ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-31840/2024-ГК

Дело № А40-301952/23

г. Москва

12 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Проценко А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ногеровой М.Б.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ответчика ООО "Геллатон"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2024 по делу № А40-301952/23

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Городские отели" (ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Геллатон" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга за коммунальные услуги 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 26.04.2024; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Городские отели" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании с ООО "Геллатон" задолженности по оплате коммунальных услуг с 11 января 2023 по декабрь 2023 года в размере 755 545, 69 руб., денежных средств в счет погашения задолженности за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 006 038 руб., неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.02.2024 в размере 114 429,03 руб., ссылаясь на то, что:

- в соответствии с Протоколом Общего собрания пользователей помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования от «25» ноября 2019 года была выбрана в качестве эксплуатирующей организации по содержанию общего имущества помещений в здании ООО «УК «Городские Отели» с утверждением тарифа стоимости эксплуатации/содержания общедомового имущества за 1 кв. метр занимаемой площади в месяц в размере 51 рубль 15 коп., а также утвержден перечень работ и услуг, входящих в эту стоимость. Делегировано право Управляющей компании на заключение договоров с ресурсопоставляющими организациями на предоставление коммунальных услуг;

- во исполнение Протокола и возложенных на себя обязанностей Управляющая компания заключила договоры с ресурсопоставляющими организациями на предоставление коммунальных услуг;

- ООО «Геллатон» принадлежит на праве собственности в Здании 2032,4 кв.м. нежилых помещений (3 этаж), кадастровый номер: 77:01:0002022:2999, о чем в ЕГРН 11.01.2023 сделана запись регистрации №77:01:0002022:2999-77/051/2023-26;

- между Управляющей компанией и ООО «Геллатон» 01 мая 2023г. был заключен Договор по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в здании № 15;

- согласно п.5.1 Договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, то есть с 11 января 2023 года (с даты, когда за ООО «Геллатон» было зарегистрировано право собственности на помещения в Здании).

- по условиям договора УК (Исполнитель) организует и обеспечивает надлежащее техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение №1 к Договору), а ООО «Геллатон» (Заказчик) обязывалось принять и оплатить Исполнителю оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту Имущества в размере долевого участия пропорционально занимаемой площади (далее эксплуатационные услуги) (Приложение № 3 к Договору), кроме того, Заказчик обязывался возместить расходы Исполнителю за переданные коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, холодному водоснабжению, за негативное воздействие централизованной системы водоснабжения и водоотведения, а также обслуживание энергообъектов и вывоз снега и общедомового мусора, пропорционально занимаемой площади в размере долевого участия;

- в силу п.3.1, 3.2 Договора стоимость эксплуатационных услуг и работ по техническому обслуживанию определяется на основании ставки, установленной за 1 м2 площади эксплуатируемого помещения Заказчиком;

- в соответствии с Протоколом Общего собрания пользователей помещений в нежилом здании, а также с Приложением № 3 к Договору стоимость эксплуатации/со держания общедомового имущества за 1 кв. метр занимаемой площади в месяц составляет 51 рубль 15 коп., в которую входит выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию общего Имущества Здания, перечень которых был утвержден на общем собрании и указан в Приложениях № 1,2 к Договору;

- в соответствии с п.1.7 Договора доля Заказчика в общей площади Здания составляет 21,07%;

- ответчик с момента подписания Договора в июне 2023 года оплатил за два месяца эксплуатационные услуги и коммунальные услуги за май 2023 года;

- Акты по эксплуатационным услугам и Акты по коммунальным услугам с января 2023 года по октябрь 2023 года своевременно направлялись ответчику, однако им подписаны не были. Возражения со стороны Ответчика по факту оказания услуг/выполнения работ по Договору в Управляющую компанию не поступали;

- задолженность ответчика за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 г. составила 1 006 038 руб., а за коммунальные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 г. (включительно) составила 758 545,69 руб.;

- пунктом 4.2 Договора предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по своевременной оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- истец начислил ответчику неустойку в размере 114 429,03 руб.;

- поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате задолженности была оставлена последним без удовлетворения, то истец обратился с настоящим иском в суд.

