Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-45535/2022

г. Краснодар

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 16 октября 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года;

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулагиным В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСН «Атриум» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2366010149) 

к ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) 

о взыскании задолженности в размере 1 038 942,79 руб. 

встречное исковое заявлением ИП Сусаева Мовсара Салимсолтовичука в рамках дела по исковому заявлению ТСН «Атриум» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2366010149) 

к ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) 

о взыскании задолженности в размере 1 038 942,79 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца по первоначальному иску: ФИО3 – по доверенности от 11.01.2024, диплом ВСА 0044467 

от ответчика по первоначальному иску: не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ТСН «Атриум» (далее – истец) с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 033 912,62 руб., процентов в размере 5 030,17 руб., процентов по день фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 389 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Уточнив в судебном заседании, свои требования ТСН «Атриум» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2366010149) (истец) просит взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) задолженность по обязательным платежам «членские взносы/содержание и эксплуатация МТК «Атриум» и задолженность по коммунальным услугам электроэнергия и водоснабжение в том числе с мест общего пользования за период с июля по декабрь 2022 года и с января по октябрь 2023 года в размере 1 677 017 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч семнадцать) рублей 60 копеек; 170 089 (сто семьдесят тысяч восемьдесят девять) рублей 13 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами в период со 02 октября 2022 года по 06 декабря 2023 года и с 07 декабря 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.

ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) заявил встречный иск к ТСН «Атриум» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2366010149) об обязании Ответчика произвести перерасчет суммы членских взносов, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Основания требований изложены в заявлениях.

В суде истец поддержал иск, огласил свои доводы, против встречного иска возражает. Ответчик не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, судом объявлен перерыв до 15 часов 50 минут 02.10.2024 года.

Судом объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 16.10.2024 года

Истец поддержал исковые требования. Ответчик не явился, извещен.

Судом объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 16.10.2024 года

По окончании перерыва судебное заседание продолжено. Представители сторон явку не обеспечили, извещены.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, многофункциональный комплекс МТК «Атриум» является единым зданием, расположенным по адресу 

<

...>. Протоколом общего собрания собственников помещений в МТК «Атриум» от 18.12.2018 года была выбрана форма управления общим имуществом собственников по средствам создания товарищества собственников недвижимости «Атриум». На основании Протокола товарищество выполняет свои уставные функции в интересах всех собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум».

Решениями собственников оформленными протоколом общего собрания членов ТСН «Атриум» от 15 января 2021 года были утверждены в соответствии с п.6.2 размер обязательных ежемесячных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества МТК «Атриум» в размере 100 руб./м2, для членов ТСН. Установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСН в размере 100 руб./м2. В соответствии с п. 6.3  Протокола был утвержден порядок расчетов между товариществом и собственниками - ТСН «Атриум» в течение пяти дней, после получения общего счета за электроэнергию и водоснабжение, распределяет стоимость потребленных услуг, согласно показаний индивидуальных счетчиков, расположенных в помещении и направляет дополнительные счета об оплате коммунальных услуг всем собственникам помещений в МТК «Атриум». Коммунальные услуги с мест общего пользования распределяются на всех собственников МТК «Атриум» в равных долях рассчитанных пропорционально площади индивидуального владения помещения ко всем помещениям в МТК «Атриум».

В соответствии с Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от 15 января 2021 года п.6.5 Члены ТСН и собственники помещений, не являющиеся участниками ТСН, ежемесячно оплачивают взносы/услуги-работы ТСН «Атриум в следующем порядке: не позднее 10 числа месяца вносят утвержденные обязательные платежи на обслуживание МТК «Атриум»/членские взносы, согласно выставленным квитанциям; не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, собственники помещений вносят оплату за потребленные коммунальные услуги, согласно выставленных счетов. Отрицательный или положительный остаток по лицевому счету собственника помещения отражается в платежном документе соответственно как задолженность или переплата. В случае неоплаты членами ТСН и собственниками помещений, не являющимися членами ТСН обязательного взноса на эксплуатацию, содержание общего имущества, оказанных услуг, в виде эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии ТСН «Атриум» имеет право приостановить (отключить) или ограничить предоставление названых услуг через 10 дней после письменного предупреждения (уведомления) собственника помещения об оплате.

На основании договора купли продажи недвижимости от 08 мая 2019 года ФИО1, приобрел в собственность нежилое помещение №600 общей площадью 2555,5 кв.м, расположенное на шестом этаже многофункционального торгового комплекса «Атриум», расположенного по адресу 

<

...> (т.2 л.д. 4).

Ссылаясь на то что, с июля 2022 года Индивидуальный предприниматель отказался участвовать в компенсации расходов на содержание общего имущества в здании и возмещении коммунальных расходов соразмерно своей доле, ТСН «Атриум» обратилось в арбитражный суд с иском.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Кодекса, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных выше норм следует, что на собственников помещений возлагается обязанность нести расходы на их содержание с момента возникновения права на помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14. Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Истец осуществлял управление, содержание и ремонт общего имущества многофункционального торгового комплекса и заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Судом установлено, что в период с 2021 года Ответчиком происходило отчуждения части помещения с кадастровым номером: 23:49:0204011:1412 (том 3 л.д 14-141; том 2 л.д. 19 - 138) и из указанного помещения были образованы новые помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Истец уточнил свои требования и произвел расчет расходов по управлению и техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику за минусом выбывающих площадей из расчета 100 рублей за 1м2 оставшейся за ответчиком площади в соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. 

Ответчик с указанным требованием не согласен заявил встречное исковое требование о перерасчете стоимости суммы членских взносов, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников недвижимости «Атриум» было организовано с целью владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования Многофункционального торгового комплекса «Атриум», расположенного по адресу: 354000, 

<

...> (далее – Здания) в соответствии с Протоколом ОСС от 18 декабря 2018 года, выполняет свои уставные функции в интересах всех собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум».

В соответствии с Протоколом ОСС от 18 декабря 2018 года общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в многофункциональном торговом комплексе «Атриум»  15970,7 кв.м., что составляет 100% голосов. Судом установлено, что при расчете тарифа 100 руб. за 1м2 собственной площади площадь помещения 600 в размере 2555,5 м2 учитывалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Иной способ изменения размера обязательных платежей законом не установлен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Решениями собственников оформленными протоколом общего собрания членов ТСН «Атриум» от 15 января 2021 года были утверждены в соответствии с п.6.2 размер обязательных ежемесячных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества МТК «Атриум» в размере 100 руб./м2, для членов ТСН. Установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСН в размере 100 руб./м2. 

В соответствии со спецификой оказания услуг по средствам товарищества ТСН «Атриум» не обязано доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества нежилого здания. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющими общем имуществом собственников организациями, связанных с оплатой услуг по содержанию ремонту общедолевого имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года №4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.  

Согласно представленного Истцом уточненного расчета с 12 июля 2022 года по 30 октября 2023 года задолженность Ответчика по обязательным платежам и платежам за коммунальные услуги составила 1 677 017 рублей 60 копеек. Судом расчет Истца проверен и принимается, как правильный. Ответчиком контррасчет на уточненный расчет Истца не представлен.

Ссылка Ответчика, на то что он лишен возможности ознакомиться с информацией о порядке начисления расходов, указанных в платежных документах ввиду чего приостановил оплату, отклоняется судом, так как не имеет правового значения для дела. 

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено и материалами дела подтверждено, что в подтверждении правильности расчета задолженности Истцом, в материалы дела представлены расчеты по учету потребления коммунальных ресурсов на все здание, акты и счета-фактуры с ресурсоснабжающими организациями, смета расходов за 2021 – 2022 год.

В соответствии с утвержденным порядком взаимодействия всех собственников в МТК «Атриум» п.6.5 Протокола от 15.01.2021 года несогласие Собственников с суммами по отдельным услугам не освобождает его от уплаты всех услуг, до разрешения спора. Неиспользование Собственником Помещений не является основанием для невнесения обязательных платежей и общедолевых коммунальных расходов. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенных доводов, требование истца о взыскание долга в период с 12 июля 2022 года по 30 октября 2023 года в размере 1 677 017 рублей 60 копеек является правомерным, а встречное требование подлежит отклонению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в период со 02.10.2022 по 06.12.2023 года в размере 170 089, 13 руб. и с 07.12.2023 года по дату фактического погашения основного долга. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Ответчиком не доказан факт своевременной оплаты, доказательств несоразмерности или контррасчет не представлены, возражений относительно методики начисления истцом штрафных санкций не заявлено. 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов со 02.10.2022 по 06.12.2023 года в размере 170 089, 13 руб. и с 07.12.2023 года по дату фактического погашения основного долга, является законным и удовлетворяется судом. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на истца.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) в пользу ТСН «Атриум» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2366010149) задолженность по обязательным платежам и задолженность по коммунальным услугам за период с июля по декабрь 2022 года и с января по октябрь 2023 года в размере 1 677 017 рублей 60 копеек, 170 089 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период со 02 октября 2022 года по 06 декабря 2023 года и с 07 декабря 2023 года до момента фактического исполнения обязательства, 23 389 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) в доход федерального бюджета 8 082 рубля государственной пошлины.

По встречному иску:

ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать ИП ФИО1 (ОГРН/ИНН 

<

***>/201321354626) справку на возврат из федерального бюджета 25 471 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный