Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-37497/23-85-307

г. Москва

08 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕСТИВАЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 136 901 руб. 61 коп.

при участии:

от ответчика – Обыденная А.И. по дов. от 10.12.2022 №б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕСТИВАЛЬ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 136 901 руб. 61 коп., на основании ст. ст. 309, 1102 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы переплатой арендных платежей, в результате чего истцу были причинен ущерб в заявленном размере.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.,

Истец, будучи извещенным, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, 10.05.2023 посредством электронной почты суда от истца поступило ходатайство, в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в свое отсутствие, представил справку о задолженности ответчика и таблицу с расчетом.

Дело рассмотрено без участи истца по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 29.06.2012 между ЗАО «ГМГ-БИН» (Арендодатель), являющийся правопредшественником АО "ФЕСТИВАЛЬ", и ООО «Глобал Реал Эстейт» (Арендатор) был заключен договор аренды № ОДА00654, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 75 кв.м. (комнаты №№ 221-229), являющееся частью здания ТРЦ «Фестиваль», расположенного по адресу: 

<

...> Олимпийская деревня, д. 3, корп. 1.

01.08.2019 г. ООО «Паулхаус  Ресторантс  Инкорпорейтед  Групп» (Первоначальный Арендатор), ООО «Джамп! Финанс Групп» (Новый арендатор) и АО «Фестиваль» (Арендодатель) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайм) к Договору аренды №ОДА00654 от 29 июня 2012г.

04.09.2022 г. ООО «Джамп! Финанс Групп» (Арендатор), ООО «Интернэшнл Ресторант Брэндс» (Новый арендатор) и АО «Фестиваль» (Арендодатель) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора к Договору аренды №ОДА00654 от 29 июня 2012г.

Истец указывает, что обязанность по уплате арендной платы по Договору была принята на себя Истцом в период времени с 01.08.2019 по 04.09.2020, в который Истцом в пользу Ответчика необоснованно перечислены денежные средства в сумме 1 136 901,61 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования от 04.08.2022, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В силу указанной нормы само по себе заявление истца о неосновательном обогащении ответчика без представления соответствующих доказательств, подтверждающих данное заявление, не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Истец, обращаясь с настоящим иском, должен доказать, что ответчик удерживает денежные средства истца без установленных сделкой или законом оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление представил в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, указав, что все произведённые истцом платежи являются обоснованными и учтены ответчиком в счет погашения задолженности.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды №ОДА00654 от 29.06.2012 (далее - Договор) арендная плата состоит из двух частей: Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы является платой Арендатора по обеспечению торгового центра, в том числе арендуемого помещения коммунальными услугами (п.3.1.2.1 Договора).

Платежными поручениями №52 от 05.02.2020, №138 от 16.03.2020, №170 от 26.06.2020, №266 от 12.08.2020, №169 от 02.09.2020, №341 от 02.09.2020 была оплачена Переменная часть арендной платы за декабрь 2019 - март 2020 и июнь июль 2020 года согласно условиям Договора. Размер Переменной части арендной платы определяется справкой-расчетом потребления коммунальных услуг и соответствует оплаченным Истцом суммам.

Дополнительным соглашением от 22.02.2017 к Договору установлено, что арендная плата по Договору состоит из 3-х частей: Базовой части Арендной платы, Переменной части Арендной платы и Арендной платы по проценту от Товарооборота.

Согласно дополнительному соглашению от 20.12.2018 к Договору Арендная плата по проценту от Товарооборота - это плата, рассчитываемая как положительная разница между Товарооборотом Арендатора, умноженным на величину Процента с Товарооборота(в размере, установленном в п.3.1.3.5 Договора (в редакции доп. соглашения от 22.02.2017), и суммой ежемесячной Базовой части арендной платы, установленной Договором (п.3.1.3.1 Договора). На сумму положительной разницы начисляется НДС по ставке, согласно действующему законодательству РФ.

Платежным поручением №254 от 10.12.2019 была оплачена Арендная плата по проценту от Товарооборота за октябрь 2019 г. согласно условиям Договора из следующего расчета: 7 505 780,04 * 12 % - 882 510 = 18 183,60 руб. + 3 636,73 руб. (20% НДС) = 21 820,33 руб., где: 7 505 780,04 - Товарооборот Арендатора за октябрь 2019 г. - сумма выручки Арендатора без учета НДС согласно месячному отчету (п.3.1.3.2, п.3.1.3.3. Договора в редакции доп. соглашения от 22.02.2017); 12 % - величина Процента с Товарооборота (п.3.1.3.5 Договора (в редакции доп.соглашения от 22.02.2017); 882 510 руб. - размер Базовой части Арендной платы за октябрь 2019 г. (п.3.1.1.1. Договора в редакции доп. соглашения от 20.12.2018).

Платежным поручением №51 от 03.02.2020 была оплачена Арендная плата по проценту от Товарооборота за декабрь 2019 г. согласно условиям Договора из следующего расчета: 7 591 664,91 * 12 % - 882 510 = 28 489,79 руб. + 5 697,96 руб. (20% НДС) = 34 187,75 руб., где: 7 591 664,91 - Товарооборот Арендатора за декабрь 2019 г. - сумма выручки Арендатора без учета НДС согласно месячному отчету (п.3.1.3.2, п.3.1.3.3. Договора в редакции доп. соглашения от 22.02.2017); 12 % - величина Процента с Товарооборота (п.3.1.3.5 Договора (в редакции доп.соглашения от 22.02.2017); 882 510 руб. - размер Базовой части Арендной платы за декабрь 2019 г. (п.3.1.1.1. Договора в редакции доп. соглашения от 20.12.2018).

Платежным поручением №342 от 02.09.2020 была оплачена Арендная плата по проценту от Товарооборота за июль 2020 г. согласно условиям Договора из следующего расчета: 5 183 162,45 * 12 % - 463 317,50 = 158 661,99 руб. + 31 732,40 руб. (20% НДС) = 190 394,39 руб., где: 5 183 162,45 - Товарооборот Арендатора за июль 2020 г. - сумма выручки Арендатора без учета НДС согласно месячному отчету (п.3.1.3.2, п.3.1.3.3. Договора в редакции доп. соглашения от 22.02.2017); 12 % - величина Процента с Товарооборота (в размере, установленном в п.3.1.3.5 Договора (в редакции доп.соглашения от 22.02.2017); 463 317,50 руб. - размер Базовой части Арендной платы за июль 2020 г. (п.3.1.1.1. Договора в редакции доп. соглашения от 19.06.2020).

Платежным поручением №114 от 11.03.2020 г. на сумму 1 133 142 руб. Истцом оплачена Базовая часть арендной платы за март 2020 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.12.2018 года ежемесячная Базовая часть арендной платы с 01 марта 2020 по 28 февраля 2021 составляет 944 285 руб., кроме того арендная плата облагается НДС. Вместе с НДС (20% - 188 857 руб.) Базовая часть арендной платы за март 2020 года составляет сумму 1 133 142 руб. (944 285 руб. + 188 857 руб.), что соответствует оплаченной Истцом сумме по платежному поручению №114 от 11.03.2020 г.

Платежным поручением №222 от 15.07.2020 г. на сумму 245 706,10 руб. Истцом оплачена Базовая часть арендной платы за июнь 2020 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 19.06.2020 г. ежемесячная Базовая часть арендной платы с 01 апреля 2020 по 22 июня 2020 составляла 92 663,50 руб. в месяц (без НДС), с 23.06.2020 по 30.09.2020 - 463 317,50 руб. в месяц (без НДС).

Таким образом, арендная плата за июнь 2020 года составила сумму 229 805,48 руб. из следующего расчета: Аренда за период с 01.06.2020 по 22.06.2020: 92 663,50 + 20% НДС / 30 дней * 22 дня = 81 543,88 руб.; Аренда с 23.06.2020 по 30.06.2020: 463 317,50 + 20% / 30 дней * 8 дней = 148 261,60 руб.;  81 543, 88 руб. + 148 261,60 руб.= 229 805,48 руб.

Переплата Истца за июнь 2020 года в размере 15 900,62 руб. (245 706,10 - 229 805, 48) зачтена Ответчиком в счет задолженности за другие периоды. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 03.09.2020 задолженность Истца на 03.09.2020 г. перед Ответчиком составляет сумму 361 878,89 рублей.

Платежным поручением №4 от 09.01.2020 г. были оплачены пени за просрочку оплаты арендной платы за август 2019 г. В соответствии с п.5.3 Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. Базовая часть арендной платы подлежит оплате не позднее 5-го числа текущего месяца аренды (п.3.1.1.3 Договора).

Согласно платежному поручению №34 от 05.08.2019г. Арендатором допущена просрочка оплаты арендной платы за август 2019 г. на 1 день (списано со счета Истца 06.08.2019), в связи с чем начислены пени из следующего расчета: 1 059 012 руб. * 1 кал.д. * 0,1% = 1059,01 руб., где: 1 059 012 руб. - Базовая часть арендной платы за август 2019 г. согласно п.3.1.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2018 г. (Ежемесячная Базовая часть арендной платы с 01 марта 2019 по 29 февраля 2020 - 882 510 руб., кроме того НДС 20%, итого 1 059 012 руб.).

Платежным поручением №343 от 02.09.2020 г. были оплачены пени за просрочку оплаты гарантийного взноса с октябрь 2019 по февраль 2020 г. и пени за просрочку оплаты арендной платы за ноябрь 2019 г. и февраль 2020 г.

В п.6 Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайм) от 01.08.2019 г. ООО «Джамп! Финанс Групп» взяло на себя обязательство в срок не позднее 25 сентябрь 2019 года произвести оплату Гарантийного взноса в размере 1 434 180 руб. (с учетом НДС).

В соответствии с п.5.3 Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Таким образом, за просрочку оплаты Гарантийного взноса Ответчиком были начислены пени в размере 217 995,36 руб.

Базовая часть арендной платы подлежит оплате не позднее 5-го числа текущего месяца аренды (п.3.1.1.3 Договора). Согласно платежному поручению №194 от 05.11.2019г. (Приложение №9) Арендатором допущена просрочка оплаты арендной платы за ноябрь 2019 г. на 3 дня (списано со счета Истца 08.11.2019), в связи с чем начислены пени из следующего расчета: 1 059 012 руб. * 3 кал.д. * 0,1% = 3 177,04 руб., где: 1 059 012 руб. - Базовая часть арендной платы за ноябрь 2019 г. согласно п.3.1.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2018 г.

 

Согласно платежному поручению № 68 от 05.02.2020г. Арендатором допущена просрочка оплаты арендной платы за февраль 2020 г. на 5 дней (списано со счета Истца 10.02.2020), в связи с чем начислены пени из следующего расчета: 1 059 012 руб. * 5 кал.д. * 0,1% = 5 295,06 руб., где: 1 059 012 руб. - Базовая часть арендной платы за февраль 2020 г. согласно п.3.1.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2018 г.

В связи с чем, Общая сумма пеней за просрочку оплаты гарантийного взноса с октябрь 2019 по февраль 2020 г. и арендной платы за ноябрь 2019 г. и февраль 2020 г. равна 226 467,46 рублей (217 995,36 + 3 177,04 + 5 295,06). Истцом платежным поручением №343 от 02.09.2020 г. оплачены пени в размере 224 073,37 руб.

При этом из представленного расчета следует, что ответчиком были учтены и отражены все платежи, произведенные истцом, в связи с чем оснований полагать, что он является неверным суд не усматривает.

Истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его позицию, в то время как ответчик представил развёрнутый расчет, содержание которого озволяет сделать вывод об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 24 369 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова