АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36691/2022

10 марта 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «02» марта 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «10» марта 2023 года. 

    Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,          

 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крестьянского (фермерского) хозяйства «Водолей» (ИНН 

<

***>),  

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>),

о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2018 года с кадастровым номером 54:20:030801:849, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 (доверенность от 01.09.2022, паспорт, диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Водолей» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2018 года.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 02.03.2023.

В письменном отзыве, поступившем в суд 31.01.2023, ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что в претензиях, направленных КФХ «Водолей» ответчику, предложения о решении вопроса во внесудебном порядке и расторжении договора аренды земельного участка, не содержится. Поскольку ответчику не предлагалось расторгнуть договор аренды в добровольном (досудебном) порядке, ответчик полагает, что истцом не соблюден прядок урегулирования спора в досудебном порядке. Также ответчик считает, что истец не представил доказательств, подтверждающих наличие ущерба, причиненного арендодателю допущенным арендатором нарушением, сведений о каких-либо иных нарушениях условий договора аренды, бесспорных доказательств системности нарушений. По мнению ответчика,  расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы является несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

В письменных пояснениях на отзыв ответчика, истец не согласился с доводами предпринимателя, пояснил, что ответчик никакой деятельности на арендуемом земельном участке не ведет с момента заключения договора аренды. Доказательств использования арендованного участка в своей деятельности ответчик не предоставил, также как не предоставил доказательств посева на указанном участке в настоящее время озимых или многолетних культур. Истец указал, что 06.09.2022 с адрес ответчика было направлено письмо - претензия, пункт 4 которого содержал требование истца погасить задолженность по арендной плате и предупреждение о возможном обращении в суд для досрочного расторжения Договора. 15.09.2022 года письмо-претензия было получено ответчиком. 24.10.2022 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, содержащая требование оплатить задолженность по арендной плате и предложение в добровольном (досудебном) порядке расторгнуть Договор. Указанную претензию ответчик получил 02.11.2022 года. Однако ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на погашение задолженности по арендной плате и/или предложений по заключению мирового соглашения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

           Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

07.05.2018 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Водолей» (КФХ «Водолей») (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Договор).

Согласно пункта 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 54:20:030801:849, адрес (местонахождение): Новосибирская обл., Ордынский район, с/с Красноярский, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1939573 кв.м.

Договор аренды был заключен на срок до 06 мая 2033 года.

17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация Договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 54:20:030801:849-54/020/2018-1.

      Арендная плата определяется из расчета за один год действия настоящего договора и выплачивается в нижеследующем размере и форме: 31,5 тонн (Тридцать одна целая, пять десятых) тонны зерноотходов, выплачивается в натуральном выражении, либо в денежном эквиваленте определяемом по рыночной цене сложившейся на момент оплаты; 16 800 (Шестнадцать тысяч восемьсот) рублей - денежными средствами (п.3.1 договора).

В  соответствии с 3.2 Договора арендная плата должна выплачиваться один раз в год, начиная с 2018 года, не позднее 01 декабря года, за который выплачивается арендная плата.

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в течении 12 месяцев Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке (п.5.2 договора).

Между тем, ответчик ни разу не выплатил предусмотренную пунктом 3.1 Договора арендную плату. 

Задолженность ответчика перед истцом за пять лет аренды составляет 157,5 тонны зерноотходов и 84 000 рублей.

06.09.2022 истцом с адрес ответчика было отправлено письмо - претензия, пункт 4 которого содержал требование истца погасить задолженность по арендной плате и предупреждение о возможном обращении в суд для досрочного расторжения Договора. 15.09.2022 года письмо-претензия было получено ответчиком.

Поскольку никаких действий ни по одному из пунктов претензии ответчиком не было предпринято,  истцом 24.10.2022 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, содержащая требование оплатить задолженность по арендной плате и предложение в добровольном (досудебном) порядке расторгнуть Договор. 

Указанную претензию ответчик получил 02.11.2022 года.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 07.05.2018 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Водолей» (КФХ «Водолей») (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Договор).

Согласно пункта 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 54:20:030801:849, адрес (местонахождение): Новосибирская обл., Ордынский район, с/с Красноярский, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1939573 кв.м.

Договор аренды  заключен на срок до 06 мая 2033 года.

17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация Договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 54:20:030801:849-54/020/2018-1.

          Арендная плата определяется из расчета за один год действия настоящего договора и выплачивается в нижеследующем размере и форме: 31,5 тонн (Тридцать одна целая, пять десятых) тонны зерноотходов, выплачивается в натуральном выражении, либо в денежном эквиваленте определяемом по рыночной цене сложившейся на момент оплаты; 16 800 (Шестнадцать тысяч восемьсот) рублей - денежными средствами (п.3.1 договора).

В  соответствии с 3.2 Договора арендная плата должна выплачиваться один раз в год, начиная с 2018 года, не позднее 01 декабря года, за который выплачивается арендная плата.

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в течении 12 месяцев Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке (п.5.2 договора).

Между тем, ответчик ни разу не выплатил предусмотренную пунктом 3.1 Договора арендную плату. 

Задолженность ответчика перед истцом за пять лет аренды составляет 157,5 тонны зерноотходов и 84 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику письмо о намерении досрочно расторгнуть договор, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2018 подлежащим удовлетворению.

Так, согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора. 

Так, 06.09.2022 истцом с адрес ответчика было отправлено письмо - претензия, пункт 4 которого содержал требование истца погасить задолженность по арендной плате и предупреждение о возможном обращении в Суд для досрочного расторжения Договора.       

15.09.2022 года письмо-претензия получено ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63000772081596.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не были исполнены,  истцом 24.10.2022 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, содержащая требование оплатить задолженность по арендной плате и предложение в добровольном (досудебном) порядке расторгнуть Договор. 

Указанную претензию ответчик получил 02.11.2022 года, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 6300057409107.

Претензии были оставлены ответчиком без ответа, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Судом установлено, что арендатор не вносил арендную плату, начиная с 2018 года.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2018.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2018, кадастровый номер  54:20:030801:849, адрес (местонахождение): Новосибирская область, Ордынский район, с/с Красноярский, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1939573 кв.м.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>),в пользу КФХ «Водолей» (ИНН 

<

***>),   расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман