АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4801/2019

город Саранск19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Ленинского района городского округа Саранск

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 437874 руб. 21 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №32 от 13.07.2019,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (далее – ООО "Саранскжилсервис", истец) обратилось в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 437874 руб. 21 коп.  

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости городскому округу Саранск на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: 

<

...>. 

Между ООО "Саранскжилсервис" (управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от 01.02.2018 г. №1, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника в течении согласованного договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы:

- по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- по предоставлению коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, бытовой газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами);

- иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 9.1 договора договор заключен сроком на 5 лет, начало действия договора с 01.02.2018.

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно Приложению №2 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.2.3 договора управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы, неустоек (штрафов, пеней) по договору в полном объеме в соответствии с представленными платежными документами и действующим законодательством РФ и РМ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 154 ЖК РФ разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 4.1 договора размер платы за помещение, включающий плату за содержание и ремонт помещения  и услуги по управлению многоквартирным домом, устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на один год.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Однако, ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг не исполнена.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №172 от 16.04.2019 с требованием оплатить задолженность в течении 15 дней с момента получения данной претензии.

Однако, ответчиком претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчик не подписывал с истцом договора управления, однако указанное обстоятельство не является основанием для неоплаты соответствующих расходов, так как обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возникает у собственника в силу прямого указания закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П, уклонение части собственников помещений от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

При отказе или уклонении от заключения договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предполагается, что между управляющей организацией и собственником фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Данная позиция истца подтверждается устойчиво сложившейся судебной практикой по данной категории дел.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

При этом за период времени, в течение которого исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги потребителям, он вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, вещное право на помещения ответчиком не оспорено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 437874 руб. 21 коп.

Госпошлина по делу в сумме 2000 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит возмещению истцу в указанном размере. 

Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 9757 руб. как излишне уплаченная. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 437874 руб. 21 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 15.05.2019 №304 государственную пошлину в размере 9757 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев