Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-767/2024 

04.04.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

         к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         о взыскании 281 372 руб. 80 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.02.2024, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 281 372 руб. 80 коп., в том числе основной долг – 198 171 руб. 29 коп., неустойка – 83 201 руб. 51 коп.

Протокольным определением от 28.03.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать задолженность в сумме 249 979 руб. 22 коп., в том числе основной долг – 189 622 руб., неустойка – 60 356 руб. 80 коп.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из искового заявления следует, что многоквартирный жилой дом №22 по пр-ту Ульяновский в г.Ульяновске находиться в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" на основании договора управления многоквартирным домом №20 от 01.12.2015.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному образованию «город Ульяновск» в спорный период принадлежали на праве собственности жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: квартира № 15 площадью 52,6 кв.м., квартира № 19  площадью 52,2 кв.м., квартира № 20 площадью 63,4 кв.м., квартира № 21 площадью 63 кв.м., квартира № 23 площадью 52,6 кв.м., квартира № 24 площадью 63,4 кв.м., квартира № 29 площадью 63 кв.м., квартира № 31 площадью 52,6 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать 

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560150S за период с 01.05.2022 по 13.04.2023 в размере 17261,08 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.06.2022 (фактически с 27.06.2022) по 13.12.2023 в размере 3610,13 руб.;

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560190S за периоды с 01.02.2022 по 28.02.2022, с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 8860,64 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.03.2022 (фактически с 28.03.2022) по 13.12.2023 в размере 2599,83 руб.;

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560201S за период с 01.02.2021 по 12.09.2021 в размере 11146,58 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.03.2021 по 20.11.2023 в размере 4814,20 руб.;

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Ульяновск, пр-т Ульяновский, 22-21, по лицевому счету жилья № 641560212S за период с 01.07.2021 по 05.04.2022 в размере 19220,77 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.08.2021 по 20.11.2023 в размере 6524,20 руб.;

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560230S за период с 01.01.2021 по 09.03.2022 в размере 55390,04 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.02.2021 по 20.11.2023 в размере 21151,39 руб.;

 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560242S за периоды с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.08.2021 по 30.09.2023 в размере 53954,30 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.04.2021 по 20.11.2023 в размере 11283,97 руб.;

сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560290S за период с 01.01.2021 по 19.09.2021 в размере 15592,63 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.02.2021 по 20.11.2023 в размере 7016,10 руб.;

 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, по лицевому счету жилья № 641560310S за период с 01.06.2021 по 25.10.2021 в размере 8196,38 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств с 26.07.2021 по 13.12.2023 в размере 3356,98 руб.

Общий размер задолженности согласно расчету истца составляет 249 979 руб. 22 коп., в том числе: 189 622 руб. 42 коп. – основной долг, 60 356 руб. 80 коп. – пени.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме установлен в следующем размере:

-за период с 01.03.2020 по 28.02.2021 — в размере 30,47 руб/кв.м. (вопрос № 3 протокола общего собрания собственников № Ул.22/1 от 03.03.2020);

-за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 — в размере 30,47 руб/кв.м. (п. 7 ст. 156 ЖК РФ, действуют тарифы по протоколу от 03.03.2020 до принятия нового);

-за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 — в размере 31,56 руб/кв.м. (вопрос № 3 протокола общего собрания собственников № Ул.22/1 от 29.03.2021);

-за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 — в размере 31,92 руб/кв.м. (вопрос № 3 протокола общего собрания собственников № Ул.22/1 от 31.03.2022);

-за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 — в размере 31,92 руб/кв.м. (пп. 4 п. 2 Приказа ООО «УО Жилстройсервис» от 06.03.2023 № 14 — использование тарифа по протоколу от 31.03.2022 до принятия нового протокола);

-за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 — в размере 31,28 руб/кв.м. (вопрос № 3 протокола общего собрания собственников № Ул.22/1 от 23.05.2023).

Тариф по услуге обслуживание автоматического запирающего устройства (домофон) — с 01.04.2021 в размере 50 руб./с квартиры (вопрос № 5 протокола общего собрания собственников МКД № Ул.22/1 от 29.03.2021).

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 189 622 руб. 42 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензии, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 189 622 руб. 42 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении уполномоченного органа местного самоуправления – Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска.

Истец также просит взыскать пени в сумме 60 356 руб. 80 коп. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.12.2023 ( по каждой квартире период рассчитан отдельно).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 848 руб. 47 коп. по платежному поручению №4059 от 22.11.2023 в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" 189 622 руб. 42 коп. – основной долг, 60 356 руб. 80 коп. – пени  и 8 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 848 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко