АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48–7720/2017

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Старых М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление - № 17" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 954 руб. 06 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 03.04.2017),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность № 162-д от 07.09.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление - № 17" (далее истец, ООО "ЖЭУ - № 17") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее ответчик) о взыскании 18 804 руб. 83 коп., из которых: 8 205 руб. 79 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению № 98 дома №78 по ул. Московская в 

<

...> 889 руб. 47 коп. - по 

<

...> 1 709 руб. 57 коп. – пени по состоянию на 30.04.2017 с последующим начислением пени на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, отказался от требования по взысканию задолженности за помещение № 103 и просил взыскать

8 954 руб. 06 коп., из которых: 8 205 руб. 79 коп. – сумма основного долга по 

<

...> 748 руб. 27 коп. – пени по состоянию на 30.04.2017. Дальнейшее начисление пени просил производить на сумму основного долга в размере 8 205 руб. 79 коп. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.05.2017 по день фактической оплаты долга.

Суд в соответствии со ст.  49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исковые требования ООО "ЖЭУ - № 17"  основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.

Выслушав сторон, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО "ЖЭУ - № 17" (Управляющая организация) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 30.11.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.01.2016, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом и договором управления данного многоквартирного дома (т. 1, л.д. 31-42).

Муниципальное образование «Город Орел» является собственником нежилого  помещения № 98 общей площадью 57,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН (т. 1, л.д. 76-78).

Свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 78 по ул. Московская в г. Орле, ответчик не исполняет.

05.05.2017 ответчик получил претензию, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 43-44).

Однако данная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что оплату жилищно-коммунальных услуг по помещению, которое находится в многоквартирном жилом доме, должны нести арендаторы в соответствии с договором аренды, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Арендатор оплачивает жилищно-коммунальные услуги, если заключил договор с управляющей компанией.

Когда арендатор нежилого помещения такой договор не заключил, платить за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за жилищно-коммунальные услуги должен собственник-арендодатель.

<

...> с 15.03.2016 г. по 15.08.2016 г. находилось в арендном пользовании у ИП ФИО4 согласно договору аренды нежилого помещения № 17191 от 15.03.2016 г., с 25.11.2016 г. по 24.11.2021 г. находится в арендном пользовании у ООО «МедШарм» согласно договору аренды нежилого помещения № 17195 от 25.11.2016 г.

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды арендатор обязуется в десятидневный срок после подписания договора принять соответствующие объекты муниципального имущества по акту-приема передачи и заключить договоры на техническое обслуживание с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов. Расчет за коммунальные услуги Арендатором производится непосредственно с поставщиком услуг.

Однако в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, требования о взыскании задолженности с собственника спорного нежилого помещения подлежит удовлетворению.

Данный вывод суда подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462, А40-30146/14).

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению № 78 согласно представленному в исковом заявлении расчёту составляет 8 205 руб. 79 коп., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 7 243 рубля 84 коп. за период с 1 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г.;

- за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 521 руб. 50 коп. за период с 01.05.2016 по 31.01.2017;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 27 руб. 01 коп. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 413 руб. 44 коп. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованно  рассчитана в приложении к исковому заявлению исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления (т.1, л.д. 11-14).

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 205 руб. 79 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г.

Предметом данного иска также является взыскание пени по состоянию на 30.04.2017 в размере 748 руб. 27 коп.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления неустойки и ее размер, и признал его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 748 руб. 27 коп. по состоянию на 30.04.2017.

Требование истца о начислении пени до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявление истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Дальнейшее начисление пени необходимо производить на сумму основного долга в размере 8 205 руб. 79 коп. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.05.2017 по день фактической оплаты долга.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление - № 17" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 8 954 руб. 06 коп., из которых: 8 205 руб. 79 коп. – сумма основного долга,   748 руб. 27 коп. – пени по состоянию на 30.04.2017, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Дальнейшее начисление пени производить на сумму основного долга в размере 8 205 руб. 79 коп. и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.05.2017 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                М.А. Старых