АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70195/2024

18 июля 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном, а также помощником судьи А.А. Пузановой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70195/2024 по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ФИО1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а также ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСК - ЭНЕРГИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПТРЕЙД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

об обязании ТСЖ «Де ФИО1» заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с АО «Екатеринбурггаз»,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2025 г. № 5; ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2025 г. № 15;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 11.11.2024 г.

от третьего лица ООО "УЖК ТЕРРИТОРИЯ": ФИО5, представитель по доверенности от 12.12.2024 г. (в онлайн-судебном заседании)

от третьего лица ООО "АСК - ЭНЕРГИЯ": не явились, извещены.

от третьего лица ООО "КИП-ТРЕЙД": не явились, извещены.

Заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.01.2025 г.

Судом приобщены к делу исковые материалы на бумажном носителе, поступившие от истца в судебном заседании.

Также суд приобщил к делу отзыв ответчика на исковое заявление, поступивший 15.01.2025 г.

С учетом доводов отзыва на исковое заявление суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а также ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСК - ЭНЕРГИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, время, необходимое для извещения третьих лиц, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 10.03.2025 г.

Судом приобщены к делу возражения истца на отзыв ответчика, поступившие 25.02.2025 г.

Также суд приобщил к делу дополнения к отзыву ответчика, поступившие 27.02.2025 г.

От третьего лица ООО "УЖК ТЕРРИТОРИЯ" 04.03.2025 г. поступил отзыв на исковое заявление, который суд не приобщил к делу, поскольку в доверенности на представителя, его подписавшего, специально не оговорены полномочия на совершение соответствующего процессуального действия, с учетом положений ч. 2 ст. 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 2 ст. 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, В доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.

От ответчика в судебном заседании с сопроводительным ходатайством поступили дополнительные доказательств, в том числе договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газовой котельной от 01.02.2025 г. с ООО "КИПТРЕЙД".

С учетом представленных ответчиком дополнительных доказательств и предмета спора по настоящему делу, суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПТРЕЙД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Согласно ч. 4 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд откладывает судебное заседание на 08.04.2025 г.

Судом приобщен к делу отзыв УЖК "ТЕРРИТОРИЯ", поступивший 26.03.2025 г.

От истца 01.04.2025 г. поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Вопрос о принятии данных уточнений суд принял к рассмотрению.

От ответчика поступило дополнение к отзыву от 04.04.2025 г., которое суд приобщил к делу.

От третьего лица ООО "КИП ТРЕЙД" поступил отзыв на исковое заявление от 07.04.2025 г., который суд приобщил к делу.

Судом приобщены к делу возражения ответчика на ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В ходе изучения материалов дела судом установлена недостаточность документов, позволяющих суду окончательно разрешить вопрос о принятии уточнения исковых требований по ходатайству истца.

Поэтому судебное разбирательство суд откладывает.

Истец заявил устное ходатайство об истребовании доказательств, которое суд отклонил, поскольку не представлено доказательств невозможности самостоятельного получения данных доказательств.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, количество нерабочих дней в мае 2025 года, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд откладывает судебное разбирательство на 30.05.2025 г.

При этом к дате судебного заседания были одобрены также ходатайства иных представителей ООО «УЖК ТЕРРИТОРИЯ» об участии в онлайн-судебном заседании, однако данные лица подключение к созданной судом веб-конференции не обеспечили.

Судом приобщены к делу письменные пояснения истца, поступившие в электронном виде 29.05.2025 г., в том числе по вопросу о возможности принятия уточнения исковых требований.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд принял уточнение исковых требований в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 01.04.2025 г.

В связи с принятием уточнения исковых требований в настоящем судебном заседании суду необходимо получить итоговые позиции лиц, участвующих в деле, по данным требованиям.

Кроме того, к настоящему судебному заседанию в дело не поступил пакет документов на бумажном носителе, поданный истцом в суд только 29.05.2025 г.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, количество нерабочих дней в июне 2025 года, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд откладывает судебное разбирательство на 04.07.2025 г.

Судом приобщен к делу полный вариант письменных пояснений истца, поступивший на бумажном носителе 29.05.2025 г.

Также суд приобщил к делу дополнения к отзыву ответчика, поступившие 23.06.2025 г.

Суд также приобщил к делу возражения на дополнения к отзыву от 20.06.2025 г., поступившие от истца 25.06.2025 г.

Ответчик заявил ходатайство от 30.06.2025 г. о приостановлении производства по делу, которое суд принял к рассмотрению.

Истец заявил ходатайство от 04.07.2025 г. о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство удовлетворено.

Истец и третье лицо возражают относительно ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу. Данное ходатайство суд рассмотрел в условиях совещательной комнаты и пришел к следующим выводам.

В частности, в обоснование необходимости приостановления производства по делу, ответчик привел следующие доводы.

Ответчик считает, что в настоящее время имеются основания для приостановления судом рассмотрения дела №А60-70195/2024.

Так, 12.02.2025 АО «Екатеринбурггаз» обратилось в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Де ФИО1» о взыскании задолженности по договору па поставку газа № 3263 от 25.10.2024  за период октябрь 2023 года - февраль 2025 года в сумме 5 776 021,97руб.; пени в связи с неисполнением обязательств но договору на поставку газа № 3263 от 25.10.2024г., начисленные за период с 16.11.2023г. по 24.03.2025г. в сумме 213 845,27 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 146 863 руб.

В основание указанного иска положен Договор поставки газа №3263 от 25.10.2024, который, по мнению АО «Екатеринбурггаз», был заключен истцом с ТСЖ «Де ФИО1» и действует в настоящее время.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, судом возбуждено дело №А60-7113/2025. Определением суда от 23.06.2025 судебное заседание по делу №А6()-7113/2025 отложено на 25.07.2025 на 9:30.

Позиция ТСЖ «Де ФИО1» по указанному делу основана, в том числе, на том, что Ответчик никогда не заключал (не подписывал) и не мог заключить с Истцом договор на поставку газа.

Соответственно задачей суда, в рамках рассмотрения дела №А60-7113/2025, является установление обстоятельств заключения или не заключения договора поставки газа на крышиую газовую котельную, расположенную по адресу: 

<

...>.

Как ранее уже указывал Ответчик по настоящему делу, в соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ №410 от 14 мая 2013г. «лицо, выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и не может быть понуждено к его заключению в следующих случаях:

в) в случае если подача газа на внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирном доме или внутридомовое газовое оборудование не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. №549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан".

Соответственно законодатель буквально связывает обязанность ТСЖ «Де ФИО1» по заключению договора на ТОиР ВДГО и право АО «Екатеринбурга» обратиться с настоящим иском в суд с наличием договора на поставку газа для оказания коммунальной услуги газоснабжения.

Таким образом, если при рассмотрении дела №А60-7113/2025 судом будет установлено, что договор поставки газа между сторонами отсутствует, то у суда по,делу №А60-70195/2024 не будет правовых оснований для удовлетворения исковых требований; АО «Екатеринбурга» о понуждении ТСЖ «Де ФИО1» к заключению договора на ТОиР ВДГО.

Между тем, в настоящее время отсутствуют основания полагать, что в рамках дела № А60-7113/2025, учитывая предмет спора по нему, будут действительно установлены обстоятельства, которые могут повлиять на исход настоящего дела.

В связи с этим суд признал ходатайство необоснованным и отклонил.

В ходе судебного заседания была произведена замена помощника, ведущего протокол, на помощника судьи А.А. Пузанову.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В обоснование заявленных требований по настоящему делу истец ссылался на следующие обстоятельства.

В целях повышения безопасности использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - ВДГО, ВКГО), защиты жизни и здоровья граждан, использующих такое газовое оборудование, принят ФЗ от 18.03.2023г. №71-ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и 3 ФЗ «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ, который вступил в силу 01 сентября 2023г.

Реализация положения Закона №71 объединила внутри одной газораспределительной организации все функции, необходимые для надлежащего обслуживания внутридомовых газовых сетей (расположенного на них и подключенного к ним оборудования и устройств) многоквартирного дома и домовладений, включая не только возможность проведения плановых работ, но и оперативное осуществление аварийно-диспетчерского обеспечения, предполагающего комплекс мер по предупреждение и локализации аварий.

Согласно ч.1 ст. 113 ЖК РФ (в редакции Закона №71-ФЗ) осуществлять деятельность в качестве специализированной организации по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО вправе только газораспределительная организация.

Иные организации, ранее относившиеся к специализированным организациям, деятельность по ТО ВДГО и (или) ВКГО осуществлять не могут.

На территории МО «город Екатеринбург» такой организацией является - АО «Екатеринбурггаз».

Минстрой России разработал и утвердил приказом №388 от 29.05.2023г. типовую форму договора на ТО и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе Приложения №1 и №2 к договору.

В соответствии с п. 18 Правил 410, для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по соответствующему договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме.

В п. 19 Правил №410 указан перечень документов, который необходимо приложить к заявке (оферте).

По результатам проверки документов, приложенных к оферте, специализированная организация составляет и подписывает со своей стороны договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. После подписания соответствующего договора специализированная организация направляет заявителю подписанный договор в 2 экземплярах.

08.02.2024г. в адрес Ответчика был направлен проект договора №9053/005 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденной Минстрой РФ типовой формой (исх. № 1833 от 02.02.2024г.), получателем отправление получено 13.02.2024г.

01.03.2024г. от Ответчика получено письмо исх. №5 от 16.02.2024г., в котором указано что отсутствуют основания для заключения договора на ТОиР ВДГО.

27.03.2024г. Общество Екатеринбурггаз повторно направило проект договора.

