АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

25 января 2022 года

Дело № А28-14419/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 25 января 2022 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРИТЕТ"" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "СТАНКОЭКСПЕРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств (20 166 рублей 76 копеек)  

 

и установил:

            общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРИТЕТ"" (далее также – Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАНКОЭКСПЕРТ" (далее также – Общество) о взыскании 20 166 рублей 76 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, за период с августа 2020 года по июнь 2021 года. Кроме того, истец заявил требование о взыскании судебных издержек  (расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи, почтовые издержки), связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что истец в претензии неверно указал сумму задолженности, а также о том, что ответчиком не получено исковое заявление и приложенные к нему документы. Возражая против удовлетворения заявления о взыскании судебных издержек, ответчик указал, что не имеет возможности ознакомиться с договором об оказании юридических услуг.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также доказательства, представленные в течение установленных судом сроков, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Из материалов дела и решений Арбитражного суда Кировской области от 28.06.2020 по делу №12878/2019, от 24.03.2021 по делу № А28-15081/2020 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) Обществу на праве общей долевой собственности (доля в праве 13/100)  принадлежит помещение площадью 166,32 квадратных метров по адресу: 

<

...> (далее также – помещение).

Компания является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее также – МКД).

Согласно протоколу от 16.05.2014 общим собранием собственников МКД принято решение об установлении с 01.07.2014 тарифа на содержание и ремонт помещений 9,84 руб. с 1 квадратного метра площади помещений МКД.

Между Компанией и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2014 № 27/С/Л127а-14 (далее – договор управления), по условиям которого плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 5.6 договора управления); договор заключен на срок с 01.09.2014 по 31.08.2015, с последующей пролонгацией (пункт 7.1 договора управления).

Согласно пункту 5.1 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. В случае непринятия решения собственниками размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в одностороннем порядке управляющей компанией не более одного раза в год без внесения изменения в настоящий договор путем индексации (умножения) ранее действующего размера платы величину индекса инфляции (индекс потребительских цен).

Аналогичные условия содержит договор управления от 28.08.2014, заключенный управляющей компанией с иными собственниками: размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации. В случае непринятия решения собственниками размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в одностороннем порядке управляющей компанией не чаще одного раза в год без внесения изменений в настоящий договор путем индексации (умножения) ранее действующего размера платы на величину индекса инфляции (индекса потребительских цен) (пункт 5.2 названного договора).

Стоимость услуг по настоящему договору составляет: содержание и текущий ремонт – 7,89 руб. с 1 квадратного метра (пункт 5.5 договора управления).

Собственники помещений в МКД на периоды после 31.08.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД решениями не изменяли.

Компания в спорный период осуществляла обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые Обществу соразмерно площади помещения 166,32 квадратных метров за период с августа 2020 года по июнь 2021 года произведены начисления за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (в т.ч. коммунальных ресурсов), выставлены счета-извещения.

Компания направила Обществу претензию №1073 от 20.07.2021, в которой указала о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 015 рублей 05 копеек и просило оплатить задолженность. 

Полагая, что Общество необоснованно уклоняется от оплаты оказанных услуг, Компания обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 153 ГК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что в периоды взыскания истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее ответчику помещение (в том числе обеспечивал поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД). Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанного помещения в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате. 

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм и установил, что расчет соответствует приведенным правовым нормам, условиям договоров и обстоятельствам дела. Данный расчет истца ответчиком не оспорен (в т.ч. в отношении обстоятельств, на которых расчет основан); иной расчет (контррасчет) подлежащих взысканию сумм суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании задолженности в сумме 20 166 рублей 76 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные последним 403 рубля 28 копеек почтовых расходов на направление ответчику и в суд процессуальных документов (претензии, искового заявления).

В обоснование предъявленных требований относительно судебных издержек на оплату  услуг по оказанию юридической помощи в сумме 3 000 рублей истец представил в арбитражный суд следующие документы:

- договор оказания юридических услуг №205 от 15.01.2021 (далее - договор оказания юридических услуг), заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель; представитель), по условиям которого исполнитель обязуется выполнять абонентское юридическое обслуживание истца (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 3.1 договора стоимость подготовки искового заявления составляет от 2 000 рублей;

- платежное поручение №4961 от 27.10.2021, согласно которому истец уплатил исполнителю денежные средства в сумме 27 000 рублей (в том числе 3 000 рублей за исковое заявление по настоящему делу) в счет оплаты услуг по указанному договору.

 Из указанных документов, иных материалов дела (в том числе искового заявления, протоколов судебных заседаний) и обстоятельств его рассмотрения следует, что в связи с рассмотрением данного дела:

- исполнителем истцу оказана следующая юридическая помощь: подготовлено исковое заявление;

- истец понес расходы на оплату указанных услуг в сумме 3 000 рублей;

Таким образом, заявителем доказаны размер и факт несения (выплаты) им расходов на оплату услуг по оказанию юридической помощи в связи с рассмотрением данного дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчик не заявил суду о чрезмерности взыскиваемых судебных расходов и не представил доказательств чрезмерности. Обстоятельств и данных, позволяющих прийти к выводу о том, что взыскиваемые заявителем судебные расходы явно превышают разумные пределы, судом не установлено. В деле не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, в силу положений статей 101, 106 и части 1 статьи 110 АПК РФ, учитывая результаты рассмотрения дела, предъявленные заявителем судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 5403 рубля 00 копеек, в том числе 3000 рублей - издержки на оплату услуг представителя, 2000 рублей - расходы на уплату государственной пошлины, 403 рубля 28 копеек – почтовые расходы.

            Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАНКОЭКСПЕРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРИТЕТ"" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 20 166 (двадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 76 копеек – задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе задолженность по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества) за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в отношении помещения №1001 (доля 13/100 в праве долевой собственности), расположенное по адресу: 

<

...>; 

денежные средства в сумме 5 403 (пять тысяч четыреста три) рубля 28 копеек – судебные расходы, в том числе 2000 рублей 00 копеек  расходов на уплату государственной пошлины по делу, 3000 рублей 00 копеек судебных издержек на оплату услуг по оказанию юридической помощи, 403 рубля 28 копеек судебных издержек на оплату почтовых услуг.

            Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя. По ходатайству взыскателя исполнительный  лист может быть выдан до вступления решения суда в законную силу.

Решение (резолютивная часть) вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы (в том числе в электронном виде) подаются через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин