ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25565/2023

Дело № А41-87553/21

21 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 декабря 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатовой Е.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истцов: 

ИП ФИО2- представитель по доверенности от 15.12.2023 ФИО3; 

ИП ФИО4- представитель по доверенности от 15.12.2023 ФИО3; 

ИП ФИО5- представитель по доверенности от 28.09.2021 ФИО3; 

от ответчиков:

ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Истра Московской области на решение Арбитражного суда Московской области  от 06.10.2023 по делу №А41-87553/21, по иску ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316501700056913), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317774600452671) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН 7705598840, ОГРН 

<

***>) третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО5 (ОГРНИП 312774605901594, ИНН 

<

***>), Администрации городского округа Истра Московской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО4 (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об установлении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55, 50:08:0070253:313.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ИП ФИО5 и Администрация городского округа Истра Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истцов возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, индивидуальные предпринимателя ФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 34500 кв. м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования - под производственный участок. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, также принадлежащие истцам на праве собственности.

Из кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 сформирован на основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от 30.12.2008 N 4817/12 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от 02.07.2010 N 2635/7 земельный участок предоставлен в собственности ФИО5 (предыдущий собственник объектов недвижимости) в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования Истринского СМУ (первоначальный собственник объектов и правообладатель земельного участка).

В связи с получением предписания Комитета лесного хозяйства Московской области об освобождении самовольно занятого лесного участка, истцами проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 накладываются на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0070253:313 площадью 225841+/-19056 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 сформирован под расположенными объектами недвижимости и поставлен на кадастровый учет ранее лесного участка, предприниматели обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как подтверждается материалами кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 35400 кв. м сформирован под объектами недвижимости, изначально принадлежавшими Истринскому СМУ, затем последовательно отчужденными ФИО5, ФИО2, ФИО4

Право собственности на объекты недвижимости не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 02.07.2010 N 2635/7 имеется согласование со стороны Отдела по управлению Москворецким лесничеством Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (т. 4 л.д. 79).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070253:55 внесены в ЕГРН 18.11.2009 на основании межевого плана от 28.09.2009, в составе которого имеются справки Московского филиала государственного инвентаризации лесов Филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" от 21.02.2008, 19.08.2009, согласно которой спорный земельный участок имеет смежную границу с землями лесного фонда - кв. 51 (И) Ново-Иерусалимского участкового лесничества, испрашиваемый участок не накладывается на земли лесного фонда, подтверждением чего является чертеж лесного участка (т. 2 л.д. 83-88, т. 4 л.д. 76 (оборот)-77 (с оборотом)).

В межевом плане содержится согласование границ представителем Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва ФИО6, действовавшим на основании приказа от 22.04.1999 N 128 (т. 4 л.д. 70 (оборот), 76).

В соответствии с Приказом Рослесхоза от 09.08.2007 N 368 "Об утверждении Положения об Управлении лесного хозяйства по Московской области и г. Москва" Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (далее - Управление) является территориальным органом Федерального агентства лесного хозяйства, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере лесного хозяйства (пункт 1).

В порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения функций, установленных пунктом 1 настоящего Положения (пункт 6.1).

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 под объектами недвижимости с установлением границы, смежной с землями лесного фонда, произведено с учетом фактических границ лесного фонда и по согласованию с уполномоченным в области лесного хозяйства органом.

При этом судом первой инстанции установлено, что лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313 поставлен на кадастровый учет 31.10.2011, то есть позднее осуществление кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55.

Основанием для постановки участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 является межевой план от 29.09.2011, в котором имеются сведения о согласовании смежной границы с собственником участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 ранее, согласование фактических границ не производилось (т. 4 л.д. 104).

При этом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером закреплены на местности сплошным бетонным забором, имеется смещение учтенных границ по отношению к фактическим с отклонением по всему периметру, что является признаком реестровой ошибкой. Часть зарегистрированных строений выходит за пределы кадастровых границ земельного участка, имеется наложение кадастровых границ на земли лесного фонда площадью 2528 кв. м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется государственным регистратором в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом первой инстанции по делу проведена экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено заключение эксперта N 057-04-Э/2022, в котором эксперт пришел к выводу, что:

Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, геодезическим методом по существующему забору, межевым знакам, элементам внутренней инфраструктуры территории (дороги, инженерные коммуникации зданий расположенных в пределах его границ) возможно.

Определить координаты характерных точек местоположения фактических границ лесного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 не представилось возможным в связи с отсутствием закрепления на местности границ лесного участка.

Обследованный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55, соответствует по площади, местоположению, виду разрешенного использования, категории земли правоустанавливающим документам на земельный участок.

В связи с отсутствием координат X;Y в Схеме расположения земельного участка определить соответствие фактическим границам не представляется возможным. При совмещении пространственных данных и анализе картографического материала, недопустимо использовать полученные результаты, в связи с тем, что дополнительные ошибки дает сканирование и копирование, так как бумага и нанесенные на нее символы при этих операциях растягиваются.

На Схеме расположения объекты капитального строительства - здания расположены в пределах земельного участка и не выходят за его границы.

При изучении кадастрового дела на объект недвижимости 50:08:0070253:55 из Росреестра усматривается, что земельный участок поставлен на учет на основании Решения о постановке на учет N 08/09 - 22758 от 18.11.2009, по документам основаниям заявления и межевого плана, конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации участка представленной в Схеме расположения земельного участка.

Воспроизвести графическую часть для сравнения не представляется возможным в связи с определением границы исследуемого земельного участка, полученной в результате использования системы координат 1963 года, отличной от местной системы координат (МСК-50), установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат) и воспроизведенной в ЕГРН по протоколу "Пересчета значений координат из системы координат применяемой до 01.10.2009 год, в систему координат МСК-50", при проведении работ по межеванию в 2009 году.

В связи с установленными фактами, определить существуют ли разночтения в конфигурации и границе исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 поставленные на государственный кадастровый учет в 2009 году, с границами выделенными (образованными) земельного участка на основании Постановления Главы Истринского района Московской области от 30.12.2008 N 4817/12 года и фактическими границами, которые использует правообладатель на момент обследования более пятнадцати лет не представляется возможным.

В ходе проведения кадастровых работ, при исследовании сведений, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером пересекаются с кадастровыми границами лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, который согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:173.

Площадь области наложения составляет 2623 кв. м.

План границ наложения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 34557 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Лучинское, 

<

...> дом 18б.а на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313 показан на Чертеже N 2, в приложении стр. 82 (настоящего Заключения), в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН, нанесены границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактическому местоположению красным цветом, граница лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, сведения о которой содержится в ЕГРН зеленым цветом, земельные участки сведения о которых внесены в ЕГРН синим цветом, область наложения отражена фиолетовым цветом.

Экспертом выявлено ходе построений в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН и установлено, пересечение лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 с характерными точками контура конструктивных элементов зданий N 1 (Навес прицепной техники), N 2 (Теплая стоянка модульного типа), N 3 (Материальный склад N 3) расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55.

Площадь области наложения здания N 1 (Навес прицепной техники) состоящей из двух контуров составляет, первый контур 39 в.м. и второй контур 60 кв. м.

Площадь области наложения здания N 2 (Теплая стоянка модульного типа) составляет 100 кв. м.

Площадь области наложения здания N 3 (Материальный склад N 3) составляет 233 кв. м.

План границ пересечение лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 с характерными точками контура конструктивных элементов зданий расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 показан на Чертеже N 3, в приложении стр. 83 (настоящего Заключения), в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН, нанесены границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактическому местоположению красным цветом, граница лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, сведения о которой содержится в ЕГРН зеленым цветом, земельные участки сведения о которых внесены в ЕГРН синим цветом, область пересечения зданий отражена оранжевым цветом.

Экспертом установлено, что несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 и площади по сведениям ЕГРН, обусловлено наличием реестровой ошибки, выявленной при исследовании.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена несовпадением существующей и закрепленной на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 с местоположением границы данного земельного участка, указанной в первоначальном межевом плане, представленном в орган кадастрового учета и воспроизведенная в сведениях ЕГРН.

Установлена площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в связи с чем в ЕГРН подлежат внесению изменения в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313.

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО8 дала пояснения, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 определены на местности, исходя из существующего ограждения, сложившейся застройки, местоположению границ зданий, обладающих признаками недвижимости. При определении границ лесного участка применена погрешность, выше нормативно допустимой. При этом эксперт пояснила, что выводы не носят категоричный характер в части определения границ земельных участков, исключающих наложение, постольку, поскольку нежилое строение "Навес прицепной техники" с инвентарным номером 056:020-13756/16 полностью или частично подлежит отнесению к объектам недвижимости; специальные познания у эксперта в данной области отсутствуют.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что необходимо определить, является ли нежилое строение "Навес прицепной техники" с инвентарным номером 056:020-13756/16, с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 объектом недвижимости, а также определить его техническое состояние. 

Поскольку для разрешения указанных вопросов требуются специальные познания, судом первой инстанции по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО9

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место, по результатам исследования фундамента и с учетом представленных в материалы дела правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, является ли нежилое строение "Навес прицепной техники" с инвентарным номером 056:020-13756/16, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:007253:55, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п. Лучинское, 

<

...>, полностью иди частично объектом капитального строительства и объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению?

2) Определить техническое состояние нежилого строения "навес прицепной техники" с инвентарным номером 056:020-13756/16, расположенного на указанном земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, 

<

...>, с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, не создает ли данное строение угрозу жизни и здоровью физических лиц и угрозу имущественным интересам юридических лиц?

По результатам дополнительной экспертизы в материалы дела представлены заключения эксперта NN 151-10-Э/2022, 10-01-Э/2023, согласно которым здание с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 (инвентарный номер 056:020-13756/16) опирается на заглубленный свайный фундамент, что обуславливает прочную связь с землей. Исследуемое здание является капитальным объектом, объектом недвижимого имущества, по фактическому состоянию и практическому использованию является закрытым складским неотапливаемым зданием для хранения строительных материалов; пристройка к исследуемому зданию объектом недвижимого имущества не является. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью физических лиц, имущественным интересам юридических лиц.

Поскольку выводы первоначальной экспертизы, содержащиеся в заключении от 11.05.2022 N 057-04-Э/2022, сделаны экспертом без учета отнесения нежилого строения - навес прицепной техники, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:007253:55, к объектам недвижимости ввиду отсутствия у эксперта соответствующей квалификации, о чем указано экспертом в судебном заседании от 17.08.2022, принимая во внимание выводы дополнительной экспертизы, содержащиеся в заключениях от 14.10.2022 N 151-10-Э/2022, от 09.01.2023 N 10-01-Э/2023, пояснений эксперта от 17.02.2023 N 17-02-2023, суд в целях установления действительного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313, а также установления местоположения границ данных участков, исключающее пересечение, определением от 22.02.2023 назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил ООО "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО8

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 на границы участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений, исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, документов по землеотводу и схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Главы Истринского района Московской области от 30.12.2008 N 4817/12, дополнительно представленных в материалы дела документов и выводов дополнительной экспертизы, содержащихся в заключениях от 14.10.2022 N 151-10-Э/2022, от 09.01.2023 N 10-01-Э/2023, пояснений эксперта от 17.02.2023 N 17-02-2023? Определить площадь и границы пересечения, причины наложения. Отобразить графически

2) Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, с учетом выводов по вопросу 1). Отобразить графически.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение; 061-05-Э/2023, в котором эксперт пришел к выводам, что область пересечения (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 с кадастровыми границами лесного земельного участка с кадастровыми номером 50:08:0070253:313 составляет 2624 м? (оранжевый цвет на плане), отображено графически на Схеме N 2, стр. 24, настоящего заключения.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причина пересечения по результатам сопоставления прохождения границ обусловлена наличием реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактической границе и площади.

В отношении лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 (контур 1), координаты характерных точек определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению в сведениях ЕГРН по смежной границе с земельным участком кадастровый номером 50:08:0070253:55.

Описание наложения фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 на границы участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 и его местоположение подробно изложены в исследовательской части данного вопроса.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе на лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границу необходимо установить путем приведения кадастровых границ земельного участка к фактическим границам.

Экспертом определены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313, исключающие наложение, приведены каталоги координат границ, подлежащих исключению из ЕГРН.

В данном заключении отмечено, что изменение конструктивных элементов контура здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 (инвентарный номер 056:020-13756/16) и некапитальной пристройки не повлечет изменения фактической границы и конфигурации исследуемого земельного участка, поскольку несоответствие местоположения границ вызвано реестровой ошибкой.

Кроме того, в ходе экспертного исследования площадь наложения соответствует допустимой погрешности в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 - 225841+/-19056 кв. м.

 

Повторно исследовав экспертное заключение, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем содержатся ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы, не допускающих различного толкования; заключение не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации эксперта.

Заключение эксперта основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий и методик.

Доказательств некомпетентности назначенной судом экспертной организации, нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется.

Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, соответственно, правовых оснований не доверять заключению эксперта у суда первой и апелляционной инстанции не имеется.

Данное заключение является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Нарушений порядка назначения экспертизы, предусмотренного статьей 82 АПК РФ, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно принято экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Экспертное заключение не оспорено, заявлений о проведении повторных землеустроительных экспертиз лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истцов правомерно удовлетворены арбитражным судом.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.10.2023 по делу № А41-87553/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

Е.А. Бархатова

 М.И. Погонцев