округа  город Рыбинск осмотра зданий, строений, сооружений и выдачи рекомендаций о мерах по  устранению выявленных в ходе осмотра нарушений. В акте отмечено, что повреждения  части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем  инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений несущих  строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, не выявлено.  

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.  

По ходатайству истца, в рамках рассмотрения настоящего дела, определением от  22.02.2023 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение  которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Экспрет-Профи"  ФИО6, перед которой были поставлены вопросы:  

1. завершена ли реконструкция двух квартир во встроенно-пристроенном нежилом  помещении?  

2. соответствует ли реконструируемое нежилое помещение проектной документации,  строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным,  противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилами  землепользования и застройки, документации по планировке территории, или обязательным  требованиям к параметрам постройки?  

3. позволяет ли техническое состояние нежилого помещения эксплуатировать его без  нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда  жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде?  

Согласно заключению эксперта от 10.10.2023 № 08/23-ССТИ реконструкция двух  квартир во встроено-пристроенное нежилое помещение завершена; реконструированное  нежилое помещение частично не соответствует проектной документации в части набора  помещений и их площади, в остальном все конструктивные решения выполнены согласно  проекту, реконструированное нежилое помещение соответствует установленным  строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным,  противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилами  землепользования и застройки, документации по планировке территории, и иным  обязательным требованиям и параметрам постройки, техническое состояние нежилого  помещения позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом  интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу  третьих лиц, окружающей среде. Отмеченные экспертом при ответе на вопрос № 2  несоответствия (изменения) не влияют на несущую способность исследуемого здания, не  затрагивают несущие внутренние и наружные стены (конструктивные решения по проекту).  

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные доказательства, суд исходит  из следующего.  

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее  ГК РФ) право  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Указанная норма призвана регулировать внесудебный бесспорный порядок  возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном  законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта  создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в  судебном порядке.  

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав" (далее  Постановление N 10/22)  разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества,  созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об  отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке  реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями  приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является  соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218  Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность  юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта;  получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных,  строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных  законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция  объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение  параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,  площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального  строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций  объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких  

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций  элементы и (или) восстановления указанных элементов.  

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить  на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать  строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии  соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований  о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).  

С учетом положений части 1 статьи 195, части 1 статьи 196 ГПК РФ, части 4 статьи 15,  части 1 статьи 168 АПК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном  решении", пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24  июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", пункте 3  постановления N 10/22, пункте 9 постановления N 25, пункте 25 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 г. N 46 "О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде  первой инстанции", ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие  применению к обстоятельствам дела, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных  требований, поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений,  предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить  подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать  юридическую квалификацию правоотношениям сторон.  

Согласно статье 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора)  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или  созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на  земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем  данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу  закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных  норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о  получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные  градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения  или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления  самовольной постройки.  

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение,  возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом  ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и  не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему  земельного участка.  

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с  параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по  планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,  предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом  либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится  земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом,  которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет  соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с  установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного  самоуправления.  

Признание права собственности на самовольную постройку, а, следовательно, ее  сохранение, осуществляется судом при одновременном соблюдении следующих условий:  

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются  на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник  новый объект (пункт 28 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС  РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее  - Постановление Пленума N 10/22).  

В силу статьи 222 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, изложенными в  пункте 22 Постановления Пленума N 10/22 самовольная постройка может быть сохранена,  если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения  на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен  также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26  Постановления от 29.04.2010 № 10/22).  

Таким образом, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению  разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также не нарушает  ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и  не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также установить имеются ли права на  земельный участок, позволяющие сохранить постройку.  

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого  помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с  органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник  жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или  наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести  такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые  установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).  

 Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения  суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном  состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает  угрозу их жизни или здоровью.  

В данном случае ФИО2 является собственником двух квартир   № 3 и № 6, по адресу: 

<

...>.  

20.12.2005 Администрацией городского округа город Рыбинск выдано уведомление №  11/23-1975 ФИО4 о переводе жилого помещения (квартиры № 3 и 6 по  указанному ранее адресу) в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина  промышленных товаров.  

В 2009г. получены письменные согласия от собственников всех помещений жилого  дома (двух нежилых помещений на 1 этаже и 5 квартир) на строительство пристройки,  примыкающей к стене жилого дома для организации отдельного входа.  

19.08.2009 Администрацией городского округа город Рыбинск выдано разрешение №  RU 76303000-102/2009 на реконструкцию помещений квартир № 3 и 6, расположенных в  трехэтажном кирпичном жилом доме на 1 и 2 этажах, для размещения магазина  непродовольственных товаров с устройством отдельного входа в виде пристройки. Срок  действия разрешения на реконструкцию указан до 01.03.2010.  

Истцом предпринимались меры к легализации объекта. 

В отношении объекта предпринимателем 23.08.2022 получено заключение по  строительно-техническому обследованию текущего состояния несущих и ограждающих  конструкций трехэтажного здания литер А и пристроенного отдельного входа литер А1,  расположенных по адресу: 

<

...> в части  нежилого помещения III.  

Для целей определения соответствия испрашиваемого объекта требованиям  нормативных документов и не создает ли ее сохранение угрозу жизни и здоровью граждан,  судом была назначена экспертиза, выводы которой не опровергнуты в ходе рассмотрения  дела. Эксперт обладает необходимыми специальными познаниями, предупрежден об  уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы экспертизы  последовательны, логичны, нормативно обоснованы. При указанных обстоятельствах  оснований не доверять результатам экспертизы у суда не имеется.  

Согласно заключению эксперта от 10.10.2023 № 08/23-ССТИ реконструкция двух  квартир во встроено-пристроенное нежилое помещение завершена; реконструированное  нежилое помещение частично не соответствует проектной документации в части набора  помещений и их площади, в остальном все конструктивные решения выполнены согласно  проекту, реконструированное нежилое помещение соответствует установленным  строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным,  противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилами  землепользования и застройки, документации по планировке территории, и иным  обязательным требованиям и параметрам постройки, техническое состояние нежилого  помещения позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом  интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу  третьих лиц, окружающей среде. Отмеченные экспертом при ответе на вопрос № 2  несоответствия (изменения) не влияют на несущую способность исследуемого здания, не  затрагивают несущие внутренние и наружные стены (конструктивные решения по проекту).  

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления  правовой определенности в отношении спорных объектов, исковые требования о признании  права собственности предпринимателя на нежилое помещение III с кадастровым номером  76:20:080408:317, расположенное на 1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, прекращении права собственности  предпринимателя на квартиру № 3 с кадастровым номером 76:20:080408:1080 и квартиру №  6 с кадастровым номером 76:20:080408:1069, расположенные в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, признаются судом  обоснованными.  

Внесение изменений в сведения ЕГРН и государственного кадастрового учета  производится в заявительном порядке с учётом положений Федерального закона от  13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".  

В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или оспариваемых прав и законных интересов.  

В рассматриваемой ситуации нарушения (оспаривания) прав истца при обращении в  регистрирующий орган в целях внесения испрашиваемых изменений не усматривается.  

Кроме того, ни администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области,  ни департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город  Рыбинск Ярославской области не являются надлежащими ответчиками по  соответствующему требованию.  

При таких обстоятельствах исковые требования предпринимателя о внесении  изменений в сведения ЕГРН и кадастрового учета относительно нежилого помещения III с  кадастровым номером 76:20:080408:317 общей площадью 192,2 кв.м., расположенного на 1 и  

2 этажах многоквартирного дома по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая,  д. 105, оставлены судом без удовлетворения.  

Ввиду того, что обращение в суд с иском вызвано необходимостью оформления права  на объект, судебные расходы в сумме 6 000 руб. истцу не возмещаются. Излишне  перечисленная предпринимателем в доход федерального бюджета государственная пошлина  подлежит возврату на основании положений статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение III с  кадастровым номером 76:20:080408:317, расположенное на 1 и 2 этажах многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>.  

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на квартиру № 3 с  кадастровым номером 76:20:080408:1080 и квартиру № 6 с кадастровым номером  76:20:080408:1069, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Возвратить истцу из федерального бюджета 20 520 руб. государственной пошлины,  уплаченной по чек-ордеру от 10.10.2022. Исполнение судебного акта в части возврата  государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного  документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Ю.М. Тепенина