Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7713/2022

25 января 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 22.09.2022 № бн к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 304 276,80 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО4 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 22.09.2022 № бн к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022 в размере 304 276 руб. 80 коп., в том числе основной долг в размере 176 387 руб. 43 коп. за период с января по апрель 2022 года, пени за период с 06.01.2022 по 22.09.2022 в размере 127 889 руб. 37 коп.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3/1 площадью 37,6 кв.м. на втором этаже здания Социально-культурного центра «Атлант», расположенного по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию.

Сторонами в 3 разделе договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов.

3.1 Арендатор уплачивает арендодателю арендную плану ежемесячно в размере 2 100 руб. за один квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен.

3.2. Ставка арендной платы, включает в себя оплату за коммунальные услуги.

3.3. Арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы за фактическое число дней аренды в расчетном месяце, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию, а также авансовый платеж за полный последующий месяц аренды, вносится в течение 6 календарных дней с момента вступления в силу договора;

- последующие платежи вносятся ежемесячно в срок до 6 числа расчетного месяца, таким образом и в таком объеме, что платежи арендатора покрывают арендную плату за текущий месяц, а также за месяц следующий за текущим;

- обязательства арендатора по оплате платежей, предусмотренных договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

3.4. Акты оказанных услуг оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее шестого числа месяца, следующего за отчетным, арендатор должен вернуть арендодателю по одному экземпляру акта оказанных услуг с подписью и печатью. в случае если арендатор в указанный срок не возвращает арендодателю подписанные акты оказанных услуг и не представляет мотивированного отказа от подписания актов, то услуги считаются принятыми арендатором и акты оказанных услуг подписанными.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы и компенсационных платежей, в том числе обеспечительного авансового платежа, установленных разделом 3 договора, последний оплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 100 % от суммы платежа. Несвоевременное получение арендатором счета на оплату не освобождает его от уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Указанное в пункте 1.1. договора нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2019 серии 14-АА № 569004.

Актом приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию от 01.01.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял помещение, указанное в пункте 1.1. договора от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022.

28.02.2022 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022, в котором пункт 3.1. договора изложили в следующей редакции: арендатор уплачивает арендодателю арендную плану ежемесячно в размере 1 500 руб. за один квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен.

Соглашение вступает в силу с 15.01.2022 и действует по 12.02.2022 (пункт 2.1.).

14.04.2022 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022, по условиям которого договор считается расторгнутым 26.04.2022.

Актом приема-передачи нежилого помещения из эксплуатации от 26.04.2022 арендатор сдал, а арендодатель принял помещение, указанное в пункте 1.1. договора от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022.

В материалы дела представлены выставленные истцом счета от 01.01.2022 № 55, от 01.02.2022 № 153, от 01.03.2022 № 242, от 01.04.2022 на общую сумму 283 271 руб. 81 коп. за период с января по апрель 2022 года, а также доказательства частичной оплаты задолженности ответчиком на сумму 106 884 руб. 38 коп. (приходные кассовые ордера от 28.02.2022 № 5, от 28.03.2022 № 7, от 15.04.2022 № 11, от 18.04.2022 № 12, от 22.04.2022 № 14, от 26.04.2022 № 15).

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензионным письмом от 29.04.2022 № 084/д-04.

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств полной оплаты задолженности, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд признает неисполненной обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности 176 387 руб. 43 коп. рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, расчет признается верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 176 387 руб. 43 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.01.2022 по 22.09.2022 в размере 127 889 руб. 37 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1.1. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022 № 27-ТПМ-2022 в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы и компенсационных платежей, в том числе обеспечительного авансового платежа, установленных разделом 3 договора, последний оплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 100 % от суммы платежа. Несвоевременное получение арендатором счета на оплату не освобождает его от уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.  

Судом расчет истца проверен, признан неверным в части периода начисления пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Поскольку ответчик не относится к лицам, на которых мораторий не распространяется, следовательно, в отношении него такой мораторий распространяется.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению на задолженность за январь 2020 года – март 2022 года, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На задолженность апреля 2022 года неустойка подлежит начислению в полном объеме, поскольку указанная задолженность  возникла после введения Постановлением N 497 моратория с 01.04.2022, то есть требования являются текущими, следовательно, такое последствие введения моратория как прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств не подлежит применению.

На основании изложенного, судом произведен самостоятельный расчет.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

66 588,38

06.01.2022

28.03.2022

82

66 588,38 х 82 х 0,3 %

16 380, 74

 

 

Но не более 100 %

16 380, 74

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

69 291,43

06.02.2022

28.02.2022

23

69 291,43 х 23 х 0,3 %

4 781, 11

-296

28.02.2022

Оплата задолженности

68 995,43

01.03.2022 

31.03.2022

31

68 995,43 х 31 х 0,3 %

6 416, 57

 

 

Итого 

11 197,68

 

 

Но не более 100 %

11 197,68

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 960

06.03.2022

31.03.2022

26

78 960 х 26 х 0,3 %

6 158, 88

 

 

Но не более 100 %

6 158, 88

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

68 432

06.04.2022

22.09.2022

170

68 432 х 170 х 0,3 %

34 900,32

 

 

Но не более 100 %

34 900,32

 

Итого, размер неустойки составил 68 637 руб. 62 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 68 637 руб. 62 коп. за период с 06.01.2022 по 22.09.2022, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 086 руб. платежными поручениями от 13.10.2022 № 259 и от 23.09.2022 № 242.

В соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 7 316 руб. 67 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 245 025 руб. 05 коп., в том числе основной долг 176 387 руб. 43 коп., пени 68 637 руб. 62 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 7 316 руб. 67 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева