АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Воронеж                                                                                   Дело №А14-21125/2023

«23» апреля 2024 года                                                                                                                   

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меньших В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СИРИУС», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Районное эксплуатационное предприятие - 101» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Алые паруса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирным домом №17 по ул.Карпинского города Воронежа; о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с десятого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца:  ФИО1 – представитель по доверенности № 1 от 13.07.2023 (сроком на 3 года), паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещены;

третье лицо: не явились, извещены, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СИРИУС» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании к обществу с ограниченной ответственностью «Районное эксплуатационное предприятие - 101» (ответчик по делу) об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирным домом №17 по ул.Карпинского города Воронежа; о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с десятого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.12.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СИРИУС» принято судом к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.04.2024 объявлялся перерыв до 16 час. 05 мин. 23.04.2024.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом №17 по ул.Карпинского города Воронежа перешел в управление ООО УК «СИРИУС» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.06.2023.

ООО УК «СИРИУС», руководствуясь пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 уведомило ООО «УК «РЭП-101» о принятом решении и попросило обеспечить в порядке, предусмотренном пунктами 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, передачу технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Ответчик уклонился от передачи документации на дом.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Материалами дела установлено, что 04.12.2023 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2023 №10 было вынесено решение №69-05/2099 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, в соответствии с которым в реестр лицензий было внесено изменение о прекращении ООО УК «СИРИУС» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и об управлении указанным многоквартирным домом ООО «Алые паруса».

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая наличие действующего договора управления, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками многоквартирного дома №17 по ул.Карпинского г.Воронежа, суд приходит к выводу, что оснований для передачи технической документации в адрес истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

 

                 Судья                                                                              Е.П. Соболева