Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8072/2020

25 июня 2020  г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", г. Челябинск ИНН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Эталонгидрострой» ИНН 

<

***> о взыскании 22 923 руб. 82 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОГРН 1107453008442, г. Челябинск, (далее – истец), 03.03.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эталонгидрострой», ОГРН 1187456013854, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании 22 858 руб. 46 коп.: задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 21 997 руб. 37 коп.; пени в размере 861 руб. 09 коп.

Определением суда от 11.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 30.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец 11.06.2020 уточнил исковые требования, просит о взыскании с ответчика  задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21 997 руб. 37 коп., а именно: 

-5 999 руб. 20 коп., основного долга за квартиру расположенную по адресу: Сосновский район, микр. «Белый Хутор», ул. Береговая, дом 6 кв. 13 за период с 19.12.2018г. по 17.01.2019г;

-15 998 руб. 17 коп., основного долга за квартиру расположенную по адресу: Сосновский район, микр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, дом 2 кв. 1 за период с 08.02.2019г. по 12.05.2019г;

-пени за квартиру расположенную по адресу: Сосновский район, микр. «Белый Хутор», ул. Береговая, дом 6 кв. 13 за период с 01.05.2019г. по 05.04.2019г. в размере 375 руб. 05 коп;

-пени за квартиру расположенную по адресу: Сосновский район, микр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, дом 2 кв. 1 за период с 01.10.2019г. по 05.04.2020г. в размере 551 руб. 40 коп. (с учетом ключевой ставки ЦБ -5,5%).

Уточнение требований принято судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 38-39).

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

ООО «УК ЮУ КЖСИ» согласно протоколу № 1 от 03.11.2015г. является управляющей организацией МКД по адресу: Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Береговая, дом 6., который в спорный период оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, ООО «Эталонгидрострой» в период с 19.12.2018 по 17.01.2019 являлось собственником квартиры по адресу: Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Береговая, д. 6-13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2019 (л.д. 16).

По состоянию на 17.01.2019 (дату прекращения права собственности ООО «Эталонгидрострой» на квартиру) задолженность ООО «Эталонгидрострой» перед ООО «УК ЮУ КЖСИ» по оплате жилищных и коммунальных услуг по данной квартире составляет 5 999 руб. 20 коп.

ООО «УК ЮУ КЖСИ» согласно протоколу № 1 от 18.09.2014г. является управляющей организацией МКД по адресу: Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, дом 2., который в спорный период оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги. 

ООО «Эталонгидрострой» в период с 02.02.2019 по 12.05.2019 являлось собственником квартиры по адресу: Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, 2-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2019 (л.д. 17).

По состоянию на 12.05.2019 (дату прекращения права собственности ООО «Эталонгидрострой» на квартиру) задолженность ООО «Эталонгидрострой» перед ООО «УК ЮУ КЖСИ» по оплате жилищных и коммунальных услуг по данной квартире составляет 15 998 руб. 17 коп.

Договор между сторонами подписан не был.

Истцом в материалы дела представлены сальдовые ведомости (л.д. 4-8) по лицевым счетам:

-квартиры по адресу Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Береговая, д. 6-13, за период с 19.12.2018 по 17.01.2019;

-квартиры по адресу Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, 2-1, за период с 02.02.2019 по 12.05.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.01.2018 с требованием в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии погасить задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.12-15).

Согласно расчету (л.д. 40-41). истца за ответчиком числится задолженность в размере 21 997 руб. 37 коп., а именно:

-за период с 19.12.2018 по 17.01.2019 в отношении квартиры № 13 дома № 6 по ул. Береговая мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 5 999 руб. 20 коп., 

-за период с 02.02.2019 по 12.05.2019  в отношении квартиры № 1 дома № 2 по ул. Лазурная, мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 15 998 руб. 17 коп. 

Задолженность определена с учетом дат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дат прекращения права собственности ООО «Эталонгидрострой» на квартиры.

Отсутствие добровольного исполнения обязательства ответчиком по оплате услуг послужило основанием для подачи настоящего иска.

Требования рассматриваются в части взыскания с ответчика задолженности:

-за период с 19.12.2018 по 17.01.2019 в отношении квартиры № 13 дома № 6 по ул. Береговая мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 5 999 руб. 20 коп; 

-за период с 02.02.2019 по 12.05.2019 в отношении квартиры № 1 дома № 2 по ул. Лазурная, мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 15 998 руб. 17 коп;

-пени за период с 01.05.2019г. по 05.04.2020г. в отношении квартиры № 13 дома № 6 по ул. Береговая мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 375 руб. 05 коп;

-пени за период с 01.10.2019г. по 05.04.2020г. в отношении квартиры № 1 дома № 2 по ул. Лазурная, мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 551 руб. 40 коп., всего в размере 22 923 руб. 82 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, несения коммунальных расходов в силу фактического оказания услуг истцом.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательств оплаты за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Береговая, д. 6, многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, мкр. «Белый Хутор», ул. Лазурная, д. 2, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 21 997 руб. 37 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 21 997 руб. 37 коп., а именно: 

-за период с 19.12.2018 по 17.01.2019 в отношении квартиры № 13 дома № 6 по ул. Береговая мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 5 999 руб. 20 коп; 

-за период с 02.02.2019 по 12.05.2019 в отношении квартиры № 1 дома № 2 по ул. Лазурная, мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 15 998 руб. 17 коп;

В связи с тем, что ответчиком оплата своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Освобождение неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства может привести к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств.

Истцом произведен расчет пени в размере 926 руб. 45 коп., а именно за период:

-с 01.05.2019г. по 05.04.2020г. в отношении квартиры № 13 дома № 6 по ул. Береговая мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 375 руб. 05 коп;

-с 01.10.2019г. по 05.04.2020г. в отношении квартиры № 1 дома № 2 по ул. Лазурная, мкр. «Белый Хутор» Сосновского района Челябинской области в размере 551 руб. 40 коп., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, возражений о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, оснований для снижения неустойки не имеется.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате электроэнергии подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (ст.ст. 65, 70 АПК РФ), требование о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать 926 руб. 45 коп. пени.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в суд платежным поручением от 21.10.2019 № 594 истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. (л.д. 9).

В силу ст. 333.21 НК РФ при цене иска 22 923 руб. 82 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эталонгидрострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", задолженность в размере 21 997 руб. 37 коп., пени в размере 926 руб. 45 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                            Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.