АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-733/2021

г. Оренбург

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        30 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

         рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению          

         общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва, действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым  инвестиционным комбинированным фондом "Стратегии инвестирования", 

         к акционерному обществу "Модный континент", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва

         третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1.общество с ограниченной ответственностью "Рахат-Центр",  г. Москва, 2.общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Капиталъ паевые инвестиционные фонды", г. Москва,

         о взыскании 1 159 204  руб. 40 коп.

         При участии в судебном заседании, проведенном в онлайн-режиме, представителей

 от истца: ФИО2 по доверенности № 13 от 29.01.2020, паспорт, 

от ответчика: ФИО3  по доверенности № 1076 от 28.07.2021, паспорт.

Третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор", действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым  инвестиционным комбинированным фондом "Стратегии инвестирования" обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Модный континент" (далее -АО "Модный континент", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды части здания № 19/14-Н от 08.04.2014 в размере 1 159 204 руб. 40 коп., в том числе: 561 211 руб. 97 коп. - задолженности по арендной плате,                               597 992 руб. 43 коп. - пени.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Сервис технологического оборудования" (истец, арендодатель) и АО "Модный континент", (ответчик, арендатор) заключен договор  аренды части здания № 19/14-Н от 08.04.2014 в редакции дополнительных соглашений от 08.04.2014, от 04.02.2015, согласно которому во временное пользование (аренду) арендатору передано арендодателем следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения №66П, площадью 3969.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

 31.10.2016 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции», согласно заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2016.

28.11.2018 вступили в силу Изменения и дополнения №9 в Правила доверительного управления «Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стратегические инвестиции», зарегистрированные Банком России 22.11.2018г. за номером №2195-94198336-9, в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом от ООО «УК КапиталЪ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» переданы ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции».

  С 23.11.2018  все права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли ООО «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Стратегические инвестиции».

Согласно п. 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2014)  арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется  принять за плату во временное владение и пользование часть здания (помещение), обозначенное в Приложении №1 настоящего договора, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану с номерами 4,7, площадью 608,5 квадратных метров, на первом этаже Торгового центра..

В соответствии с п. 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2014) по акту приема-передачи помещения в аренду от 15.07.2014. 

Согласно пункту 3.2 переменная часть арендной платы   представляет собой сумму (не включая НДС), эквивалентную    расходам    на    потребленную    арендатором    в    помещении    электроэнергию, теплоснабжение, рассчитываемую     на основании тарифов и расхотев по коммунальным услугам предъявленных арендодателю организациями, предоставляющими  коммунальные услуги, без наценок со стороны арендодателя.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате с даты  подписания акта приема-передачи помещении к аренду и до окончания срока аренды каждый календарный месяц срока аренды в безналичном порядке (п.3.2.1 договора).         

В соответствии с пунктом 3.2.2 переменная часть     арендной платы в помещении рассчитывается на основании показаний  отдельных приборов учета соответствующих коммунальных услуг, устанавливаемых арендатором в помещениях за свой счет.

Если приборы учета не могут быть установлены в помещениях арендатора, то стоимость коленных арендатором в помещениях коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов  учета торгового центра в размере доли арендуемого арендатором помещения к общей площади торгового центра.

Согласно пункту 3.2.3  оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты его получения арендатором, для подтверждения тарифов и объема подученных коммунальных услуг. Арендодатель обязан представлять расчет потребления коммунальных услуг арендатору относительно помещения, а также копию счет -фактуры, полученной от поставщика (гoc. органов) услуг, Вышеуказанные документы должны оставляться арендатору шесте с выставленным счетом на оплату коммунальных услуг.

Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру и акт оказанных услуг на переменную арендную плату до 15 числа  месяца, следующего  за месяцем аренды (п. 3.2.4 договора).

Пунктом 3.5.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2014) стороны предусмотрели, что  арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, эквивалентной сумме минимальной постоянной части арендной платы, платы и эксплуатационные услуги за 1 месяц срока аренды (размер обеспечительного взноса в Приложении №6), не позднее 27.06.2014, обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение срока аренды как гарантия надлежащего исполнения обязательств арендатора  по договору.

Вне зависимости от иных положений настоящего договора, сторонами устанавливается на первый год срока аренды в соответствии с настоящим договором фиксированный максимальный размер ежемесячной постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные услуга, переменной части арендной платы в части оплаты (теплоснабжения в помещении, уплачиваемый по настоящему договору, который составляет 12 % от валового торгового оборота арендатора в помещении в месяц.

В   случае,   если   ежемесячная   постоянная   часть   арендной   платы,   плата   за эксплуатационные услуги, переменная часть арендной платы в части оплаты теплоснабжения в помещении превышает 12 % от валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период, арендатор оплачивает 12 % от валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период. Превышение сумм оплаченных авансом арендатором по настоящему договору над фиксированным максимальным размером арендной платы, составляющий 12 % от Валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период засчитывается арендатором в счет сумм авансовых платежей по настоящему договору за следующий период (календарный месяц), о чем арендатор уведомляет арендодателя.

Согласно п. 3.6.7.1. вне зависимости от иных положений настоящего договора, сторонами устанавливается со второго года срока аренды и до истечения срока аренды в соответствии с настоящим договором фиксированный максимальный размер ежемесячной постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, переменной части арендной платы в части оплаты теплоснабжения в помещении, уплачиваемый по настоящему договору, который составляет 14 % от валового торгового оборота арендатора в помещении в месяц.

В случае, если ежемесячная постоянная часть арендной платы, плата за эксплуатационные услуги, переменная часть арендной платы в части оплаты теплоснабжения в помещении превышает 14 % от валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период, арендатор оплачивает 14  % от валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период.

Превышение сумм оплаченных авансом арендатором по настоящему договору над фиксированным максимальным размером арендной платы, составляющий 14 % от валового торгового оборота арендатора в помещении за соответствующий период засчитывается арендатором в счет сумм авансовых платежей по настоящему договору за следующий период (календарный месяц), о чем арендатор уведомляет арендодателя.

В соответствии с  п. 3.9.1. договора арендатор обязан уплатить арендодателю авансовый платеж в размере, указанном в Приложении № 6 к договору, не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. авансовый платеж засчитывается в счет минимальной постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг за первый месяц срока аренды и частично в счет минимальной постоянной части арендной платы за второй месяц срока аренды.

В соответствии с  п.3.11 для расчета арендной платы и определения иных платежей по настоящему договору расчетная площадь помещения составляет 607 квадратных метров.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды срок аренды составляет 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду.

В обоснование исковых требований истец указал, что  истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, претензий по количеству, качеству переданного нежилого помещения, а равно как и причин, препятствующих использование по целевому назначению арендованного помещения, от ответчика не поступало.

В свою очередь, как указано истцом, ответчик с ноября 2018 года по июль 2019 года  своевременно не оплачивает переменную часть арендной платы.

На оплату выставлены счета № 00000034 от 28.03.2019,                           №  00000035 от  28.03.2019, № 00000054 от 29.03.2019, № 64 от 30.04.2019, № 84 от 31.05.2019, № 100 от 28.06.2019, № 167 от 31.07.2019, № 168 от 31.07.2019, № 240 от 30.08.2019 на общую сумму 631 418 руб. 80 коп.

Согласно расчету истца задолженность по переменной части арендной платы за период с  ноября 2018 года по июль 2019 года составит 561 211 руб. 97 коп.

При этом, в счет оплаты задолженности за ноябрь 2018 года  истцом частично зачтена  оплата ответчика  в сумме  1063 руб. 85 коп. по платежному поручению № 7404 от 13.06.2019  и  69 142 руб. 98 коп. по платежному поручению № 8515  от 05.07.2019.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае  нарушения арендатором  сроков внесения любых платежей  по договору  арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере  0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В рамках досудебного урегулирования спора  истец направил ответчику претензию  №9КН-1102 от 17.06.2020 (л.д.42), в которой  предложил ответчику произвести оплату образовавшейся задолженности и пени за просрочку по п. 8.3 договора, однако, ответчик предъявленную претензию оставил без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга по внесению переменной части арендных платежей за недвижимое имущество ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе выставленными счетами на оплату, расчетами потребления коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность по переменной части арендной платы за период с  ноября 2018 года по июль 2019 года составит 561 211 руб. 97 коп.

При этом, в счет оплаты задолженности за ноябрь 2018 года  истцом частично зачтена  оплата ответчика  в сумме  1063 руб. 85 коп. по платежному поручению № 7404 от 13.06.2019  и  69 142 руб. 98 коп. по платежному поручению № 8515  от 05.07.2019.

Возражая против исковых требований ответчик указал, что  оплата переменной части арендной платы за март 2019 года  в размере                      65 727 руб. 72 коп. и за апрель 2019 года в размере 69 142 руб. 98 коп. произведена ответчиком в срок, установленный договором. 

По мнению ответчика, у истца отсутствовали основания в проведении зачета, кроме того сумма переменной части арендной платы с октября 2018 года по декабрь 2018 года, оспаривается ответчиком, поскольку арендодателем выставлены счета с учетом НДС по ставке 20 %, однако  услуга была оказана в 2018 году, когда действовала ставка НДС в размере 18%.  Арендодатель, в нарушение п. 3 ст.168 НК РФ выставил счета по переменной части арендной платы за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года, включая НДС 20%.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, объектом налогообложения признаются следующие операции: реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В соответствии со ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 ст. 167, является наиболее ранняя из следующих дат:

1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2) день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При этом, на основании п. 14 ст. 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты, частичной оплаты предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) или день передачи имущественных прав, то на день отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) или на день передачи имущественных прав в счет поступившей ранее оплаты, частичной оплаты также возникает момент определения налоговой базы.

Согласно п. 3 ст. 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой.        Оказание услуг по представлению в аренду имущества подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации. Соответственно, суммы возмещаемых коммунальных расходов, являющиеся частью арендной платы (как в рассматриваемом случае), также облагаются НДС.

Следовательно, арендатор вправе принять к вычету соответствующие суммы НДС, предъявленные ему в составе стоимости переменной части арендной платы (коммунальным услугам, потребленным арендатором).

Таким образом, стоимость полученной от арендатора переменной составляющей арендной платы относится к содержанию арендуемых помещений, является частью платы за оказание услуг по аренде и подлежит включению арендодателем в состав операций, облагаемых НДС.

Указанный подход соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 10.03.2009 N 6219/08, от 25.02.2009 N 12664/08.

Статьей 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" с 01.01.2019 ставка налога на добавленную стоимость (НДС) составила 20%.

До этого момента действовала ставка налога в размере 18%.

Несмотря на то, что налоговая ставка была установлена на территории Российской Федерации с 01.01.2019, ответчик применяет ее к услугам, оказанным в 2018 году. 

Так в счетах-фактурах №  00000034 от 28.03.2019, №  00000035 от  28.03.2019 за услуги, оказанные в декабре в ноябре - декабре 2018 года.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом за период с ноября 2018 года по июль 2019 года переменная  часть арендной платы по выставленным счетам-фактурам составила                        629 027  руб. 84 коп.

Ответчиком платежными поручениями № 7404 от 13.06.2019 на сумму 65 727 руб. 72 коп., № 8515 от 05.07.2019 на сумму  69142 руб. 98 коп. (л.д. 134) произведена оплата задолженности за период май-апрель 2019 года по выставленным счетам №  84 от 31.05.2019, № 100 от 28.06.2019.

Согласно расчету истца задолженность по переменной части арендной платы за период с  ноября 2018 года по июль 2019 года составит 561 211 руб. 97 коп.

При этом, в счет оплаты задолженности за ноябрь 2018 года  истцом частично зачтена  оплата ответчика  в сумме  1063 руб. 85 коп. по платежному поручению № 7404 от 13.06.2019  и  69 142 руб. 98 коп. по платежному поручению № 8515  от 05.07.2019

Оснований для отнесения платежей в счет оплаты задолженности за ноябрь 2018 года у истца не имелось с учетом отсутствия указания в платежных поручениях назначения платежа и конкретного периода.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика указанной суммы в размере 561 211 руб. 97 коп. не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму разницы с заявленной с учетом произведенных ответчиком платежей по платежным поручениям № 7404 от 13.06.2019 на сумму   65 727 руб. 72 коп., № 8515 от 05.07.2019 на сумму  69142 руб. 98 коп., принимая во внимание предъявление истцом задолженности  по счету-фактуре                 № 00000034 от 28.03.2019 на сумму 3002 руб. 12 коп., а также установленной суммы НДС в соответствующий период,  что составляет 425 170 руб. 46 коп.

  В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено. 

Ссылка ответчика на то, что переменная часть арендной платы представляет  собой сумму эквивалентную расходам в соответствии с пунктом 3.2 договора на потребленную арендатором в помещении электроэнергию, и теплоснабжение и не распространяется на иные коммунальные услуги,  отклоняется судом, как несостоятельная.

Исходя из буквального толкования договора 3.2 переменная часть арендной платы  эквивалентна расходам на коммунальные услуги.

При этом, ответчик не оспаривал факт оказания и пользования коммунальными услугами. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 425 170 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ. 

  Согласно п. 8.3 договора в случае  нарушения арендатором  сроков внесения любых платежей  по договору  арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере  0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В  соответствии  с  пунктом 60  Постановления  Пленума  Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную  денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

По пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В порядке статьи 401 ГК РФ ответчик доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 ГК РФ суд не находит. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное  значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2.3  оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты его получения арендатором, для подтверждения тарифов и объема подученных коммунальных услуг. Арендодатель обязан представлять расчет потребления коммунальных услуг арендатору относительно помещения, а также копию счет -фактуры, полученной от поставщика (гoc. органов) услуг, Вышеуказанные документы должны оставляться арендатору шесте с выставленным счетом на оплату коммунальных услуг.

Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру и акт оказанных услуг на переменную арендную плату до 15 числа  месяца, следующего  за месяцем аренды (п. 3.2.4 договора).

Однако каких-либо надлежащих доказательств выставления (направления, вручения) истцом ответчику счетов на оплату, в том числе, по требованию суда, последним в материалы дела не представлено. 

Кроме того, из представленной в материалы дела претензии также не усматривается направление счетов на оплату.

В данном случае со стороны арендодателя ненадлежащим образом исполнена обязанность по выставлению счетов на оплату дополнительных услуг (переменной части арендной платы). 

При этом, ссылка истца на то, что арендатор не обращался к истцу с требованием о выставлении счетов, что свидетельствует о своевременном выставлении счетов на оплату, является несостоятельной.

Со стороны истца доказательства, подтверждающие ежемесячное своевременное выставление счетов на оплату переменной части арендной платы, в материалы дела не представлены. 

В связи с тем, что оплата дополнительных услуг производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, с учетом изменяемости размера указанных платежей в зависимости от понесенных арендодателем расходов, у ответчика отсутствовала возможность исполнить обязанность по оплате в срок, установленный договором. В данном случае имела место просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). 

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания заявленной неустойки на сумму коммунальных услуг у суда не имеется.

        При таких обстоятельствах, носящих объективный характер, ввиду отсутствия доказательств об исполнении ответчиком обязанности по оплате переменной части арендных платежей в полном объеме, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 425 170 руб. 46 коп. задолженности, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

        В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально  размеру удовлетворенных требований, государственная пошлина в сумме 9020 руб. относится на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Навигатор"  удовлетворить частично.

Взыскать с  акционерного общества "Модный континент" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор"  задолженность в размере 425 170 руб. 46 коп., а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере                               9020 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова