АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г. Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20995/2024

г. Тюмень

26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи ФИО1, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании неустойки, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутошкиной Н.Е., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2, по доверенности № 97 от 28.03.2024, личность подтверждена удостоверением адвоката № 1826; 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.08.2024, личность подтверждена паспортом, представлен документ об образовании.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (далее – ООО УК «Ирида», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (далее – ООО УК «Компромисс», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, д. № 220, в полном объеме, установленные соответствующими нормативными актами:

1.      технические паспорта многоквартирных домов с поэтажными планами по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

2.      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, по следующим многоквартирным домам по ул. Республики г. Тюмени: 

1). МКД №210

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879068;

-        Блок управления ХВС №16-031262;

-        клапан на ГВС «SIEMENS» №19061 ЗА; 

2). МКД №212

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879396

-        счётчик ХВС «ВЗЛЕТ» № 1501069;

-        блок управления ХВС №16-032031;

-        клапан отопления «Danfoss» №17139202;

-        клапан отопления «Danfoss» №14911331;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №20000100021;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №20000100020;

-        клапан отопления «Danfoss» №003 61015;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №4081203;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №4081203;

-        счётчик на ГВС «ЭКОНОМ СВДМ-25» №01001879;

-        счётчик на ГВС «ЭКОНМ СВ 20-130» №ВН068019;

-        счётчик тепловычислитель «ВЗЛЕТ ТСРВ» №2004696; 

3). МКД №214

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43878988;

-        блок управления ХВС №16-035162;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1208153;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1501344;

-        клапан ГВС «SIEMENS» №191127А;

 4). МКД №220

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879418;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1501308;

-        Блок управления №16-035822;

-        клапан ГВС «SIEMENS» №191022А;

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.      документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта с 2014 года по каждому МКД №210, №212, №214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени;

4.      акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров за последние 5 (пять) лет, с 01.01.2019г. по 31.12.2023г. по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени;

5.      копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по каждому МКД № 210, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

6.      выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

7.      реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

8.  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД №210, №212, №214, №220 по ул. Республики г. Тюмени;

9. по многоквартирному дому № 212 по ул. Республики г. Тюмени:

паспорт на лифт №55202 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

паспорт на лифт №55206 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результатыпроверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (сприложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации иакты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года поданному лифту;                    

по многоквартирному дому№220 по ул. Республики г. Тюмени:

паспорт на лифт №55207 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

паспорт на лифт №55209 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

10.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения.

В отзыве ответчик указывает, что частично передал истребуемую документацию.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома, расположенные по адресу:  

<

...>, д. № 220, включены в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Ирида» на основании приказов Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 16.02.2024 № 03-16-0228/2024, от 16.02.2024 № 03-16-0231/2024, от 29.02.2024 № 03-16-0282/2024, от 15.04.2024 №03-16-0488/2024 и являются таковыми на момент рассмотрения настоящего спора.

По неоспоренному утверждению истца предыдущей управляющей организацией  являлось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс».

ООО УК «Ирида» неоднократно обращалась письменно в ООО УК «Компромисс» о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами: от 20.02.2024 исх. № 38, от 29.02.2024 исх. № 55, от 20.02.2024 исх. № 56, от 02.04.2024 исх. № 106, от 17.04.2024 исх. № 128, от 21.05.2024 исх. № 179, от 21.05.2024 исх. № 180, от 21.05.2024 исх. № 181.

14.05.2024, 30.08.2024 ответчик передал истцу часть документов, перечисленных в актах от 14.05.2024 и от 30.08.2024.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, явилось основанием для обращения  ООО УК «Ирида» в арбитражный суд с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирными домами истцом надлежащим образом. 

Суд считает требования истца в части обязания передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего. 

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09). 

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила содержания, Правила № 491) и № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176, далее - Правила № 170). 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416 (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом. 

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема-передачи.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Поскольку до замены управляющей организации на истца функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче новой управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств передачи спорной технической документации ответчиком в материалы дела не представлено. Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. 

Таким образом, с учётом подтверждения факта осуществления истцом деятельности по управлению спорными МКД  с  01.03.2024 и с 01.05.2024, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной выше технической документации и иных документов на многоквартирные дома, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о неправомерности заявленных требований в части указания на необходимость передачи документации, содержащей актуальную информацию по состоянию на 01.01.2024 года, суд полагает подлежащим отклонению.

В этой связи суд отмечает, что своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима в том числе для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, далее - Правила N 354).

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

В силу пункта 20 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылки ответчика на неправомерность требований истца о предоставлении  информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, суд также полагает подлежащими отклонению.

При этом суд учитывает, согласно подпункту "а(1)" пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В настоящем случае вопреки статье 65 АПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической или иной документации, равно как и доказательств передачи истребуемой документации истцу. Также в материалы дела ответчиком не обеспечено поступление доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема - передачи. 

Суд отмечает, что доказательств передачи спорной документации от ответчика истцу в установленном порядке к судебному заседанию в материалы дела от не поступило.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы (астрент) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения до его полного исполнения. 

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). 

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма. 

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит. 

Материалы дела свидетельствуют, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в большем размере, в связи с чем, излишне оплаченная государственная пошлина по основаниям статей 104 АПК РФ и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению заявителю в соответствующем размере.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирные дома по адресу: г. Тюмень ул. Республики д. №210, д. №212, д. №214, д. №220, в полном объеме, установленные соответствующими нормативными актами:

1.      технические паспорта многоквартирных домов с поэтажными планами по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

2.      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, по следующим многоквартирным домам по ул. Республики г. Тюмени: 

1). МКД №210

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879068;

-        Блок управления ХВС №16-031262;

-        клапан на ГВС «SIEMENS» №19061 ЗА; 

2). МКД №212

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879396

-        счётчик ХВС «ВЗЛЕТ» № 1501069;

-        блок управления ХВС №16-032031;

-        клапан отопления «Danfoss» №17139202;

-        клапан отопления «Danfoss» №14911331;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №20000100021;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №20000100020;

-        клапан отопления «Danfoss» №003 61015;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №4081203;

-        насос отопления на ГВС «Wilo» №4081203;

-        счётчик на ГВС «ЭКОНОМ СВДМ-25» №01001879;

-        счётчик на ГВС «ЭКОНМ СВ 20-130» №ВН068019;

-        счётчик тепловычислитель «ВЗЛЕТ ТСРВ» №2004696; 

3). МКД №214

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43878988;

-        блок управления ХВС №16-035162;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1208153;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1501344;

-        клапан ГВС «SIEMENS» №191127А;

 4). МКД №220

-        счётчик ХВС «Бетар СВМТ 50» №43879418;

-        адаптер сигнала «ВЗЛЕТ АС» №1501308;

-        Блок управления №16-035822;

-        клапан ГВС «SIEMENS» №191022А;

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.      документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта с 2014 года по каждому МКД №210, №212, №214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени;

4.      акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров за последние 5 (пять) лет, с 01.01.2019г. по 31.12.2023г. по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени;

5.      копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по каждому МКД № 210, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

6.      выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

7.      реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.;

8.  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД №210, №212, №214, №220 по ул. Республики г. Тюмени;

9. по многоквартирному дому № 212 по ул. Республики г. Тюмени:

паспорт на лифт №55202 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

паспорт на лифт №55206 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и опоследней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результатыпроверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (сприложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации иакты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года поданному лифту;                    

по многоквартирному дому№220 по ул. Республики г. Тюмени:

паспорт на лифт №55207 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

паспорт на лифт №55209 с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта с 2014 года по данному лифту;

10.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 6-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебного астрента отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 18 000 рублей 00 копеек государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

ФИО1