АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А03 -10422/2020

г. Барнаул

30 декабря 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020

                                                         Решение суда в полном объёме изготовлено 30.12.2020.

       Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Наш дом 78", ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>,  г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Салют", ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>,    г.Барнаул   Алтайского края о  взыскании  53 546  руб. 50 коп.,  в том числе 33 364 руб. за поверку счетчиков, 20 182 руб. 50 коп. расходов за проведенную экспертизу,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 )председатель ТСЖ, паспорт),

от ответчика -  ФИО3 (директор).

                                                           У С Т А Н О В И Л:

 Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Наш дом 78" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее ООО УК) "Салют" о взыскании 53 546  руб. 50 коп.,  в том числе 33 364 руб. за поверку счетчиков, 20 182 руб. 50 коп. расходов за проведенную экспертизу (с учетом уточнений в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) принятых судом протокольным определением от 28.10.2020).

           Исковые требования обоснованы статьями 161, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ),  и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, что привело собственников к дополнительной финансовой нагрузке по оплате за горячую воду и отопление, а также были вынуждены за плату проводить поверку счетчиков.

 Определением суда от 03.08.2020 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

 В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на иск, в котором содержались возражения по заявленным требованиям. Ответчик указал, что в соответствии с приложением № 3 к договору от 15.05.2018 (расшифровка тарифа на содержание дома) в утвержденный тариф не входило стоимость поверки приборов учета. 02.07.2019 состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с повесткой дня по седьмому вопросу об установлении тарифа на текущее содержание в размере 11 руб. 87 коп. с одного квадратного метра. Ответчик полагает, что требование о взыскание суммы в размере 33 364 руб. за поверку счетчиков истцом не обосновано, в виду того, в договор управления не входила обязанность ответчика производить поверку приборов учета, в тарифе данные работы не утверждались собранием собственников. У ООО "УК "Салют" не было возможности произвести поверку приборов учета в связи с переходом многоквартирного дома в ТСЖ «Наш дом 78» с 01.11.2019. Также ответчик считает, что не подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы в размере 20 267 руб. 60 коп. за проведение экспертизы состояния внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, поскольку истцом не представлено доказательств перечисления ответчику денежных средств. Ответчик считает, что истцом не соблюден претензионный порядок.

  От истца поступило дополнение к иску (л.д.45-49), в котором истец указал, что по акту передачи от 05.11.2019 ему были переданы свидетельства о поверке на узел учета тепловой энергии 6 штук. Срок поверки приборов учета истек, приборы не были допущены в эксплуатацию с 28.08.2019. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по пер.Ядринцева, 78 в г.Барнауле от 05.06.2018 было принято решение о проведении экспертизы состояния внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, для переноса срока проведения капитального ремонта в связи с аварийным состоянием. Собственники оплачивали расходы за проведение экспертизы по платежным документам за июль 2018г. Сумма включена в платежный документ, как прочие расходы.

  Для выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных доказательств, суд определением от 30.09.2020 в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству истца, для истребования у ООО «Единый расчетный центр» сведений  о фактической сумме денежных средств, поступивших на расчетный счет ООО УК "Салют" (ИНН  

<

***>) от собственников дома №78, расположенного  по переулку Ядринцева в г.Барнауле за период с 01.07.2018 по 31.10.2019 по статьям: содержание помещений; прочие расходы; прочие расходы 1. 

          От ООО «Единый расчетный центр» поступили документу по запросу суда.

          Истец представил дополнительные письменные пояснения, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях (л.д.45-49, 125-126). Считает, что ответчик нарушил п.12 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации и использовал все денежные средства не по назначению, не выполнив ни одного пункта из перечня обязательных работ для содержания дома, отраженных в расшифровке тарифа.

          Ответчик представил дополнительные документы.

          Других заявлений и ходатайств не поступило.

           Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

 В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Как усматривается из материалов дела,  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находился под управление ООО "УК "Салют" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 05.06.2018 (л.д. 23-27).

Поскольку ООО "УК "Салют" ненадлежащим образом исполняло обязанности по обслуживанию дома, решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.09.2019 (л.д.28-34) было принято решение  о создании Товарищества собственников жилья "Наш дом 78" и о расторжении договора управления с ООО "УК "Салют".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Товарищество собственников жилья "Наш дом 78" было зарегистрировано в качестве юридического 04.10.2019 и с 01.11.2019 дом  перешел в управление ТСЖ  "Наш дом 78".

 В соответствии с ч.10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 19 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Ответчиком вышеуказанные документы были переданы истцу частично, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с исковым заявление (дело №А03-1428/2020).

Кроме того, истцу не была передана бухгалтерская документация по оплатам, производимым жильцами дома в период с июля 2018г. по октябрь 2019г. и не предоставлен отчет о расходовании денежных средств.

В соответствии с п.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

По акту передачи от 05.11.2019 ответчиком истцу были переданы свидетельства о поверке на узел учета тепловой энергии 6 штук. Срок проверки приборов учета истек, приборы не были допущены в эксплуатацию с 28.08.2019, в связи с чем, собственники вынуждены были нести дополнительную финансовую нагрузку по оплате за горячую воду и отопление, оплачивая по среднему тарифу.

ТСЖ "Наш дом 78"  в срочном порядке провело поверку счетчиков, заключив с ООО "Приборы учета+" договор на оказание услуг по поверке и единовременному техническому обслуживанию приборов учета от 06.11.2019 (л.д.12-13), оплатив за поверку счетчиков 33 364 руб.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по пер.Ядринцева,78 в г.Барнауле от 05.06.2018 было принято решение по проведению экспертизы состояния внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, для переноса срока проведения капитального ремонта в связи с аварийным состоянием. Собственники дополнительно оплатили расходы в сумме 20182 руб. 50 коп.  (сумма отражена в протоколе л.д.24). 

 При передаче части документов от ООО "УК "Салют" ТСЖ "Наш дом 78" документ о проведении данной экспертизы отсутствует.

           Как указал истец, за период с 01.07.2018 по 31.10.2019 (16 месяцев) ООО "УК "Салют" получено на обслуживание дома 2 110 087 руб. 94 коп., в том числе 2 046 705 руб. 44 коп. на содержание помещения, 28 800 руб. платежи по договорам от провайдеров (5 компаний), 4800 руб. платежи за размещение рекламы в подъезде, 9600 руб. платежи за размещение рекламы в лифтах. Однако ООО "УК "Салют" дом не обслуживало, работы не проводились, что подтверждается актом обследования подвалов и подъездов в многоквартирном доме по адресу 

<

...> от 13.11.2019.

           Согласно п.12 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

          Поскольку ответчик не выполнил ни одного пункта из перечня обязательных работ для содержания дома, отраженных в расшифровке тарифа, истец обратился с настоящим иском в суд.

         В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу 

<

...>   наличие и размер понесенных истцом расходов  за проверку счетчиков и расходов за проведенную экспертизу нашли свое подтверждение материалами дела.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд находит необоснованными.

В утвержденный тариф (9,97 руб.) входило обслуживание общедомовых узлов учета отопления и горячего водоснабжения 18 000 руб. в год. Дом обслуживался ООО "УК "Салют" 16 месяцев. Согласно этой статье расходов ответчик за 16 месяцев получил 24 000 руб., зачистка придомовой территории дома от снега (найм спец.техники) 12 000 руб. Согласно этой статье расходов ООО "УК "Салют" за 16 месяцев получило 16000 руб., чистка и дезинфекция мусоропровода и мусорных камер 45000 руб.. согласно этой статье расходов ответчик за 16 месяцев получил 60000 руб.. Прочистка вентиляционных шахт 12000 руб. Согласно этой статье расходов ООО УК "Салют за 16 месяцев получил 16000 руб. Герметизация межпанельных швов 15 000 руб.. Согласно этой статье расходов ООО "УК "Салют" за 16 месяцев получило 20 000 руб.. В общей сложности  ООО "УК "Салют" получила от собственников 136 000 руб. по перечисленным статьям расходов.

Одним из критериев признания затрат в целях налогообложения является их документальное подтверждение. Согласно ст. 346.24 НК РФ налогоплательщики, перешедшие на УСН, обязаны вести учет доходов и расходов для целей исчисления налоговой базы в КУДИР. Учет ведется в хронологической последовательности на основании первичных документов. В соответствии с ч.1 ст.9 Закона "О бухгалтерском учете" №402-ФЗ от 06.12.2011 каждый (без исключений) факт хозяйственной жизни организации подлежит оформлению первичным документом, содержащим обязательные реквизиты.

 При применении УСН расходы признаются кассовым методом, то есть после их фактической оплаты.

Ответчик представил только копию договора на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии №30 ТО  от 27.04.2018, заключенный с ООО "ТЭКО", копию универсального передаточного документа №115 от 30.08.2018 от ООО "Алтай Бетон" на чистку вентиляционных шахт, акты оказанных услуг, однако платежных поручений банка на подтверждение проведения обязательных работ для содержания дома, включенных в тариф 9,97 не представил. Только платежные документы могут служить подтверждением фактических расходов, что поступившие денежные средства  собственников были израсходованы на цели, предусмотренные в тарифе.

ООО "УК "Салют" ссылается на отчет за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, опубликованном в системе ГИС ЖКХ, в котором нашли отражения 12000 руб. работы по очистке вентиляции. Проанализировав отчет касаемо статьи доходов 670 189 руб. 25 коп. (поступило от собственников 664 989 руб. 25 коп.  и от использования конструкций дома 5200 руб.), и статьи расходов по оплате труда сотрудникам и налогам на оплату труда 688 331 руб. 73 коп. (оплата труда 572 655 руб. 35 коп., налоги 115 676 руб. 38 коп.), усматривается, что на оплату труда и налоги выплачено больше, чем поступило от собственников на содержание и ремонт общедомового имущества на 18 142 руб. 48 коп. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен п.12 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  и все денежные средства использованы не по назначению. Ответчиком не выполнен перечень обязательных работ для содержания дома, отраженных в расшифровке тарифа.

Кроме того, в отчете за 2018 год на 9 листе "Отчет за услуги по строке Прочие расходы" включены суммы на проведение экспертизы. Оплачено за услуги по строке Прочие услуги 19530 руб. 43 коп. Данная сумма поступила по состоянию на 01.01.2019. Оставшаяся сумма могла поступить позже, так как не все собственники своевременно оплачивали коммунальные услуги. Отчет за 2019г. ООО "УК "Салют" не ГИС ЖКХ не размещала, но по представленному отчету за 2018г. ответчик отразил эту сумму как финансовый результат за 2018г. по оплате 19 409 руб. 06 коп. уменьшив на налог на УСН (доход-расход).

 На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и  подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственный пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 142 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Салют" в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом 78"  53 546  руб. 50 коп. задолженности и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Салют" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 142 руб. 

      Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом    рассмотрения   в  арбитражном  суде апелляционной  инстанции  или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

            Судья                                                                                                    С.В. Лихторович