АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20346/2025

г. Нижний Новгород                                                                                  24 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2025

Полный текст решения изготовлен 24.07.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-447) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «План Б»  (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г. Арзамас, Нижегородская область, 

о взыскании 2 225 000 руб.  долга по арендной плате по договору № 1 от 15.09.2020 аренды помещения П4 по адресу: 

<

...>, а также неустойки в размере 0,1% в день с суммы долга начиная с 01.08.2025 года по день фактической оплаты долга, 91 руб. 20 коп. почтовых расходов (с учетом уточнения требований),

при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО1 по доверенности от 27.07.2025 года,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ООО «СТД» обратилось в суд с иском к ООО «План Б» с первоначальными требованиями о взыскании 2 894 748 руб. 21 коп. долга по арендной плате по Договору № 1 от 15.09.2020, неустойки в сумме 264 513 руб. 38 коп., а также неустойки в размере 0,1% в день от суммы долга с 05.07.2025 по день фактической оплаты долга, 91 руб. 20 коп. почтовых расходов.

В связи с произведенным сторонами зачетом обеспечительного платежа в счет погашения неустойки, а также частичной оплатой задолженности, исковые требования уточнены. Заявлено о взыскании 2 225 000 руб. долга, а также неустойки в размере 0,1% в день с суммы долга начиная с 01.08.2025 по день фактической оплаты долга, 91 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечил. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

14.10.2025 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания на иную дату для ознакомления с материалами дела и заключения договора с адвокатом.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и отклонено. При этом судом принят во внимание тот факт, что у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и обеспечения участия в деле своего представителя. В то время как отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела. На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

15.09.2020 г. между ООО «СТД» (Арендодатель) и ООО «План Б» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 1 (далее - Договор), согласно которому передано в аренду нежилое помещение по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Мещерский бульвар 10Б, пом. П4. Срок аренды - 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 5.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.02.2021 постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно в срок до 01 числа оплачиваемого месяца.

30.09.2024 Арендатору было направлено уведомление в соответствии с п. 5.5 об увеличении размера постоянной части арендной платы с 01.11.2024. Таким образом, постоянная часть Арендной платы по Договору с 01.11.2024 составляет 1 575 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В силу пунктов 5.7., 5.8. Договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату следующих коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Размер компенсации расходов Арендодателя по уплате коммунальных услуг определяется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, и согласно тарифам на коммунальные услуги/ресурсы. В случае невозможности определения их объема по приборам учета, расчет производится пропорционально арендуемой площади Помещения.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно по факту предоставления коммунальных услуг в оплачиваемом месяце в течение пяти рабочих дней от даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Арендодатель обязуется предоставлять ежемесячно копии счетов снабжающих организаций (п. 5.8 Договора).

Пунктом 7.1 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы (постоянной и переменной части) и иных платежей по Договору Арендодатель вправе начислить и взыскать в Арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО «СТД» были выставлены арендатору счета на оплату постоянной части арендной платы: счет от 21.03.2025 – за апрель 2025 года на сумму 1 575 000 руб. и счет от 21.04.2025 – за май 2025 года на сумму 1 575 00 руб.

15.04.2025 выставлен счет на оплату коммунальных услуг на сумму 344 748 руб. 21 коп., который с подтверждающими документами был направлен 22.04.2025.

Выставленные счета ответчиком в полном объеме оплачены не были. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по постоянной части арендной платы за апрель-май 2025 года и по переменной части за март 2025 года, а также неустойки – в общей сумме 3 469 748,21 руб. 

Ответ на претензию не поступал, в полном объеме задолженность не погашена. В связи с чем 08.07.2025 ООО «СТД»  обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности: по аренде за апрель в сумме 975 000 руб., за май – 1 575 000 руб., за коммунальные услуги за март - 344 748 руб. 21 коп. Также истцом начислена неустойка в соответствии с п. 7.1 Договора.

08.07.2025 ответчик погасил задолженность за коммунальные услуги за март 2025 в сумме 344 748 руб. 21 коп., а также частично погасил задолженность по арендной плате на сумму 300 000 руб.

31.07.2025 сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора с 01.08.2025. Согласно п. 3 данного соглашения по состоянию на 31.07.2025 задолженность Арендатора по постоянной части арендной платы за апрель-июль 2025 года и переменной части за май-июнь 2025 года составляет 6 252 847 руб. 74 коп. Проценты за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 31.07.2025 составляют 507 401 руб.28 коп.

В соответствии с п. 4 Соглашения о расторжении Договора обеспечительный платеж в  сумме 1 500 000 руб., оплаченный Арендатором, засчитывается в счет оплаты процентов в размере 507 401 руб. 28 коп., а также в счет оплаты постоянной части арендной паты за июль 2025 года в размере 992 598 руб. 72 коп. После чего сумма задолженности Арендатора по арендной плате составляет 5 260 49 руб. 20 коп., в том числе: 650 000 руб. - задолженность по постоянной части за апрель 2025 года. 

1 575 000 руб. - задолженность по постоянной части за май 2025 года. 

Таким образом, наличие и размер задолженности подтверждается подписанным сторонами Соглашением от 31.07.2025. Доказательства погашения задолженности, мотивированные возражения относительно заявленных требований от ответчика не поступали. Исковые требования о взыскании долга суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку факт просрочки ответчиком оплаты арендных платежей установлен судом, требование о взыскании неустойки также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании предусмотренной пунктом 7.1 Договора неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 01.08.2025 по день фактической оплаты долга.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов. Расходы в сумме 90 руб. 20 коп. подтверждаются чеком об отправке почтового отправления, и, в соответствии со ст. 101, ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение первоначально заявленных требований относятся на ответчика поскольку частичное погашение заявленных ко взысканию сумм произведено после обращения истца в суд.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «План Б»  (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г. Арзамас, Нижегородская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 2 225 000 руб. долга, а также неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 01.08.2025 по день фактической оплаты долга, 119 778 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 90 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.            

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков