/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7717/2017

24 апреля 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 марта 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Желтянникова В.И., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.В.   

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4653/2018)  ООО "Гранит"  на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 28.12.2017 по делу № А42-7717/2017 (судья Ярец Н.Н.), принятое

 

по иску Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск

к ООО "Гранит"

о взыскании,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее – истец, Управление, администрация) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – ответчик, ООО «Гранит», общество) о взыскании  2 130 737 руб. 21 коп. неосновательного обогащения в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок за период с 01.03.2011 по 28.02.2017; 279 814 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 31.03.2011 по 01.08.2017. 

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление уточнило требования с учетом пропущенного срока исковой давности просило суд  взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2014 по 28.02.2017 в размере 618 829 руб. 34 коп., также проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные с 02.12.2014 по 01.08.2017, в размере 86 668 руб. 59 коп. Уточненные исковые требования приняты арбитражным судом к рассмотрению.

Решением от 28.12.2017 Арбитражный суд Мурманской области  удовлетворил уточненные исковые требования в полном объеме.  

В апелляционной жалобе  ООО «Гранит» просило решение суда изменить в части исковых требований, превышающих сумму 191 857 руб. 62 коп., администрации в удовлетворении  данной части отказать. 

 Как полагал податель жалобы, расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен исходя из площади земельного участка 3783 кв.м. Таким образом, с учетом срока исковой давности, при условии, что иск подан в конце октября 2017 года, а договор аренды гаража расторгнут 28.02.2017, просрочка арендной платы за 29 месяцев составит 191 857 руб. 62 коп.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области  от 28.12.2017 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Снежногорск (арендодателем) и ООО «Гранит» (арендатором) заключен договор аренды гаража от 27.03.2003 №62, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование гараж, площадью 623 кв.м, с инвентарным номером №4035, расположенный по адресу: Мурманская область, ЗАТО г.Снежногорск. Сторонами оформлен акт приема-передачи арендованного имущества от 01.02.2003 (приложение №1 к договору аренды, л.д. 47). Договор аренды вступил в силу с 01.02.2003 и действовал 11 месяцев (пункт 6.1 договора). 

Согласно пункту 1.1 договора аренды площадь земельного участка, приходящегося на сдаваемую в аренду площадь гаража, составляла 3 783 кв.м. 

 На основании пункта 3.1 договора аренды общество обязалось уплачивать арендную плату за долю земельного участка поквартально, не позднее последнего числа третьего месяца квартала. 

Дополнительным соглашением от 10.03.2004 №3 к договору аренды действие договора пролонгировано с 01.01.2004 на 11 месяцев, в дальнейшем действие договора пролонгировано с 01.12.2004 по 01.11.2005 (дополнительное соглашение от 28.12.2004 №5 к договору аренды). Дополнительным соглашением от 13.10.2005 №8 к договору аренды стороны пришли к соглашению об исключении слов «площадь земельного участка 3 783 кв.м». Дополнительными соглашениями от 01.03.2006 №9, от 12.03.2007 №10 к договору аренды срок действия договора продлен соответственно с 01.11.2005 по 01.10.2006, с 01.10.2006 по 01.09.2007. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008    № 857 «О преобразовании закрытых административно-территориаьных образований – города Полярного, города Скалистого и города Снежногорска Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области», Законом Мурманской области от 28.11.2008 №1029-01-ЗМО «О муниципальном образовании закрытое административно-территориальное образование Александровск» образовано ЗАТО Александровск, в состав которого вошли города Гаджиево, Полярный, Снежногорск. 

На основании постановления администрации ЗАТО Александровск от 19.04.2011 №801 «О создании муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» функции по заключению договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющее имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск переданы муниципальному казенному учреждению «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск», которое стало арендатором по договору аренды согласно дополнительному соглашению от 13.04.2012 №11 к договору аренды. 

Сторонами также подписано дополнительное соглашение от 13.04.2012 №12 к договору аренды, которым  исключен подпункт «б» пункта 3.1 договора.  Действие данного соглашения распространены на отношения, возникшие с 13.10.2005.

Между обществом и МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» оформлено соглашение от 30.03.2017 о расторжении договора аренды от 27.03.2003 №62 и прекращении обязательств сторон с 01.03.2017. 

На основании постановления главы ЗАТО Снежногорск от 24.10.2005 №672 «О договорах аренды земельных участков» обществу с 13.10.2005 в аренду сроком не более 5 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 51:21:030101:0002, находящийся по адресу: ЗАТО Снежногорск, Мурманская область, 810 кв.м в северо-восточном направлении из здания по ул. П.Стеблина, д. 45, для использования в целях эксплуатации строения в качестве гаража, площадью 10 657, 60 кв.м. 

В отношении этого земельного участка истцом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 27.10.2005 №2480 аренды земельного участка. Соглашением сторон от 28.02.2011 договор аренды земельного участка от 27.10.2005 №2480  расторгнут с 28.02.2011. Внесены  в ЕГРП 01.10.2012 изменения площади спорного земельного участка, которая по результатам межевания составила 9 708 кв.м. 

В нарушение условий договора ответчик в период с 01.03.2011 по 28.02.2017   вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Ответчику направлялись претензии от 19.04.2017 №2625 и от 02.08.2017 №4392 с требованием погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком, однако данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Ввиду не поступления от общества истребованных платежей, администрация обратилась в арбитражный суд                         с настоящим иском.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными. 

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу, апелляционная инстанция полагает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное лицо должно согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск, производится на основании постановлений администрации ЗАТО Александровск от 29.10.2014 №2672 и от 19.01.2017 №77; с учетом постановления правительства Мурманской области от 25.11.2016 №585-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области».

Разрешая настоящий спор, с этой целью определяя, является ли ответчик лицом, неосновательно обогатившимся за счет Управления, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из представленных в материалы дела доказательств.

            Установив, что в спорный период общество пользовалось земельным участком с кадастровым номером 51:21:0030101:2 в отсутствие договора аренды, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2014 по 28.02.2017                           в размере 618 829 руб. 34 коп.  

           На основании изложенного, судом обоснованно отклонен довод ответчика относительно неправомерного применения истцом в расчете неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 9 708 кв.м.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами в размере, определенном судом первой инстанции, также соответствует нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам. 

Таким образом, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

            Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 28 декабря 2017 года по делу №  А42-7717/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу -                        без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.М. Горбик

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 Ж.В. Колосова