АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 февраля 2021 года

Дело № А33-32895/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 2459020453, ОГРН 1172468028920, г. Шарыпово)

к обществу с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о расторжении договора, об обязании совершить определенные действия,

в судебном заседании участвовали:

от ответчика (после перерыва): ФИО1, представитель по доверенности № 08/18 от 19.06.2018, 

истец в судебное заседание не явился,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 13.04.2018 № А-Ач.1.2018/6, заключенный между сторонами; об обязании передать все имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.11.2020 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

В материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 22.01.2021 по делу № А33-32895/2020, в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях дополнительного исследования судом материалов дела объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 26.01.2021, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва представитель ответчика исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска.

Суд исследовал материалы дела.

Суд исследовал письменные доказательства. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниями: 

- срок аренды истек 30.11.2020; в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, пунктом 5.4.14 договора арендатор обязан не позднее следующего дня после дня истечения срока аренды или досрочного расторжения договора возвратить помещение арендодателю по акту сдачи-приема помещения и вывезти из помещения свое имущество; истец не предпринимал действий по сдаче помещения после заявленного отказа от исполнения договора; в материалах дела отсутствует подписанные со стороны истца акты сдачи помещения, несмотря на то, что проекты ему были направлены вместе с проектом соглашения о расторжении договора и были им получены, что подтверждается истцом в тексте искового заявления, требования от истца о принятии арендованного помещения ответчиком после истечения срока на заключение соглашения о предоставлении скидки или после получения от ответчика оферты не поступало; 

- в отношении требования об обязании передать все имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС»: с учетом пункта 5.4.19. договора, пункта 6.2.1. Единых правил торгового центра, истцом оформлена заявка от 21.05.2020, иных заявки на вывоз иных материальных ценностей арендатором не подавалось, доказательств иного в материалы дела не представлено; в арендованном помещении продолжает находится имущество истца (перечень и состояние неизвестно), т.к. оно находится в закрытом истцом помещении, и истцом не представлялось заявки на его перемещение (вывоз); 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.04.2018 № А-Ач.1.2018/6 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, указанное в п. 2.2 договора, а арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, по договору арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № 35 на пятом этаже здания площадью 42,4 кв.м. 

Согласно пункту 3.1. договора, срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2019.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия договора (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 5.4.19 договора, арендатор обязуется соблюдать единые правила торгового центра, установленные арендодателем или управляющей компанией. 

В соответствии с пунктом 6.2.1 Единых правил торгового центра, арендатор обязуется соблюдать внутриобъектовый и пропускной режимы, установленные для здания и прилегающего земельного участка (в том числе осуществлять перемещение товарно-материальных ценностей на территории или за территорией здания и прилегающего земельного участка только на основании заявки, составленной по форме арендодателя и согласованной администрацией здания).

В соответствии с пунктом 10.1. договора, любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в связи с договором, за исключением претензий (п. 13.3 настоящего договора), должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу стороны для корреспонденции, указанному в разделе 14 настоящего договора.

В случае отказа в удовлетворении претензии, а также в случае неполучения ответа на претензию по истечении 12 рабочих дней со дня направления претензии, спор передается заинтересованной стороной в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 13.3.4. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 10.04.2018, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть комнаты № 35 на пятом этаже площадью 42,4 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>. 

Дополнительным соглашением от 01.03.2019 № 1 к договору стороны продлили срок действия договора на период с 01.03.2019 по 31.08.2019.

Дополнительным соглашением от 16.08.2019 № 2 к договору стороны договорились продлить действия договора на период с 01.09.2019 по 31.12.2019.

Дополнительным соглашением от 01.01.2020 № 3 к договору, стороны договорились продлить действия договора на период с 01.01.2020 по 30.11.2020. 

Уведомлением от 24.04.2020 № 10 истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор аренды и применить последствия расторжения договора – вернуть в адрес арендатора неиспользованную арендную плату и принять помещение по акту приема-передачи.

Согласно заявке от 21.05.2020, истец обращался к ответчику с просьбой произвести вывоз товарно-материальных ценностей: рожки – 8 коробок, мороженое – 120 кг.

Требованием от 11.06.2020 истец просил снизить арендную плату по договору в период с 27.03.2020 по 26.03.2021, предложив к подписанию проект дополнительного соглашения.

Письмом от 12.08.2020 № 105 ответчик предложил истцу рассмотреть условия по снижению арендной платы, в случае несогласия предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды. Указанное письмо направлено истцу 12.08.2020.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.08.2020, в которой ответчику предложено освободить арендатора от арендных платежей за период с 01.04.2020 по 01.07.2020, расторгнуть договор аренды, предоставить возможность истцу освободить помещение и подписать акт приема-передачи помещения.

08.12.2020 истец обратился к ответчику с заявкой на вывоз торгового оборудования из ТЦ «Сибирский городок» в связи с окончанием договора аренды, заявка согласована ответчиком. 

09.12.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть комнаты № 35 на пятом этаже площадью 42,4 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на отказ ответчика расторгнуть договор аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 03.04.2018 № А-Ач.1.2018/6 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Как следует из иска, истец просит расторгнуть договор аренды от 13.04.2018 № А-Ач.1.2018/6, заключенный между сторонами; обязать ответчика передать все имущество, принадлежащее истцу. Истец, ссылаясь на возникновение обстоятельств непреодолимой силы – введение ограничений, вызванных распространение короновирусной инфекции. вызванной 2019-nCoV, обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов настоящего дела следует, что спорный договор между сторонами заключен на определенный срок, указанный в пункте 3.1. договора, впоследствии срок действия договора неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений к договору. В частности между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3, согласно которому стороны договорились продлить действия договора на период с 01.01.2020 по 30.11.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцу ответчиком подтверждается актом приема-передачи от 10.04.2018. Факт возврата помещения истцом ответчику подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 09.12.2020. 

Ссылка истца на то, что действие договора пролонгируется без подписания каких-либо документов, отклоняется судом, поскольку из буквального толкования пункта 3.2. договора следует, что у арендатора в случае желания продлить срок действия договора имеется обязанность направить соответствующее уведомление арендодателю. Кроме того, из материалов дела следует, что сторонами на протяжении действия договора неоднократно подписывались дополнительные соглашения о продлении срока действия договора. 

С учетом изложенного, обстоятельств и материалов дела, заключенный между сторонами договор от 03.04.2018 № А-Ач.1.2018/6 на момент рассмотрения настоящего дела прекратит свое действие. Доказательств обратного суду не представлено. Стороны подписали акт возврата арендованного имущества.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца в данной части и отказывает в удовлетворении искового требования о расторжении договора от 03.04.2018 № А-Ач.1.2018/6.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать все имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС».

Согласно пункту 5.4.19 договора, арендатор обязуется соблюдать единые правила торгового центра, установленные арендодателем или управляющей компанией. 

В соответствии с пунктом 6.2.1 Единых правил торгового центра, арендатор обязуется соблюдать внутриобъектовый и пропускной режимы, установленные для здания и прилегающего земельного участка (в том числе осуществлять перемещение товарно-материальных ценностей на территории или за территорией здания и прилегающего земельного участка только на основании заявки, составленной по форме арендодателя и согласованной администрацией здания).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 08.12.2020 истец обратился к ответчику с заявкой на вывоз торгового оборудования из ТЦ «Сибирский городок» в связи с окончанием договора аренды, заявка согласована ответчиком. Указанная заявка согласована ответчиком 08.12.2020.

Доказательства того, что ответчик каким-либо образом воспрепятствовал вывозу товарно-материальных ценностей истца, в материалы дела не представлены. В деле также отсутствуют доказательства размещения в арендованном помещении имущества истца. Кроме того, 09.12.2020 стороны подписали акт приема-передачи арендованного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца в данной части и отказывает в удовлетворении рассматриваемого искового требования.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева