МО Т И В И Р О В А Н Н О Е  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-217016/18-172-1810

12 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения вынесена в порядке ст. 226 АПК РФ   16 ноября 2018 года

Мотивированный  текст решения изготовлен  12 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                 

председательствующего судьи Паньковой Н.М.

рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело 

по иску ООО "ДИ ГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117437, 

<

...> КОМНАТА 4, дата регистрации 10.09.2012 г.)

к ответчику ГУП Г. МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117152, 

<

...>, дата регистрации 08.07.2002 г.)

Третье лицо: ДГИ г. Москвы

о взыскании 270 334,68 руб.

без вызова сторон

руководствуясь ст.ст. 226-229 АПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГУП Г. МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании 270 334 руб. 68 коп.  – сумму основного долга по договору №009-001524-13 от 24.10.2013 за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года.

От ответчика поступил письменный отзыв.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ДИ ГРУПП» является управляющей организацией и осуществляло функции по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (далее Гаражный комплекс, Объект) на основании договора № 009-001524-13 от 24.10.2013 г. (далее Договор), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.05.2014.

Между ООО «Прайм» и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» был заключен договор № 009-001524-13 от 24.10.2013 г. (далее - Договор) об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.05.2014 г. к Договору об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе от 24.10.2013 года ООО «ДИ ГРУПП» (далее - Исполнитель, Истец, Организация) принял на себя права и обязанности, возложенные на ООО «Прайм».

Договор был заключен с соблюдением требований Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также на основании пп.25 п.2 ст. 10 Положения о закупке товаров, работ, услуг, что прямо указано в преамбуле вышеуказанного Договора.

Дополнительным соглашением от 01.05.2015 (далее - Соглашение) к Договору № 009-001524-13 от 24.10.2013 г. Стороны пришли к взаимному соглашению изложить разделы 1; 2; 3; 4; 6; 7; 9; 10 Договора в следующей редакции:

Согласно п. 2.1.1 Договора Исполнитель обязуется оказывать комплекс услуг Заказчику по эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта в Гаражном комплексе, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору).

Согласно п. 2.1.3. Договора Исполнитель обязуется оказывать Пользователям машино-мест услуги паркования на Объекте в Гаражном комплексе в соответствии с Техническим заданием и Правилами оказания услуг паркования

Согласно п. 2.1.4. Договора Исполнитель обязуется оказывать Пользователям машино-мест услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест в Гаражном комплексе на основании отдельно заключаемых с ними договоров по цене, установленной п. 4.2.1. настоящего Договора, и в соответствии с Техническим заданием.

Пункт 1.1.3 Договора «Пользователь машиноместа» - физическое и юридическое лицо, заключившее договор паркования на машино-место в Объекте либо обладающее правом собственности на машино-место в Гаражном комплексе на основании правоустанавливающего документа и выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя этого машино-места.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 375 машино-мест, из которых 258 машино-мест принадлежат Заказчику на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

Право собственности на указанные машино-места принадлежит Департаменту городского имущества г. Москва.

Договор № 009-001524-13 от 24.10.2013 г. прекратил свое действие 31.12.2014.

Письмом ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» от 27.07.2015 №АМ-5359/15 и дополнительным соглашение от 01.05.2015 года просил Истца продолжить эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание Гаражного комплекса.

Истец оказал услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Гаражного комплекса, в том числе общей долевой собственности, а именно обеспечил пропускной режим в комплекс (п. 1.4., 1.9. Технического задания к Договору (далее - ТЗ), осуществил техническое обслуживание инженерных систем всего гаражного комплекса (п. 1.6., 1.10. ТЗ), в том числе противопожарных систем (п. 1.7 ТЗ), уборку (п. 1.11 ТЗ), техническое обслуживание (п. 1.5. ТЗ) и т.д.

В рамках осуществления функций по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Гаражного комплекса Истцом были заключены: Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию места для установки Платежного терминала от 26.10.2015 и т.д., в связи с чем истцом были понесены затраты.

Кроме того, факт оказания услуг надлежащего качества Истцом в отношении всех машино-мест в Гаражном комплексе подтверждается Актами приема-передачи оказанных услуг за сентябрь-декабрь 2015 г. к Договору, подписанным Истцом и Ответчиком.

Пунктом 1.1.2. Договора, в редакции соглашения, установлено что «Объект» -совокупность машино-мест в количестве 375 в составе Гаражного комплекса, согласно перечню, приведенному в Приложении № 1 к Договору, а также нежилые помещения, которыми владеет Заказчик.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного Ответчиком по Договору, фактическое качество оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта проверено полномочными представителями Заказчика в присутствии Исполнителя и соответствует требованиям Договора и Технического задания.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного Ответчиком по Договору, недостатки оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта не выявлены.

Таким образом Акт приема-передачи оказанных услуг по Договору подтверждает приемку Ответчиком оказанных Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию всех машино-мест, а, следовательно, и обязанность ответчика по оплате оказанных услуг.

Необходимо отметить, что в силу специфики оказываемых услуг и согласно условиям Договора, невозможно оказание услуг по управлению гаражным комплексом отдельно в отношении избранных машино-мест, как например невозможно оказание услуг управляющей организацией многоквартирного дома отдельно в отношении только определенных помещений и квартир, расположенных в многоквартирном доме.

Услуги оказываются в отношении всех находящихся в нем помещений и помещений общего пользования, в частности коммунальное обслуживание предполагает обеспечение помещений электроэнергией, водоснабжение, кроме этого обеспечивается пропускной  режим в комплекс (п. 1.4., 1.9. Технического задания (далее - ТЗ), осуществляется техническое обслуживание инженерных систем всего гаражного комплекса (п. 1.6., 1.10. ТЗ), в том числе противопожарных систем (п. 1.7 ТЗ), уборка (п.1.11 ТЗ), техническое обслуживание (п. 1.5. ТЗ) и т.д.

Следовательно, невозможно оказание услуг по эксплуатации (управлению) в отношении одних помещений и не оказание услуг по эксплуатации (управлению) в отношении других помещений, тем более при наличии помещений общего пользования в отношении которых так же оказываются услуги.

Услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию были оказаны Ответчику в полном объеме, между тем оказанные услуги были оплачены Ответчиком частично, в связи с чем образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 270 334,68 руб. 

Истцом в адрес Ответчиков направлялись претензионные требования, полученные Ответчиками.

Претензии содержали общую сумму долга, наименование услуг, номер банковского счета и банковские реквизиты, расчет и размер задолженности, тариф (установленный п. 4.1 Договора для Собственника помещений), период образования задолженности, указание на оплачиваемый месяц. При этом претензия отвечает всем признакам платежного документа, выставленного Ответчикам.

Претензионные требования до настоящего времени остались без ответа со стороны Ответчиков и без возражений относительно произведенного расчета задолженности.

Таким образом, у Ответчиков не возникло вопросов и сомнений в произведенном расчете, тем самым Ответчики фактически признали выставленные им претензии на оплату оказанных услуг.

Согласно п. 10.3 Договора в редакции соглашения, по своей правовой природе Стороны фактически заключили смешанный договор:

На оказание услуг по выполнению агентских функций по сдаче в паркование машино-мест Пользователям (не собственниками), что прямо закреплено п. 2.1.2, 2.1.3 Договора;

На оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, что закреплено п. 2.1.1 Договора, как Пользователям (п. 2.1.3). так и Собственникам (п. 2.1.4, Ответчику — п. 2.1.1) гаражного комплекса. Следовательно, фактически Истец являлся управляющей организацией всего гаражного комплекса, что Ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3.1. Договора в редакции соглашения, установлено, что Исполнитель обязан заключать договор с Пользователями машино-мест на оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию по цене за 1 (одно) машино-место в месяц, указанной в п. 4.2.1. настоящего Договора в размере 877,71 руб.

Пунктом 1.1.3 Договора, в редакции соглашения, определено, что «Пользователь машиноместа» - физическое и юридическое лицо, заключившее договор паркования на машино-место в Объекте либо обладающее правом собственности на машино-место в Гаражном комплексе на основании правоустанавливающего документа и выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя этого машино-места.

Абзацем 1 п. 4.1. Договора и п. 4.2. Договора в редакции соглашения, определена стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Истца за заключение и сопровождение договора с Пользователем (не собственником) машино-места, в размере 990,00 руб.

Таким образом, стоимость услуг в размере 877,71 руб. установленная для Пользователей — собственников, меньше стоимости услуг в размере 990,00 руб. установленной для Пользователей - не собственников, так как последняя включает в себя агентское вознаграждение за сопровождение договоров.

Пунктом 4.3. Договора в редакции соглашения установлено, что Заказчик обязуется ежемесячно принимать и оплачивать оказанные Исполнителем услуги Пользователям машино-мест на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи оказанного комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест на Объекте в Гаражном комплексе по форме, указанной в Приложении № 7 к настоящему Договору и предоставленного Отчета исполнителя по форме, указанной в Приложении № 12.

Согласно преамбуле Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к Договору) стороны принимают следующие услуги «по заключению и сопровождению договоров с Пользователями машино-мест на предоставление на платной основе услуг паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест в Объекте».

Согласно Приложению № 12 к Договору (в редакции Приложения № 8 к дополнительному соглашению от 01.05.2015 к Договору), сторонами утверждена форма Отчета исполнителя по своевременной оплате Пользователями машино-мест услуг паркования.

Таким образом, согласно п. 4.3 Договора со ссылками на Приложения № 7 и № 12 к Договору стороны осуществляют взаиморасчеты только за услуги паркования, оказанные Исполнителем.

Пунктом 4.5.1. Договора в редакции соглашения определено, что Заказчик оплачивает Исполнителю услуги, оказанные Пользователям машино-мест (исходя из стоимости комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию за 1 (одно) машино-место, указанный в п. 4.2. настоящего Договора), на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение 7 к настоящему Договору) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору).

Обязательства Сторон, установленные п. 4.3. настоящего Договора, могут по решению Заказчика погашаться путем зачета взаимных требований на основании Акта приема-передачи оказанных услуг (приложение № 7 к настоящему Договору).

Таким образом, договором было императивным путем закреплено, что только Ответчик может принимать решение о зачете.

По результатам исполнения Договора у сторон возникли взаимные обязательства:

- Истец обязуется перечислить стоимость услуг паркования, собранных с Пользователей в размере 3 500 руб. за одно машино-место, согласно п. 3.2. Договора в редакции соглашения Приложение 11. Данная стоимость согласно расчету начальной максимальной цены Договора, размещенному на официальном сайте http://zakupki.gov.ru, включает в себя стоимость услуг по эксплуатации, техническому, коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договоров с Пользователями машино-мест, которая составляет 990,00 руб.

- Ответчик обязуется оплатить стоимость услуг, оказанных Пользователям по эксплуатации, техническому, коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договоров с Пользователями машино-мест, которая составляет 990,00 руб. за одно машино-место согласно п. 4.2. и 4.3. Договора. Максимальная цена Договора рассчитана именно из этой суммы, что прямо указано в п. 4.1 Договора.

То есть условия Договора императивным образом устанавливают проведение взаиморасчётов только но занарковаиным машино-местам Пользователями — не собственниками.

Акты приема-передачи оказанных услуг фактически является актом о зачете взаимных требований только по договорам, заключенным с Пользователями - не собственниками, что прямо подтверждается и самими актами, составленными на основании Отчетов Исполнителя:

Согласно п. 2 Технического задания к Договору Ответчику принадлежит 258 машино-мест.

Как следует из акта за сентябрь 2015 г. по Договору: Пункт 4 Акта: «Свободныхмест на объекте 77 шт.» Пункт 5 Акта: «Исполнителем оказано услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов в количестве 181 шт. на сумму 158 865,51 руб.».

Пунктом 4.2.1. Договора в редакции соглашения от 01.05.2015, установлено стоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов, включая коммунальные платежи в размере 877,71 руб. за одно машино-место, запарковано 181 машино-мест.

877,71 х 181 = 158 865,51 руб.

Пункт 6 Акта: «Исполнителем оказаны услуги по сопровождению договоров с Пользователями за машино-места в количестве 181 шт. на сумму 20 324.49руб.»

Пунктом 4.2.2. стоимость услуг за заключение и сопровождение одного договора с Пользователем машино-места составляет 112,29 руб.

112,29 х 181 = 20 324,49 руб.

Пункт 7 Акта: «Общая стоимость комплекса услуг, оказанных Исполнителем по Договору составляет 179 190,00руб.»

Абзацем 1 п. 4.1. и п. 4.2 Договора в редакции соглашения, установлена стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договора с Пользователем машино-места составляет 990,00 рублей, запарковано 181 машино-мест. Ставка применяется для расчетов с Пользователями не собственниками (4.2 Договора), и состоит из:

стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая коммунальные платежи за 1 машино-место а месяц — 877,71 руб. (пункт 5 Акта)

стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождения договора с Пользователям - 112,29 руб. (пункт 6 Акта)

990,00 х 181 = 179 190,00 руб.

Таким образом, Стороны произвели зачет взаимных требований за оказанные услуги паркования Пользователям в отношении 181 машино-мест из 258 машино-мест, расположенных в гаражном комплексе.

Ответчик не производил расчеты за оставшиеся 77 машино-мест (258 - 181 = 77 машино-мест).

Истцом заявлены исковые требования только в отношении машино-мест, по которым услуги паркования не оказывались - 77 машино-мест.

Согласно пунктам 3.1 и 4.2.1 Договора, в редакции соглашения стороны установили в отношении ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» следующий порядок расчетов, а именно, что стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей, за 1 (одно) машино-место в месяц составляет 877,71 руб.

77 (количество свободных машино-мест) х 877,71 руб. = 67 583,67 руб. - исковые требования за сентябрь 2015 года.

Аналогичные сведения отражены в актах за октябрь-декабрь 2015 года.

Дополнительным соглашением от 01.05.2015 к Договору стороны согласовали следующее, Исполнитель обязуется заключить договоры с Пользователями (не собственниками) машино-мест, указанные в п. 2.1.2 настоящего Договора, в количестве, не менее чем на 181 машино-места в Объекте по истечении пяти дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Гаражного комплекса в эксплуатацию по форме Приложения 3 к настоящему Договору (коэффициент заполняемое™ Объекта (К) - 0,7) по цене за одно машино-место в месяц - 3 500 руб. (п.п. 2.3, 3.2 дополнительного соглашения).

В целях выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015, Истцом был заключен договор № 023-1-0114-15 от 04.05.2015 г. с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», в рамках которого Ответчик ежемесячно оказывал Истцу услуги паркования транспортных средств на территории Гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, на 181 машино-местах, цена услуг по договору за одно машино-место составила 3 500 руб.

Таким образом, Истец на основании договора паркования № 023-1-0114-15 от 04.05.2015 г. обеспечил заиолняемость машино-мест в Гаражном комплексе в количестве 181 машино-места, согласно условиям Договора№ 009-001524-13 от 24.10.2013, что прямо указано в Отчетах и Актах приема-передачи оказанных услуг к Договору № 009-001524-13 от 24.10.2013.

Руководствуясь ст. 410 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию 181 машино-мест, в связи с чем исковые требования в отношении запаркованных машино-мест Истцом не заявлены.

Таким образом, стороны не произвели расчеты за свободные машино-места в количестве 77 шт.

Заключение Договора с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» осуществляется путем проведения конкурентно - закупочных процедур на основании Федерального закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее - 223-ФЗ), при которых Заказчик предлагает участникам конкурса условия договора, опубликованного в соответствии с 223-ФЗ, которые не подлежат в дальнейшем изменению.

На основании изложенного, Ответчиком не предусмотрено в Договоре условий о приемки и оплате Ответчиком фактически оказанных Истцом услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию в отношении машино-мест по которым не осуществлялось паркование Пользователей, что прямо следует из пунктов 4.3 и 4.5.1 Договора, а также подписанном Акте сдачи-приемки оказанных услуг.

Согласно п. 4.4 Договора в редакции соглашения, если Исполнитель не обеспечил заполняемость машино-мест в Объекте, установленную п. 2.3 настоящего Договора, и не представил Отчет Исполнителя по форме Приложения № 12 к настоящему Договору, подтверждающий оплату всеми Пользователями машино-мест услуг паркования, произведенные им затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машино-мест в Объекте, на которое не заключены договоры с Пользователями машино-мест и не подтверждена оплата Пользователями машино-мест услугами паркования(Приложение 12 к Договору), не оплачиваются Заказчиком и являются коммерческим риском исполнителя.

В соответствии с п. 2.3 Договора в редакции соглашения, Организация обязуется заключать договоры с Пользователями машино-мест, указанные в п. 2.1.2 настоящего Договора, в количестве, не менее чем на 181 машино-места в Объекте по истечении первого месяца, в котором настоящий Договор был заключен (коэффициент заполняемости Объекта (К) — 0,7).

Согласно Акту приема-передачи оказанных услуг, в спорный период Истцом были заключены договоры с Пользователями машино-мест в количестве 181 шт., следовательно, условия Договора, предусмотренные п. 2.3 были выполнены и оказанные услуги подлежали оплате Ответчиком.

Необходимо отметить, что Ответчиком был проведен конкурс признанный несостоявшимся и заключен с Истцом как с единственным допущенным участником Договор о выборе его управляющей организацией, согласно условиям Договора, Ответчик определил конкретную стоимость услуг Истца за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в размере 877,71 руб.

Согласно п. 2 экономического обоснования к протоколу согласования начальной (максимальной) цены договора, размещенного на официальном сайте торгов в информационно телекоммуникационной сети «Интернет»: http://zakupki.gov.ru, Ответчиком была определена стоимость затрат в гаражном комплексе на эксплуатацию и техническое обслуживание, включая коммунальные платежи, одного машино-места в месяц в размере 954,20 руб.

Указанная стоимость определена Ответчиком по результатам независимой оценки, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998, Федеральными Стандартами оценки, ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3 (утверждены приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256, 255, 254), что Ответчиком и не оспаривается.

По результатам торгов стороны в п. 3.1. Договора № 009-001524-13 от 24.10.2013 г. в редакции соглашения, с учетом снижений, предложенных Истцом, определили стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей за 1 (одно) машино-место в месяц в размере 877,71 рублей.

Истец оказывал услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию всего Гаражного комплекса, в том числе в отношении свободных машино-мест, принадлежащих Ответчику, последний пользовался этими услугами.

Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена ст. 210, 249 ГК РФ, а также ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности Ответчику нежилых помещений.

19.12.2017 г. в адрес Ответчика направлены счета на оплату услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию.

На претензию Истца Ответчик не ответил, в досудебном порядке спор не разрешил, обязанность по оплате 270 334,68 руб. Ответчиком не исполнена.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ, учитывая оплату спорного долга после подачи иска, относятся на ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУП Г. МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ООО "ДИ ГРУПП" 270 334 (двести семьдесят тысяч триста тридцать четыре) руб. 68 коп.  – сумму основного долга по договору №009-001524-13 от 24.10.2013 за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, 8 407 (восемь тысяч четыреста семь) руб. – государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           Н.М. Панькова