15.05.2024г. письмом исх. №14 Ответчик сообщил, что не является стороной договора поставки газа и полагал что договор на ТОиР ВДГО следует заключить с ООО «АСК-Энергия».

21.06.2024г. Истец в третий раз направил проект договора на ТОиР ВДГО (исх. №11974 от 20.06.2024г.).

02.07.2024г. ТСЖ направило Обществу запрос о перечне документов, необходимом для заключения договора.

12.07.2024г. письмом исх. №13452 Общество предоставило запрашиваемую информацию. 03.10.2024г. в адрес Ответчика повторно было направлено письмо с обоснованием необходимости

заключить договор на ТОиР ВДГО.

Однако, до настоящего времени подписанный договор в адрес Истца не поступал.

Согласно п. 31 Правил №410, в случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее подписанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, или ответ о согласии заключить соответствующий договор, или письменный мотивированный отказ от заключения соответствующего договора по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения соответствующего договора по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 32 и 33 настоящих Правил.

Согласно пункту 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. ПП РФ от 21.07.2008 N 549, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Таким образом, на ТСЖ «Де ФИО1», осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность по заключению договора на ТОиР ВДГО в МКД.

Минстрой России предоставило в адрес АО «Екатеринбурггаз» разъяснения (исх.№ 58607-МС/00 от 25.09.2023), что к внутридомовому газовому оборудованию относятся, в частности, газопроводы, проложенные от места их присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к ВКГО, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура.

Если ГРПШ обеспечивает снижение и поддержание давления газа, который подается только потребителям одного конкретного многоквартирного дома, то в этом случае такой ГРПШ признается общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и обязанности по его обслуживанию несет управляющая организация (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2020 N Ф07-37/2020 по делу N А66-21116/2018).

Руководствуясь данным разъяснением и судебной практикой, Истец ходатайствует об уточнении требований, внесены изменения в текст договора. Откорректирован перечень газового оборудования и виды работ, в связи с включением в договор газопровода высокого давления от первого отключающего устройства перед ШРП, ШРП и газопровода низкого давления до задвижки на фасаде.

В уточненной редакции исковых требований, истец просил обязать ТСЖ «Де ФИО1» заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с АО «Екатеринбурггаз» в редакции ходатайства от 01.04.2025 г. об уточнении исковых требований, приведенной в указанном уточнении.

Ответчик иск не признал, возражал по доводам, приведенным в его отзывах на исковое заявление.

При рассмотрении заявленных требований по существу, суд руководствовался следующими мотивами.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1). В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (пункт 4).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 18 Закона о газоснабжении установлено, что поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение названного федерального закона.

Статьей 157.3 ЖК РФ, регулирующей условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения, установлено, что коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном данным кодексом.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме соответственно (части 2 и 3 статьи 157.3 ЖК РФ).

Частью 4 названной статьи Жилищного кодекса установлено, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 статьи.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома со специализированной организацией (часть 5 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Специализированная организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации (часть 6 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 7 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 статьи 157.3 Жилищного кодекса.

Таким образом, вступившие в силу изменения законодательства наделили с 01.09.2023 правом выступать исполнителями по договорам о техническом обслуживании исключительно газораспределительные организации.

Заключение договоров о техническом обслуживании должно осуществляться с соблюдением требований Закона N 69-ФЗ и порядка, предусмотренного Правилами N 410.

Согласно абзацу 14 пункта 2 Правил N 410 специализированная организация -соответствующая требованиям, установленным Правилами N 410, газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации (абзац 10 пункта 2 Правил N 410).

Согласно статье 2 Закона N 69-ФЗ газораспределительная организация - специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

Аналогичное определение специализированной организации дано в Правилах поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549 (в редакции от 29.05.2023 N 859).

С учетом изложенного, одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных является наличие у нее статуса газораспределительной организации; главным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям. С 01.09.2023 исключительным правом на оказание услуг по ТО ВДГО (ВКГО) наделены газораспределительные организации, осуществляющие транспортировку газа по газораспределительным сетям; договор на ТО ВДГО (ВКГО) может быть заключен только с газораспределительной организацией; иные специализированные организации, утратили статус специализированных, так как не соответствуют специальным требованиям, установленным для субъекта данного вида работ.

Таким образом, представленный договор с ООО «КИПТРЕИД» не может являться договором на ТОиР ВДГО в понимании Правил №410, Жилищного кодекса РФ, в силу того, что ООО «КИПТРЕЙД» не обладает статусом ГРО.

Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Типовые формы указанных договоров утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (части 7 и 8 статьи 157.3 ЖК РФ). Правила № 410 в разделе III предусматривают порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), которые в силу статьи 426 ГК РФ являются обязательными для сторон.

Закрепленное в пункте 16 Правил № 410 нормативное регулирование о том, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном ГК РФ, ЖК РФ и данными правилами, соответствует приведенным нормам законов.

Правила № 410, являющиеся обязательными для сторон, предусматривают права и обязанности для потребителя и исполнителя по предоставлению коммунальных услуг. Размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме в силу части 9 статьи 157.3 ЖК РФ рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Закрепленное в абзаце втором пункта 40 Правил № 410 регулирование о том, что размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается исполнителем в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации, в полной мере соответствует указанной норме закона. Статьей 424 ГК РФ закреплено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Предусмотренная подпунктом «а» пункта 42 Правил № 410 обязанность заказчика оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также работы по ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме в установленные сроки и в полном объеме вытекает из приведенных норм статьи 424 ГК РФ и части 9 статьи 157.3 ЖК РФ.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктом 5.5.6. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

С 01.09.2023 вступили в силу Закон № 71-ФЗ и Постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «ж» пункта 4 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.2017 № 1091» (далее - Постановление № 859), которые внесли существенные изменения в порядок оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01.01.2024 (пункт 3 статьи 3 Закона № 71-ФЗ).

Договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) до 01.01.2024 (пункт 4 статьи 3 Закона № 71-ФЗ).

Вступившие в силу изменения законодательства наделили с 01.09.2023 правом выступать исполнителями по договорам о техническом обслуживании исключительно газораспределительные организации.

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» такой газораспределительной организацией является общество «Екатеринбурггаз».

В связи с этим суд отклоняет возражения ответчика на иск, основанные на том, что им заключен договор с ООО "Киптрейд" по поводу оказания спорных услуг.

Также суд отмечает следующие разъяснения судебной практики.

Согласно положениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В данном случае суд учитывает поведение ответчика, который не занимал последовательной позиции в отношении отказа от заключения спорного договора и не выражал прямо и недвусмысленно такой отказ, что следует из его писем в адрес истца в течение 2024 г.

В частности, можно отметить письмо ответчика от 16.09.2024 г. № 43, в котором он просил предоставить ему проект договора на техническое обслуживание и ремонт газопотребляющего оборудования.

Сам ответчик к отзыву от 15.01.2025 г. приложил свое письмо № 51 в адрес истца, датированное 02.11.2024 г., в котором он ссылается на отсутствие оснований для подписания спорного договора. При этом доказательств направления и вручения данного письма истцу он не представил.

При таких обстоятельствах суд критически оценивает и отклоняет довод ответчика о том, что отказ от заключения договора получен истцом 01.03.2024 г., и что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском о понуждении заключить спорный договор.

Кроме того, на доводы ответчика истцом были представлены следующие возражения.

Порядок заключения, исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме урегулирован Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила 410).

В соответствии с пп. «ж» п. 39 Правил №410 в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме указывается количество и типы газоиспользующего оборудования, которое фактически входит в состав ВДГО каждого конкретного многоквартирного дома, однако, состав данного оборудования определяется не по желанию Заказчика, а в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, где указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к ВКГО.

Ответчик осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, в котором расположена крышная газовая котельная.

Согласно пункту 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. ПП РФ от 21.07.2008 N 549, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 (подпункт «д» пункта 10 Правил № 491).

Юридически значимым обстоятельством является тот факт, что расположенная на крыше котельная является общим имуществом собственников помещений, что установлено судами в рамках дел №А60-14962/2017 (абз. 3 стр. 7), А60-4503/2024 (абз. 3 стр. 3).

Таким образом, на ТСЖ «Де ФИО1», осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность по заключению договора на ТОиР ВДГО в МКД.

Ответчик ссылается на тот факт, что оборудование крышной котельной используется третьими лицами, в частности ООО «АСК-Энергия» для осуществления предпринимательской деятельности.

Считаем, что Ответчик умышленно вводит суд в заблуждение, сообщая, неактуальные сведения. Так, действие договора аренды крышной котельной между ТСЖ и АСК-Энергия было прекращено с 26.09.2023 путем направления одностороннего уведомления (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Данное обстоятельство было предметом исследования при рассмотрении дела №А60-4503/2024.

Таким образом, ссылка ТСЖ на обязанность иных юридических лиц по отношению к крышной котельной неправомерна и не находит подтверждения в материалах дела.

«Экономика процесса», указанная Ответчиком в п. 4 Отзыва, полагаем, не имеет правового значения в вопросе обеспечения безопасности граждан, проживающих в спорном доме. Вопрос утверждения единого тарифа не взаимосвязан с безопасностью граждан и обязанностью содержать общее имущество, особенно в условиях, когда поставка газа в спорный дом не приостановлена, в силу того, что газ используется на отопление жилых помещений.

Представленный договор является реализацией ч. 10 ст. 153.7 Жилищного кодекса РФ, согласно которому услуги (работы) по установке, замене или ремонту внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, осуществляются собственником такого оборудования в соответствии с отдельными договорами.

Кроме того, «сервисное обслуживание» по представленному договору «распространяется внутри границ помещения котельной» после измерительного комплекса газа (п. 1.2 договора с ООО «КИПТРЕИД»). Что согласно схеме не охватывает в полном объеме весь состав ВДГО (приложение №1 Схема и границы ВДГО и ВКГО МКД по адресу: ул. ФИО6, д.6).

В соответствии с Приложение №2 в перечень оборудования, переданного для технического (сервисного) обслуживания включена система КИПиЛ котельного оборудования, система регулирования теплового режима температуры отопления, щит управления котельным оборудованием. Кроме того, акт выполненных работ по сервисному обслуживанию № 94 от 28.02.2025г. по договору с ООО «КИПТРЕЙД» содержит указание, что выполнены работы котельного тепломеханического оборудования и автоматики по адресу: г. Екатеринбург, ФИО6, дом №6.

Таким образом, договор с ООО «КИПТРЕЙ» не является договором на техническое облуживание газового оборудование в соответствии с минимальным перечнем услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что «участие АО «Екатеринбурггаз» в поставке газа на котельную, обслуживающую не только ее собственников, но и третьих лиц, запрещено».

При этом неясно, на основании каких норм права был сделан данный вывод. В обосновании указано, что довод подтвержден разъяснениями Федеральной антимонопольной службы России.

Ранее Ответчик представил в материалы дела запрос от ТСЖ «Де ФИО1» в ФАС России и ответ ФАС России (приложения к Дополнению к отзыву от 25.02.2025г.). Из текста данных документов какие-либо ЗАПРЕТЫ не следуют. Кроме того, в ответе ФАС России рассматривается ситуация когда ТСЖ «Де ФИО1» оказывает услугу по реализации ГАЗа другому ТСЖ. В спорной ситуации ни ТСЖ «Де ФИО1», ни АО «Екатеринбурггаз» не оказывает услугу по реализации газа ООО «УЖК Территория».

Считаем, что предоставленный ответ ФАС России не отвечает признаку относимости доказательств и не позволят сделать вывод, о котором заявляет ТСЖ.

Вопрос отнесения ШРП к общему имуществу собственников подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2020 N Ф07-37/2020 по делу N А66-21116/2018)., в котором ШРП предназначены для относится к внутридомовой инженерной системе, предназначенной для подачи газа от централизованной газораспределительной сети до внутриквартирного оборудования. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Относительно заявления Ответчика о готовности заключить договор с Истцом в первоначальной редакции и только в случае фактического прекращения ООО «УЖК «Территория» отбора тепловой энергии сообщаем, что при таких обстоятельствах заключение договора не представляется возможным.

Во-первых, предметом настоящего спора не является поставка тепловой энергии ООО «УЖК «Территория».

Во-вторых, согласно исполнительно-технической документации все три дома были запроектированы (запитаны на одну котельную). Истец не наделен правом и не может быть обязанным изменить схему теплоснабжения для дома №8 и 10 по ул. ФИО6.

В-третьих, Истец не является поставщиком коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению МКД №6, 8,10 по ул. ФИО6. Соответственно, не может прекратить то, что не предоставляет.

Учитывая положения п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исполнение обязательств ТСЖ «Де ФИО1» по заключению договора на ТОиР ВДГО газового оборудования не может зависеть от действий (бездействия) третьих лиц (ООО «УЖК «Территория»), поскольку обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Приведенная позиция истца подробно мотивирована, она основана на соответствующих нормах законодательства, регулирующих спорные отношения, и подтверждается совокупностью материалов дела, в том числе технической и проектной документацией в отношении крышной котельной и соответствующего участка газопровода, предоставленной истцом в дело, в частности, с пояснениями от 28.05.2025 г.

Данные возражения на доводы ответчика суд признает обоснованными и принимает.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа истцу в заявленном иске, а возражения ответчика на иск суд признал несостоятельными и отклонил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина по настоящему делу за рассмотрение требования неимущественного характера составляет 50 000 руб., тогда как истец фактически уплатил госпошлину в сумме 57 540 руб. 50 коп. (47 540 руб. 50 коп. – по зачету государственной пошлины, возвращенной истцу из федерального бюджета, 10 000 руб. 00 коп. – по платежному поручению от 27.11.2024 г. № 7672).

Таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины, составляющая 7 540 руб. 50 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

2. Иск удовлетворить полностью в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 01.04.2025 г.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ФИО1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  заключить с АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме в следующей редакции:

Договор № 9053/005                               

о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования

в многоквартирном доме

г. Екатеринбург                                                                                                                          

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ» (АО «Екатеринбурггаз»), именуемое                 в дальнейшем Исполнитель, в лице заместителя главного инженера - начальника Центрального аварийно-диспетчерского управления ФИО7, действующего на основании доверенности № 6 от 01 января 2025 года, с одной стороны, и 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДЕ ФИО1» (ТСЖ «Де ФИО1»), именуемое в дальнейшем Заказчик,  в лице председателя правления ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                                                                                                                                         I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, расположенных по адресу                         (Приложение № 1):

<

...>; 

(далее - ВДГО, МКД и выполнение работ (оказание услуг) соответственно), в соответствии с условиями настоящего Договора, а Заказчик принимает и оплачивает выполненные работы (оказанные услуги) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, приведен                в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3. Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования, включающий в себя минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, предусмотренный приложением к правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 (далее - Правила пользования газом), приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору (далее - Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг).

II.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА.

4. Исполнитель обязан:

4.1. Осуществлять техническое обслуживание ВДГО в соответствии с пунктом 43 Правил пользования газом, Перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг);

4.2. Выполнять работы по ремонту ВДГО на основании заявок Заказчика;

4.3. Обеспечивать Заказчику возможность ознакомиться с документацией, регламентирующей проведение технологических операций, входящих в состав работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО;

4.4. Уведомлять Заказчика о конкретных дате и времени проведения работ (оказания услуг)                        с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48 - 53 Правил пользования газом.

5. Исполнитель вправе:

5.1. Требовать от Заказчика исполнения условий настоящего Договора и Правил пользования газом;

5.2. Посещать помещения в МКД, где установлено ВДГО, при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту такого ВДГО в МКД с соблюдением порядка предварительного уведомления Заказчика, предусмотренного пунктами 48 - 53 Правил пользования газом;

5.3. Привлекать для исполнения настоящего Договора организации при сохранении своей ответственности перед Заказчиком за надлежащее и своевременное выполнение работ (оказание услуг) по настоящему Договору.

6. Заказчик обязан:

6.1. Осуществлять приемку выполненных работ (оказанных услуг) в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

6.2. Оплачивать работы (услуги) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

6.3. Незамедлительно сообщать Исполнителю в диспетчерскую службу Исполнителя по реквизитам, указанным в пункте 28 настоящего Договора, о неисправности оборудования, входящего в состав ВДГО, об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом, и в аварийно-диспетчерскую службу газораспределительной организации (при вызове с мобильного телефона набрать 112), а также при необходимости в другие экстренные оперативные службы - об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом;

6.4. Эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять Исполнителя об изменении состава оборудования, входящего в состав ВДГО;

6.5. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя к ВДГО для проведения работ (оказания услуг) в МКД, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных Правилами пользования газом;

6.6. Назначить в соответствии с частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении МКД лицо, ответственное за обеспечение взаимодействия с Исполнителем по вопросам исполнения настоящего Договора, а также доведение до сведения собственников помещений в МКД информации, касающейся планируемых даты и времени технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО, и иной информации (в том числе организационного характера), касающейся исполнения настоящего Договора, либо, при управлении МКД управляющей организацией, назначить лицо, ответственное за безопасное использование и содержание ВДГО, и обеспечить его присутствие при проведении Исполнителем технического обслуживания и ремонта ВДГО;

6.7. Соблюдать требования Правил пользования газом;

6.8. Соблюдать Инструкцию, (обеспечить ее соблюдение).

7. Заказчик вправе:

7.1. Требовать выполнения работ (оказания услуг) в соответствии с настоящим Договором, Правилами пользования газом и иными нормативными правовыми актами;

7.2. Требовать внесения изменений в настоящий Договор в случае изменения количества и типов оборудования, входящего в состав ВДГО;

7.3. Требовать снижения (перерасчета) платы за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, вытекающих из настоящего Договора;

7.4. Проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность, в соответствии с положениями статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации;

7.5. Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате действий (бездействия) Исполнителя;

7.6. Требовать расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами пользования газом, настоящим Договором.

8. Ремонт ВДГО осуществляется Исполнителем на основании заявки Заказчика, поданной по телефону, в электронной или письменной форме в диспетчерскую службу Исполнителя по реквизитам, указанным в пункте 28 настоящего Договора.

Указанная заявка должна быть зарегистрирована Исполнителем с указанием даты и времени ее поступления. При регистрации Заказчику сообщается дата и время регистрации заявки, ее регистрационный номер и фамилия сотрудника, зарегистрировавшего заявку.

Работы по ремонту ВДГО должны быть начаты в течение одних суток с момента поступления от Заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ в соответствии с пунктом 45 Правил пользования газом.

III.              ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (ОКАЗАННЫХ УСЛУГ).

9. Выполнение работ (оказание услуг) по настоящему Договору оформляется актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее - акт), содержащим информацию, предусмотренную Правилами пользования газом, составляемым в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, подписываемым уполномоченным представителем Исполнителя и Заказчиком.

10. В случае отказа Заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается соответствующая запись в акте. Второй экземпляр акта вручается Заказчику (его представителю), а в случае отказа его принять акт направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

IV.              ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

11. Оплата работ (услуг) по настоящему Договору осуществляется Заказчиком по ценам, установленным Исполнителем в Перечне выполняемых работ (оказываемых услуг) в соответствии с Правилами пользования газом.

12. Стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО указана в Перечне выполняемых работ.

Стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО в год на дату заключения настоящего Договора составляет:

76 663 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 32 копейки,

в т.ч. НДС 20 % - 12 777 (Двенадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 22 копейки.

13. Израсходованные материалы, в том числе запасные части, узлы, детали, комплектующие изделия, оплачиваются Заказчиком по ценам, установленным Исполнителем, на дату проведения таких работ, если работы по ремонту выполняются из материалов Исполнителя.

14. Заказчик оплачивает услуги (работы) Исполнителя по техническому обслуживанию ВДГО на основании счета, представленного Исполнителем, по факту их оказания не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем фактического оказания выполнения услуг (выполнения работ). В платежных поручениях указывается номер и дата настоящего договора. В случае, если в назначении платежа указано конкретное обязательство либо период задолженности, исполнение засчитывается в счет указанного обязательства при условии, что обязательства по оплате за данный период ранее не были исполнены. В противном случае исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательства по договору, срок исполнения которого наступил ранее, либо при отсутствии обязательств по договору сумма переплаты засчитывается в счет последующего платежа за следующий период.

14.1. Стоимость работ (услуг) может быть изменена Исполнителем в соответствии с законодательством РФ. Прейскурант размещен на сайте Исполнителя: www.ekgas.ru. Оплата производится по ценам, действующим на момент выполнения работ.

15. Оплата работ по ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены указанные работы, на основании счета представленного Исполнителем.

V.                 CPOK ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

16. Настоящий Договор вступает с 01.03.2025 в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом, и действует в течение трех лет.

Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон за тридцать дней до истечения срока действия настоящего Договора не уведомила письменно другую сторону о его прекращении.

С момента подписания настоящего договора все ранее действующие договоры по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО между сторонами утрачивают силу.

17. В случае заключения настоящего Договора до завершения процедуры подключения МКД                        к сетям газораспределения обязательства Исполнителя по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО возникают со дня подписания акта о подключении (технологическом присоединении) МКД.

18. Изменение настоящего Договора оформляется путем заключения дополнительного соглашения                     к настоящему Договору в письменной форме.

19. Настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в случае:

19.1. Расторжения договора поставки газа в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549;

19.2. Прекращения полномочий лица, определенного решением общего собрания собственников помещений в МКД, на заключение настоящего Договора от имени собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в МКД;

19.3. Прекращение обязанности управляющей организации (товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива) по содержанию внутридомового газового оборудования в МКД - если Заказчиком по настоящему Договору выступает управляющая организация (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иного специализированного потребительского кооператива).

20. Основанием для одностороннего отказа Исполнителя от настоящего Договора является несоответствие Исполнителя требованиям к специализированным организациям, установленным Правилами пользования газом.

21. День расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным подпунктами 19.1 - 19.3 пункта 19 и пунктом 20 настоящего Договора, определяется в соответствии с пунктом 62 Правил пользования газом.

VI.             ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

22. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность, установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами пользования газом.

23. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

24. Термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, понимаются в соответствии                     с законодательством Российской Федерации.

25. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

26. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

VIII.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

27. Реквизиты сторон:

Исполнитель:

АО «Екатеринбурггаз»

Адрес местонахождения: 

620075 Российская Федерация,

<

...> стр. 37 Почтовый адрес: 620075 Российская Федерация, 

<

...> стр. 37 ИНН 

<

***> КПП 668501001 

р/с 

<

***> 

p/с (спец. счет) 40821810613000008355 ПАО "Меткомбанк"                     г. Каменск-Уральский 

к/с 30101810500000000881 БИК 046577881 

тел. 

<

***> 

Производственное управление № 1:

620076, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Производственное управление № 2:

620102, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Производственное управление № 3:

620076, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Email: general@ekgas.ru

28. Наименование, контактные данные диспетчерской службы Исполнителя: 

Центральная аварийно-диспетчерская служба АО "Екатеринбурггаз", 

адрес электронной почты: general@ekgas.ru

номер телефона: 04,104.

29. Подписи Сторон:

Исполнитель: Заместитель главного инженера – 

начальник Центрального аварийно-диспетчерского управления

_______________________________________________________ ФИО7

Заказчик: Председатель правления 

________________________________________________________ФИО8

Приложение № 1 к Договору № 9053/005 от «__» ____ 2025 г.

                                 о техническом обслуживании и ремонте 

внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме

Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования

№

п/п

Наименование внутридомового газового оборудования

Адрес многоквартирного дома, в котором расположено внутридомовое газовое оборудование

Год ввода                                    в эксплуатацию                внутридомового газового                  оборудования

Марка, тип, давление газа                       (для газопроводов указывается материал,                   тип прокладки                (подземный, надземный, внутренний);                                                    при наличии прибора учета газа указывается наименование прибора учета газа, его расположение (внутри или снаружи здания)

Количество (измеряется в штуках, метрах, стояках)

Год

выпуска

внутри

домового

газового

оборудо

вания

1

2

3

4

5

6

7

1

ФИО9 газопровод в MKД

г. Екатеринбург,

ул. ФИО6, д.6

194.58

2

Емкостной водонагреватель (котел)

г. Екатеринбург,

ул. ФИО6, д.6

2005

Viessmann Vitoplex-100 SX 1 (895)

3

3

Сигнализатор загазованности

г. Екатеринбург,

ул. ФИО6, д.6

2005

СТГ-1-1

1

4

Счетчик газовый

г. Екатеринбург,

ул. ФИО6, д.6

2023

РВГ G250 (1:100) Ду100

1

5

ШРП (одна линия редуцирования)

г. Екатеринбург,

ул. ФИО6, д.6

2007

1

Подписи сторон

Исполнитель:                                                                                Заказчик:

Заместитель главного инженера – начальник                                        Председатель правления

Центрального аварийно-диспетчерского управления                                          

_____________           ФИО7                                          ____________               ФИО8

«____» _______________ 20___ г.                                                                   «____» _______________ 20___ г.

 М.П. (при наличии)                                                                                                                 М.П. (при наличии)

Приложение № 2 к Договору № 9053/005 от «__» ______ 2025 г. 

                                 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового 

газового оборудования в многоквартирном доме

Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по ТО ВДГО внутридомового газового оборудования                 в многоквартирных домах

№

п/п

Наименование вида работ (услуг)

Наименование внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме

Периодич

ность

Срок начала выполнения работ  (оказания услуг)

Срок окончания выполнения работ (оказания услуг)

Цена за единицу обслуживания (без НДС), руб./год

Сумма,

руб.

**

1

2

3

4

5

6

7

8

1

<

...>

Техническое обслуживание внутридомового газопровода в многоквартирном жилом доме

ФИО9 газопровод в MKД - 194.58 м

1 раз в год

В соответствии с графиком

73.51667

14304.87

Проверка герметичности фасадного газопровода к крышной котельной

Фасадный газопровод к крышной котельной в МКД - 108.7 м

1 раз в год

В соответствии с графиком

31.71667

3447.60

Проверка герметичности (контрольная опрессовка) внутренних газопроводов и газового оборудования крышной котельной

Внутренний газопровод в крышной котельной в МКД - 1 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

2867.84167

2867.84

Проверка герметичности подземного газопровода (стального или полиэтиленового) приборным методом без вскрытия грунта

Вводной подземный газопровод - 36.48 м

1 раз в 5 лет

В соответствии с графиком

763.60000

27.86

Обследование состояния изоляционного покрытия стального подземного газопровода приборным методом без вскрытия грунта

Вводной стальной подземный газопровод - 36.48 м

1 раз в 5 лет

В соответствии с графиком

3570.10833

130.24

Коррозионное обследование стального подземного газопровода

Вводной стальной подземный газопровод  - 36.48 м

1 раз в 5 лет

В соответствии с графиком

1046.50000

38.18

Техническое обслуживание котла с вентиляторной горелкой мощностью от 511 и выше кВт (с бойлером и без бойлера), установленного в крышной котельной

Емкостной водонагреватель (котел) - 3 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

8272.90000

24818.70

Техническое обслуживание сигнализатора загазованности (кроме проверки контрольными смесями)

Сигнализатор загазованности -                1 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

179.20833

179.21

Настройка блока управления группы котлов (в каскаде)

Блок управления группой котлов (в каскаде) - 1 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

1599.04167

1599.04

Очистка от сажи и грязи теплообменника (камеры сгорания) котла без демонтажа

Емкостной водонагреватель (котел) - 3 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

1189.78333

3569.35

Комплексное техническое обслуживание оборудования ШРП (при одной линии редуцирования)

ШРП (одна линия редуцирования) -              1 шт.

1 раз в год

В соответствии с графиком

12903.20833

12903.21

Итого по 

<

...> (без учета НДС): 63 886.10 руб.

Итого по 

<

...> (с учетом НДС 20%): 76 663.32 руб.

Итого по договору (без учета НДС): 63 886.10 руб.

Итого по договору (с учетом НДС 20 %): 76 663.32 руб.

**Кроме того, к оплате предъявляется НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Подписи сторон

Исполнитель:                                                                                Заказчик:

Заместитель главного инженера – начальник                                                          Председатель правления

Центрального аварийно-диспетчерского управления                                          

_____________           ФИО7                                                    ____________               ФИО8

      подпись                                                                                                                                           подпись                            

                          «____» _______________ 20___ г.                                                                    «____» _______________ 20___ г.

                                                                           М.П. (при наличии)                                                                                           М.П. (при наличии)

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ФИО1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 540 (семь тысяч пятьсот сорок) руб. 50 коп., уплаченную по платежному поручению от 27.11.2024 г. № 7672 в составе суммы 10 000 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                              А.С. Воротилкин