Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15502/2023

г. Хабаровск

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.02.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Гермес-27» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680042, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю      ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 867 464 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца, ответчика – не явились

Акционерное общество «Гермес-27» (далее – АО «Гермес-27») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2) о взыскании 209 910 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № 3 от 19.01.2021 за период с 19.04.2021 по 31.01.2023, 83 124 руб. 67 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, всего – 293 035 руб. 44 коп.

Определением от 28.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 24.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.01.2024 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать 485 091 руб. 18 коп. долга, 391 373 руб. 10 коп. пеней за период с 01.08.2021 по 01.01.2024, всего – 876 464 руб. 28 коп.

Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.01.2021 между АО «Гермес-27» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3, по условиям которого  арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату нежилое помещение общей площадью 200 кв. м, расположенное на территории торгово-развлекательного комплекса «Абриколь» по адресу: 

<

...>. 138, с целью его использования для стоянки автомобилей, находящихся в ремонте, а также для размещения пункта технического обслуживания автомобилей.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.04.2021.

Пунктом 1.3 договора установлен срок его действия – 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приёма-передачи недвижимого имущества. Срок аренды может быть продлен по письменному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2.4.3. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату, а также выполнять иные финансовые обязательства по договору в размер и на условиях, установленных настоящим договором.

Стоимость арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Постоянная часть арендной платы за арендуемый объект составляет 45 000 руб. (без НДС) в месяц. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии (пункт 3.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора, производится арендатором самостоятельно не позднее 01 числа текущего месяца, на основании настоящего Договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя аванса в размере 100 % от суммы постоянной части арендной платы, подлежащей уплате за следующий месяц (пункт 3.4 договора).

Ответственность арендатора за нарушение арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.3 договора, предусмотрена пунктом 4.4. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по оплате исполнялись арендатором ненадлежащим образом, сложилась задолженность по арендной палате за период январь 2022 – январь 2023 года в сумме 485 091 руб. 18 коп.  в соответствии с уточнениями.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления неустойки  за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в сумме 391 373 руб. 10 коп. согласно уточненному расчету.

Направленная в адрес арендатора претензия от 04.07.2023 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 485 091 руб. 18 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.4. договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки в оплате арендных платежей, истец имеет право на взыскание неустойки.

Общий размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 согласно уточненному расчету составил 391 373 руб. 10 коп.

При проверке расчета судом установлено, что истцом при начислении неустойки не учтено следующее.

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный  мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Учитывая изложенное, неустойка на задолженность за период май 2021 года – февраль 2022 года подлежит начислению по 31.03.2022, и впоследствии с 01.10.2022,  на задолженность, возникшую за просрочку оплаты последующего периода – в полном объеме, поскольку эти обязательства возникли после даты введения моратория.

Из расчета неустойки следует, что истец начислил неустойку на задолженность за период по февраль 2022 года включительно в период с 01.04.2022 по 22.04.2022, что в силу изложенного выше является неправомерным.

Осуществив перерасчет неустойки за заявленный истцом период с учетом моратория, суд определил подлежащей взысканию неустойку в размере 388 752 руб. 27 коп., в остальной части неустойки следует отказать.

Государственная пошлина в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и истца пропорционально размеру удовлетворенных требований исходя из уточненной суммы иска. При этом госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Гермес-27» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 485 091 руб. 18 коп.  долга, 388 752 руб. 27 коп. неустойки, всего 873 843 руб. 45 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 467  руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Гермес-27» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 62  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               А. А. Панина