104/2017-23833(2) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-794/2017

г. Рязань

27 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2017 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (1087, Кипр,  Никосия, Эсперидон, 12, эт.4, ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Рязань  (390020, 

<

...>, лит.А)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНИКА УСПЕХА"  (198099, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной  платы за период с 23.06.2016 по сентябрь 2016г. в сумме 15025,22 Евро, по  оплате переменной части арендной платы за период с 23.06.2016 по сентябрь 2016г. в сумме 72953 руб. 48 коп., процентов в сумме 15,55 Евро и  1078 руб. 49 коп.,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте  

судебного заседания; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и  

месте судебного заседания; 

установил:

Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в лице филиала в г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНИКА УСПЕХА" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 23.06.2016  

по сентябрь 2016г. в сумме 15025,22 Евро, по оплате переменной части  арендной платы за период с 23.06.2016 по сентябрь 2016г. в сумме  72953 руб. 48 коп., процентов в сумме 15,55 Евро и 1078 руб. 49 коп.  

В обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № Р-ДА/180-2013 аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 17.10.2013, в части  своевременного внесения арендной платы за период с июня 2016 года по  сентябрь 2016 года.  

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не  представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в  отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при  наличии ходатайства истца о проведении заседания в его отсутствие.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требо- вания обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Из материалов дела судом установлено: 

Между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань шоппинг Молл Лимитед" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГБЫТ" (арендатор) 17.10.2013 заключен договор № Р- ДА/180-2013 аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.31-58 т.1), с протоколом согласования раз- ногласий от 17.10.2013 (л.д. 6073 т.1), по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № 147, расположенное на первом этаже здания,  указанное в Приложении № 1 (л.д.59 т.1), общей площадью 41,1 кв.м., рас- считанной на основании данных органов технической инвентаризации  (пункт 2.1. договора).  

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны установили, что в це- лях расчета всех платежей по настоящему договору площадь Помещения  рассчитывается как площадь поверхности пола помещения, измеренная на  уровне одного метра над отметкой чистого пола. Для расчета платежей по  настоящему договору стороны договорились установить площадь 44 кв.м.  (расчетная площадь).  

Срок действия договора установлен пунктом 3.1 договора, в редакции  протокола договор вступает в силу с момента его государственной реги- страции в установленном законодательством РФ порядке и действует до  полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.  

Срок аренды начинает течь с даты передачи помещения в аренду по  акту приема-передачи, и заканчивается по истечении 3 лет с даты подписания указанного акта (пункт 3.2 договора, в редакции протокола).  

Финансовые обязательства Арендатора установлены пунктом 4 договора.  

Пунктом 4.1.3. договора установлено, что начиная с момента подписания акта о завершении работ арендатора - арендатор обязан уплачивать  

арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и пере- менную части.  

Согласно пункту 4.2. договора, в редакции протокола, размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой арендатором за пользование  помещением в период с 1 по 6 месяц включительно с даты подписания ак- та о завершении работ арендатора определяется по ставке 800 евро за  квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс  НДС, в период с 7 месяца с даты подписания акта о завершении работ  арендатора и до даты истечения срока аренды, определяется по ставке 1050  евро за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в  год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п.4.8.1. договора.  

В соответствии с пунктом 4.3.2. договора плата за эксплуатационные  расходы за все помещение, уплачиваемая арендатором с даты подписания  акта о завершении работ арендатора и до истечения срока аренды, состав- ляет 4100 рублей за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п.4.8.2. договора. Плата за эксплуатационные расходы покрывает расходы арендодателя и/или уполномоченной арендодателем управляющей компании по  общему руководству, управлению и эксплуатации торгового центра.  

Пунктом 4.4.1. договора, в редакции протокола, предусмотрено, что  постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежеме- сячно, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.2. договора, в течение  срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором  увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов  или зачетов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от  арендодателя, но не ранее 28 числа месяца, предшествующего оплачивае- мому. Первый платеж постоянной части арендной платы производится  арендатором после заключения договора в течение 5 рабочих дней с даты  получения счета от арендодателя, но не ранее даты завершения работ  арендатора.  

Плата за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором еже- месячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.2. договора в течение  срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором  увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов  или зачетов, в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя.  Первый платеж платы за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя, но не ранее даты завершения работ арендатора (пункт 4.4.2.2. договора в редакции  протокола).  

Пунктом 4.4.2.3. договора, предусмотрено, что коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По  истечении расчетного месяца арендодатель до 5 числа следующего месяца  выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за рас- четный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачива- ются арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета  арендодателем, на основании счета, выставленного арендодателем аренда- 

тору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактиче- ски потребленных коммунальных услуг арендодатель производит перерас- чет стоимости, подлежащей оплате арендатором арендодателю. Под рас- четным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за кото- рый производится расчет коммунальных платежей. Снятие показаний приборов учета в помещении производится по истечении расчетного месяца  представителем арендодателя с составлением соответствующего акта.  Арендатор может направить своего представителя для участия в снятии  показаний приборов, в таком случае представитель арендатора подписыва- ет акт снятия показаний приборов учета. В случае отсутствия представите- ля арендатора акт подписывается представителем арендодателя, считается  согласованным с арендатором и служит основанием для расчета коммунальных платежей.  

Маркетинговые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно в  размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.4. договора в течение срока  аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Первый  маркетинговый платеж производится арендатором в течение 5 дней с даты  получения счета от арендодателя, но не ранее даты завершения работ  арендатора.  

Согласно пункту 4.5 договора все платежи по договору производятся  в рублях Российской Федерации. Платежи, зафиксированные в иностран- ной валюте, производятся в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ  на дату платежа, но не менее 39 рублей за 1 евро.  

Актом приема-передачи помещения № 147 от арендодателя арендатору от 30.10.2013 помещение передано арендатору (л.д. 74-75 т.1).  

01.12.2013 арендатор завершил работы в помещении, что подтвержда- ется актом о завершении работ арендатора в помещении № 147 (л.д.76-77  т.1).  

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 15.03.2016 (л.д.78-81  т.1) установлено, что в связи с реорганизацией компании арендатора -  ООО "ТОРГБЫТ" в форме присоединения к ООО "ТЕХНИКА УСПЕХА" в  соответствии с решением единого участника от 17.06.2015, стороны при- шли к соглашению с 03.11.2015 внести изменения в преамбулу договора,  разделы "Реквизиты и Подписи Сторон", Приложения к договору а также  по тексту договора в отношении арендатора читать ООО "ТЕХНИКА  УСПЕХА".  

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что с 01 марта  2016 года по 31 января 2017 года включительно постоянная часть арендной  платы и маркетинговые платежи как они определены в договоре арендодателем не начисляются и арендатором не уплачиваются, а величина платы с оборота, как она определена в договоре и приложении № 3 к договору,  на указанный период составит 12%. Оборотным периодом в рамках данно- го пункта является месяц.  

01.12.2015 истец направил ответчику уведомление об изменении ста- вок в рамках договора аренды (л.д. 82-84 т.1).  

09.09.2016 истец направил ответчику уведомление от 08.09.2016 в ко- тором указал о расторжении договора аренды № Р-ДА/180-2013 от  17.10.2013, последним днем аренды считать 14 сентября 2016 года (л.д. 57- 58 т.2).  

Пользование ответчиком электроэнергией в спорном помещении под- тверждается актами, фиксирующими фактические показания приборов  учета за июнь 2016 года в объеме 580 кВт, за июль 2016 года в объеме  771 кВт, за август 2016 года в объеме 698 кВт, за сентябрь 2013 года в  объеме 407 кВт, составленными главным энергетиком истца (л.д. 86, 88,  90, 92 т.1).  

Ответчик свои обязательства по договору исполнил не надлежащим  образом, в связи с чем 29.11.2016 истец направил в адрес ответчика пре- тензию от 29.11.2016 (л.д. 13-14 т.2), в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, а именно постоянную часть в сумме 19056,37 ев- ро с НДС, эксплуатационные расходы в сумме 71083,65 руб. с НДС, маркетинговые платежи в сумме 7509,91 руб. с НДС, а также плату за покры- тие стоимости коммунального обслуживания в сумме 13209,78 руб. с НДС  в течении 7 календарных дней. Однако претензия оставлена ответчиком  без удовлетворения.  

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, а именно постоянной части за период с 23.06.2016 по  14.09.2016 в сумме 15025,22 Евро, переменной части арендной платы за  период с 23.06.2016 по 14.09.2016 в сумме 72953 руб. 48 коп., в том числе  эксплуатационные расходы в сумме 56046 руб. 72 коп., маркетинговые  платежи в сумме 5921 руб. 28 коп., коммунальные платежи в сумме  10985 руб. 48 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим ис- ком, одновременно начислив проценты за пользование чужими денежными  средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму постоянной арендной платы в сумме 15,55 Евро и на сумму переменной арендной платы в сумме 1078 руб. 49 коп.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают  в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а  также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но  не противоречащих ему.  

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в  пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения  вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора   № Р-ДА/180-2013 аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 17.10.2013, являющегося договором аренды,  отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмат- ривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще- ство за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Факт исполнения истцом обязательств по договору аренды № Р- ДА/180-2013 от 17.10.2013 подтверждается представленным в материалы  дела актом приема-передачи помещения от 30.10.2013.  

В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 4 договора аренды № Р-ДА/180-2013 от 17.10.2013, ответчик  обязательства по договору аренды помещения исполнил ненадлежащим  образом, переменная часть арендной платы не внесена.  

Задолженность ответчика составила: по постоянной части арендной  платы за период с 23.06.2016 по 14.09.2016 в сумме 15025,22 Евро, по переменной части арендной платы за период с 23.06.2016 по 14.09.2016 в  сумме 72953 руб. 48 коп., в том числе эксплуатационные расходы в сумме  56046 руб. 72 коп., маркетинговые платежи в сумме 5921 руб. 28 коп.,  коммунальные платежи в сумме 10985 руб. 48 коп., что не оспаривается  ответчиком.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным (л.д. 12 т.2).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований  и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сто- рона в обоснование своих требований или возражений, считаются при- знанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогла- сие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обос- 

новывающих представленные возражения относительно существа заявлен- ных требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления по- следствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно пункту 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что  оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "спе- циальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате  в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей  валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс  или иная дата его определения не установлены законом или соглашением  сторон.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности  в сумме 15025,22 Евро и в сумме 72953 руб. 48 коп., подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом задолженность в размере 15025,22 Евро подлежит оплате в  рублях Российской Федерации по официальному курсу, установленному  Центральным Банком Российской Федерации на дату фактического платежа.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму долга 15025,22 Евро за период с 17.12.2016 по  08.02.2017 в размере 15,55 евро; и процентов, начисленных на сумму долга  72953 руб. 48 коп. за период с 17.12.2016 по 08.02.2017 в сумме 1078 руб.  49 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой став- кой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти прави- ла применяются, если иной размер процентов не установлен законом или  договором.  

Учитывая, что ответчиком допущено несвоевременное исполнение  обязательств по оплате поставленного товара, суд пришел к выводу, что  требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным.  

Расчеты процентов (л.д.11-12 т.2), начисленных за период с 17.12.2016  по 08.02.2017, судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспо- рены.  

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды   № Р-ДА/180-2013 от 17.10.2013, требование истца о взыскании процентов,  начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации за период с 17.12.2016 по 08.02.2017, является обоснованным и  подлежащим удовлетворению в заявленных суммах. Проценты в размере  15,55 евро подлежат оплате в рублях Российской Федерации по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации  на дату фактического платежа.  

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ста- тьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  23252 руб. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1269 руб. 26 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации  на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНИКА  УСПЕХА" (198099, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (1087, Кипр, Никосия, Эсперидон,  12, эт.4, ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Рязань (390020, 

<

...>, лит.А) задолженность в сумме 72953 руб.  48 коп., проценты в сумме 1078 руб. 49 коп., задолженность и проценты в  рублях в сумме, эквивалентной 15040,77 Евро (в том числе 15025,22 Евро -  задолженность и 15,55 Евро - проценты) по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату фактического платежа, а также в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины 23252 руб.  

Возвратить Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (1087, Кипр, Никосия, Эсперидон, 12, эт.4,  ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Рязань (390020, 

<

...>, лит.А) из федерального бюджета государственную по- шлину в сумме 1269 руб. 26 коп., уплаченную по платежному поручению   № 10616 от 31.03.2014.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его приня- тия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана касса- ционная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

Судья А.С. Котова