АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, 

<

...>

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru http://krasnodar.arbitr.ru

_____________________________________________________________________

Резолютивная часть ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 от 15.01.2026 по делу № А32-10442/2025

60-Б-1-УТ

Суд в составе: судьи Журавского О. А.,

руководствуясь статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)»,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего об утверждении отдельного мирового соглашения – удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

«Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>), в лице представителя по доверенности № 10-3/411 от 29.10.2025г. ФИО1, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО2 (дата рождения: 07.12.1994г., ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>, место рождения: гор. Ростов-на-Дону, адрес регистрации: 354209, 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

Финансовый управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>, член Некоммерческого Партнёрства - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих", адрес направления корреспонденции: 119048, г. Москва, а/я 560),

ФИО4 (дата рождения: 18.05.1997г.. ИНН 

<

***>, место рождения: гор. Сочи Краснодарского края, адрес регистрации: 354209, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н., ул. Октемберянская, д. 19), именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

являющиеся сторонами (далее — Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А32-10442/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее — ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

ОМС ФИО2 заключается Сторонами в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Кредитного договора 

<

***> от 13.12.2021г., в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-9С22-9597, по взаимному согласию Сторон.

Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 13.12.2021г. на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере по состоянию на 23.04.2025г. составляет 215 035 (Двести пятнадцать тысяч тридцать пять) рублей 79 копеек.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора № 

<

***> от 13.12.2021г. (далее — Кредитный договор), на дату введения процедуры 23.04.2025г. составляет 215 035 (Двести пятнадцать тысяч тридцать пять) рублей 79 копеек и включает в себя следующие параметры:

Основной долг

I.

Срочная ссуда

214727.72

II.

Просроченная ссуда

0.00

Итого:

214727.72

Проценты

III.

Срочные на срочную ссуду

308.07

IV.

Срочные на просроченную ссуду

0.00

V.

Просроченные

0.00

Итого:

308.07

Неустойка

VI.

На просроченную ссуду

0.00

VII.

На просроченные проценты

0.00

Итого:

0.00

1. Сумма задолженности в размере 215 035 (Двести пятнадцать тысяч тридцать

пять) рублей 79 копеек обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 11.3 Кредитного договора.

2. Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 24.7 кв.м., этаж 8, кадастровый номер 61:44:0010402:551 (далее — Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п.2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Задолженность, указанная в п. 1 настоящего Мирового соглашения, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках настоящего дела о банкротстве Должника.

7. Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему Мировому соглашению Третьим лицом. При этом платежи, осуществляемые третьими лицами за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения.

8. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

9. Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Краснодарского края, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 24.04.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

10. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п.1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А32-10442/2025 о

несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Краснодарского края до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

11. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

9.2. В период действия Мирового соглашения сумма задолженности может быть погашена досрочно полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

10. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе, но не ограничиваясь:

10.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

10.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

10.3. в части порядка и оснований изменения процентной ставки за пользование кредитом.

11. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС.;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.

12. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Краснодарского края.

14. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-9С22-9597 по делу № А51-12100/2023.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по-настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

15.1 обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требования АО «Банк ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п. 5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если

процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

15.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Судебные издержки в размере 32 876,00 рублей, понесенные Кредитором за рассмотрение Арбитражным судом Краснодарского края заявления о включении требований в реестр требований кредиторов подлежат возмещению за счет денежных средств Должника в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего ОМС Арбитражным судом Краснодарского края.

17. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

18. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога.

19. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Краснодарского края.

20. Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны.»

Прекратить производство по заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов задолженности в размере 215 035 руб. 79 коп., в том числе: 214 727 руб. 72 коп. – основной долг, 308 руб. 07 коп. – просроченные проценты, обеспеченных залогом имущества должника: право требования по договору № 31/А/1/2021 участия в долевом строительстве на квартиру, расположенную по адресу (строительному): 

<

...>. Жилой дом (поз. 1 по ПЗУ), расположенная на 8-м этаже, в осях "1-6" и "Ж-И", однокомнатная квартира-студия под проектным № 88 (восемьдесят восемь), состоящая из 1 комнат, общей (проектной) площадью 24,72 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 13,89 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: 61:44:0010402:10.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О. А. Журавский