АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14427/2020 

Дата принятия решения –  25 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СреднеВолжскСельЭлектроСетьСтрой", г.Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения кадастровый номер 16:50:060632:3526, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на 28.01.2020 г., 

при участии третьих лиц - МКУ "Управление архитектура и градостроительства ИК МО г. Казани", Общества с ограниченной ответственностью «Счастливый дом»

с участием: 

от истца –ФИО1 по доверенности от 09.01.2019г., 

от ответчика – не явился, извещен,  

от третьего лица МКУ "Управление архитектура и градостроительства ИК МО г. Казани" – не явился, извещен

от третьего лица ООО «Счастливый дом» - не явился, извещен

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "СреднеВолжскСельЭлектроСетьСтрой", г.Кукмор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казани о сохранении нежилого помещения кадастровый номер 16:50:060632:3526, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на 28.01.2020 г. 

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.06.2020г., 18.08.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены МКУ "Управление архитектура и градостроительства ИК МО г. Казани", Общества с ограниченной ответственностью «Счастливый дом».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.10.2020г. производство по делу №А65-14427/2020 было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Представители ответчика, третьих лиц в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьих лиц.

В суд поступило заключение эксперта.

Истец иск поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, общей площадью 464,5 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:060632:3526, расположенного по адресу: 

<

...> (далее — нежилое помещение). Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, записью регистрации №16:50:060632:3652-16/001/2017-1 от 02.11.2017г.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме 2014 года постройки. По результатам натурного осмотра несущий каркас здания – колонны из монолитного железобетона, перекрытия – из монолитного железобетона. Стены наружные из ячеисто-бетонных блоков с наружной облицовкой системой вентилируемого фасада, Стены внутренние из ячеисто-бетонных блоков, из гипсокартонных листов и стеклянные. Полы – линолеум и керамическая плитка.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», имеющим допуск к данным видам работ, был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом и втором этаже в здании заключается в следующем.

На первом этаже:

- в помещении 15а демонтирована и возведена новая перегородка;

- в помещении 23 возведены новые перегородки для образования помещения 23а.

На втором этаже:

- демонтированы перегородки между помещением 1 и помещением 3, между помещением 5 и помещением 6, между помещением 6 и помещением 7, между помещением 6 и помещением 8, между помещением 7 и помещением 8, между помещением 9 и помещением 10;

- демонтирована часть перегородки между помещением 5 и помещением 10;

- демонтирован короб в помещении 1;

- устроены дверные проемы в перегородках между помещением 1 и помещением 4, между помещением 1 и помещением 5;

- возведены новые перегородки (из ГКЛ и стеклянные) для образования помещений 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 1и, 1к, 1л, 1м, 1н, 1п, 1р, 4а, 4б,

- возведены новые перегородки (из ГКЛ и стеклянные) для образования новых помещений 1,3,4,5,6,10.

В результате измерений помещений установлено, что фактические размеры и планировка соответствуют поэтажному плану из технического паспорта по состоянию на 28.01.2020г.

Входы в нежилое помещение №1030 после  перепланировки предусмотрено использовать существующие, изолированные от входов в жилую часть дома. Месторасположение трех санузлов не меняется. В восьми кабинетах и в комнате приема пищи предусмотрено естественное боковое освещение посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения помещений – централизованные, от существующих сетей здания. Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах, в том числе во вновь образуемом,  имеются.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения №385/ППН-05-2020 от 29.05.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №1030 в жилом доме №110 б по ул.Аделя Кутуя в г.Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Согласно ответу Администрации от 09.06.2020г. №10-25/1250 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

По результатам проведенной технической инвентаризации нежилого помещения и подготовленного технического паспорта по состоянию на 28.01.2020г. общая площадь нежилого помещения составила 446,7 кв.м. Уменьшение общей площади на 17,8 кв.м. относительно правоустанавливающего документа произошло в результате внутренней перепланировки, отделки помещений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимали действия по согласованию произведенной перепланировки.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того, в рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО2 образование - высшее, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», квалификация -бакалавр/магистр по направлению «Строительство»; овышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений (направление «Проектирование зданий и сооружений»)», общий стаж работы с 2008г.; стаж работы по специальности с 2010г.; должность - ведущий инженер по обследованию зданий и сооружений.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) соответствуют ли выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу РТ, 

<

...> действующим строительным нормам и правилам? 2) Не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу РТ, 

<

...>?

Согласно заключению эксперта, произведенные работы согласно проекту перепланировки помещения №1030, расположенного в многоквартирном жилом доме №110б по улице Аделя Кутуя г. Казани, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», соответствуют вышеуказанному проекту, действующим строительным нормам и правилам, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы, по перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, 

<

...>, а именно, помещений первого этажа (15а, 23, 23а), второго этажа (1,3,5,6,7,8,9,10) угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:060632:3526, расположенное по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на 28.01.2020г.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СреднеВолжскСельЭлектроСетьСтрой", г.Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. госпошлины.

 Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев