АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8539/18 

Екатеринбург

13 декабря 2018 г.

Дело № А76-39131/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2018 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Полуяктова А.С., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – общество «РЖД») на решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 по делу № А76-39131/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2018 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества «РЖД» - Романов А.А. (доверенность от 27.11.2017).

Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНЗИТ-ДМ» (далее - общество «ТРАНЗИТ-ДМ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу «РЖД» о взыскании 3 852 056 руб. 46 коп., составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

Общество «РЖД» обратилось в арбитражный суд с встречным иском к обществу «ТРАНЗИТ-ДМ» о взыскании задолженности по договору аренды от 15.03.2002  № 146 в размере 250 092 руб. 44 коп. за период с января по октябрь 2017 года.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 (судья Вишневская А.А.) первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены. Произведен зачет встречных требований, в результате зачета с общества «РЖД» в пользу общества «ТРАНЗИТ-ДМ» взыскано 3 601 964 руб. 02 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2018 (судьи Соколова И.Ю., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «РЖД» просит указанные судебные акты отменить в части удовлетворения первоначального иска, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Заявитель указывает, что условия договора в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2013 № 1/А, не предусматривают возможность возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. В частности, ссылается на пункт 3.3.7 данного дополнительного соглашения, в котором указано на то, что арендатор обязуется не производить неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого имущества. Также ссылается на пункт 6.3 договора редакции вышеуказанного дополнительного соглашения, в котором определено, что возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества возможно только лишь по решению арендодателя на основании дополнительного соглашения к договору. В этой связи указывает, что соответствующее дополнительное соглашение сторонами подписано не было, решение о компенсации стоимости неотделимых улучшений арендодатель не принимал. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в пределах доводов заявителя кассационной жалобы, то есть в части удовлетворения первоначального иска, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что 15.03.2002 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» (арендодатель) и обществом «ТРАНЗИТ-ДМ» (арендатор) заключен договор аренды зданий и сооружений № 146.

В пункте 1.1 договора указано, что договор заключен в целях привлечения инвестиций от арендатора для модернизации и перевооружения передаваемого в аренду объекта и в целях повышения получаемых доходов путем увеличения переработки грузов на станции Челябинск-Главный.

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование, объекты недвижимости, находящиеся на балансе «Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, - структурной единице Челябинского отделения - филиала Федерального Государственного унитарного предприятия «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее - ЮУЖД МПС РФ): а) склад бездокументных грузов. Характеристика объекта: материал конструкция стен- бутовый камень, кирпич; этажность - одноэтажный; тип здания - нежилое помещение, отдельно стоящее; общая площадь здания - 243,7 кв. м; площадь сдаваемая в аренду 243,7; принадлежность здания к памятникам истории и культуры - нет (письма ГНПЦ № 16-177 от 02.07.2001); балансовая стоимость /остаточная балансовая стоимость (тыс.руб.) - 269,62/000,00; б) склад огнеопасных грузов. Характеристика объекта: материал конструкции - бутовый камень, кирпич; этажность одноэтажный; тип здания - нежилое помещение, отдельно стоящее; общая площадь здания -419,0 кв. м; принадлежность здания к памятникам истории и культуры - нет (письмо ГНПЦ № 16-177 от 02.07.2001); балансовая стоимость /остаточная стоимость (тыс.руб.) - 729,42/000,00; в) платформа грузовая крытая. Характеристика объекта:  материал конструкции стен- без стен; тип здания - производственное отдельно стоящее; общая площадь сооружения -1625,3 кв. м; площадь сдаваемая в аренду - 1625,3 кв. м; принадлежность здания к памятника истории и культуры - нет (письмо ГНПЦ № 16-177 от 02.07.2001); балансовая стоимость /остаточная стоимость (тыс.руб) - 2 650,98/1400,32; в) платформа грузовая крытая. Характеристика объекта: материал конструкции стен - без стен; тип здания - производственное, отдельно стоящее; общая площадь сооружения - 1584,2 кв. м; площадь сдаваемая в аренду - 1584,2 кв. м; принадлежность здания к памятникам истории и культуры - нет (письмо ГНЕПЦ № 16-177 от 02.07.2001);  балансовая стоимость/остаточная стоимость (тыс.руб) - 266,69/003,22,  расположенные по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Товарный двор, 30, (территория старого грузового двора станции Челябинск-Главный ЮУЖД МПС РФ), для использования под погрузочно-разгрузочные работы, хранения груза.

Договор действует до 31.12.2007. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора лежит на арендаторе (п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе производить следующие работы по улучшению арендуемого имущества за счет собственных средств: реконструкция старого грузового двора, восстановление склада и пакгауза; ремонт дорог.

Согласно п. 3.5 договора улучшения арендуемого имущества не должны превышать объемов, утвержденных арендодателем.

Арендатор представляет проект производимых улучшений для согласования и утверждения и смету на выполняемые улучшения, согласованную с арендодателем (п. 3.6 договора).

В силу п. 3.7 договора улучшения арендованного имущества осуществляется в соответствии с нормами статьи 623 ГК РФ. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право при досрочном прекращении договора на возмещение остаточной стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 договора согласно расчету (приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.2 помещения составляет 2 088,45 у.е. Налог на добавленную стоимость составляет 417,69 у.е, в том числе: сумма ежемесячной арендной платы за платформу грузовую крытую составляет 815,37 у.е. Налог на добавленную стоимость составляет 163,07 у.е.; сумма ежемесячной арендной платы за платформу грузовую крытую составляет 794,75 у.е. Налог на добавленную стоимость составляет 794,75 у.е.; сумма ежемесячной арендной платы за склад бездокументных грузов составляет 175,90 у.е. Налог на добавленную стоимость составляет 35,18 у.е.; сумма ежемесячной арендной платы за склад огнеопасных грузов составляет 302,43 у.е. Налог на добавленную стоимость составляет 60,49 у.е.;

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производится в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 5 дней после вступления в силу настоящего договора.

В соответствии с п. 9.2 договора расходы арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.2, а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержания арендуемых помещений, не являются основанием для снижения арендной платы.

Как следует из п. 9.3 договора стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендаторам с согласия арендодателя при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.2, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего договора, возмещению арендатору не подлежат.

Сторонами к договору подписаны приложение № 1 - расчет платы за аренду, акт приема-передачи здания в аренду от 15.03.2002, приложения № 3 - состав передаваемых в аренду объектов.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Кроме того, сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 15.01.2013 № 1/А, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: г. Челябинск, пл. Привокзальная, 1, товарный двор, 30, включающее в себя: нежилое здание (склад бездокументальных грузов), нежилое здание (склад огнеопасных грузов), сооружение (платформа грузовая крытая), общей площадью 3 758,6 кв. м.

Согласно п. 3.3.7 соглашения арендатор обязуется не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого недвижимого имущества.

По условиям п. 3.3.8 соглашения арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию).

Затраты арендатора на проведение капитального ремонта недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия договора при условии предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению арендодателя на основании заключаемого сторонами дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 5.1 соглашения в соответствии с расчетом согласно приложению № 1 к договору величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 269 367 руб. в месяц. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 48 486 руб. 06 коп., итого ежемесячная арендная плата всего с НДС устанавливается в размере 317 853 руб. 06 коп.

Как следует из 5.2 соглашения арендная плата по договору устанавливается в виде:

- денежного платежа в размере 169 367 руб. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18% составляет 30 486,06. Итого ежемесячный денежный платеж составляет 199 853 руб. 06 коп. Денежный платеж в полном объеме перечисляется на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора (п. 5.2.1 договора).

- возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества (п. 5.2.2). Общий размер затрат арендатора на улучшение арендованного имущества составляет 15 471 230 руб., без учета НДС. Перечень работ, производимых арендатором по улучшению арендованного имущества, приведен в сметной документации «Реконструкция Товарного двора ст.Челябинск-Главный», инв. N 11722. Величина ежемесячных затрат арендатора на улучшение арендованного имущества определена сторонами в размере 100 000 руб. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 17% составляет 18 000 руб. Итого ежемесячные затраты арендатора на улучшение арендованного имущества составляют 118 000 руб.

Денежный платеж по настоящему договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Внесение арендной платы производится каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

В соответствии с п. 6.3 соглашения если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены арендодателем, арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет в случае изменения свойств недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние.

Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества возможно по решению арендодателя на основании дополнительного соглашения к договору, заключаемому сторонами.

Сторонами подписано приложение N 1 - основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества, соглашение о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом, в соответствии с которым величина ежемесячной арендной платы без учета НДС за аренду недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора аренды имущества составляет 169 367 руб. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18% составляет 30 486 руб. 06 коп. Итого ежемесячный денежный платеж составляет 199 853 руб. 06 коп.

Сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду.

Также 31.12.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 15.03.2002 № 146, которым п. 3.3.17 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Передача произведенных арендатором неотделимых улучшений осуществляется по акту приема-передачи формы ОС-3 и счета-фактуры на сумму произведенных затрат с учетом НДС. С момента государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" на недвижимое имущество с учетом произведенных арендатором улучшений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, арендодатель приобретает право собственности на данные неотделимые улучшения».

Второй абзац пункта 5.2.2 договора изложен в следующей редакции: «Общий размер затрат арендатора на улучшение арендованного имущества составляет 14 399 092 руб. без учета НДС. Перечень работ, производимых арендатором по улучшению арендованного имущества, приведен в сметной документации «Реконструкция Товарного дома ст.Челябинск-Главный», инв. №  11722 и в акте приемки-передачи неотделимых улучшений от 09.12.2013».

Третий абзац пункта 5.2.2 договора дополнить предложением: «Ежемесячные затраты на улучшение арендованного имущества засчитываются в том числе в счет имеющейся задолженности по арендной плате по настоящему договору».

Кроме того, сторонами договора подписано дополнительное соглашение от 30.09.2016 № 5, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: г. Челябинск, пл.Привокзальная, 1, Товарный Двор, 30, включающее в себя: здание АБК, общей площадью 537,8 кв.м. и сооружение (крытая платформа № 3), общей площадью 1436 кв. м.

Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с соглашением о размере ежемесячной арендной платы согласно приложению № 2 к договору величина ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 203 805 руб. 58 коп. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18% составляет 36 685 руб. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС устанавливается в размере 240 490 руб. 58 коп.».

Первый абзац пункта 5.2.1 договора изложен в следующей редакции: «Денежного платежа в размере 130 983 руб. 48 коп. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 13 107 руб. 98 коп. Итого ежемесячные затраты арендатора на улучшение арендованного имущества составляют 85 930 руб. 08 коп.».

Сторонами подписано соглашение о размере ежемесячной арендной платы, в соответствии с п. 1 которого величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом принимается равной 203 805 руб. 58 коп., налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 36 685 руб. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС устанавливается в размере 240 490 руб. 58 коп.

Также сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.07.2016, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Челябинск, пл.Привокзальная, 1, Товарный двор, 30: здание АБК общей площадью 537,8 кв. м; сооружение (крытая платформа N 3), общей площадью 1436 кв. м.

Кроме того, сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 15.07.2016, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Челябинск, пл. Привокзальная, 1, Товарный двор, 30: склад бездокументальных грузов, общей площадью 195,4 кв. м, сооружение (платформа грузовая крытая), общей площадью 1625,3 кв. м.

В счет погашения задолженности по арендным платежам, стоимости неотделимых улучшений, сторонами подписывались соглашения о зачете встречных однородных требований, от 31.03.2017, от 31.08.2017, от 30.06.2016.

Обществом «ТРАНЗИТ-ДМ» в адрес общества «РЖД» было направлено письмо от 29.06.2017 № 16 с просьбой принять по акту приема-передачи (возврата) второй этаж здания АБК, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Привокзальная, 1 Товарный двор, 30, в связи с тем, что в настоящее время штатная численность работников три человека, и необходимости в аренде всего здания не имеется.

В ответ общество «РЖД» сообщило, что с учетом отсутствия возможности использовать второй этаж здания АБК сторонними пользователями, признать нецелесообразным уменьшение площади по договору аренды.

В связи с тем, что обществу «ТРАНЗИТ-ДМ» было отказано в возврате из аренды помещений второго этажа здания АБК, а также в связи с отсутствием согласия на внесение изменений в договор аренды, учитывающих площади арендуемых помещений согласно кадастровых паспортов, арендатор направил в адрес общества «РЖД» уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2002 № 146. 

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 06.10.2017, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Челябинск, пл. Привокзальная, 1, Товарный двор, 30: здание АБК общей площадью 537,8 кв. м; сооружение (крытая платформа № 3), общей площадью 1 436 кв.м.

Сторонами 20.12.2017 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 15.03.2002 № 146, в котором определено, что обязательства сторон прекращаются с 07.10.2017.

Обществом «РЖД» представлен подписанный акт сверки по состоянию на 30.09.2017, из которого следует, что задолженность перед обществом «ТРАНЗИТ-ДМ» составляет 3 852 056 руб. 46 коп.

Ссылаясь на наличие у общества «РЖД» обязанности по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 3 852 056 руб. 46 коп., общество «ТРАНЗИТ-ДМ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Указывая на наличие на стороне общества «ТРАНЗИТ-ДМ» непогашенной задолженности по арендной плате в сумме 250 092 руб. 44 коп., общество «РЖД» обратилось в суд с встречным иском.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (пункт 3, 4 статьи 623 ГК РФ).

Таким образом, в предмет доказывания по спору о возмещении стоимости неотделимых улучшений включаются обстоятельства, подтверждающие наличие согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущества, факт прекращения договора аренды, наличие улучшений объекта аренды, произведенных арендатором, их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений.

Как установлено судами, договор аренды от 15.03.2002 № 146 расторгнут сторонами путем подписания соглашения о расторжении договора от 20.12.2017. Арендованное имущество возвращено арендодателю по актам приема-передачи от 15.07.2016 и от 06.10.2017.

Проанализировав условия договора аренды от 15.03.2002 № 146, заключенного между сторонами, в том числе пункт 1.1, в котором определено, что договор заключается в целях привлечения инвестиций от арендатора для модернизации и перевооружения передаваемого в аренду объекта и в целях повышения получаемых доходов путем увеличения переработки грузов на станции Челябинск-Главный, пункты 3.4, 3.6, изначально предусматривающие право арендатора производить работы по улучшению арендуемого имущества за счет собственных средств путем предоставления проекта производимых улучшений для согласования и утверждения сметы на выполняемые улучшения, согласованной с арендодателем, пункт 5.2.2 дополнительного соглашения от 15.01.2013 № 1/А, в соответствии с которым определено, что арендная плата по договору устанавливается, в том числе в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, а также согласован общий размер затрат арендатора на улучшение арендованного имущества, пункт 3.3.17 дополнительного соглашений от 31.12.2013 № 99/А, предусматривающий передачу произведенных арендатором неотделимых улучшений, а также государственную регистрацию права собственности арендодателя на недвижимое имущество с учетом таких улучшений, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что условия договора подтверждают наличие согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущества.

Кроме того, судами выявлено, что стоимость неотделимых улучшений засчитывалась в счет уплаты арендных платежей по договору путем подписания сторонами соглашений о зачете встречных однородных требований от 30.03.2017. от 31.08.2017 и 30.06.2016.

Согласно акту сверки по состоянию на 30.09.2017, подписанному обществом «РЖД», остаток не зачтенной суммы составил 3 852 056 руб. 46 коп.

На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанции правомерно признали наличие на стороне общества «РЖД» обязанности по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества и обоснованно удовлетворили исковые требования общества «ТРАНЗИТ-ДМ», взыскав с ответчика в пользу истца 3 852 056 руб. 46 коп.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции также отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемых судебных актов, а выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства. Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 по делу                      № А76-39131/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий						М.В. Торопова 

Судьи						А.С. Полуяктов 

                                             					 С.В. Лазарев