АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                    Дело № А32-7676/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2024

Полный текст судебного акта изготовлен 25.09.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Баганиной С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мысак О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Управляющая Компания»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353920, 

<

...> Д. 40А, ОФИС 1,3,4,14) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом Новороссийск»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353991, 

<

...>) о передаче документации, взыскании 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины, 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения решения суда,

установил,

Общество с ограниченной ответственностью «Кубанская Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом Новороссийск»   о  передаче документации, взыскании 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины, 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения решения суда.

Стороны в заседание не явились, извещены по правилам ст.ст. 121-124 АПК РФ.

Ответчик  направил в суд отзыв на иск, в удовлетворении требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, на основании общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 01/2023-Э от 29.08.2023 г. и решения ГЖИ Краснодарского края от 06.10.2023 г. № 4843 многоквартирный дом № 79 по ул. Энгельса в г. Новороссийск (далее - МКД) включен в реестр лицензий МКД, управление которыми осуществляет ООО «Кубанская Управляющая Компания» (далее - ООО «КУК», истец), с 01.11.2023 г.

До указанной даты управление домом осуществляло ООО «Наш Дом Новороссийск» (далее - ответчик).

Истец обратился к ответчику с просьбой назначить дату и время для передачи представителю истца технической и иной документации, связанной с управлением МКД. 

В согласованное время в офисе ответчика представителю истца были переданы согласно акту приема-передачи технической документации от 02.11.2023 г. (фактическая передача состоялась 16.11.2023 г.) следующие документы: реестр собственников помещений МКД; акт об осуществлении технологического присоединения от 20.07.2021г.; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; паспорт на привод распашных ворот; паспорт на дренажный насос UNIPUMP

Иные документы на МКД представитель ответчика не передал, устно сославшись на то, что у компании более никаких документов нет,

«22» ноября 2023 г. истец направил ответчику официальную претензию от 20.11.2023 г. за исх. № 618 о необходимости передать всю установленную действующим законодательством (и также перечисленную в претензии) техническую и иную связанную с управлением МКД документацию. На данную претензию ответчик не ответил, до настоящего момента более никаких документов истцу не передал.

Уклонение ответчика от   исполнения требования, указанного в претензии, об   явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве пояснил, что  фактически документы, которые переданы   по акту ООО «КУК» - это вся имеющаяся документация у ООО «Наш Дом Новороссийск», иной не передавалось ни Застройщиком, ни другими управляющими организациями за весь период существования дома, да и фактически застройщиком не заводилась

Оценив доводы и возражения сторон  по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 2.3 с. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Из материалов дела, что внеочередным общим собранием собственников помещении многоквартирного дома по адресу: ул. Энгельса д. 79 принято решение о расторжении договора управления с ООО «Наш Дом Новороссийск», выборе управляющей организацией ООО    «Кубанская    управляющая    компания»    (далее    ООО    «КУК»).На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления от 30.08.2023 г. № 01 с ООО «КУК» (протокол от 29.08.2023г. №01/2023-)) путем утверждения условий договора управления и состава общего имущества.

01.11.2023 года в 20 ч.28 мин., в адрес ООО «Наш Дом Новороссийск» поступило решение ГЖИ Краснодарского края от 06.10.2023г. (далее - Решение) о включении в реестр лицензий Краснодарского края сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за управляющей организацией ООО «КУК» с 01.11.2023 и о внесении в реестр лицензий Краснодарского края сведений о прекращении управления ООО «Наш Дом Новороссийск» с 01.11.2023 г.

Фактически вся имеющаяся документация и ключи по обслуживанию вышеуказанного МКД, 02.11.2023  согласно акту приема-передачи ключей и акта от 02.11.2023   согласно акту приема-передачи технической документации  переданы представителю ООО «КУК».

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами  доказательства по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд пришел к выводу  об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, поскольку истец не доказал, что истребованная документация находится у ответчика.

Требование  заявлено необоснованно и в его удовлетворении следует отказать.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, требование о взыскании неустойки   также подлежит отклонению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167- 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья                                                                                                          С.А. Баганина