РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-39138/23-127-332

г. Москва

13 сентября 2023  г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОВШОВОЙ, 20"

119361, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, НАТАШИ КОВШОВОЙ УЛ., Д. 20, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. V280, КОМ. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2021, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ"

129281, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОСИНООСТРОВСКИЙ, ЛЁТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 38, К. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>

Об обязании передать техническую документацию

и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца – ФИО2 (председатель управления)

От ответчика-Копылов М.А. по дов. от 08.06.2023 г

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявлен об обязании передать техническую документацию на нежилое здание по адресу: Москва, ул. Наташи Ковшовой дом 20 и иные связанные с управлением данным зданием документы, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) на нежилое здание, в

соответствии с которой осуществлено строительство нежилого здания;

- технический паспорт на нежилое здание расположенное по адресу Москва, ул.

ФИО3, 20;

- Паспорт лифтового хозяйства грузопассажирского лифта (учётный/заводской номер  61203), установленного в нежилом здании по адресу: 

<

...>

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле ООО "Главстрой-эксплуатация" в качестве соответчика.

Истец против удовлетворения ходатайства о привлечении соответчика возражал.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Поскольку истец не выразил согласия на привлечение к участию в деле указанного лица в качестве соответчика, суд отклонил заявление ответчика. 

Суд также не усмотрел оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-30353/23.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Вместе с тем, исходя из требований ч. 9 ст. 130 АПК РФ, арбитражный суд может приостановить производство по рассматриваемому делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ лишь в том случае, если при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Таким образом, под невозможностью рассмотрения дела, о которой говорится в п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, необходимо понимать взаимную связь судебных дел, обусловленную тем, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому делу, устанавливаются или оспариваются в рамках рассмотрения другого дела, разрешаемого в судебном порядке. Обстоятельства, устанавливаемые и исследуемые в другом деле, должны иметь значение для рассмотрения дела, вопрос о приостановлении производства по которому разрешается, то есть влиять на результат его рассмотрения по существу.

Обязанность приостановить производство по делу должна быть связана с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, а не с наличием другого дела в производстве суда.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика поскольку установил, что предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ основания приостановления производства по делу отсутствуют.

Вопрос получения ответчиком документации от предыдущей управляющей организации не является предметом настоящего спора и не связан с обязанностью ответчика передать такую документацию истцу. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец Товарищество собственников недвижимости «Ковшовой, 20» (далее ТСН «Ковшовой, 20») на основании протокола №1 от 15/04/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания осуществляет управление нежилым зданием многоуровневой парковки, расположенным по адресу Москва, ул. Наташи Ковшовой, дом 20.

Ранее управление указанным нежилым зданием осуществлял Ответчик.

Для того чтобы приступить к управлению зданием, ТСН «Ковшовой, 20» 24/05/21 направило заказное почтовое отправление в адрес ООО «Главэксплуатация» (ранее ООО «Брестроп», на основании решения 3/2021 от 12/10/2021 единственного участника Общества о смене полного фирменного наименования «Главэксплуатация») (почтовый идентификатор №11936158021122) с требованием предоставить всю техническую документацию на МКД. Истец на почтовый запрос не ответил.

Повторно 01/06/21 в адрес Ответчика была направлена телеграмма с приглашением на подписание акта-передачи документации по нежилому зданию парковки по адресу Москва, Наташи Ковшовой ул., дом 20. (почтовый идентификатор Москва 520395 60 01/06 1953). Ответчик на сообщение не ответил, на приёмку здания и документации представители ООО «Главэксплуатация» не прибыли.

В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ООО «Главэксплуатация» была направлена претензия 25/01/23 (Идентификатор почтового отправления №11936177029109).

Как указывает истец, до настоящего времени (27/02/2023) никаких мер по передаче технической документации от ответчика ООО «Главэксплуатация» в адрес ТСН «Ковшовой, 20» не предпринято. 

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по аналогии закона применимы и иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы общего имущества в здании, если такие вопросы не урегулированы законодательством.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416), в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по сдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Пунктами 24 и 26 Правил N 491 установлен перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Довод ответчика об отсутствии у него истребованной судом документации судом отклоняется как необоснованный. 

Ответчик ранее являлся управляющей компанией зданием многоуровневой парковки, расположенным по адресу Москва, ул. Наташи Ковшовой, дом 20.

 Выполнение функций управляющей компании напрямую связано с наличием у нее и использованием технической и иной документации на здание, необходимой для полноценной деятельности по управлению.

При этом в случае неисполнения предыдущей управляющей компанией обязанности по передаче соответствующих документов, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик был обязан принять установленные законом меры к ее передаче. 

Вместе с тем, ответчик являлся управляющей компанией с 2020 года, однако обратился в суд к предыдущей управляющей организацией с иском об истребовании документов только в 2023 году, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о его добросовестности.

Ссылка ответчика на отсутствие истребуемых документов судом отклоняется, поскольку правовые последствия отсутствия документов определены пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416), в соответствии с которым на ответчика возлагается обязанность по восстановлению документов. 

Данный вывод судов соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.02.2010 N 17074/09.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по передаче технической документации истцу и подписанию акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" передать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОВШОВОЙ, 20"  техническую документацию на нежилое здание по адресу: Москва, ул. Наташи Ковшовой дом 20 и иные связанные с управлением данным зданием документы, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) на нежилое здание, в

соответствии с которой осуществлено строительство нежилого здания;

- технический паспорт на нежилое здание расположенное по адресу Москва, ул.

ФИО3, 20;

- Паспорт лифтового хозяйства грузопассажирского лифта (учётный/заводской номер  61203), установленного в нежилом здании по адресу: 

<

...>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОВШОВОЙ, 20"  государственную пошлину в  размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор