АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А22-1904/2020

г. Краснодар

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сороколетовой Н.А., судей Андреевой Е.В. и Посаженникова М.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия на определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 22.03.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 по делу № А22-1904/2020, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Чилгир-1» (далее – должник, СПК «Чилгир-1») Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – заявитель, Комитет) обратился в арбитражный суд с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009 и от 15.12.2015.

Определением суда от 22.03.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.06.2024, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе и дополнении к ней Комитет просит определение суда и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления. Податель жалобы указывает, что оплата задолженности по арендной плате произведена управляющим только 07.02.2024, то есть после подачи заявления о расторжении договоров в суд; в настоящее время в производстве суда находится дело № А22-1679/2024 по исковому заявлению администрации  о взыскании с должника задолженности по арендной плате за 3 – 4 квартал 2023 года и 1 квартал            2024 года; систематическое нарушение срока внесения арендных платежей приводит к наращиванию задолженности; включение права аренды в конкурсную массу должника не лишает собственника земельных участков права на расторжение договора.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий указал на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Кассационная жалоба рассмотрена на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), в отсутствие ее заявителя, иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 35 вышеназванного Кодекса.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установили суды, на основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 24.03.2009 № 72 Комитет (арендодатель) и СПК «Чилгир-1» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009. С учетом внесенных изменений и дополнений к договору на момент обращения Комитета в суд, должнику на праве аренды принадлежат следующие земельные участки: кадастровый номер 08:13:050101:143, общей площадью 306,0 га, из них: пастбища - 286,0 га, под дорогами - 4,0 га, прочие земли - 16,0 га, находящийся примерно в 1,5 км на юго-запад от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:145, общей площадью 518,6 га, из них: пастбища - 515,0 га, под дорогами - 2,6 га, прочие земли -             1,0 га, находящийся примерно в 2,2 км на северо-запад от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:156, общей площадью 121,0 га, из них: пастбища - 120,0 га, под дорогами - 1,0 га, находящийся примерно в 18,6 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:157, общей площадью 567,0 га, из них: пастбища - 566,0 га, под дорогами - 1,0 га, находящийся примерно в 16,1 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:159, общей площадью 3333,0 га, из них: пастбища - 3315,0 га, под постройками - 4,0 га, под дорогами - 14,0 га, находящийся примерно в 15,6 км на восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:160, общей площадью 920,0 га, из них: пастбища - 917,0 га, под дорогами - 3,0 га, находящийся примерно в 18,7 км на юго-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:165, общей площадью 454,0 га, из них: пастбища - 452,0 га, под дорогами - 2,0 га, находящийся примерно в 10,6 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:166, общей площадью 418,0 га, из них: пастбища - 417,0 га, под дорогами - 1,0 га, находящийся примерно в 12,1 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:168, общей площадью          775,0 га, из них: пастбища - 770,0 га, под дорогами - 5,0 га, находящийся примерно в            12,5 км на юго-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:170, общей площадью 512,0 га, из них: пастбища - 510,0 га, под дорогами - 2,0 га, находящийся примерно в 18,8 км на юго-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:171, общей площадью 1263,0 га, из них: пастбища - 1261,0 га, под дорогами - 2,0 га, находящийся примерно в 5,5 км на юго-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:172, общей площадью 737,0 га, из них: пастбища - 735,0 га, под дорогами - 2,0 га, находящийся примерно в 10,1 км на юго-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:173, общей площадью 1606,0 га, из них: пастбища - 1598,0 га, под постройками - 4,0 га, под дорогами - 4,0 га, находящийся примерно в 9,3 км на север от          п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:174, общей площадью 229,0 га, из них: пастбища - 229,0 га, находящийся примерно в 11,4 км на север от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:179, общей площадью 314,0 га, из них: пастбища - 313,0 га, под дорогами - 1,0 га, находящийся примерно в 5,2 км на восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:183, общей площадью 865,2818 га, из них: пастбища - 1329,0 га, под постройками - 2,0 га, под дорогами - 3,0 га, находящийся примерно в 13,6 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:187, общей площадью 437,0 га, из них: пастбища - 436,0 га, под дорогами - 1,0 га, находящийся примерно в 11,9 км на северо-восток от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:269, общей площадью      1680,0 га, из них: пастбища - 1665,0 га, под постройками - 3,0 га, под дорогами - 12,0 га, находящийся примерно в 4,1 км на северо-запад от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:273, общей площадью 476,0 га, из них: пастбища - 403,0 га, под дорогами - 3,0 га, прочие земли - 70,0 га, находящийся примерно в 1,4 км на север от п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:270, общей площадью 558,0 га, из них пастбища -        554,0 га, под дорогами - 4,0 га, находящийся примерно в 4,1 км на северо-запад от              п. Чилгир; кадастровый номер 08:13:050101:272, общей площадью 787,0 га, из них пастбища - 642 га, под постройками - 4,0 га, под дорогами - 6,0 га, солончак - 130,0 га, под водой - 3,0 га, прочее - 2,0 га, находящийся примерно в 1,4 км на север от п. Чилгир.

На основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 15.12.2015 № 354 Комитет (арендодатель) и СПК «Чилгир-1» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.12.2015, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:13:050101:410, общей площадью 570,0 га, из них пастбища 567,0 га, под постройками – 2,0 га, под строениями – 1,0 га, находящийся примерно в 1,5 км на юго-запад от п. Чилгир.

Срок действия договоров аренды установлен до 23.03.2034. Договоры зарегистрированы в установленном порядке, земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договоров арендатор обязался с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участками в размере, согласно прилагаемым к договорам ежегодным расчетам арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договоров.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 20 марта, 2 квартал – до 20 июня, 3 квартал – до 20 сентября, 4 квартал – до 20 декабря. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы (пункты 3.5 договоров).

В силу пунктов 5.2 договоров в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

В пунктах 5.3 договоров стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа первого месяца следующего нового квартала.

Полагая, что факт систематического невнесения арендатором арендных платежей является существенным нарушением условий указанных договоров аренды земельных участков и основанием для их расторжения Комитет обратился в суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 65, 71 и 223 Кодекса, статьями 32, 130, 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьями 450, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьями 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума № 11), постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», и исходили из того, что Комитет не доказал существенность допущенного должником нарушения, что является препятствием для удовлетворения требования о расторжении договоров, а также необходимости сохранения арендных правоотношений, принимая во внимание возможность реализации спорного имущества на публичных торгах в процедуре банкротства должника для удовлетворения требований кредиторов.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства кредиторов, в том числе о разногласиях, возникших между ними и конкурсным управляющим, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Поскольку права арендатора по договору аренды носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующую плату – реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве, указанные права могут быть включены в состав конкурсной массы должника. По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве. Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636 и от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора и, соответственно, который может быть включен в конкурсную массу последнего. В случае, если право аренды является таким активом, требования, направленные на расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества, подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротства) должника-арендатора, в случае, если право аренды таким активом не является, данные требования подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Пункт 23 постановления Пленума № 11 содержит следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Суды установили, что у должника образовалась задолженность по арендным платежам за 1 – 3 кварталы 2023 года в сумме 372 097 рублей 90 копеек.

Решением суда от 19.03.2024 по делу № А22-3856/2023 с СПК «Чилгир-1» в пользу Комитета взыскана задолженность по текущим платежам по пени в сумме 44 924 рублей 16 копеек за период с 21.04.2022 по 31.10.2023. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с СПК «Чилгир-1» задолженности по текущим платежам по арендной плате в сумме 372 097 рублей 90 копеек за период 1-3 кварталы 2023 года отказано в связи с погашением задолженности в добровольном порядке.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что на момент обращения Комитета в суд должник погасил задолженность по арендным платежам, до возбуждения настоящего дела о банкротстве должник надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, реестровая задолженность перед Комитетом отсутствует; право аренды является ценным активом, реализация которого позволит удовлетворить требования кредиторов в существенном размере, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов публичного образования и кредиторов должника, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов соответствующими представленным доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам спора, нормам материального и процессуального права.

Указание кассатора о наличии задолженности по внесению арендной платы за иной период отклоняется судом округа, поскольку данные доводы не являлись предметом рассмотрения и оценки судов первой и апелляционной инстанции.

Приведенные в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, так как выводов суда первой и апелляционной инстанции не опровергают, не свидетельствуют о допущении судами нарушений норм материального и (или) процессуального права и не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку по своей сути касаются фактических обстоятельств, доказательственной базы по спору и вопросов их оценки, основаны на ином толковании норм права, подлежащих применению при рассмотрении спора; доводы заявителя кассационной жалобы тождественны доводам, являвшимся предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и получившим надлежащую правовую оценку с подробным изложением мотивов их отклонения.

Нормы права при разрешении спора применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 22.03.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 по делу                                  № А22-1904/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.А. Сороколетова

Судьи

Е.В. Андреева

 

М.В. Посаженников