/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-34495/2018

05 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     29 августа 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 сентября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Изотовой С.В., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: Рысева А.В. (доверенность от 10.12.2017)

от 3-го лица: 1) Арахамия Н.О. (доверенность от 08.05.2017); 2) Самсонов О.И. (доверенность от 27.04.2017), 2) Каренко Д.Ю. (доверенность от 14.04.2017), корренко Д.Ю. (доверенность от 10.12.2017)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17920/2018)  общества с ограниченной ответственностью "Монолит" на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-34495/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Монолит"

к закрытому акционерному обществу"Монолит-Недвижимость"

3-е лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности отсутствующим,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – истец, ООО «Монолит») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Монолит-Недвижимость» (далее – ответчик, ЗАО «Монолит-Недвижимость») о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты недвижимости: 

1. производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 2, назначение - нежилое, 2-этажный, общей площадью 17278,3 кв.м, инв. № 2736/Б, лит. Б, кадастровый № 47:12:0201004:159; 

2. производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 5663,30 кв.м, инв. № 2736, лит. В, кадастровый № 47:12:0201004:192; 

3. склад ПАМ, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 4, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 1002,5 кв.м, инв. № 2736/Д, лит. Д, кадастровый № 47:12:0201004:161; 

4. канализационная насосная станция, расположенная по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение - нежилое, 1- этажный, общей площадью 24,4 кв.м, инв. № 2736а, лит. К, кадастровый № 47:12:0201004:162; 

5. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:113, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10ж, общей площадью 10 150 кв.м; 

6. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:108, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10к, общей площадью 31 691 кв.м; 

7. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:111, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10г, общей площадью 19 854 кв.м; 

8. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:106, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10и, общей площадью 6 656 кв.м; 

9. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:109, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10а, общей площадью 1 499 кв.м; 

10. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:107, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10л, общей площадью 9 430 кв.м; 

11. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:110, расположенный по адресу Ленинградская область. Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 106, общей площадью 1 074 кв.м.; 

12. земельный участок с кадастровым № 47:12:0201004:112, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город Волхов, Мурманское шоссе, 10д, общей площадью 1 446 кв.м; 

13. административно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 1, назначение - нежилое, 3-этажный, общей площадью 2209,70 кв.м, инв. № 2736/А, лит. А, кадастровый № 47:12:0201004:160. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Решением от 07.06.2018 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО «Монолит» обратилось с апелляционной жалобой, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, и указало на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц поддержали позицию ответчика.Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку сторон не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 14.09.2017 Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к ЗАО «Монолит-Недвижимость» на указанные в просительной части иска объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ООО «Монолит». 

Полагая себя надлежащим собственником имущества ввиду того, что на основании определений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-14892/2013 от 17.10.2014 и от 12.11.2014 регистрирующему органу было запрещено проводить любые регистрационные действия, в том числе связанные с погашением записей об ипотеке или регистрацией отчуждения в отношении данного недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

По существу доводы истца сводятся к несогласию  с действиями Управления Росреестра по Ленинградской области (далее - Росреестр), которые заключались в государственной регистрации 14.09.2017 перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от истца к ЗАО «Монолит-Недвижимость».

В рамках дела № А56- 80591/2017 решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2018 установлено, что действия Россреестра по регистрации спорного имущества признаны не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Таким образом, свое право на оспаривание названных действий Управления Росреестра по Ленинградской области истец уже реализовал в рамках дела № А56- 80591/2017.

В настоящем деле, как правильно указано судом в решении, истцом в нарушение ст. 12 ГК РФ избран ненадлежащий способ защиты, поскольку ООО «Монолит» не является владеющим собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается разъяснениями, данными в  пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

В силу изложенного у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают его выводов, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.06.2018 по делу №  А56-34495/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.В. Изотова

 

 Ю.В. Пряхина