Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41395/2021

07 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2023 г. Полный текст решения изготовлен 07.09.2023 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Адара», г. Миасс, ИНН 

<

***>  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Миасс, ИНН  

<

***>  

о взыскании 2 329 074 руб. 56 коп. с участием представителей 

истца: ФИО3, доверенность от 14.07.2023,  ответчика: ФИО4, доверенность от 24.01.2022,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Адара», г. Миасс (далее- истец,  общество «Адар») 17.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее- ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в  размере 1 889 640 руб. по договорам аренды № 05/2018 от 01.10.2018, № 04/2019 от  01.07.2019, № 06/2019 от 01.10.2019, № 09/2019 от 01.12.2019 за период с 01.11.2018 по  16.11.2021, задолженности по коммунальным платежам в размере 357 108 руб. 51 коп. по  состоянию на 30.09.2021, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в  размере 82 326 руб. 05 коп. по состоянию на 16.11.2021 с продолжением начисления.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на условия вышеуказанных  договоров и ненадлежащее исполнение ответчиком их условий.  

В силу ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный  суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок,  обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О  направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны  представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к  производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не  представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по  имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва  вправе установить новый срок для его представления.  

Ответчик заявил ходатайство от 26.01.2022 об оставлении иска без рассмотрения  по причине не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (том 1 л.д. 83).  Так, предъявленная истцом ответчику претензия содержит требование на меньшую сумму  долга и не содержит требования о взыскании пени, поэтому на требования, не указанные в  претензии считает досудебный порядок не соблюденным.  

Рассмотрев указанное ходатайство суд не находит оснований для его  удовлетворения.  

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен  претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, либо он  

предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после  соблюдения такого порядка.  

Пунктом 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что к исковому заявлению прилагаются документы,  подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка,  если он предусмотрен федеральным законом или договором. Несоблюдение истцом  претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если  это предусмотрено федеральным законом или договором, в силу пункта 2 части 1 статьи  148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием  для оставления иска без рассмотрения.  

По смыслу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации претензионный или иной досудебный порядок урегулирования  спора предполагает определенную, четко прописанную законом или договором  процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий  каждой из сторон правоотношения.  

При этом в соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской  Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное  значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в  случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и  смыслом договора в целом.  

Согласно условиям договоров аренды (п. 6.2) споры, возникающие из настоящего  договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного  суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в  отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в  отношении неустойки (пени).  

Кроме того, несоответствие размера требования в претензии и иске при условии,  что иск подан в разумные сроки после предъявления претензии, не является основанием  для оставления иска без рассмотрения, так как размер требований на дату подачи  претензии и иска могут не совпадать.  

Следовательно, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора путем направления в адрес ответчика претензии от 14.10.2021 о взыскании долга и  пени, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.  

Истец настаивал на исковых требованиях, заявленных в иске, уточнение  требований от 16.05.2023 не поддержал.  

Также истцом 03.11.2022 подано заявление о замене стороны истца на ФИО5 (том 2 л.д. 85).  

Заявлением от 19.07.2023 истец отозвал данное заявление, при этом в судебном  заседании 04.09.2023 заявил об отказе от заявления о процессуальном правопреемстве.  

Рассмотрев указанное заявление, суд считает его подлежащим принятию в силу  следующего:  

В соответстви с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции,  отказаться от иска полностью или частично.  

Как следует из пункта 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ  истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска,  не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает  права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

О наличии обстоятельств, препятствующих принятию судом отказа от иска,  поименованных в части 5 статьи 49 АПК РФ, лицами, участвующими в деле, не заявлено  (доказательства обратного не представлены, из материалов дела не следует).  

Отказ от заявления подписан уполномоченным представителем. 

Суд считает, что данный отказ, как не противоречащий требованиям закона и не  нарушающий права других лиц, подлежит принятию по аналогии в порядке п. 4 ч. 1 ст.  150 АПК РФ.  

Изучив материалы дела по правилам статей 64, 71 АПК РФ, заслушав  представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу  следующего:  

- 01.11.2018 между обществом «Адара» (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) подписан договор № 05/2018 аренды (том 1 л.д. 30-32).  

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 411,3 кв.м., в  том числе № 2 площадью 7,9 кв.м., № 4 площадью 2,3 кв.м., № 5 площадью 2,8 кв.м., № 6  площадью 18,7 кв.м. и № 7 площадью 379,6 кв.м., находящиеся на втором этаже торгово- офисного здания по адресу- 

<

...>, план  помещения указан в приложении № 1 к договору для организации развлекательно- игрового центра.  

Срок действия договора установлен на 11 месяцев (п. 5.1 договора). При  надлежащем исполнении своих обязанностей арендатором по истечении срока действия  договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на  новый срок.  

Арендная плата составляет 50 руб. за квадратный метр. Общая сумма арендной  платы составляет 20 565 руб. в месяц без НДС.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего  месяца.  

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Помещения переданы арендатору в пользование 01.11.2018 по акту приёма- передачи (том 1 л.д. 33).  

Соглашением от 02.07.2019 стороны согласовали отнесение всех расходов,  связанных с содержанием помещения (коммунальные услуги) на арендодателя (том 2 л.д.  16).  

Соглашением от 03.12.2018 стороны пришли к соглашению об освобождении  арендатора от уплаты неустойки (том 2 л.д. 23).  

- 01.07.2019 между обществом «Адара» (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) подписан договор № 04/2019 аренды (том 1 л.д. 34-35).  

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 411,3 кв.м., в  том числе № 2 площадью 7,9 кв.м., № 4 площадью 2,3 кв.м., № 5 площадью 2,8 кв.м., № 6  площадью 18,7 кв.м. и № 7 площадью 379,6 кв.м., находящиеся на втором этаже торгово- офисного здания по адресу- 

<

...>, план  помещения указан в приложении № 1 к договору для организации развлекательно- игрового центра.  

Срок действия договора установлен на 11 месяцев (п. 5.1 договора). При  надлежащем исполнении своих обязанностей арендатором по истечении срока действия  договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на  новый срок.  

Арендная плата составляет 150 руб. за квадратный метр. Общая сумма арендной  платы составляет 61 695 руб. в месяц без НДС.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего  месяца.  

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Помещения переданы арендатору в пользование 01.11.2018 по акту приёма- передачи (том 1 л.д. 37).  

Соглашением от 02.07.2019 стороны согласовали отнесение всех расходов,  связанных с содержанием помещения (коммунальные услуги) на арендодателя (том 2 л.д.  16).  

Соглашением от 25.07.2019 стороны пришли к соглашению об освобождении  арендатора от уплаты неустойки (том 2 л.д. 24).  

- 01.10.2019 между обществом «Адара» (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) подписан договор № 06/2019 аренды (том 1 л.д. 38-39).  

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 411,3 кв.м., в  том числе № 2 площадью 7,9 кв.м., № 4 площадью 2,3 кв.м., № 5 площадью 2,8 кв.м., № 6  площадью 18,7 кв.м. и № 7 площадью 379,6 кв.м., находящиеся на втором этаже торгово- офисного здания по адресу- 

<

...>, план  помещения указан в приложении № 1 к договору для организации развлекательно- игрового центра.  

Срок действия договора установлен на 11 месяцев (п. 5.1 договора). При  надлежащем исполнении своих обязанностей арендатором по истечении срока действия  договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на  новый срок.  

Арендная плата составляет 200 руб. за квадратный метр. Общая сумма арендной  платы составляет 82 260 руб. в месяц без НДС.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего  месяца.  

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Помещения переданы арендатору в пользование 01.11.2018 по акту приёма- передачи (том 1 л.д. 41).  

Дополнительным соглашением от 02.10.2019 стороны определили размер арендной  платы как 24 266 руб. 70 коп. в месяц с отнесением коммунальных расходов на  арендодателя (том 2 л.д. 18).  

Соглашением от 03.10.2019 стороны пришли к соглашению об освобождении  арендатора от уплаты неустойки (том 2 л.д. 5).  

- 01.12.2019 между обществом «Адара» (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) подписан договор № 09/2019 аренды (том 1 л.д. 42-43).  

