﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1796/2021

04 мая 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

 

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рынок»

на решение от 18.12.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021

по делу №  А51-8478/2020

Арбитражного суда Приморского края

по иску индивидуального предпринимателя Шиповой Елены Анатольевны           

к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок»                           

об уменьшении размера арендной платы по договору аренды от 01.08.2019  № 178 на 70% от установленного договором размера

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Рынок»

к индивидуальному предпринимателю Шиповой Елене Анатольевне    

о взыскании задолженности в размере 165 000 руб., пени в размере 165 000 руб.

 

Индивидуальный предприниматель Шипова Елена Анатольевна           (ОГРНИП 305250115400047, ИНН 253811615671; далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ИП Шипова Е.А., предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок»                           (ОГРН 1022500507325, ИНН 2501008910, адрес: 690048, Приморский край, город Владивосток, улица Овчинникова, дом 6, кабинет 6; далее – ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ООО «Рынок», общество) об уменьшении размера арендной платы по договору аренды от 01.08.2019  №178 на 70% от установленного договором размера и её установлении в размере 49 500 руб. за май 2020 года.

 

Определением от 17.09.2020 Арбитражным судом Приморского края принято встречное исковое заявление ООО «Рынок» к ИП Шиповой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2019 №178  в размере 165 000 руб., а также неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы  за май 2020 года в размере 165 000 руб.

 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме: размер арендной платы по договору аренды от 01.08.2019 №178, заключенному между ООО «Рынок» и ИП Шиповой Е.А., за май 2020 года уменьшен на 70%. Встречный иск удовлетворен частично. С предпринимателя в пользу общества  взыскано 49 500 руб. задолженности, 79 200 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

 

ООО «Рынок», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

 

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о недоказанности ИП Шиповой Е.А. неосуществления торговой деятельности в арендуемом помещении в спорный период. Полагает, что судами неверно распределено бремя доказывания по спору и не аргументированы причины снижения размера арендной платы в заявленном предпринимателе размере. Указывает на необоснованное применение судами к рассмотрению настоящего спора «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  30.04.2020 (далее – Обзор №2), которое не является источником права. Также кассатор приводит доводы о нарушении апелляционным судом норм процессуального права, которое выразилось в отклонении ходатайства общества о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

 

ИП Шипова Е.А. представила отзыв на кассационную жалобу, в котором выразила несогласие с позицией её заявителя, заявила ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие её представителей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

 

Рассмотрев в порядке статьи 159 АПК РФ вопрос о приобщении дополнительных доказательств, представленных ООО «Рынок» совместно с кассационной жалобой, судебная коллегия отказала в их приобщении, поскольку в силу части 3 статьи 286 указанного Кодекса окружной суд проверяет соответствие выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Полномочий для приобщения и оценки новых доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

 

Как установлено судами и следует из материалов дела,  между ООО «Рынок» (арендодатель) и ИП Шиповой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2019 №178, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, площадью 150 кв.м, из них торговая площадь 130 кв.м, расположенные на 2 этаже в ТЦ «Радуга», расположенном по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 39/1. Целевое назначение арендуемого помещения – розничная торговля спортивной одеждой (пункт 1.1).

 

Срок действия указанного договора установлен его участниками с 01.08.2019 по 01.07.2020.

 

Арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей (пункт 8.1 договора).

 

Фиксированная часть арендной платы устанавливается из расчета 1 100 руб. за 1 кв.м арендуемого помещения в месяц, НДС не облагается (пункт 9.1).

 

Начиная с 30.03.2020, в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) Правительством Российской Федерации  (в том числе Правительством Приморского края) принят ряд мер, направленных на борьбу с коронавирусной инфекцией.

 

Реализуемые предпринимателем товары (одежда и обувь) не попали в перечень непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 27.03.2020 №762-р, предпринимательская деятельность истца оказалась приостановленной в апреле и мае 2020 года по не зависящим от истца по первоначальному иску причинам.

 

Дополнительным соглашением от 15.04.2020 №1 к договору аренды от 01.08.2019 №178 стороны определили, что на основании Постановления губернатора Приморского края от 18.03.2020 №21-пг с 28.03.2020 ТЦ «Радуга» частично закрыт для посещения до отмены вышеуказанного постановления, арендодатель в добровольном порядке предоставляет арендатору скидку в размере 50% от размера арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.04.2020.

 

Письмом от 20.05.2020 предприниматель обратилась к обществу с просьбой уменьшить размер арендной платы на 70% от указанного в договоре аренды от 01.08.2019 №178 размера за май 2020 года и заключить соответствующее дополнительное соглашение.

 

Ответным письмом от 22.05.2020  №184р ООО «Рынок» сообщило арендатору, что обстоятельства, изложенные им в письме от 20.05.2020,  являются предпринимательским риском, и разъяснял, что в случае, если деятельность истца попала в перечень организаций, утвержденный Правительством РФ, чья деятельность наиболее пострадала в период пандемии СOVID-19, истец вправе направить в адрес ответчика заявление о предоставлении отсрочки по оплате арендной платы.

 

Невозможность использования арендуемого имущества  в мае 2020 года послужила основанием для обращения ИП Шиповой Е.А. с рассматриваемым иском об уменьшении размера арендной платы.

 

ООО «Рынок», не согласившись предъявленными требованиями, обратилось с встречным исковым заявлением о ненадлежащем исполнении ИП Шиповой Е.А обязательств по внесению арендной платы за май 2020 года в сумме 165 000 руб., и применении к ней мер ответственности в виде неустойки.

 

Удовлетворяя первоначальный иск, суды руководствовались положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ) с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре №2, и исходили из наличия обстоятельств, дающих предпринимателю право на уменьшение арендной платы.

 

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суды, установив факт ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств по внесению арендной платы в мае 2020 года, учитывая удовлетворение первоначального иска о снижении размера арендной платы за май 2020 года на 70% от установленной ставки, произвели самостоятельный расчет основного долга и неустойки.

 

Поддерживая в данном случае выводы судов, кассационная коллегия находит их соответствующими представленным в деле доказательствам и установленным на их основе обстоятельствам спора.

 

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

 

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

 

В соответствии с пунктом 1 постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020  №21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Приморского края введен режим повышенной готовности с последующим продлением данного режима до 31.05.2020.

 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон №98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон №68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

 

В части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

 

Согласно части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

 

В Обзоре №2 содержатся разъяснения, согласно которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

 

Из указанных нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствии на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды, установив наличие обстоятельств, связанных с мерами по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции, препятствующих использованию предпринимателем арендуемых помещений, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для снижения размера арендной платы по договору аренды от 01.08.2019 №178 за май 2020 года на 70% от изначально установленной ставки фиксированной части платы.

 

Доводы ООО «Рынок» об отсутствии аргументации судами размера снижения арендной платы являются несостоятельными, в обжалуемых судебных актах содержатся мотивы, которыми руководствовались суды при принятии данного решения.

 

Переоценка имеющихся в деле доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит (статья 286 АПК РФ).

 

Утверждения общества о наличии процессуальных нарушений на стадии апелляционного производства, выразившихся в необоснованном отклонении судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств (соглашений с арендаторами торгового центра «Радуга», подтверждающих снижение арендной платы, в том числе на иных условиях (от 10 до 30 %)) не нашли своего подтверждения.

 

В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции в соответствии с положениями части 2 статьи 268 АПК РФ, пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» не установил уважительность причин, препятствующих представить указанные документы при рассмотрении спора в суде первой инстанции.

 

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суды правильно применили положения статей 309, 330, 614 ГК РФ, верно определив размер основного долга и штрафной санкции за нарушение арендатором срока внесения арендной платы за мой 2020 года с учетом снижения размера арендной платы по договору аренды 01.08.2019 №178 до 49 500 руб.

 

Доводы кассационной жалобы о том, что Обзор №2 не подлежал применению к разрешению настоящего спора поскольку не является источником права, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку содержащаяся в нём правовая позиция относится к толкованию порядка применения законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), которая является обязательной для судов.

 

Иных доводов, имеющих существенное значение для дела и влияющих на правильность принятых по делу судебных актов, заявителем в кассационной жалобе не приведено.

 

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71, частью 2 статьи 271 АПК РФ.

 

Неправильного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судами  также не допущено.

 

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.12.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 по делу № А51-8478/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                              М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                       С.И. Гребенщиков

 

С.Н. Новикова