ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-101907/2022

22 мая 2026 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.,

судей Галенкиной К.В., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Орфеновым К.А.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 16.12.2025,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-2956/2026) общества с ограниченной ответственностью «Колет» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2025 по делу № А56-101907/2022, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «Колетт»,

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»,

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колетт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 125 677 953 рублей 92 копеек, из которых: часть цены продажи объекта в размере 72 930 311 рублей 79 копеек.; штраф в размере 11 350 000 рублей; задолженность по внесению 2-го,3-го, 4-го, 7-го, 7-го, 8-го платежей по оплате цены продажи объекта в размере 35 347 584 рубля 91 копейка; пени за просрочку 2-8-го платежей по оплате цены продажи объекта в размере 6 050 057 рублей 22 копейки; пени за просрочку 2-8-го платежей по оплате цены продажи объекта с 30.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; об обращении взыскания на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, общей площадью 1205 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006024:1053 и земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 38, литера 2А, общей площадью 620 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006024:3119, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену объекта в размере 113 500 000 рублей.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Акционерного общества «Региональное управление оценки» ФИО2.

Определением от 22.01.2024 суд возобновил производство по делу в связи с возвращением материалов дела из экспертного учреждения.

Определением от 01.06.2024 производство по делу повторно приостановлено до получения экспертного заключения.

В суд поступило заключение эксперта от 17.09.2025 № 01/06/2025-1.

Протокольным определением от 29.10.2025 производство по делу возобновлено.

Представитель истца поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении от 27.02.2025 , в котором просил:

1. Взыскать задолженность по договору купли-продажи № 4637-ПП от 09.01.2020 в размере 108 277 896,70 руб.

2. Взыскать неустойку за нарушения сроков внесения 2-21 платежей по договору купли-продажи № 4637-ПП от 09.01.2020 в сумме 136 532 922,64 руб.

3. Взыскать неустойку за нарушения сроков внесения 2-21 платежей по договору купли-продажи № 4637-ПП от 09.01.2020 с 01.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

4. Взыскать штраф в соответствии с п. 7.5.1 Договора № 4637-ПП от 09.01.2020 в сумме 11 350 000 руб.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., дом 38, лит. А, нежилое здание площадью 1205 кв.м, кадастровый номер 78:11:0006024:1053 и земельный участок площадью 620 кв.м, кадастровый номер 78:11:0006024:3119.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Решением от 23.12.2025 иск удовлетворен в полном объеме. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 95 200 000 руб. (119 000 000 *80%).

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить в части взыскания неустойки, принять в данной части новый судебный акт, уменьшив неустойку с 136 532 922 рублей 64 копеек до 13 653 292 рублей на основании статьи 333 ГК РФ. Кроме того, податель жалобы указал на неприменение судом при расчете неустойки установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов).

В судебном заседании представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Податель жалобы представителя в судебное заседание не направил, заявив ходатайство об отложении рассмотрения дала в связи с нахождением генерального директора Общества в командировке в другом регионе РФ и болезнью представителя.

Рассмотрев ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, апелляционный суд признал его не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия документального подтверждения указанных в ходатайстве обстоятельств.

Законность и обоснованность решения проверены в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 09.01.2020 между сторонами заключен договор № 4637-ПП купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2020).

В соответствии с условиями п. 1.1 Договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

- нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 38, литера А, площадью 1205 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006024:1053, этажность;

- земельный участок, занимаемый Зданием и необходимый для его использования, входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 38, литера А, кадастровый номер 78:11:0006024:3119, площадью 620 кв.м.

Цена продажи Объекта составляет 113 500 000 руб. (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора оплата цены продажи Объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора в соответствии с приложениями 1,2 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения Договора.

В нарушение п.п. 2.2, 3.2.1 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению 2-го, 3-го, 6-го и с 7-го по 21 платеж по Договору, 5-й платеж произведен с нарушением срока, установленного Договором.

Пунктом 7.3 Договора определено, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, ответчик оплачивает неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде за каждый день просрочки.

По указанному договору у ответчика имеется задолженность и начисленная за ненадлежащее исполнение неустойка согласно представленному в заявлении об уточнении иска расчету.

В соответствии с п. 7.5.1 Договора ответчик обязан уплатить штраф в размере 11350 000 руб. (113 500 000 руб.* 10%).

Неуплата задолженности и пеней, а также оставление претензий №04-27-6968/21-0-0 от 22.04.2021, № 04-15-14292/21-0-0 от 12.08.2021, № 04-27-20349/21-0-0 от 09.11.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 7.3 договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку внесения платежей в соответствии с п. 7.3 Договора по состоянию на 28.02.2025 составляет: 136 532 922, 64 руб., исходя из следующего расчета:

№

платеж а

Сумма

платежа (руб.)

Период

задолженности

Расчет задолженности

Размер неустойки

(руб.)

2

5 923 884,85

10.04.2021 -28.02.2025

5 789 065,64 х 1421 х 0.15%

12 339 393,41

3

5 958 813,40

10.07.2021 -28.02.2025

5 958 813,40 х 1330 х 0.15%

1 1 887 832,73

4

5 935 420,92

12.10.2021 -28.02.2025

5 935 420,92 х 1236 x 0.15%

11 004 270,39

5

5 906 074,18

12.01.2021 -29.01.2021

5 906 074,18 х 18 х 0.15%

159 464,00

6

5 867 468,75

10.04.2021 -28.02.2025

5 867 468,75 х 1421 х 0.15%

12 506 509.64

7

5 843 369,43

10.07.2021 -28.02.2025

5 843 369,43 х ИЗО х 0.15%

11 657 522,01

8

5 818 627,47

12.10.2021 -28.02.2025

5 818 627,47 х 1236 х 0.15%

10 787 735,33

9

5 789 065,64

11.01.2022-28.02.2025

5 789 065,64 х1145 х 0.15%

9 942 720,24

10

5 751 792,04

10.04.2022-28.02.2025

5 751 792,04 х 1054 х 0.15%

9 093 583,22

11

5 726 407,42

12.07.2022-28.02.2025

5 726 407,42 х 963 х 0.15%

8 271 795,52

12

5 700 380,17

11.10.2022-28.02.2025

5 700 380,17 х 872 х 0.15%

7 456 097,26

13

5 670 818,34

10.01.2023 -28.02.2025

5 670 818,34 х 781 х 0.15%

6 643 363,69

14

5 636 115,33

11.04.2023 -28.02.2025

5 636 115,33 х 690 х 0.15%

5 833 379,37

15

5 609 445,42

11.07.2023 -28.02.2025

5 609 445,42 х 599 х 0.15%

5 040 086.71

16

5 582 132,86

10.10.2023 -28.02.2025

5 582 132,86 х 508 х 0.15%

4 253 585,24

17

5 552 531,52

10.01.2024 -28.02.2025

5 552 531,52 х 416 х 0.15%

3 464 779,67

18

5 521 404,34

10.04.2024 -28.02.2025

5 521 404,34 х 325 х 0.15%

2 691 684,62

19

5 492 243,73

10.07.2024 -28.02.2025

5 492 243,73 х 234 х 0.15%

1 927 777,55

20

5 463 724,02

10.10.2024 -28.02.2025

5 463 724,02 х 142 х 0.15%

1 163 773,22

21

5 434 250,96

10.01.2025 -28.02.2025

5 434 250,96 х 50 х 0.15%

407 568,82

Расчет проверен судом первой инстанции, выполнен арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушения сроков внесения 2-21 платежей по договору купли-продажи № 4637-ПП от 09.01.2020 с 01.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не установил.

.Доводы подателя жалобы о наличии оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ отклонены судом.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Уменьшение размера взыскиваемой неустойки возможно на основании статьи 333 ГК РФ лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления N 7).

Принимая во внимание, что размер неустойки, установленный договором (0,15%), соответствует тому, который обычно применяется в аналогичных отношениях при сравнимых обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ. Обществом не представлено доказательств исключительности случая просрочки исполнения обязательства, как и необоснованности выгоды кредитора.

Такой порядок расчета неустойки согласован сторонами в договоре, и, исходя из принципа свободы договора, экономическая необоснованность неустойки не доказана.

Кроме того, как указал Комитет, оплатив менее 10 % стоимости объекта, Общество получило возможность с 09.01.2020 по настоящее время использовать объект недвижимости, представляющий собой трехэтажное здание площадью 1205 кв.м на земельном участке площадью 620 кв.м с видом разрешенного использования – для размещения объектов розничной торговли, извлекая прибыль и прекратив внесение платежей.

Рассмотрение дела в суде не приостановило исполнение обязательств по договору, как пояснил представитель истца, ответчиком за весь период рассмотрения дела не вносилось платежей, что рассматривается Комитетом как злоупотребление правом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны. Оно может быть признано таковым по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Когда недобросовестное поведение одной из сторон установлено, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также принимает иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от такого недобросовестного поведения (пункт.2 статьи 10ГК РФ).

Поведение ответчика отвечает всем признакам недобросовестности, в связи с чем апелляционный суд признал возможным применить пункт 2 статьи 10 и отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2025 по делу № А56-101907/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

Т.С. Сухаревская