АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6727/2022

05 августа 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 05.08.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к жилищно-строительному кооперативу «Коттедж» (далее – ответчик, ЖСК «Коттедж»; г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

от заявителя – Гонта Я.В., по доверенности от 29.02.2024 № 23, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 18.04.2024;

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукуша А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением о взыскании с жилищно-строительному кооперативу «Коттедж» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2018 за период с 24.09.2018 по 30.04.2022 в размере 2 325 933,42 руб., а также пени в размере 320 074,60 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлено в адрес ответчика заказной корреспонденцией предупреждение (претензия) о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в добровольном порядке. Это требование Департамента ответчик не исполнило, ответило отказом, что послужило основанием для подачи в арбитражный суд иска. 

Из представленного в дело письменного отзыва на исковое заявление, а также пояснений представителя ответчика следует, что он не согласен с исковыми требованиями, так как задолженность по арендным платежам отсутствует в виду оплаты, неверного расчета размера аренды, в виду применения ошибочной арендной ставки. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердил ошибочность примененной арендной ставки, контра расчет не предоставил, как и не возражал и не ставил под сомнение предоставленный контррасчет представителя ответчика и расчет, приведенный в рамках судебной экспертизы.

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требовании? и возражении?, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Жилищно-строительный кооператив «Коттедж» зарегистрирован в качестве юридического лица Российской Федерации, является правопреемником существовавшего в украинский период одноименного кооператива.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Жилищно-строительный кооператив «Коттедж» был заключен Договор аренды земельного участка от 07.05.2018.

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступил переданный в рамках договора аренды от 03.08.2007 (регистрационный номер № 040766100083 от 21.09.2007) земельный участок с кадастровым номером 91:04:001018:12, площадью 6264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (далее — Участок).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование — «для строительства и обслуживания жилых домов».

2.      Арендная плата

2.1.   Нормативная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 11 257 911,36 руб. (одиннадцать миллионов двести пятьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать рублей 36 копеек).

2.2.   Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 0,1 % (ноль целых одного десятого процента) от нормативной цены земельного участка.

2.3.   Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная цена земельного участка (руб.)

х

Ставка арендной платы (%)

=

Сумма годовой арендной платы (руб.)

 

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет:

11 257 911,36 х 0,001 = 11 257,91 руб. (одиннадцать тысяч двести пятьдесят семь рублей 91 копейка).

2.4.   Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

На момент подписания Договора аренды земельного участка от 07.05.2018 (далее – Договор) действовали положения постановления Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли».

В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 Приложение № 3. Схема оценочного зонирования с описанием оценочных зон следует, что объект оценки – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 91:04:001018:12 находится в границах зоны № 107 (Описание границ: Автодорога на 

<

...> - вдоль застроенной территории (многоквартирной, детсада, гаражей) - по проезду садовых товариществ параллельно ул. Горпищенко в северном направлении).

В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 Приложение № 4. Коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков следует, что объект оценки – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 91:04:001018:12 с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилых домов» имеет Кф = 1 (Земли жилой застройки, связи, транспорта (в т.ч. газопроводного), за исключением платных автостоянок).

Таким образом, учитывая вышеизложенное согласно постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 Приложение № 2. Нормативная цена за квадратный метр земельных участков по оценочным зонам и группам видов разрешенного использования следует, что нормативная цена земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 91:04:001018:12 с учетом его вида разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилых домов» составляет 1 797,24 руб. за кв.м. 

В соответствии с Приложением № 6 к постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 нормативная цена земельного участка по оценочным зонам и группам видов разрешенного использования земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории города Севастополя, по формуле:

НЦзу = П x НЦ x ДК, где:

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, установленная в приложении № 2 к постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли», в рублях;

ДК - добавочный коэффициент, характеризующий стоимость участка определенного местоположения, установленный в приложении № 5 к постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли».

Таким образом: НЦзу = 6 264 x 1 797,24, где:

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

6 264 - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

1 797,24 - нормативная цена 1 квадратного метра земель, установленная в приложении № 2 к постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли», в рублях;

Примечание эксперта: добавочный коэффициент, в соответствии с приложением № 5 к постановлению Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли» для зоны № 107 не применяется.

Следовательно нормативная цена участка площадью 6 264 кв.м. на дату подписания договора составляла 11 257 911,36 рублей (одиннадцать миллионов двести пятьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать рублей тридцать шесть копеек).

Размер арендной платы на момент составления Договора аренды земельного участка от 07.05.2018 рассчитывался в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя» утвержденным постановлением Правительства города Севастополя от 16 июня 2015 года № 524-ПП по формуле:

Нормативная цена земельного участка (руб. за кв.м.)

х

Площадь земельного участка (кв.м.)

х

Ставка арендной платы (%)

=

Сумма годовой арендной платы (руб.)

 

Следовательно, 1 797,24 х 6 264 х 0,001 = 11 257,91 руб./год, где

1 797,24 – нормативная цена земельного участка за кв.м.;

6 264 – площадь земельного участка, кв.м.;

0,001 – ставка арендной платы.

Размер арендной платы на момент составления Договора (07.05.2018) составил 11 257,91 руб./год.

Из пунктов 1.1 и 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (утв. Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП) следует, что Департамент является исполнительным органом государственнои? власти города Севастополя, реализующим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, стороной правоотношении? в сфере аренды собственности города Севастополя, иных правоотношении? имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь. Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей Департамента является осуществление полномочии? арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

Заявляя исковые требования, истец исходил из наличия задолженности по договору, подтверждая свои требования актом сверки взаиморасчетов, в котором отражена задолженность, период и произведен расчет пени.

В соответствии со статьями 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен срок исковой давности; общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пункт 2 статьи 199 ГК РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" дано разъяснение о том, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске; если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Статья 202 ГК РФ предусматривает случаи приостановления течения срока исковой давности, к которым пункт 3 относит - если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры. 

Для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, процедура установлена частью 5 статьи 4 АПК – споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Заключенным договором аренды земельного участка иной срок и порядок принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора не предусмотрен. 

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, ко взысканию заявлена арендная плата за период с 24.09.2018 по 01.04.2024 при этом, Департамент, являясь стороной правоотношении? в сфере аренды земельного участка, знал о нарушении своего права на получение арендной платы но пропустил срок давности. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении требования по этим мотивам в том числе. 

В части трехгодичного срока по договору аренды, ответчик, будучи несогласным с наличием задолженности, приеденным расчетом, заявил ходатайство о назначении экспертизы.

Судом была назначена и проведена строительно-техническая и финансово-экономическая экспертиза, по результатам которой ООО «Легист» дано заключение №618-СЭ. 

В соответствии с выводами экспертизы, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.05.2018 (зарегистрирован 20.09.2018 под № 91:04:001018:12-91/001/2018-2) в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 91:04:001018:12 в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и нормативных требований расчета арендной платы установленных на территории города Федерального значения Севастополя за период с 24.09.2018 по 30.04.2022 составляет 175180,82 руб. (сто семьдесят пять тысяч сто восемьдесят рублей восемьдесят две копейки).

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2018 (зарегистрирован 20.09.2018 под № 91:04:001018:12-91/001/2018-2) в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер № 91:04:001018:12 в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и нормативных требований расчета арендной платы установленных на территории города Федерального значения Севастополя за период с 24.09.2018 по 30.04.2022 составил 4 868,16 руб. (четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей 16 копеек), где 0,00 руб. – сумма основного долга и 4 868,16 руб. (четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей 16 копеек) – сумма пени.

Стороной ответчика в материалы дела предоставлено платежное поручение о погашении задолженности по оплате пени установленной экспертизой, а также первичные бухгалтерские документы в подтверждение периодичных, ежемесячных платежей за спорный период.

Как следует из платежных поручений:

Период

Сумма арендной платы по расчетам эксперта за месяц

Платежные поручения

Расчетная сумма задолженности

Сумма платежа

Дата

№ документа

2018

 

 

 

сентябрь

219,45

8 443,43

24.09.18

18

-8 223,98

октябрь

961,58

0,00

 

-7 262,40

ноябрь

961,58

0,00

 

-6 300,82

декабрь

961,58

0,00

 

-5 339,24

2019

 

 

 

январь

3 580,43

0,00

 

-1 758,81

февраль

3 580,43

0,00

 

1 821,62

март

3 580,43

2 000,00

26.03.19

13

3 402,05

 

6 121,98

27.03.19

15

-2 719,93

апрель

3 580,43

0,00

 

860,50

май

3 580,43

2 817,00

17.05.19

31

1 623,93

июнь

3 580,43

2 817,00

28.06.19

37

2 387,36

июль

3 580,44

3 415,23

30.07.19

43

2 552,57

август

3 580,44

0,00

 

6 133,01

сентябрь

3 580,44

0,00

 

9 713,45

октябрь

3 580,44

3 777,79

31.10.19

51

9 516,10

ноябрь

3 580,44

0,00

 

13 096,54

декабрь

3 580,44

0,00

 

16 676,98

2020

 

 

 

январь

4 584,08

0,00

 

21 261,06

февраль

4 584,08

11 126,40

26.02.20

55

14 718,74

март

4 584,08

0,00

 

19 302,82

апрель

4 584,08

0,00

 

23 886,90

май

4 584,08

0,00

 

28 470,98

июнь

4 584,08

2 625,84

26.06.20

60

30 429,22

июль

4 584,08

0,00

 

35 013,30

август

4 584,08

0,00

 

39 597,38

сентябрь

4 584,08

6 876,12

18.09.20

68

37 305,34

октябрь

4 584,08

0,00

 

41 889,42

ноябрь

4 584,08

0,00

 

46 473,50

декабрь

4 584,08

0,00

 

51 057,58

2021

 

 

 

январь

2 405,28

6 876,12

11.01.21

76

46 586,74

февраль

2 405,28

2 292,04

15.02.21

81

46 699,98

 

2 292,04

19.02.21

84

44 407,94

март

2 405,28

0,00

 

46 813,22

апрель

2 405,28

4 584,08

05.04.21

88

44 634,42

 

2 700,00

29.04.21

92

41 934,42

май

2 405,28

0,00

 

44 339,70

июнь

2 405,28

0,00

 

46 744,98

июль

2 405,28

4 770,79

14.07.21

95

44 379,47

август

2 405,28

0,00

 

46 784,75

сентябрь

2 405,28

0,00

 

49 190,03

октябрь

2 405,28

21 671,53

28.10.21

112

29 923,78

 

5 800,00

29.10.21

113

24 123,78

ноябрь

2 405,28

0,00

 

26 529,06

декабрь

2 405,29

15 522,06

28.12.21

114

13 412,29

2022

 

 

 

январь

11 309,77

0,00

 

24 722,06

февраль

11 309,77

22 174,94

10.02.22

118

13 856,89

март

11 309,77

63 588,50

24.03.22

128

-38 421,84

апрель

11 309,77

0,00

 

-27 112,07

май

0,00

0,00

 

-27 112,07

июнь

0,00

22 174,94

29.06.22

133

-49 287,01

июль

0,00

0,00

 

-49 287,01

август

0,00

25 111,26

18.08.22

142

-74 398,27

декабрь

0,00

2 667,60

10.02.23

151

-77 065,87

 

175 180,82

252 246,69

 

-77 065,87

2023

 

 

 

февраль

0,00

33 929,31

10.02.23

151

-110 995,18

май

0,00

33 929,31

04.05.23

159

-144 924,49

ИТОГО:

175 180,82

320 105,31

 

-144 924,49

Таким образом, в период времени с 24.09.2018 по 30.04.2022 ЖСК «Коттедж»:

- подлежала начислению арендная плата в размере 175 180,82 руб.;

- произведена оплата арендной платы в размере 252 246,69 руб.;

- сумма переплаты по арендной плате составила 77 065,87 руб.

Согласно представленным документам ЖСК «Коттедж», так же в 2023 году были проведены два платежа, как оплата арендной платы в сумме 67 858,62 руб. (33 929,31 + 33 929,31). В наименовании платежа указано арендная плата за период январь-июнь 2023 года.

Оборотная ведомость по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя за период с 01.09.2018 по 30.04.2023 по Арендатору – ЖСК «Коттедж». Платежные поручения ЖСК «Коттедж» указанные в таблице  нашли отражение в представленной оборотной ведомости Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Представленные Акты сверок между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ЖСК «Коттедж» за период с 24.09.2018 по 30.04.2022:

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 24.09.2018 – 30.04.2023 по состоянию на 30.04.2023 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер задолженности по арендной плате составил 3 373 653,72 руб., размер пени составил 604 945,40 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и скреплен оттиском печати учреждения, от имени ЖСК «Коттедж» данный документ не подписан;

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 24.09.2018 – 30.04.2022 по состоянию на 30.04.2022 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер задолженности по арендной плате составил 2 321 576,63 руб., размер пени составил 318 980,02 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и скреплен оттиском печати учреждения, от имени ЖСК «Коттедж» данный документ не подписан;

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 01.01.2019 – 31.05.2022 по состоянию на 31.05.2022 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер задолженности по арендной плате составил 2 495 579,95 руб., размер пени составил 353 320,15 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и скреплен оттиском печати учреждения, от имени ЖСК «Коттедж» данный документ не подписан;

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 01.01.2021 – 31.01.2022 по состоянию на 31.01.2022 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер задолженности по арендной плате составил 53 780,35 руб., размер пени составил 2 176,12 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и скреплен оттиском печати учреждения, от имени ЖСК «Коттедж» данный документ не подписан;

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 01.01.2020 – 31.12.2020 по состоянию на 31.12.2020 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер задолженности по арендной плате составил 419,85 руб., размер пени составил 0,06 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и скреплен оттиском печати учреждения, от имени ЖСК «Коттедж» данный документ не подписан;

- по акту сверки арендных платежей, по договору аренды № 91:04:001018:12-91/001/2018-2 от 20.09.2018 за период 01.09.2018 – 31.08.2021 по состоянию на 31.08.2021 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с одной стороны и ЖСК «Коттедж» произвели сверку арендных платежей (расчёт пени на задолженность по арендной плате) размер переплаты по арендной плате составил -4 165,23 руб., размер пени составил 0,65 руб. Подписан акт сверки от имени директора Департамента и от имени председателя ЖСК «Коттедж», скреплен оттисками печати обоих предприятий.

Из указанных выше актов сверки следует, что согласована задолженность по состоянию на 31.08.2021 в сумме 0,65 руб.

В соответствии со статьей 606 и пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения аренднои? платы определяются договором аренды. 

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платное использование земли в Российской Федерации, в том числе в форме арендной платы. 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании? и возражении?. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требовании? или возражении?, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требовании?. 

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, о чем указано в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11. 

Истец не оспаривал факт оплаты аренды на основании платежных поручений, которые были, в том числе и предметом экспертного исследования, не ставил под сомнение предоставленные расчет ответчика, а лишь указал на ошибочную арендную ставку, которая напротив носит больший характер и свидетельствует не о задолженности, а напротив о переплате.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

Часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствии? совершения или не совершения ими процессуальных действии?. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Подача же истцом, уточненного иска с большим периодом, нежели период, который был предметом экспертного исследования, является злоупотреблением и изменением одновременно и предмета и оснований иска, при этом истец не лишен возможности заявить таковые требования в отдельном исковом производстве, что исключает нарушение его права на судебную защиту.

Требования истца о взыскании с ответчика пени также не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является обеспечением исполнения обязательств, основанием для ее взыскания является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, чего по данному делу не установлено, а установленные экспертным путем размер пени уплачен до вынесения решения судом.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ для взыскания процентов на сумму долга, поскольку ответчик не совершал действий по неправомерному удержанию денежных средств или иной просрочки. 

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены; при подаче иска Департамент государственную пошлину не оплачивал. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

А.А. Байметов