АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1898/2020

г. Чебоксары

16 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020. Полный текст решения изготовлен 16.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа компаний системной консолидации" (428037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Монти" (428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 866 299 рублей 75 копеек,

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность от 31.12.2019 № 27,  диплом  ДВС 0193607),

установил:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Группа компаний системной консолидации" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Монти" (далее – ответчик) 866 299 рублей 75 копеек долга по арендной плате, в том числе: 141 213 рублей 21 копейки долга по переменной величине арендной платы за сентябрь, октябрь 2019 года, 667 070 рублей долга по постоянной величине арендной платы за октября, ноябрь 2019 года,  58 016 рублей 54 копеек пеней за период с 11.10.2019 по 24.01.2020. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора от 21.02.2018 № 02-21/1.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в предварительном судебном разбирательстве не направил, не заявил возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования поддержал  в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 07.12.2018 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть нежилого помещения общей площадью 813,5 квадратных метров, расположенного на втором этаже здания, назначение: нежилое здание, площадью          3 218,5 квадратных метров, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 21:01:010504:4560, находящегося по адресу: 

<

...> и включающего в себя в соответствии с техническим планом от 29.01.2018 следующие помещения, второй этаж: помещение № 1 нежилое помещение площадью 49,1 кв.м.; помещение № 2 нежилое помещение площадью 1,7 кв.м.; помещение № 3 нежилое помещение площадью 4,9 кв.м.; помещение № 4 нежилое помещение площадью 2,9 кв.м.; помещение № 5 нежилое помещение площадью 4,2 кв.м.; помещение № 7 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м.; помещение № 8 нежилое помещение площадью 3,2 кв.м.; помещение № 9 нежилое помещение площадью 494,2 кв.м.; помещение № 10 нежилое помещение площадью 110,9 кв.м.; помещение № 12 нежилое помещение площадью 9,3 кв.м.; помещение № 13 нежилое помещение площадью 17,9 кв.м.; помещение № 14 нежилое помещение площадью 2,0 кв.м.; помещение № 15 нежилое помещение площадью 7,1 кв.м.; помещение № 16 нежилое помещение площадью 5,4 кв.м.; помещение № 17 нежилое помещение площадью 48,7 кв.м.; помещение № 22 нежилое помещение площадью 8 кв.м.; помещение                 № 23 нежилое помещение площадью 9,7 кв.м.; помещение № 24 нежилое помещение площадью 1,8 кв.м.; помещение № 25 нежилое помещение площадью 1,5 кв.м.; помещение № 26 нежилое помещение площадью 1,2 кв.м.; помещение № 27 нежилое помещение площадью 12 кв.м.; помещение № 28 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение № 29 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение № 30 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение № 31 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.; общая площадь помещения составляет 813,5 квадратных метров. Целевое назначение помещения: ресторанный клуб.

Согласно пункту 3.1 договора платежи по договору складываются из арендной платы, состоящей из постоянной и переменной величин, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2018 с 01.01.2019 ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 333 535 рублей

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что постоянная величина арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в безналичной форме не позднее 10 числа расчетного месяца на основании выставленных арендодателем не позднее 5 числа расчетного месяца счетов.

Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, используемых арендатором. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 банковских дней с момента получения счетов (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается на 60 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 26.02.2018.

Истцом на оплату постоянной величины арендной платы за октябрь, ноябрь 2019 года выставлены универсальные передаточные акты от 31.10.2019 № 822, 30.11.2019 № 918 на общую сумму 660 070 рублей, которые подписаны ответчиком без замечаний, содержат его печати. 

В сентябре, октябре 2019 года ответчиком потреблена электрическая энергия, вода, газ, что подтверждается подписанными сторонами отчетами о потреблении воды, отчетами о расходе электрической энергии, газа. На оплату истцом выставлены универсальные передаточные акты от 31.10.2019 № 541, 30.11.2019 № 937 на общую сумму 141 213 рублей 21 копейку. Указанные универсальные передаточные ответчиком подписаны  без замечаний, содержат его печати.

Постоянная величина арендной платы за октябрь, ноябрь 2019 года, переменная величина арендной платы за сентябрь, октябрь 2019 года ответчиком не оплачены, сумма долга по данным истца составила 808 283 рубля 21 копейку.

Претензией от 24.01.2020 № 01-24/1 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств оплате постоянной и переменной величины арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Потребление ответчиком электрической энергии, воды, газа в сентябре, октябре 2019 года подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражений относительно объема и стоимости потребленных электрической энергии, воды, газа ответчик не заявил.

Проверив расчеты долга, суд находит их правильными, соответствующими условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 808 283 рублей 21 копейку долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденные имеющимися в деле доказательствами.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 58 016 рублей 54 копеек пеней за период с 11.10.2019 по 24.01.2020. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению постоянной и переменной величины арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет пеней, суд приходит к выводу, что размер заявленных к взысканию пеней за заявленный период не превышает размер пеней, подлежащих начислению в порядке, установленном договором.

Ответчик расчет пеней не оспорил, доказательств уплаты пеней в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 58 015 рублей 54 копеек пеней за период с 11.10.2019 по 24.01.2020 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 28.02.2020 № 148 уплачена государственная пошлина в размере 20 326 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 326 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации"  808 283 (восемьсот восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 21 копейку долга, 58 016 (пятьдесят восемь тысяч шестнадцать) рублей 54 копейки пеней за период с 11.10.2019 по 24.01.2020, 20 326 (двадцать тысяч триста двадцать шесть) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент