АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11488/2019

11 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года  Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания  "Территория-Запад" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании недействительным предписания № 29-05-11-389 от  10.12.2018,  

при участии в судебном заседании  

от заявителя: Ю.А. Штепо, представитель по доверенности от 09.01.2019;  от заинтересованного лица: А.А. Иощенко, представитель по  

доверенности от 03.04.2019 № 29-05-38-30. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  

разъяснены. Отвода суду не заявлено. Ходатайств и заявлений не поступило. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная  компания "Территория-Запад" обратилось в Арбитражный суд Свердловской  области с заявлением о признании незаконным предписания Департамента  государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области   № 29-05-11-389 от 10.12.2018.  

Заинтересованное лицо возражает против заявленных требований по  основаниям, изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная  компания "Территория-Запад" (далее - ООО УЖК "Территория-Запад",  общество, заявитель) является управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома по ул. Ак. Вонсовского, 75 / ФИО2, 2 в г.  Екатеринбурге.  

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области (далее – Департамент, административный орган,  заинтересованное лицо) на основании приказа от 07.11.2018 № 29-058-09-389 в  рамках осуществления лицензионного контроля в период с 14.11.2018 по  11.12.2018 в отношении ООО УЖК "Территория-Запад" была проведена  внеплановая документарная проверка на предмет исполнения ранее выданного  предписания от 21.09.2018 № 29-05-11-282, в ходе которой установлено, что  нарушение, указанное в пункте 1 предписания по сроку исполнения до  01.11.2018, заинтересованным лицом не устранено, а именно:  

- не утвержден размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /  ФИО2, 2 с учетом необходимых собственникам указанного  многоквартирного дома перечня дополнительных услуг и работ.  

Результаты проверки отражены в акте от 10.12.2018 № 29-05-10-389. 

По итогам проведенной проверки 10.12.2018 Департаментом в адрес  заявителя выдано предписание № 29-05-11-389 о необходимости в срок до  02.04.2019 утвердить размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /  ФИО2, 2 с учетом необходимых собственникам указанного  многоквартирного дома перечня дополнительных услуг и работ.  

Полагая, что выданное Департаментом предписание не соответствует  положениям действующего законодательства и нарушает права и законные  интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  заявлением.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд  пришел к следующим выводам.  

По смыслу ст.ст. 65, 198 и 200 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обязанность доказывания наличия права и факта его  нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием)  возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого  ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону или  иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших  основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо,  

которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили  бездействие).  

Исходя из ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обязательным условием для принятия решения об  удовлетворении заявленных требований о признании ненормативного акта  недействительным (решения, действий, бездействия незаконными) является  установление судом совокупности юридических фактов: во-первых,  несоответствия таких актов (решения, действий, бездействия) закону или иному  нормативному правовому акту, а во-вторых, нарушения ими прав и законных  интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

На основании ч. 7 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в  отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии,  осуществляется лицензионный контроль, порядок организации и проведения  которого установлен ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О  лицензировании отдельных видов деятельности».  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014   № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение №  1110), пунктом 2 которого установлено, что лицензирование  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  осуществляют органы государственного жилищного надзора субъекта  Российской Федерации.  

В соответствии с п. 13 Положения № 1110 при проведении  лицензионного контроля должностные лица лицензирующего органа имеют  право, в том числе выдавать лицензиатам предписания об устранении  нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015   № 431-ПП утверждено Положение о Департаменте, согласно которому  Департамент является исполнительным органом государственной власти  Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, лицензионного контроля на территории  Свердловской области и наделен полномочиями выдавать предписания об  устранении нарушений требований законодательства.  

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Департаментом в  пределах предоставленных полномочий.  

Предписание от 10.12.2018 № 29-05-11-389 представляет собой акт  должностного лица, уполномоченного на проведение государственного  надзора, содержащий властное волеизъявление, порождающий правовые  последствия для проверяемого лица.  

В рассматриваемом случае обществу вменено нарушение требований ч. 2  ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  выразившееся в выставлении собственникам помещений в многоквартирном  

доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ак. Вонсовского, 75 / Цветаевой, 2 платы  за дополнительные услуги по комфорту и безопасности в отдельных платежных  документах на оплату жилищно-коммунальных услуг.  

Согласно подп. «б» п. 3 Положение № 1110 одним из лицензионных  требований к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи  8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»,  является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным  домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  органом управления многоквартирным домом является общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого  относится и выбор способа управления многоквартирным домом.  

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных  услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Одним из способов управления многоквартирным домом является  управление управляющей организацией.  

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников  помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату  обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с требованиями законодательства.  

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что собственники  помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ,  условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Вместе с тем действующее законодательство не определяет услуги по  комфорту и безопасности в качестве необходимых и обязательных для  содержания жилья.  

Так, исходя из анализа положения ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации следует, что указанные услуги не относятся к  коммунальным услугам, а также к содержанию и ремонту жилого помещения,  не входят в структуру платы за содержание жилого помещения согласно п. 2 ч.  1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не входят в состав  Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 и являются дополнительными услугами.  

Указанные услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и  ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют Правила №  170 и, соответственно, не предусмотрены в качестве необходимых для  содержания жилых домов.  

Как следует из п. 2.4 договора управления многоквартирным домом  перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту  общего имущества содержится в Приложении № 1 к договору. Решением  общего собрания собственников помещений в доме может быть утвержден  дополнительный перечень услуг, направленных на достижение целей  управления и повышения комфортности проживания в доме, который  указывается в Приложении № 5 к договору, а также размер расходов на  выполнение указанных услуг и источник их финансирования.  

Приложением № 5 к договору предусмотрено, что услуги, направленные  на достижение целей управления и повышения комфортности в доме  определяются решением общего собрания.  

Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Ак.  Вонсовского, 75 / ФИО2, 2 в г. Екатеринбурге по результатам проведенного  очно-заочного общего собрания приняты решения, в частности, об  утверждении вышеуказанных услуг. Решения оформлены протоколом от  23.08.2018.  

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством  голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании  собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением  предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса  решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от  общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием  собственников помещений в данном доме.  

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно  (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном  доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами  голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения  годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Учитывая указанные нормы, принимая во внимание количество голосов  по каждому из принятых решений, отраженных в протоколе от 23.08.2018  результаты голосования соответствуют положениям ст. 45 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Данные решения в установленном ст. 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации порядке не оспорены, доказательств их незаконности  Департаментом не представлено.  

При этом, принятие решения об оказании собственникам МКД  дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания  собственников помещений в МКД. Выбранный и утвержденный общим  собранием собственников МКД способ определения платы за услуги не  противоречит действующему законодательству.  

Доводы заинтересованного лица об обратном, принимая во внимание  изложенное, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании  норм материального права применительно к обстоятельствам рассматриваемого  дела.  

При названных обстоятельствах, суд признает предписание не  соответствующим положениям действующего законодательства, нарушающим  права и законные интересы заявителя, ввиду чего удовлетворяет заявленное  ООО УЖК "Территория-Запад" требование о признании незаконным  

предписания Департамента государственного жилищного и строительного  надзора Свердловской области № 29-05-11-389 от 10.12.2018.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации понесенные заявителем судебные расходы в виде  государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления, в сумме 3000  руб. подлежат отнесению на заинтересованное лицо.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить. 

2. Признать недействительным предписание Департамента  государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  об обеспечении соблюдения обязательных требований жилищного  законодательства № 29-05-11-389 от 10.12.2018, вынесенное в отношении  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная  компания "Территория-Запад".  

3. В порядке распределения судебных расходов взыскать с Департамента  государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Запад"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек,  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.В. Высоцкая