Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5463/2019

г. Хабаровск

13 июня 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...>) 

к Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680023, 

<

...>) 

о взыскании 48 700,28 руб. 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (680000, 

<

...>)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (истец, далее – ООО «ТК «Ерофей») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (ответчик, далее – УМВД России по г. Хабаровску) о взыскании задолженности за содержание торгового комплекса и по накопительному (резервному) фонду за период декабрь 2017 г.  – февраль 2019 г. в размере 48 067,50 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 632,78 руб. за период с 30.01.2019 по 01.04.2019.

Определением от 01.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено дело А73-5463/2019.

В отзыве ответчик исковые требования не признал, указывая на  неправомерное взыскание задолженности в связи с тем, что договорные отношения в период с декабря 2017 года по январь 2019 года между ООО «ТК «Ерофей» и УМВД России по г. Хабаровску не оформлялись. В отсутствие соответствующего договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту помещений общего пользования, УМВД России по г. Хабаровску не имело возможности оплатить выставленный ООО «ТК «Ерофей» счет, кроме того, ранее, в адрес УМВД России по г. Хабаровску счета на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества ТК не предоставлялись. С расчетом суммы основного долга по отчислениям в накопительный фонд (в период с декабря 2017 года по февраль 2019 года) в размере 5 655,00 руб. УМВД России по г. Хабаровску также не согласно, поскольку, по мнению ответчика, данные расходы должен производить непосредственно собственник помещения, а именно Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска.

Третье лицо – Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска в представленном отзыве указал, что задолженность подлежит взысканию с УМВД России по г. Хабаровску, поскольку между департаментом и УМВД России по г. Хабаровску заключен договор безвозмездного пользования объектов нежилого фонда от 13.11.2017 № 128/17. Расчет процентов считает неверным.

29.05.2019 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно резолютивной части решения от 29.05.2019,  с Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» взыскана задолженность за содержание торгового комплекса и по накопительному (резервному) фонду за период декабрь 2017 г.  – февраль 2019 г. в размере 48 067,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2019 – 01.04.2019 в размере 632,78 руб., госпошлина в размере 2 000 руб.

05.06.2019 г. в арбитражный суд поступило заявление УМВД России по г. Хабаровску о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.02.2009 г. общим собранием учредителей было принято решение об учреждении ООО «ТК «Ерофей». 05.03.2009 ООО «ТК «Ерофей» зарегистрировано в качестве юридического лица.

15.05.2009  г. на внеочередном собрании собственников помещений было принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием по ул. Ленинградская, 81 в г. Хабаровске и передаче обществу полномочий на заключение договоров.

Протоколом внеочередного собрания от 08 июня 2009 г. директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту – Торговый комплекс «Ерофей», расположенный по ул. Ленинградская, д.81.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2009 №27-АВ 201058 Городской округ «Город Хабаровск» является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1.

17.02.2011 г. протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений ТК «Ерофей» № 13 собственники приняли решение о создании резервного фонда.

Протоколом внеочередного собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» от 01.11.2014 стоимость содержания торгового комплекса «Ерофей» снижена до 75 руб. за 1кв.м.

ООО «ТК «Ерофей» в адрес УМВД России по г. Хабаровску выставлен счет от 29.01.2019 № 16 на сумму 48 067 руб. 50 коп.

Обязательства по оплате за содержание торгового комплекса и по накопительному (резервному) фонду за период декабрь 2017 г.  – февраль 2019 г. ответчиком не исполнены в полном объеме, в результате чего возник долг в сумме 48 067,50 руб.

28.01.2019  ООО «ТК «Ерофей» направило в адрес УМВД России по г. Хабаровску претензию с требованием оплатить основной долг, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание торгового комплекса и по накопительному (резервному) фонду за период декабрь 2017 г.  – февраль 2019 г. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491                       «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества                                                         в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного                                в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

13 ноября 2017 г. между ответчиком и третьим лицом заключен договор безвозмездного пользования объектов нежилого фонда г. Хабаровска №128/17 (далее Договор).

Согласно п. 2.3.11. договора, пользователь обязался заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжения, теплоснабжения, уборке и содержанию помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика здания и т.д.) с организацией, в управлении которой находится здание, в котором расположено помещение, переданное по договору безвозмездного пользования. Исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по внесению расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле занимаемой площади.

Согласно п. 4.1. договора, срок действия договора составляет 3 года с даты подписания (заключения) договора - т.е. с 13.11.2017 г.

Поскольку,  договор содержит условие, касающееся исполнения пользователем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества МКД, поэтому с момента заключения сторонами вышеуказанного договора, обязательства собственника помещения по внесению расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле занимаемой площади возложены на ответчика, как на пользователя помещением. 

В связи с чем, довод ответчика о том, что расходы должен нести Городской округ «Город Хабаровск» является несостоятельным.

Истцом произведен расчет основного долга за содержание торгового комплекса за период с декабря 2017 г. по февраль 2019 г. в размере 42 412,50 руб., исходя из 75 руб. х 37,7м2 х 15 мес.; за накопительный (резервный фонд) за период с декабря 2017 г. по февраль 2019 г. в размере   5 655 руб., исходя из  10 руб. х 37,7м2 х 15 мес.

Из представленного истцом расчета основного долга следует, что истцом применяется пункт 1 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного требование о взыскании основного долга за содержание торгового комплекса и по накопительному (резервному фонду) подлежит удовлетворению в размере 48 067,50 руб. за период с декабря 2017 г. по февраль 2019 г.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен  истцом за период с 30.01.2019 по 01.04.2019, исходя ключевой ставки Банка России, и составляет 632,78 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 632,78 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание торгового комплекса  и по накопительному (резервному) фонду  за период декабрь 2017 г.  – февраль 2019 г. в размере 48 067,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2019 – 01.04.2019 в размере 632,78 руб., госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                    О.П. Медведева