АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1500/2022

28 ноября 2022 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Мацак» ФИО2 (ОГРНИП 313081303900021, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 265 864 руб. 85 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Мацак» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 №04/01/2020-АЗКС; взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.04.2021 по 17.03.2022 в размере 253 222 руб. 66 коп., пени в размере 12 642 руб. 19 коп., всего в общем размере 265 864 руб. 85 коп.; об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:110301:89, общей площадью 11452437 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 31 км по направлению на юго-запад от ориентира г. Лагань, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, по акту приема-передачи истцу.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, также отметил, что исковые требования поддерживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил. Отзывов, возражений, пояснений относительно предъявленных требований не представил. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил. 

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, назначении дела к судебному разбирательству, об отложении судебного разбирательства с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением. 

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была помещена на сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, лежит на индивидуальном предпринимателе, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 13.01.2020 между администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола №1 проведения аукциона по извещению № 221119/0293478/01 от 30.12.2019 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 04/01/2020-АЗКС (далее – договор), в соответствии с условиями которого ответчику сроком с 13.01.2020 по 12.01.2030 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:03:110301:89, общей площадью 11452437 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, примерно в 31 км по направлению на юго-запад от ориентира г. Лагань, в границах, указанных в плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение 2), и с качественными характеристиками участка в соответствии с актом приема-передачи участка, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Согласно пункту 3.1. договора на основании протокола от 30.12.2019 № 1 проведения аукциона по извещению № 221119/0293478/01, и в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 322 368 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. задаток в сумме 11 680 руб. 00 коп, внесенный арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за участок.

Согласно пункту 3.3. договора сумма ежегодной арендной платы, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 310 688 руб. 00 коп., арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Арендная плата за последующие годы вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля, 2 –квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день.

Истец обязательства по передаче земельного участка в аренду исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.01.2020.

Договора аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.04.2021 по 17.03.2022 в размере 253 222 руб. 66 коп.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем арендатору начислены пени в общем размере 12 642 руб. 19 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 17.03.2022 г. № 138 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и пени и с предложением расторгнуть договор аренды от 13.01.2020 № 04/01/2020-АЗКС в тридцатидневный срок с момента получения уведомления.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора. Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК РФ. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 08:03:110301:89 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для нужд сельского хозяйства, предоставлен в аренду по результатам торгов (протокол № 1 проведения аукциона по извещению №221119/0293478/01 от 30.12.2019). 

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договору не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за указанный период.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки по внесению арендных платежей полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 12 642 руб. 19 коп.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 №04/01/2020-АЗКС и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 08:03:110301:89 по акту приема-передачи.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Уведомлением от 17.03.2022 № 138 истец предложил ответчику расторгнуть договоры аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 №04/01/2020-АЗКС.

Исследовав данное уведомление, суд считает, что претензионный порядок, который сторона должна соблюсти прежде, чем обратиться в суд с требованием о расторжении договора, истцом соблюден. Соединение в одном письме как предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и предложения о расторжении договора, не может служить основанием для признания претензионного порядка несоблюденным.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносил арендную плату, на предложение истца о расторжении договора аренды не отреагировал, то суд считает правомерным требование истца о расторжении в судебном порядке договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 №04/01/2020-АЗКС.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу требований части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Мацак» ФИО2 (ОГРНИП 313081303900021, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 № 04/01/2020-АЗКС за период с 21.04.2021 по 17.03.2022 в размере 253 222 руб. 66 коп., пени в размере 12 642 руб. 19 коп., всего – 265 864 руб. 85 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.2020 № 04/01/2020-АЗКС.

Обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянского (фермерского) хозяйства «Мацак» ФИО2 (ОГРНИП 313081303900021, ИНН 

<

***>) передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:110301:89, общей площадью 11452437 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 31 км по направлению на юго-запад от ориентира г. Лагань, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, по акту приема-передачи администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Мацак» ФИО2 (ОГРНИП 313081303900021, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 14 317 руб. 00 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

       Судья                   Э.А. Цадыкова