 

В суде первой инстанции ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил.

 

Оценив доводы иска в совокупности с представленными доказательствами, проанализировав условия договора, руководствуясь ст. ст. 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, 39, 44, 153, 154, 155, 156, 158, 169 ЖК РФ, Решением от 28.03.2024г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил, поскольку требования обоснованы и документально подтверждены; расчет неустойки является верным.

 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что в адрес ответчика истцом не выставлялись платежные документы; начисление ответчику неустойки неправомерно, в связи с не направлением истцом платежных документов.

 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца в судебное заседание не явился, от истца поступил отзыв на жалобу, в котором он возражал против доводов жалобы, отзыв приобщен к материалам дела, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

 

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 у собственников помещений, расположенных в нежилом здании, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, тому лицу, которое эти услуги осуществляет, и расходов на коммунальные услуги. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности. 

В связи с чем, ссылка ответчика на неполучение им платежных документов на оплату услуг и расчетов не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести указанные расходы как законного обладателя вещного права. Основанием возникновения обязанности по оплате в данном случае является сам факт нахождения в собственности помещения в здании.

Кроме того, как пояснил Истец, а ответчик этих данных не опроверг:

- в соответствии с п. 3.5.4 Договора № 15 от 01.05.2023 ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, Исполнитель направляет на электронную почту Заказчика отсканированные счета, акты оказанных услуг (выполненных работ), а также копии Договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;

- в Договоре имеется соответствующий пробел, куда Заказчик (собственник помещения) должен внести адрес своей электронной почты, на которую желает получать сканы указанных документов. Ответчик при подписании Договора отказался от внесения адреса электронной почты в текст Договора, мотивируя это тем, что передаст позже. Затем им были предоставлены адреса электронной почты: gellaton@mail.ru, bhelp@inbox.ru, по которым сканы всех вышеуказанных документов отсылались ежемесячно Ответчику. Также имеется переписка с бухгалтером ООО «Геллатон» в WhatsApp, свидетельствующая о том, что ему известно о наличии счетов и задолженности;

- Истец оказывает услуги в качестве эксплуатирующей организации по содержанию общего имущества помещений только в одном здании, расположенном по адресу: 

<

...>;

- Ответчик не направлял в адрес Истца претензий о неполучении счетов, актов и прочих документов, кроме того, произвел оплату за два месяца эксплуатационных услуг и коммунальные услуги за май 2023 года, по счетам и актам, которые доставлялись способами, указанными выше, ответчику дважды направлялись претензии с приложением акта сверки, выставленных счетов и актов оказанных услуг, заказными почтовыми отправлениями с идентификаторами 14211886011209, 14211891002063. Из отчетов об отслеживании вышеуказанных отправлений, сформированных официальным сайтом Почты России, отправления адресатом получены не были и были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В Приложении № 3 к Договору имеется расчет стоимости услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений. Ставка 51,15 руб./месяц за кв. метр, и общая сумма, рассчитанная от общей площади Помещений, находящихся в собственности ответчика - 103 957,26 руб. являются постоянными и известны ответчику. 

Ответчик, как потребитель коммунальных услуг, также обладал сведениями об объемах потребленных услуг, подлежащих оплате. 

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии у него возможности надлежащим образом, в том числе своевременно, исполнить свои обязательства по оплате за техническое обслуживание нежилых помещений и за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлял о факте неполучения счетов, актов, расчетов.

В силу статьи 9 АПК РФ сторона несет риск наступления негативных последствий в случае несовершения соответствующих процессуальных действий.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2024 по делу № А40-301952/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                   Т.А. Лялина 

 

Судьи:                                                                                                           А.М. Елоев 

 

                                                                                                                       А.И. Проценко