АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15283/22

08 августа 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            08 августа 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Племзавод «Кирова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Зимовниковского района Ростовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.04.2021, ФИО3 – представитель по доверенности от 27.05.2022,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Племзавод «Кирова» обратилось в суд с иском к администрации Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

бригадный домик Гурт - площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 1;

коровник - площадью 1051,5 кв,м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1083,0 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1137,1 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение;

здание ПТО - площадью 676,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

нефтебаза - площадью 23,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение, строение 1983 года постройки;

столовая - площадью 78,4 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 4924,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2;

бригадный дом - площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2 ОТФ, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик - площадью 110,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

телятник - площадью 1281,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 1877,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик - площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 953,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1,ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2,ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик ОТФ - площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 1955,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение.

Представители истца настраивают на требованиях.

Ответчик явку представителя не обеспечил, против иска не возражает по изложенным в отзыве основаниям.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании 02.08.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.08.2022 до 16 час. 45 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела видно, что постановлением главы администрации Зимовниковского района Ростовской области от 22.02.1993 г. №54 утверждены площади земель, передаваемых в собственность и пользование хозяйствам района, в том числе, колхозу им. Кирова - 20 893 га в собственность, 894 га - в пользование, а также поручено комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать хозяйствам Государственные акты на право собственности, пожизненно-наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй.

На основании вышеуказанного постановления главы администрации Зимовниковского района Ростовской области 22.02.1993 колхозу имени Кирова выдан Государственный акт о предоставлении 21 787 га, в т.ч. в коллективно-долевую собственность 20 893 га. в бессрочное (постоянное) пользование 894 га для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно полученным техническим паспортам и инвентарным карточкам на строения на территории, предоставленной вышеуказанным постановлением в постоянное (бессрочное) пользование, вблизи хуторов ФИО4 и Нововеселый, возведены хозяйственным способом здания и сооружения, предназначенные для выращивания, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также здания, предназначенные для приема пищи и отдыха работников сельхозпредприятия, а именно:

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, инвентарным карточкам на строения, землеустроительному делу по межеванию земель производственных центров и хозяйственных построек колхоза им. Кирова от 17.11.2005, выполненному ООО «Южгипрозем» и утверждённому органом государственного кадастрового учёта, колхозом им. Кирова в период с 1960 г. по 1983 г. на территории, предоставленной вышеуказанными государственными актами в постоянное (бессрочное) пользование, вблизи хуторов ФИО4 и Нововесёлый, возведены хозяйственным способом здания и сооружения, предназначенные для производства, хранения, переработки сельхозпродукции, а также машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельхозтехники, амбары, здания, предназначенные для приёма пищи и отдыха работников сельхозпредприятия, а именно:

бригадный домик Гурт - площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 1;

коровник - площадью 1051,5 кв,м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1083,0 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1137,1 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение;

здание ПТО - площадью 676,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

нефтебаза - площадью 23,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение, строение 1983 года постройки;

столовая - площадью 78,4 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 4924,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2;

бригадный дом - площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2 ОТФ, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик - площадью 110,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

телятник - площадью 1281,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 1877,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик - площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 953,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1,ФИО4 ское сельское поселение;

коровник - площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2,ФИО4 ское сельское поселение;

бригадный домик ОТФ - площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

овчарня - площадью 1955,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, передаточному бухгалтерскому балансу по состоянию на 01.04.2012 оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 за декабрь 2019 года ООО Племзавод Кирова создано в результате реорганизации колхоза имени Кирова членами данного колхоза, являющимися учредителями ООО Племзавод Кирова, является универсальным правопреемником колхоза имени Кирова, в т.ч. в отношении права постоянного (бессрочного) пользования землями, предоставленными постановлением главы администрации Зимовни-ковского района Ростовской области от 22.02.1993 № 54, а также права собственности на здания и строения, возведенные на территории данных земель правопредшественником ООО Племзавод Кирова - сельскохозяйственной артелью (колхозом) имени Кирова.

До настоящего времени из владения это имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, полагая, что имеются основания для признания права собственности в порядке правопреемства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов, инвентарных карточек, нежилые здания и строения, право на которые просит признать за собой истец, построены в период с 1960 г. по 1983 г. предшественником ООО Племзавод им. Кирова - колхозом им. Кирова, без получения соответствующей разрешительной документации хозяйственным способом.

Вышеуказанные объекты вошли в передаточный бухгалтерский баланс от 01.04.2012, а также учтены в оборотно-сальдовой ведомости ООО «Племзавод Кирова» по счёту 01 за декабрь 2019 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано ранее возникшее право (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 г. по делу №304-ЭС 15-18474).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорных объектов осуществлялось правопредшествеником истца, право собственности на вышеуказанные объекты истцу перешло в порядке правопреемства в силу вышеприведенных норм права.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019 г. и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.11.2019 г. по делу №А32-49766/2018, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 г. и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 г. по делу №А32-5810/2018, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2018 г. и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 г. по делу №А32-31715/2018 и других многочисленных судебных актах арбитражных судов.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо  гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Также истец указывает, что здания и строения используются исключительно для осуществления сельскохозяйственного производства и расположены на территории земель, предоставленных правопредшественнику истца на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается представленными в материалы дела государственными актами и землеустроительным делом по межеванию земель под производственные постройки, утвержденным органом государственного кадастрового учёта.

В течение всего периода времени данные объекты недвижимости из владения общества с ограниченной ответственностью Племзавод Кирова и его правопредшественика не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.10 №11052/09 по делу №А53-3598/2008, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствам, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение.

К объектам капитального строительства частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнесены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Анализ материалов дела позволяет суду установить, что спорные объекты имеют характеристики свойственные исключительно объектам недвижимого имущества. Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено. Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца. В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющихся предметом иска в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, основания для возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Племзавод «Кирова» право собственности на объекты:

Бригадный домик Гурт - площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 1;

Коровник - площадью 1051,5 кв,м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Коровник - площадью 1083,0 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, Территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

Коровник - площадью 1137,1 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение;

Здание ПТО - площадью 676,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Нефтебаза - площадью 23,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 3, ФИО4 ское сельское поселение, строение 1983 года постройки;

Столовая - площадью 78,4 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

Овчарня - площадью 4924,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2;

Бригадный дом - площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2 ОТФ, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Бригадный домик - площадью 110,9 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Телятник - площадью 1281,7 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Курячий, территория Бригада № 1, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

Овчарня - площадью 1877,2 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. ФИО4, территория Бригада № 2, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение;

Бригадный домик - площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Коровник - площадью 953,8 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1,ФИО4 ское сельское поселение;

Коровник - площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2,ФИО4 ское сельское поселение;

Бригадный домик ОТФ - площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 1, ФИО4 ское сельское поселение;

Овчарня - площадью 1955,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Нововеселый, территория Бригада № 3, строение 2, ФИО4 ское сельское поселение.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко