Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4135/2023

13 июня 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2023

Полный текст  решения изготовлен 13.06.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Олимп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

при участии в деле заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности               № от (удостоверение); от заинтересованного лица: не явился, надлежащим образом извещен,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Олимп" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: 

- зданием нежилым, площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,                 

<

...>, кадастровый номер: 14:35:106002:1740;

- зданием нежилым, площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,            

<

...>, кадастровый номер 14:35:106002:1741.

Определением суда от 11.05.2023 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - заинтересованное лицо).

Представитель истца в судебном заседании просила заявление удовлетворить, признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, сослалась на положения гражданского законодательства.

Заинтересованное лицо отзыв на исковое заявление не представило, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания своего представителя для участия в нем не направило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, в связи с чем суд проводит судебное разбирательство в отсутствие заинтересованного лица.

С согласия представителя заявителя, при отсутствии возражений заинтересованного лица, согласно ст. 137 АПК РФ, судом объявлено о завершении предварительного судебного заседания и открыто судебное заседание первой инстанции.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании в 10 часов 55 минут до 13 июня 2023 года в 11 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи  Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 11 часов 17 минуты 13 июня 2023 года с участием того же представителя заявителя, в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Тулагино-Кильдямского сельского Совета народных депутатов от 11.08.1986 совхозу «Якутский» с. Тулагино выделен земельный участок для размещения здания столярки, пилорамы размером 1 га (ул. Механизаторов, дом 15).

 В 1986 году на указанном земельном участке построен столярный цех, являющийся объектом недвижимого имущества, о чем имеется справка Республиканского бюро технической инвентаризации от 24.07.1987.

24.07.1987 Якутским бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на столярный цех, на странице 1 которого имеется отметка, что указанное имущество является государственной собственностью, имеет площадь 277,6 кв.м (стр.3 технического паспорта). Также построена контора (проходная), технический паспорт на здание конторы у заявителя отсутствует. 

20 ноября 1992 года конференцией трудового коллектива совхоза «Якутский» принято решение о преобразовании совхоза «Якутский» в коллективное предприятие-товарищество с ограниченной ответственностью, создана комиссия по реорганизации совхоза, утвержден учредительный договор, Устав Коллективного предприятия «Якутское» (товарищество с ограниченной ответственностью).

28.12.1992 распоряжением администрации г. Якутска №165р-1 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Якутское» (ТОО «Якутское»), о чем выдано свидетельство 2468/1.

ТОО «Якутское» является правопреемником преобразованного совхоза «Якутский» (п. 1.1. Устава, п. 3 Приказа 679 от 28.12.1992). 

Приказом от 28.12.1992 № 679 «О преобразовании совхоза «Якутский» г. Якутска ТОО безвозмездно переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество на сумму 36,4 млн. рублей с учетом амортизации (п. 2 Распоряжения).

Указанное имущество приватизировано, о чем имеется свидетельство государственного комитета Республики Саха (Якутия) по управлению государственным имуществом, приватизации и антимонопольной политике и о разгосударствлении совхоза «Якутский» и свершении договора передачи имущества № 033 от 28.12.1992.

Производственные основные средства, переданные безвозмездно коллективному предприятию «Якутское» города Якутска отражены в акте по производственным основным средствам основной деятельности на 01 января 1992 года (перечень 1) на общую сумму 7 971,6 тыс. рублей.

В Перечне № 1 указано, что предприятию в числе производственных основных средств основной деятельности передано: столярный цех, 1988 года, инвентарный номер 05-81, балансовой стоимостью 72,1 тыс. рублей, пилорама на 2 рамы, 1986 года, инвентарный номер 05-79, стоимостью 101,0 тыс. рублей, здание 1986 года, инвентарный номер 454, стоимостью 18,2 тыс. рублей. 

Приказом №27-п от 15.07.1997 управления сельского хозяйства г. Якутска коллективное предприятие «Якутское» реорганизовано в два самостоятельных предприятия: КП «Якутское», ПСКХ «Сырдах».

Коллективное предприятие «Якутское» осталось владельцем активов на сумму 210 880,5 тыс. рублей (стр. Итого по активу баланса приказа 27 П от 15.07.1997 года), в том числе основных средств на сумму 168 120,7 тыс. рублей (стр. 120 Бухгалтерского баланса на 01.06.1997 года, из них 114 797,6 тыс. рублей здания, машины и оборудование.

 Согласно пункту 6.1 договора от 10.07.1997 по взаимной договоренности КП «Якутское» и ПСХК «Сырдах» (отделение Сырдах) был произведен взаимозачет ПСХК «Сырдах» (отделение Сырдах) отказывается от дебиторской задолженности на сумму 702 млн. рублей и на часть имущественного пая (кузница, пилорама, столярка, центральная мастерская и прочее) в счет передачи им кредиторской задолженности на сумму 1 296 млн.руб. 

Распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска от 12.02.1999 № 62р – 4 ТОО «Якутское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Якутский» (СХПК «Якутский»).

 Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-1760/2000 от 22.03.2004 сельскохозяйственный производственный кооператив «Якутский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу                       № А58- 1760/2000 от 04.07.2011 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Якутский» завершено.

Указанное определение суда явилось основанием внесения в Единый государственный реестр юридических лиц 27.07.2011 записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Якутский». 

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Олимп» приобрело имущество (столярный цех, контора, теплица) у СХПК «Якутский» по договору аренды с выкупом от 14 мая 2004 года, подписан акт приема недвижимого имущества (ОС-1): контора, столярный цех, получен технический паспорт на столярный цех.

Оплата за приобретенное имущество произведена путем удержания из заработной платы стоимости, согласованной договором аренды с выкупом от 14.05.2004 или 300 000 рублей (п. 3.1,4.1 договора аренды с выкупом от 14.05.2004  30 000 в месяц * на 10 месяцев), что выше установленной стоимости имущества согласно отчету об оценке, проведенной 05.07.2004. 

Согласно пояснительной записке ООО «Росоценка» от 12.07.2004 №159, стоимость имущества составила 91 621 руб., в том числе столярный цех 58 982 руб., контора-проходная - 32 639 руб.

 В 2004 году истцом были получены технические условия на присоединение №10/818, данный факт подтверждается актом 292/04 от 07 июня 2004 года допуска в эксплуатацию электроустановки (п.2 акта), актом по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановки и сооружения, напряжением до и выше 1000 В, между ЯГЭС ОАО АК «Якутскэнерго» и потребителем от 04 июня 2004 года, актом осмотра электроустановки Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 27 июня 2011 года № 04-34/170.

25.01.2012 изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на имущество, в том числе: Литер А- столярный цех общей площадью 277,6 кв.м., литер Б - контора общей площадью 45,4 кв.м. Имуществу присвоен условный номер 98401812/ЯК1/000004. 

16.04.2013 имущество поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 14:35:106002:1741 - здание нежилое, общей площадью 45,4 кв.м., 14:35:106002:1740 -  здание нежилое, площадью 277,6 кв.м. 

29.03.2022 СХПК «Олимп» подало заявление заинтересованному лицу на государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного имущества. 

04.07.2022  заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации прав.

Заявитель, считая указанные действия необоснованными, обратился в суд с иском к заинтересованному лицу, содержащим требование произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.12.2022 по делу               № А58-6529/2022, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023, в иске отказано.

В данном решении указано, что поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации за арендодателем права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет этих объектов, СХПК «Якутский» не может быть признан собственником имущества, в отношении которого 14.05.2004 совершена сделка по аренде с выкупом недвижимого имущества истцу. В связи с тем, что у СХПК «Якутский» не возникло право собственности на спорное имущество, оно и не могло передать данное право СХПК "Олимп".

Далее суд указал в решении, что заявитель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения заявителя в суд с настоящими требованиями.

Суд пришел к следующим выводам.

В рамках настоящего дела сложились правоотношения, связанные с установлением факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным, урегулированные положениями гражданского законодательства в сфере приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

С учетом того, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.12.2022 по делу № А58-6529/2022 установлено, что СХПК «Якутский, у которого заявителем было приобретено имущество, не может быть признан собственником данного имущества, то суд приходит к выводу, что по смыслу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 заявителю (как давностному владельцу) прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, требование заявителя об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным заявлены правомерно.

Указанные дела согласно ст. 218 АПК РФ рассматриваются судом в рамках производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела (п. 4.1. договора аренды с выкупом от 14.05.2004). заявитель вступил в права владения имуществом после истечения срока действия данного договора, т.е. не позднее 16.05.2005.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок приобретальной давности, необходимый для приобретения права собственности на недвижимую вещь, в настоящем деле истек.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения заявителя подтверждается правомерным вступлением во владение имуществом (договор аренды с выкупом от 14.05.2004). Таким образом, приобретая имущество по договору у лица, в отношении которого не было установлено право собственности (решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.12.2022 по делу№ А58-6529/2022), заявитель не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Открытость давностного владения заявителя подтверждается документами в отношении имущества, полученными заявителем в различных организациях: технические условия на присоединение №10/818 2004 года, актом 292/04 от 07.06.2004 допуска в эксплуатацию электроустановки (п. 2 акта), актом по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановки и сооружения, напряжением до и выше 1000 В, между ЯГЭС ОАО АК «Якутскэнерго» и потребителем от 04.06.2004, актом осмотра электроустановки Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 27.06.2011 № 04-34/170, изготовлением технического паспорта и кадастрового паспорта на имущество 25.01.2012, в том числе: Литер А - столярный цех общей площадью 277,6 кв.м., литер Б – контора общей площадью                   45,4 кв.м.

Непрерывность владения также подтверждена вышеуказанными документами, доказательства выбытия имущества из обладания заявителя в период течения срока приобретательной давности отсутствуют.

Владение заявителем имуществом как своим собственным, т.е. не по договору о передаче имуществ во временное владение (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) подтверждается условиями договора аренды с выкупом от 14.05.2004, подписанным актом приема недвижимого имущества (ОС-1).

В пп. 4.1, 4.2. данного договора указано, что срок аренды указанного в договоре имущества устанавливается со дня подписания данного договора и до 16.03.2005; по истечении срока аренды в случае выполнения всех условий договора со стороны Арендатора. Арендодатель обязан передать надлежащим образом в собственность Арендатору указанное в договоре имущество.

Следовательно, поскольку после 16.03.2005 имущество осталось в обладании заявителя, то с указанного момента последний стал считать себя собственником данного имущества.

На основании изложенного суд признает установленным факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом: 

- зданием нежилым, площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,                 

<

...>, кадастровый номер: 14:35:106002:1740;

- зданием нежилым, площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,            

<

...>, кадастровый номер 14:35:106002:1741.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать установленным факт владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом "Олимп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) недвижимым имуществом: 

- зданием нежилым, площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,                 

<

...>, кадастровый номер: 14:35:106002:1740;

- зданием нежилым, площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес: г. Якутск,            

<

...>, кадастровый номер 14:35:106002:1741.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                            Д.И. Ивашин