АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-2330/2023

г. Ижевск

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» к Удмуртской Республике в лице Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница №7 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости и образовании земельного участка,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.04.2022, диплом 101805 0330759 от 13.07.2015,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 06 от 09.01.2023, диплом 101831 0094301, 

от третьих лиц: 

1) ФИО3 – представитель по доверенности № 8 от 09.01.2023, диплом УВ                № 278881 от 23.05.1995,

2) не явились (уведомление в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» (далее – управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Удмуртской Республике в лице Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики (далее – министерство, ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №96 по улице Буммашевской города Ижевска на объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:020026:7539, образовании земельного участка с условным номером 18:26:020026:143:ЗУ1 площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

X

Y

н1

391881.23

2231696.49

н2

391880.97

2231706.39

н3

391865.89

2231705.86

н4

391866.01

2231702.96

н5

391866.13

2231698.81

н6

391874.32

2231696.39

н1

391881.23

2231696.49

относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме №96 по улице Буммашевской города Ижевска с видом разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – размещение имущества многоквартирного дома и детской поликлиники» (согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

Как следует из материалов дела, управляющая компания на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном на земельном участке площадью 6 936 кв.м с кадастровым номером 18:26:020026:36 по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) (вопрос 3 протокола от 27.04.2012 № 1).

В составе многоквартирного дома находятся принадлежащие на праве собственности Удмуртской Республике и переданные в оперативное управление Бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница № 7 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» (далее – учреждение) встроенно-пристроенное здание детской поликлиники общей площадью 3 595 кв.м и здание теплового пункта площадью 83,2 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020026:143, образованном для строительства детской поликлиники в соответствии с решением Исполнительного комитета Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 03.01.1986 № 5/9 «Об отводе земельного участка заводу «Тяжбуммаш» для строительства детской поликлиники на 300 посещений в ІY микрорайоне по Воткинскому шоссе», введенные в эксплуатацию на основании постановления первого заместителя Главы Администрации – вице-мэра города Ижевска от 29.12.1997 № 445/2 «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию детской поликлиники на 200 посещений и частной клиники, пристроенных к 116-ти квартирному жилому дому в ІY микрорайоне жилого района «Буммаш».

Истец, полагая, что здание индивидуального теплового пункта с кадастровым номером 18:26:020026:7539 (далее – спорный объект недвижимости, здание ИТП) является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик и учреждение, возражая против удовлетворения исковых требований, сослались на то, что здание ИТП расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020026:143, принадлежащем на праве собственности Удмуртской Республики, предназначенном для эксплуатации и обслуживания здания детской поликлиники, в связи с чем, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, находится в собственности Удмуртской Республики правомерно.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предполагает не только отсутствие необходимости доказывания установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, но и запрет на их опровержение.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 июня 2020 года по делу № А71-859/2020, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2020 года, установлено, что многоквартирный дом и встроенно-пристроенное здание детской поликлиники имеют общее имущество – индивидуальный тепловой пункт, посредством которого стороны получают коммунальные ресурсы.

Следовательно, здание, в котором расположен индивидуальный тепловой пункт, предназначенный для обслуживания помещений в многоквартирном доме, не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Вместе с тем,  принимая во внимание фактическое расположение спорного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020026:143, принадлежащем на праве собственности Удмуртской Республики, суд признал возможным образование под зданием ИТП земельного участка с условным номером 18:26:020026:143:ЗУ1 площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, с видом разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – размещение имущества многоквартирного дома и детской поликлиники».

При указанных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №96 по улице Буммашевской города Ижевска на объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:020026:7539.

Образовать земельный участок с условным номером 18:26:020026:143:ЗУ1 площадью 137 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> по следующим координатам характерных точек:

 

Номер точки

X

Y

н1

391881.23

2231696.49

н2

391880.97

2231706.39

н3

391865.89

2231705.86

н4

391866.01

2231702.96

н5

391866.13

2231698.81

н6

391874.32

2231696.39

н1

391881.23

2231696.49

 

относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме №96 по улице Буммашевской города Ижевска с видом разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – размещение имущества многоквартирного дома и детской поликлиники».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова