АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11236/2023

06 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орбитал»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (далее – ООО «Сантехмен», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орбитал» (далее – ООО «Орбитал», ответчик) о взыскании 84 831 руб. 49 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>    (в     отношении   помещений    площадью    195,1    кв.м.),    г. Воркута, 

ул. Димитрова, д. 13б (в отношении помещений площадью 101 кв.м.).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.09.2023 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (далее – ООО УО «Оптимист», третье лицо). 

Истец заявлением от 04.09.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 79 918 руб. 38 коп. долга.

Определением от 07.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 06.12.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 06.12.2023 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (далее – ООО УК «Приоритет», третье лицо).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 06.12.2023.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

          Как следует из материалов дела, ООО «Сантехмен» на основании договоров от 01.07.2020 № 2020/С-5 и от 07.07.2020 № 2020/С-50 осуществляло управление  многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>

25 сентября 2020 года между ООО «Сантехмен» (исполнитель) и ООО «Орбитал» (заказчик) заключен договор № С-16/С, в соответствии с пунктом 2.1. которого исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению домов, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять  иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (далее по тексту – работы и услуги), а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме, расположенном по адресу:  

<

...>, площадью 195,1 кв.м., обязуется оплачивать работы и услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Разделом 5 договора от 25.09.2020 № С-16/С предусмотрено, что  размер платы за работы и услуги по договору определяется ежемесячно путем суммирования следующих экономических величин:

- платы за содержание помещения, установленной условиями договора управления; 

- платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме.

         Размер платы за содержание помещения, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения договора, составляет 28 руб. 99 коп.  за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения заказчика.

          Размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

 В пункте 7.1 договора  от 25.09.2020 № С-16/С отражено, что данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2022, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему; действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2020.

21 сентября 2020 года между ООО «Сантехмен» (исполнитель) и ООО «Орбитал» (заказчик) также заключен договор № С-12/С, в соответствии с пунктом 2.1. которого исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению домов, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять  иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (далее по тексту – работы и услуги), а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 101 кв.м., обязуется оплачивать работы и услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 7.1 договора от 21.09.2020 № С-12/С отражено, что данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2022, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему; действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 07.07.2020.

Приложениями № 1 к договорам от 25.09.2020 № С-16/С и от  21.09.2020 № С-12/С утвержден  перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также тариф в размере 28 руб. 99 коп.

Порядок определения размера платы в рамках договора от 21.09.2020 № С-12/С аналогичен порядку, предусмотренному в договоре от 25.09.2020 № С-16/С.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены  акты оказанных услуг (выполненных работ) за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года, подписанные со стороны   ООО   «Сантехмен»   в   одностороннем   порядке,   на общую сумму 79 918 руб. 38 коп. 

          Оплата    оказанных    услуг  (выполненных работ) в рамках договоров от 25.09.2020 

№ С-16/С и от 21.09.2020 № С-12/С  со  стороны  ответчика не  произведена;  по расчету   истца, на  стороне ООО «Орбитал» образовался долг в размере 79 918 руб. 38 коп. 

Претензия истца от 08.08.2023, содержащая требование об оплате долга в размере 79 918 руб. 38 коп. и направленная в адрес ответчика 10.08.2023, оставлена последним без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 стати 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума   Высшего    Арбитражного   Суда    Российской   Федерации   от   09.11.2010 

№  4910/10).

 В рассматриваемом случае со стороны ответчика не доказан факт ненадлежащего оказания (выполнения) истцом услуг (работ) в рамках договоров от 25.09.2020 № С-16/С и от  21.09.2020 № С-12/С за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года.В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства составления актов и обращения к ООО «Сантехмен» с требованием об уменьшении размера платы в порядке, установленном Правилами № 491.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения ответчиком  актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

При обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

С учетом данных обстоятельств, с ООО «Орбитал» в  доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 197 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью    «Сантехмен»    (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 79 918 руб. 

38 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 197 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                           И.С. Онопрейчук