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 85,2 кв.м., в  том числе помещения № 9 площадью 18,5 кв.м., № 10 площадью 38,1 кв.м., № 11 площадью  18,7 кв.м., № 14 площадью 6,8 кв.м., № 15 площадью 3,1 кв.м., расположенные на первом  этаже торгово- офисного здания , а также нежилые помещения общей площадью 411,3  кв.м., в том числе № 2 площадью 7,9 кв.м., № 4 площадью 2,3 кв.м., № 5 площадью 2,8  кв.м., № 6 площадью 18,7 кв.м. и № 7 площадью 379,6 кв.м., находящиеся на втором этаже  торгово- офисного здания по адресу- 

<

...>,  план помещения указан в приложении № 1 к договору для организации развлекательно- игрового центра.  

Срок действия договора установлен на 11 месяцев (п. 5.1 договора). При  надлежащем исполнении своих обязанностей арендатором по истечении срока действия  

договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на  новый срок.  

Арендная плата составляет 200 руб. за квадратный метр. Общая сумма арендной  платы составляет 99 300 руб. в месяц без НДС.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего  месяца.  

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Помещения переданы арендатору в пользование 01.12.2019 по акту приёма- передачи (том 1 л.д. 46).  

Дополнительным соглашением от 06.05.2020 стороны согласовали размер арендной  платы как 29 293 руб. 50 коп. в месяц, а также освободили арендатора от штрафных  санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей и возложили на арендодателя  обязанность по уплате коммунальных платежей (том 2 л.д. 19).  

В связи с тем, что по мнению истца, ответчик обязанность по внесению арендных  платежей на сумму 1 889 640 руб. и коммунальных платежей на сумму 357 108 руб. 51  коп. не исполнил, в его адрес истцом 14.10.2021 направлена претензия с требованием  уплатить долг, неосновательное обогащение, пени (том 1 л.д. 15-18), оставленная без  внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие  условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имуществ  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (ст. 614 ГК РФ).  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью,  что сторонами не оспаривается и подтверждается актами приема- передачи помещений.  

Так как было указано выше, согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ,  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

Сторонами в рассматриваемых договорах не согласован порядок определения  фактического количества потребленных услуг и их стоимости, следовательно, договорами  не предусмотрена обязанность арендатора отдельно возмещать арендодателю  коммунальные расходы. Что подразумевает включение таких расходов в стоимость  арендной платы (пр. 4 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).  

Между тем, соглашениями к спорным договорам аренды, обязанность по уплаты  коммунальных платежей отнесена на арендодателя, указанные соглашения в  установленном законом порядке не оспорены, истцом факт заключения соглашений не  отрицается, поэтому оснований для взыскания с ответчика коммунальных платежей в  размере 357 108 руб. 51 коп. не имеется.  

Что касается задолженности в размере 1 889 640 руб., то указанная задолженность  определена истцом без учета внесенных в условия договоров аренды путем подписания  соглашения об изменении стоимости аренды.  

Согласно представленному ответчиком контррасчёту, копиям платежных  поручений (том 2 л.д. 10), арендные платежи в соответствии с соглашениями об  изменении цены аренды, внесены в полном объёме.  

Данное обстоятельство истцом не оспорено. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о  взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.  

Что касается требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей, то суд  считает данное требование необоснованным.  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 357 108 руб. 51 коп.  коммунальных платежей удовлетворению не подлежит.  

Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 82 326 руб. 05 коп. с 06.11.2018 по  16.11.2021, начисленных на сумму долга по арендной плате с продолжением начисления.  

По условиям договоров аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей  п. 7.2 предусмотрено взыскание пени в размере 0,1%.  

Ранее указанными соглашениями стороны освободили арендатора от уплаты  неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.  

Так как договоры содержат условие о неустойке, то в соответствии с положениями  п. 42 постановления пленума № 7 от 24.03.2016, то правило абзаца первого пункта 1 статьи  394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются.  

Так как суд отказал во взыскании процентов, оснований для удовлетворения  требования о продолжении начисления процентов не имеется.  

При обращении в суд с настоящим иском, истцом в доход федерального бюджета  уплачена госпошлина в размере 34 645 руб., что подтверждается платежным поручением   № 1771267594 от 17.11.2021 (том 1 л.д. 13).  

Так как настоящее решение принято не в пользу истца, оснований для  распределения понесённых им расходов по уплаченной госпошлине не имеется.  

Руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Отказ от заявления о процессуальном правопреемстве принять, производство по  заявлению прекратить.  

В удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в  законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина  Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  

арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.