Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22363/2019

05 ноября 2019 года

город Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 76, кв. 1;                               ОГРН 1115902008243, ИНН 5902880377)

к закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНТЕР» (614058, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни»

о взыскании 43 581 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, 2 735 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к закрытому акционерному обществу «Стройинтер» (далее – ЗАО «Стройинтер», ответчик) о взыскании задолженности по договору на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по вывозу мусора и размещению твердых коммунальных отходов на полигоне ТКО, обслуживанию контейнерной площадки от 01.08.2017 года за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года, в сумме 43 581 руб. 08 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2018 года по 17.06.2019 года, в сумме 2 735 руб. 80 коп. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга (т.1, л.д. 6-7).

Определением от 08 июля 2019 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.1, л.д. 1-4).

Ответчик, ЗАО «Стройинтер», заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Отметил, что фактически услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года ООО «УК «Центр» не оказывались; отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом общим собранием собственников дома не утверждался; управляющая компания фактически не освоила собранные денежные средства на текущий ремонт общего имущества дома. Кроме того, общим собранием собственников помещений дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания № 15 от 19.10.2018 года, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центр», о заключении договора управления с ООО «УК «Качество жизни». Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 28.12.2018 года № 2018-11-212/1 многоквартирный дом № 15 по                             ул. Ленина г. Перми исключен из реестра перечня домов, находящихся в управлении ООО «УК «Центр» и внесен в реестр в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Качество Жизни». Начиная с 01.01.2019 года ООО «УК «Центр» без правовых оснований удерживает денежные средства, собранные с граждан в качестве платы за текущий ремонт общего имущества дома. В рамках дела № А50-19328/2018 рассматриваются требования ООО «УК «Качество жизни» к ООО «УК «Центр» о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, неизрасходованных на текущий ремонт общего имущества дома                   (т.2, л.д. 193).

Определением от 04 сентября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ; в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» (далее – ООО «УК «Качество жизни», третье лицо) (т.2, л.д. 206-209).

В судебное заседание 05.11.2019 года лица, участвующие в деле, представителей не направили; от ЗАО «Стройинтер» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которое судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК «Центр» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 132 от 21.04.2017 года (т.1, л.д. 54-58).

01.08.2017 года между ООО «УК «Центр» (Исполнитель) и ЗАО «Стройинтер» (Заказчик) подписан договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по вывозу мусора и размещению твердых коммунальных отходов на полигоне ТКО, обслуживанию контейнерной площадки № 132-ар/С от 01.08.2017 года (т.1, л.д. 24-26).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 132-ар/С от 01.08.2017 года Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, вывозу мусора и размещению твердых коммунальных отходов на полигоне ТКО, обслуживанию контейнерной площадки по адресу: 

<

...>.

Заказчик занимает нежилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 198,9 кв.м., используемое в качестве офиса, склада, принадлежащее Заказчику на основании договора аренды нежилого помещения от 28.01.2017 года (пункт 1.2 договора № 132-ар/С от 01.08.2017 года).

В Приложении № 1 к договору № 132-ар/С от 01.08.2017 года стороны согласовали расчет потребления и определения стоимости услуг.

Согласно пункту 6.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31 декабря 2017 года. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 августа 2017 года. Договор считается продленным на следующий срок равный одному календарному году на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении за один календарный месяц до окончания срока действия договора. Далее в том же порядке (пункт 6.2 договора № 132-ар/С от 01.08.2017 года).

ООО «УК «Центр», выполняя функции управляющей организации, в период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условий договора                   № 132-ар/С от 01.08.2017 года обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено.

По расчету ООО «УК «Центр» задолженность ЗАО «Стройинтер» за спорный период составила 43 581 руб. 08 коп. (т.1, л.д. 22).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом № 516 от 22.04.2019 года истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности (т.1, л.д. 16-19), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по общему правилу обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника.

Вместе с тем, 01.08.2017 года между ООО «УК «Центр» и ЗАО «Стройинтер» заключен договор № 132-ар/С от 01.08.2017 года, в соответствии с условиями которого ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства по организации выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, вывозу мусора и размещению твердых коммунальных отходов на полигоне ТКО, обслуживанию контейнерной площадки.

Таким образом, наличие у истца договорных правоотношений с одним лицом (в данном случае с арендатором) исключает возможность взыскания стоимости оказанных услуг с другого лица (в данном случае с собственника).

Изложенное соответствует в том числе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 10.11.2014                  № 305-ЭС14-1452, согласно которой значение имеет не только факт наличия в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, но и реальное наличие договорных отношений между арендатором и обслуживающими организациями.

Факт оказания ООО «УК «Центр» в спорный период жилищно-коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела договором на оказание услуг по вывозу ТБО № 719-2017 от 31.03.2017 года с ИП ФИО1; договором электроснабжения № Е-0171 от 01.01.2017 года с ПАО «Пермэнергосбыт»; договором холодного водоснабжения и водоотведения № 100811 от 29.12.2014 года с ООО «НОВОГОР-Прикамье»; договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 81/16-п от 30.12.2016 года с ООО «Молотовъ» (т.1, л.д. 27-53); счетами и счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями ООО «УК «Центр», актами оказанных услуг, актами сверки взаимных расчетов (т.1, л.д. 94-150, т.2, л.д. 1-190).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определена истцом на основании тарифов, утвержденных постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445 (л.д. 61-68), исходя из площади принадлежащего ответчику помещения.

Стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определена истцом в соответствии с нормативами, утвержденными приказом РСТ Пермского края от 07.06.2017 № СЭД-46-09-24-1, от 30.03.2016 № СЭД-35-01-12-93, и тарифами, утвержденными постановлениями РСТ Пермского края от 20.12.2017 № 340-в, от 20.12.2014 № 400-вг, от 20.12.2016 № 40-э.

Возражений в части арифметической составляющей представленного истцом расчета объема и стоимости оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг (т.1, л.д. 73-80) ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Судом не принимаются приведенные ЗАО «Стройинтер» доводы о том, что фактически услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года ООО «УК «Центр» не оказывались.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила изменения платы № 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения платы № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения платы № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения платы № 491).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил изменения платы № 491).

В силу пункта 15 Правил изменения платы № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения платы № 491).

Доказательства обращения ЗАО «Стройинтер» в спорный период к ООО «УК «Центр» с заявлением о снижении размера платы, равно как и акты, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы               № 491, в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Представленные ответчиком акты о непредставлении (ненадлежащем предоставлении) жилищно-коммунальных услуг от 30.09.2017 года, от 30.10.2017 года, от 30.11.2017 года, от 31.12.2017 года, от 31.01.2018 года, от 28.02.2018 года, от 31.03.2018 года, от 30.04.2018 года, от 31.05.2018 года, от 31.07.2018 года, от 31.08.2018 года, от 30.11.2018 года (л.д. 200-205) в нарушение требований Правил № 491, Правил № 354 составлены собственниками помещений дома в одностороннем порядке; доказательств уведомления ООО «УК «Центр» о проведении проверок, по результатам которых составлены акты, не имеется.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства направления собственниками помещений дома управляющей организации заявок на выполнение работ, указанных в данных актах.

Приведенные ЗАО «Стройинтер» доводы о том, что начиная с 01.01.2019 года ООО «УК «Центр» без правовых оснований удерживает денежные средства, собранные с граждан в качестве платы за текущий ремонт общего имущества дома в связи с тем, что общим собранием собственников помещений дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания № 15 от 19.10.2018 года, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центр», о заключении договора управления с ООО «УК «Качество жизни», основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

Принимая во внимание, что в спорный период именно ООО «УК «Центр» являлось управляющей организацией дома; плата за текущий ремонт общего имущества дома носит накопительный характер; право на взыскание задолженности по оплате указанных взносов с собственника нежилого помещения в доме за спорный период принадлежит истцу, а не вновь избранной управляющей организации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку доказательства оплаты оказанных в период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года услуг в полном объеме не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 43 581 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиками денежного обязательства, требование о взыскании пеней истцом заявлены правомерно.

По расчету ООО «УК «Центр» размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 года по 17.06.2019 года составил 2 735 руб. 80 коп. (т.1, л.д. 23).

Произведенный истцом расчет размера процентов судом проверен, признан правильным. Арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 118.06.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статье 395 ГК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СТРОЙИНТЕР»                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 43 581 (сорок три тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 08 коп. задолженности; 2 735 (две тысячи семьсот тридцать пять) руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 18.06.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А.Хохлова