Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

          26.07.2021 года                                            Дело № А50-10958/2021

Резолютивная часть решения принята 05.07.2021 года. Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вшивковой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 306182827900040, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уралспецснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании   задолженности   по   договору    аренды      нежилого      помещения № 3 от 15 ноября 2018 года за период с 30 апреля 2019 года по 26 марта 2021 года 530 000 руб. 00 коп., без вызова сторон, 

                                                УСТАНОВИЛ:

 индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралспецснаб» (далее - ответчик)  о взыскании задолженности   по   договору    аренды      нежилого      помещения № 3 от 15 ноября 2018 года за период с 30 апреля 2019 года по 26 марта 2021 года 530 000 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины 13 600 руб. 00 коп. 

Определением суда от 06.05.2021 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства. 

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда 06.05.2021 года.

Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве от 23.06.2021 года. Ответчик считает,  что в соответствии с     частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»  (далее  -  Федеральный  закон № 98-ФЗ)  он имеет право на отсрочку уплаты арендной платы. В обоснование позиции ответчик ссылается  на то, что его основным видом деятельности является «Торговля розничными скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.52) и этот вид деятельности включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а  также  на то,  что с 18.03.29020 года  на территории Удмуртской Республики  был введен режим повышенной готовности и последующие ограничения, что препятствовало использованию арендуемого объекта в коммерческих целях.  

Также ответчик заявил  ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу.

Поскольку  ответчик не указал, какие дополнительные  доказательства  он намерен представлять в материалы дела, и  какие  дополнительные  обстоятельства необходимо исследовать,   суд   ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства  отклонил  и рассмотрел дело в упрощенном производстве.

Как   следует   из    материалов     дела,  15.11.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, а в пункте 3.4 договора предусмотрели обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и прочую переменную часть арендной платы в размере 5 000 руб. 00 коп. в  месяц.  Помещение передано ответчику по  акту приема-передачи нежилого помещения во временное владение и пользование и принято последним без замечаний  (л.д. 19).

Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего его задолженность на 26.03.2021 года   составила 530 000  руб. 00 коп.

31.03.2020 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору.  Неисполнение указанного в претензии требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье  650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании частей 1,  2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Как указано ранее, задолженность ответчика по  арендной плате по договору аренды составляет 530 000  руб. 00 коп. (расчет изложен в исковом заявлении). Доказательства оплаты указанной суммы задолженности ответчик не представил. При  таких обстоятельствах требования истца правомерны.    

Довод ответчика о наличии у него права на отсрочку арендных платежей суд рассмотрел, но не принял, как ошибочные.

Статьей 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года  № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрена обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №  68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно  пункту  1  Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением  Правительства  Российской Федерации  от 03 апреля 2020 года  № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»  (далее – Постановление № 439)  требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 3  Постановление № 439 предусмотрено,  что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года  начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных  условиях.

 В вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор) разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

          Из материалов дела следует, что спорная задолженность ответчика по арендной плате сформировалась с сентября 2019 года, то есть до начала  распространения новой коронавирусной инфекции и введения ограничительных мер. При таких  обстоятельствах  у ответчика  не возникло  право на  отсрочку  уплаты арендной платы. 

        Более  того,  ответчик надлежащие  доказательства самостоятельного исполнения  обязательств по уплате  арендной   платы  на условиях,  предусмотренных пунктом 3  Постановления № 439  (не чаще одного раза в месяц  равными  платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды) не представил. 

Сами по себе ограничительные меры не являются основанием для неисполнения ответчиком обязательств. Предусмотренный  Постановлением  № 439  срок  отсрочки (до 1 октября 2020 года) на  дату рассмотрения судом искового заявления  истек.  

На основании  вышеизложенного требования  истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении  в   суд   истец   по платежному поручению № 173 от 28.04.2021 года уплатил     государственную    пошлину 13 600 руб. 00 коп. С учетом итогов рассмотрения спора эти  расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию  с него в пользу истца.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралспецснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 306182827900040, ИНН 

<

***>) задолженность  530 000 (Пятьсот тридцать тысяч)  руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 13 600 (Тринадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                О.В. Вшивкова