Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18677/2023

08 декабря 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, адрес: 143002, обл. Московская, ул. Западная, д. 7, офис 1) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700658383, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2019 № 2Ес6С2019 в размере 296 553 руб. 12 коп., неустойки (пени) за период с 17.03.2021 по 17.08.2023 в размере 242 098 руб. 43 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2019 № 2Ес6С2019.

Определением суда от 25.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 04.12.2023. 

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания .

Определение суда от 25.10.2023, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2019 № 2Ес6С2019 в размере 296 553 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 187 536 руб. 91 коп., судебные расходы  по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибиромстрой Югория» (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор нежилого помещения от 29.01.2019 № 2Ес6С2019 с дополнительным соглашением (далее - договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, а Арендатор обязуется принять такое недвижимое имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора в редакции дополнительного соглашения Недвижимым имуществом, передаваемым в аренду по настоящему Договору, является: помещение, площадью 245,4 кв.м, кадастровый номер: 86:10:0101 129:1668 адрес: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 

<

...> площадь м2: 245,3 наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № на отметке - 3,000. Местоположение Объекта и его границы, выделены на схеме многоквартирного дома № 6 по ул. Есенина в городе Сургуте, ХМАО-Югры с указанием (Приложение № 2 к Договору).

В силу пункта 3.1. договора арендная плата, начисляется со дня подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (Объекта) и состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 3.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения в связи с выполнением Арендатором за счет собственных средств, своими силами и из своих материалов, отделочных и специализированных работ в арендуемом Объекте, без последующего (в том числе после прекращения или расторжения Договора) возмещения Арендатору, стоимости произведенных им улучшений (затрат, понесенных при выполнении отделочных и специализированных работ) размер постоянной части арендной платы составляет: 

- в период с 29 января 2019 года по 28 июня 2019 года - 73 590 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 20% установленной действующим законодательством РФ.

- с 29 июня 2019 года - 147 180 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 20% установленной действующим законодательством РФ.

Переменная часть арендной платы, состоит из затрат Арендодателя по оплате электрической энергии, потребленной за месяц Арендатором, подлежащих возмещению последним в порядке, установленном настоящим Договором (пункт 3.1.2. договора).

Согласно пункту 3.1.2.1. договора размер переменной части арендной платы, рассчитывается Арендодателем, исходя из объёма электрической энергии, потребленной за месяц Арендатором, определяемого по показаниям прошедшего сертификацию (поверку) и опломбированного прибора учета электрической энергии, а также установленных на период действия Договора, тарифов на электрическую энергию.

При отсутствии прибора учета электрической энергии, а равно истечения срока межповерочного интервала, нарушения контрольных пломб и/или знаков поверки, механического повреждения прибора учета, не отображения прибором учета результатов измерений, нахождения прибора учета в неисправном состоянии и т.п., размер переменной части арендной платы определяется Арендодателем, исходя из норматива, применяемого к нежилым помещениям общественного назначения, пропорционально площади арендуемого Объекта (пункт 3.1.2.2. договора).

В силу пункта 3.2. договора Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы с 1-го по 10-ое число каждого календарного месяца за текущий месяц аренды, путём перечисления денежных средств нерасчётный счет Арендодателя. Оплата переменной части арендной платы, производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней, после получения от Арендодателя счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение срока оплаты арендной платы, Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Договор вступает в силу для Сторон со дня его подписания. Срок аренды является и сроком действия договора. Срок аренды - 10 лет (пункт 2.2. договора).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 29.01.2019.

Соглашением от 31.07.2021 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения с 31.07.2021.

Согласно пункту 4 соглашения о расторжении арендатор обязался в установленные соглашением сроки, в полном объеме, оплатить имеющуюся у него задолженность по арендной плате.

В силу пункта 4.1. соглашения о расторжении задолженность по постоянной части арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения о расторжении договора.

Задолженность по переменной части арендной платы, оплачивается арендатором не позднее 5 календарных дней с момента получения от арендодателя электронной копии на оплату, указанной части арендной платы, направленного в электронный адрес арендатора (пункт 4.2. соглашения о расторжении).

Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.07.2021.

По данным истца за период пользования арендованным имуществом у ответчика сложилась задолженность в размере 296 553 руб. 12 коп.

Претензией от 24.08.2023 № 1908 потребовал произвести оплату задолженности.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего за период пользования арендным имуществом  задолженность ответчика по переменной части арендной платы составила 296 553 руб. 12 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 296 553 руб. 12 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению переменной части арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 187 536 руб. 91 коп., исчисленной за период с 17.03.2021 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 17.08.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение срока оплаты арендной платы, Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы, Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 187 536 руб. 91 коп., исчисленной за период с 17.03.2021 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 17.08.2023, подлежащим удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего  в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В подтверждение  понесенных судебных издержек на оплату юридических услуг истец представил в материалы дела договор оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибиромстрой Югория» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибромстрой-Югория», спецификацию от 19.09.2023 № 227 и платежное поручение от 20.09.2023 № 8184 на сумму 35 000 руб. 00 коп.

Согласно опубликованным в сети Интернет (http://advokatyhmao.ru/pravregul/pravovye-akty-advokatskoi-palaty-xmao/372-2013-02-17-06-20-33.html) рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.12.2022 № 13 (далее – рекомендуемые минимальные ставки), стоимость составления ходатайства, заявления и других документов правового характера, не требующее изучения документов, составляет 10 000 руб. 00 коп., стоимость составления искового заявления, иных заявлений, ходатайств и других документов правового характера, связанного с изучением и анализом документов составляет  25 000 рублей; стоимость представления интересов доверителя непосредственно в судебном заседании в арбитражном суде (за один судодень)  составляет 50 000 руб.   00 коп. Указанные ставки фиксируют минимальный уровень сложившейся в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре стоимости юридической помощи адвокатов, в том числе и для целей применения критерия разумности, установленного в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов по нему квалифицированный специалист, количество процессуальных документов, подготовленных от имени истца, рассмотрение дела в одном судебном заседании, принимая  во внимание вышеуказанные рекомендуемые минимальные ставки, суд считает возможным отнести на  истца понесенные  ответчиком  судебные издержки на оплату юридических услуг в размере  25 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании с ответчика судебных издержек суд отказывает за необоснованностью.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  12 682 руб. 00 коп. на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 091 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность в размере 296 553 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 187 536 руб. 91 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 682 руб. 00 коп., судебные расходы  по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 091 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.09.2023 № 7822.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш