АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10331/2021

г. Архангельск

16 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Гайдаровец» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

к государственному автономному учреждению Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

третьи лица:

- Министерство имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163004, 

<

...>)

- акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице Архангельского административно-производственного центра Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 119415, Москва, пр. Вернадского, дом 37 корп.2; Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 03.08.2021), 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Гайдаровец» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к государственному автономному учреждению Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 2 519 руб. 81 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт, взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, 1 754 руб. 45 коп. пени за период с 22.03.2020 по 10.01.2022, а также пени по день фактической оплаты долга.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований до указанных выше сумм (заявление от 28.12.2021). Уточнение размера исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что требования предъявлены истцом к ответчику, в оперативном управлении которого находятся помещения в многоквартирном доме № 12 по улице Гайдара в городе Архангельске. Расчет выполнен истцом, исходя из площади помещений ответчика 679,4 кв.м., подтвержденной техническим паспортом многоквартирного дома от 16.12.2019.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку представитель  находится на больничном.

В удовлетворении ходатайства об отложении судом отказано. Иск по делу был предъявлен 07.09.2021, а 14.09.2021 принят к производству. Изначально дело рассматривалось в порядке упрощенного производства, в период которого стороны предоставляли свою письменную позицию и документы. Затем определением от 08.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. По делу были проведены предварительное судебное заседание 23.11.2021, судебное заседание 10 и 17 января 2022 года (с объявлением перерыва в заседании), в которых участие принимали представители обеих сторон.  В период рассмотрения дела в порядке общего производства стороны также предоставляли суду письменные пояснения своей позиции, дополнительные доказательства. При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что в определении суда от 17.01.2022 у ответчика доказательства не запрашивались, ответчик о намерении предоставить новые доказательства                               не заявляет и в материалы дела ответчиком ранее предоставлялись отзыв и дополнение к нему (последнее письменное дополнение представлено в материалы дела 09.02.2022), суд считает, что основания для отложения отсутствуют. Спор подлежит рассмотрению по существу.

В письменном отзыве на иск ответчик требования истца оспаривает, указывая на то, что в доме 12 по ул.Гайдара ответчику переданы нежилые помещения общей площадью 551,3 кв.м. и 125,8 кв.м., а всего 677,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2013. Определение площади помещений ответчика по техническому паспорту на дом, по мнению ответчика, необоснованно. Перепланировок ответчик не производил.

Третье лицо АО «Ростехинвенгтаризая – Федеральное БТИ» в лице Северного филиала, представило письменные пояснения, в которых подтвердило заявленную истцом площадь спорных помещений, установленную по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома: ул. Гайдара, д. 12.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Товарищество является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В названном доме находятся нежилые помещения (этаж № 1, подвал, этаж № 2 пом. 4), которые принадлежат на праве собственности Архангельской области, и закреплены на праве оперативного управления за Учреждением, дата регистрации права оперативного управления – 13.09.2013.

Вещные права Учреждения на помещения в доме 12 по ул. Гайдара подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав и свидетельствами о регистрации права.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома 12 по ул. Гайдара от 13.04.2019 установлен тариф на содержание и ремонт в сумме                       39 руб. 30 коп.

С 01.09.2020 тариф на содержание и текущий ремонт установлен в сумме                           36 руб. 61 коп., о чем представлен протокол общего собрания собственников помещений дома 12 по ул. Гайдара от 14.08.2020.

Кроме того, протоколами общих собраний собственников помещений указанного дома от 14.08.2020 и от 13.05.2021 был установлен тариф по взносу на капитальный ремонт с 01.01.2020 – в сумме 8 руб. 56 коп., с 01.01.2021 – в сумме 9 руб. 25 коп.

На 2020 год (с 01 января по 31 декабря 2020 года) между сторонами заключены договор на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества МКД № 37.02/20 (без даты) и договор о внесении взносов на капитальный ремонт  № 40.02/20 от 26.03.2020.

На 2021 год между сторонами заключены договор на оказание услуг по содержанию и ремонту имущества МКД № 20.02/21 от 28.04.2021 и договор о внесении взносов на капитальный ремонт  № 15.02/21 от 28.04.2021. Данные договоры подписаны с протоколами разногласий, которые не урегулированы.

За период с 01.01.2020 по 31.05.2021 Товарищество предъявило Учреждению квитанции для оплаты платежей за содержание помещений и для оплаты взносов на капитальный ремонт. По расчету Товарищества плата за помещение (содержание и текущий ремонт общего помещения) за указанный период составила                                          439 516 руб. 18 коп., а плата по взносам на капитальный ремонт – 101 210 руб. 17 коп.

Ссылаясь на то, что Учреждение денежное обязательство по внесению спорных платежей в полном объеме не исполнило, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском. По расчету Товарищества задолженность составляет 2 519 руб. 81 коп., в том числе 2 177 руб. 30 коп. – за содержание и ремонт общего имущества,  342 руб. 51 коп. – по взносам на капитальный ремонт.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                              (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 290 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 - 3 статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника                       (часть 2).

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, на Учреждение, в оперативном управлении которого находятся нежилые помещения в доме 12 по ул. Гагарина, законом возложена обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, по внесению взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность Учреждением не оспаривается. Разногласий по тарифам (плата за содержание и взнос на капитальный ремонт) между сторонами также нет.  Спор между сторонами касается площади помещений ответчика, исходя из которой, должны производиться расчеты.

Товарищество производит расчет, исходя из общей площади помещений ответчика 679,4 кв.м.  (555,9 кв.м. + 123,5 кв.м.). В подтверждение данной площади Товарищество ссылается на технический паспорт многоквартирного дома от 16.12.2019.

Учреждение с данной площадью не согласно и заявляет о том, что расчет должен производиться исходя из площади помещений ответчика 677,1 кв.м. (551,3 кв.м. и 125,8 кв.м.) поданным свидетельств о регистрации права и сведениям из ЕГРП, согласно которым на праве оперативного управления за ответчиком зарегистрированы помещения: общей площадью 125,8 кв.м. (2 этаж, номер на поэтажном плане №№ 1-12) и общей площадью 551,3 кв.м. (1 этаж, подвал).

Оценивая позицию сторон относительно площади помещений ответчика, исходя из которой необходимо производить расчеты, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащего сведения о состоянии общего имущества.

Как указано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37) документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом.

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

При этом в силу пункта 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.д.

Таким образом, вышеназванными нормативными актами предусмотрено внесение изменений в сам технический паспорт (его актуализацию), в состав которого входит и поэтажный план МКД.

Актуализация технического паспорта необходима для правильного исчисления размера платы за содержание общего имущества и взносов на капремонт,  так как информация о площадях мест общего пользования и площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, является одним из составляющих в расчете размера данных платежей.

В материалы дела представлены письменные пояснения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также копии технических паспортов на многоквартирный дом 12 по ул. Гайдара (на 27.01.1997, 12.05.2015, 16.12.2019), копии технических паспортов (в части) на нежилые помещения  2-го этажа спорного дома от 15.02.2007, на нежилые помещения 1 этажа и подвала от 10.02.2012.

Из совокупности данных документов следует, что по состоянию на 15.02.2007 общая площадь помещений ответчика на 2-ом этаже с номерами на поэтажном плане №№ 1-12 (или помещение № 4)  в доме 12 по ул. Гайдара составляла 125,8 кв.м. Данная площадь помещений и указана в свидетельстве о регистрации права от 13.09.2013 и в выписке из ЕГРП на указанное помещение с кадастровым номером 29:22:040733:197.

12.05.2015 была произведена техническая инвентаризация дома. В части указанного помещения № 4 общая площадь не изменилась и также составляла 125,8 кв.м.

16.12.2019 по инициативе Товарищества вновь была произведена техническая инвентаризация дома, в ходе которой выявлены изменения в части указанного нежилого помещения. Общая площадь помещения № 4 изменилась и составила 123,5 кв.м. При сравнении сведений в технических паспортах от 12.05.2015 и от 16.12.2019 следует, что была произведена перепланировка и вместо 12 помещений (согласно поэтажному плану) стало 10. Площадь помещений изменилась.

В отношении помещений 1-го этажа и подвала установлено, что в свидетельстве о регистрации права от 13.09.2013 указана общая площадь 551, 3 кв.м., тогда как в техническом паспорте от 10.02.2012 на данное помещение площадь указана 552,3 кв.м.

Кроме того, 16.12.2019 при проведении технической инвентаризации дома также были выявлены изменения (перепланировка) в части помещений,  в результате которых общая площадь помещения увеличилась и составила 555,9 кв.м., в том числе: общая площадь помещений подвала – 288,3 кв.м., общая площадь помещений 1-го этажа – 267,6 кв.м. При сравнении технических паспортов на дом (экспликаций к поэтажному плану) от 12.05.2015 и от 16.12.2019 следует, что перепланировка коснулась помещений подвала с поэтажными номерами по техническому паспорту от 12.05.2015 №№ 15-16 (помещение № 15 было разделено, а помещение № 16 увеличено). При этом изначально площадь помещений №№ 15-16 была 54,4 кв.м., а после перепланировки стала – 57,2 кв.м.  Также изменения коснулись и помещений 1-го этажа (номера на поэтажном плане №№ 3-5, 8-10; дополнительно на этаже появились помещения №№ 14, 16).

Таким образом, технической документацией достоверно подтверждается, что в отношении помещений Учреждения была произведена перепланировка, которая повлекла изменение площадей. Общая площадь помещений Учреждения составляет 679,4 кв.м. В данном случае суд отклоняет ссылку Учреждения на документы о регистрации права оперативного управления, поскольку истец в порядке статьи                                     65 АПК РФ доказал недостоверность сведений, содержащихся в ЕГРП в отношении помещений Учреждения. Учреждение как владелец помещений должен был, действуя добросовестно и разумно, привести техническую документацию в соответствие с фактической площадью занимаемых помещений и внести необходимые сведения в ЕГРП.  Бездействие Учреждения не может освобождать последнего от внесения платежей за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт, исходя из фактической площади помещений, находящихся в оперативном управлении ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 2 519 руб. 81 коп. долга правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению. Арифметическая верность расчета не оспаривается.

Товариществом также заявлено требование о взыскании с Учреждения пени за просрочку внесения платежей. По расчету Товарищества пени составляют                                  1 754 руб. 45 коп. Пени начислены за период просрочки с 22.03.2020 по 10.01.2022. При этом из расчета пени исключен период с 07.04.2020 по 31.12.2020.

В соответствии с протоколом общего собрания собственником помещений дома 12 по ул. Гайдара срок оплаты за предоставленные ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с  частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)                  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты спорных платежей, требование истца о взыскании пени правомерно. Представленный Товариществом расчет пени выполнен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями статьи 155 ЖК РФ и ответчиком не оспорен.

 В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство на сумму 2 519 руб. 81 коп. на момент вынесения решения ответчиком не исполнено, истец имеет право на получение пени с 11.01.2022 по день фактической оплаты долга в размере, установленном пунктом статьей 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного автономного учреждения Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***>)                                           в пользу товарищества собственников жилья «Гайдаровец» (ОГРН 

<

***>)               2 519 руб. 81 коп. долга, 1 754 руб. 45 коп. пени, всего – 4 274 руб. 26 коп.,                                    а также пени в размере 1/130  ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы долга 2 519 руб. 81 коп.                          за каждый день просрочки за период с 11.01.2022 по день фактической оплаты долга; кроме того, 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

          Судья

 

        Н.В. Бутусова.