ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

РЕШЕНИЕ

 

город Тула                                                                                              Дело № А68-10245/2022 

Дата объявления резолютивной части решения: 02 февраля 2023 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 09 февраля 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта Тульской области ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к ИП ФИО2 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

...> за нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., за период с 01.10.2014 по 31.08.2022 в размере 162 979 руб. 56 коп., пени в размере                                     12 289 руб. 89 коп., 

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта Тульской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

...> за нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., за период с 01.10.2014 по 31.08.2022 в размере 162 979 руб. 56 коп., пени в размере                   12 289 руб. 89 коп. 

Определением от 10.10.2022 исковое заявление было принято к производству для рассмотрения в упрощенном порядке.

31.10.2022 от ответчика поступило ходатайство, в котором он просил суд пересчитать сумму задолженности с 27.07.2020, применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Определением от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменную правовую позицию на возражения ответчика. 

Заявлением от 11.01.2023 истец в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, уменьшив их размер, и просил взыскать с ответчика долг в размере 162 979 руб. 56 коп., пени за период с 01.08.2019 по 31.03.2022 в размере 5 369 руб. 90 коп. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представители сторон в судебное заседание не явились, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> общей площадью 245,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее должнику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тульской области.

Региональная программа капитального ремонта Тульской области утверждена Постановлением Правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 16.01.2014, приложение к программе опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 23.01.2014. 

Согласно ст.5 Закона Тульской области от 27.06.2013 N 1958-ЗТО "О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 3-1 настоящей статьи. 

В соответствии с положениями постановления правительства Тульской области от 27.06.2013 № 307 «О создании специализированной некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта Тульской области» и Уставом Фонда капитального ремонта Тульской области, региональным оператором является - Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - региональный оператор).

Счет региональным оператором был открыт в Банке ВТБ (открытое акционерное общество) № 40603810401250002628 по результатам открытого конкурса по отбору региональным оператором российских кредитных организаций (протокол заседания конкурсной комиссии от 19.09.2014).

В соответствии со статьей 4 Закона Тульской области от 27 июня 2013 года №1958- ЗТО функцией регионального оператора является принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством.

Частью 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что к функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2014 год установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 6 руб./кв.м.

Постановлением правительства Тульской области от 19 января 2015 № 12 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                              6 рублей/кв.м. 

Постановление правительства Тульской области от 21.12.2015 № 577 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                               6 рублей/кв.м.

Постановление правительства Тульской области от 28.10.2016 № 488 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 7,8 рублей/кв.м.

Постановлением правительства Тульской области от 31.10.2017 № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                           7,8 рублей/кв.м. 

Постановлением правительства Тульской области от 31.10.2018 № 451 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                            7,8 рублей/кв.м. 

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2019 № 512 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                         9,28 рублей/кв.м.

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2020 № 659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                           9,55 рублей/кв.м.

Постановление правительства Тульской области от 29.10.2021 № 722 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет                            9,55  рублей/кв.м.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт указанных выше нежилых помещений за период с 01.10.2014 по 31.08.2022 на общую сумму 162 979 руб. 56 коп. 

15.07.2022 истец направил ответчику претензию № исх.-1928 от 06.07.2022 с требованием оплатить задолженность, которая последним была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило в свою очередь основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По своей правовой природе взносы на капитальный ремонт аналогичны расходам по содержанию общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Деятельность по организации сбора вносов на капитальный ремонт по Тульской области возложена на АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» в соответствии с заключенным Фондом капитального ремонта Тульской области агентским договором от 30.12.2014г. № 597 с изменениями и дополнениями. 

Таким образом, предприниматель обязан оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт в силу действующего законодательства по платежным документам, которые направляет АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр».

Истец произвел расчет долга на общую сумму 162 979 руб. 56 коп. 

Расчет проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, начиная с 11 числа каждого следующего месяца за истекшим месяцем истец знал о нарушении ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, и, следовательно, о нарушении своего права, в связи с чем, течение срока исковой давности по каждому просроченному платежу, начинается с 11 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с настоящим иском 13.09.2022, то есть за пределами истечения срока исковой давности по требованию об уплате взносов на капитальный ремонт за период октябрь 2014 года - июль 2019 года, что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции Арбитражного суда Тульской области.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Толкование данной нормы дано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, указанной в Определении от 16.10.2018г. по делу № 305-ЭС18-8026, с учетом п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015г, срок исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для ответа на претензию.

Истец прибег к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к ответчику с соответствующей претензией (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). 

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора с 15.07.2022 течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу. Таким образом, срок исковой давности продлевается на 30 дней.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности отсутствуют. Доказательств иного истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период август 2019 года – август 2022 года в сумме 78 189 руб. 40 коп. В остальной части иска следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности по указанным требованиям.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов истцом заявлено, в том числе, требование о взыскании с ответчика пени. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что в отношении части задолженности судом применен срок исковой давности, судом также произведен перерасчет размера неустойки, который согласно расчету суда, за период с 10.09.2019 года по 31.03.2022 составляет 5 369 руб. 90 коп. При расчете неустойки судом применена ключевая ставка в размере 7,5 % годовых. Данный размер совпадает с расчетом пени за указанный период, представленным истцом в материалы дела.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 5 369 руб. 90 коп. 

Довод ответчика о том, что право собственности на нежилое помещение у него возникло с 29.07.2020 и до возникновения названного права истец не может требовать взыскания долга, противоречит части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С моментом перехода права собственности связан начальный момент, с которого у нового собственника возникает обязанность вносить плату на капитальный ремонт (в том числе и за предыдущего собственника).

При таких обстоятельствах довод предпринимателя о необходимости исчисления задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не ранее момента возникновения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с уменьшением суммы заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 402 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 003 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 047 руб. подлежат отнесению на истца и ему не компенсируются.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение размера исковых требований принять.

Возвратить Фонду капитального ремонта Тульской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 402 руб.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области долг в размере 78 189 руб. 40 коп., пени в размере                                5 369 руб. 90 коп., всего 83 559 руб. 30 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 003 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

        Судья                                                                                                      А. В. Литвинов