АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-401/2017

г. Астрахань

24 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2017 года 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи Сериковой  Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности сумме 70 428 руб. 90 коп., пени в сумме 27 680 руб. 86 коп. 

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 15 от 24.01.2017г.

от ответчика: не явился, извещен.

Открытое акционерное общество «Комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности сумме 70 428 руб. 90 коп., пени в сумме 27 683 руб. 86 коп.

Определением суда от 26.01.2017 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.02.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, поступившее в адрес суда 17.05.2017 года.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований в части взыскания неустойки до 27 680 руб. 86 коп. принято, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 июля 2015 года между Открытым акционерным обществом «Комбинат хлебопродуктов» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01-2015/021.

В соответствии с пунктом  1.1 Договора, Арендодатель, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, литер 19, условный №30-01/01-01/202-1299, находящегося на 1 - м этаже, на основании Свидетельства о государственной регистрации права №30-АА 357474 от 21.05.2009 г. предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор, соответственно, принимает его в аренду.

Согласно подписанному сторонами акту приема - передачи от 01 июля 2015 года Арендодатель передал, а арендатор  принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, литер. 19, 1 этаж, общей площадью 175,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставляется Арендатору для размещения предприятия общественного питания. Арендодатель не будет возражать против использования помещения Арендатором в иных целях при условии письменного согласования этого использования с ним.

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали срок аренды:  с даты подписания договора г. по 30.06.2016г. 

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата за помещение составляет: 

с момента заключения договора и по 30.09.2015 г. - 7 000 рублей (с учетом НДС 18%), 

с 01.09.2015 г. по 24.05.2016г. - по взаимной договоренности путем заключения дополнительного соглашения.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится ежемесячно в порядке предоплаты до 05 (пятого) числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо внесение наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора оплата коммунальных услуг производится Арендатором по счетчикам не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 8.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик оплату аренды и коммунальных услуг производил ненадлежащим образом. 

Согласно подписанному акту сверки между истцом и ответчиком по состоянию на 31.01.2016г. подтверждено наличие задолженности в сумме 67 543 руб. 13 коп. (л.д. 84).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком образовалась задолженность перед истцом в сумме 70 428 руб. 90 коп., из них:

1. по арендной плате по договору аренды № 01-2015/021 от 01.07.2015г. нежилого помещения площадью 175,9 кв.м  за период октябрь 2015г.- январь 2016г. в размере 28 000 руб.;

2.по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2015г. – февраль 2016г. в размере 42 428 руб. 90 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 620 от 16.05.2016г. с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и иным платежам за используемое нежилое помещение по адресу: 

<

...> литер. 19 (л.д. 78-79).

Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора от 01.07.2015г. с даты подписания  по 30.06.2016г. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик взятые на себя обязательства по договору по арендной плате выполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме  70 428 руб. 90 коп., из них: по арендной плате в сумме  28 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 42 428 руб. 90 коп.

Из материалов дела следует, что ответчику предоставлялись услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжении, теплоснабжении. За период сентябрь 2015г.- февраль 2016г. стоимость коммунальных услуг исходя из площади помещения, занимаемого ответчиком, и в соответствии с расчетными данными, составила 42 428 руб. 90 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, помимо арендной платы ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги в связи с использованием помещения.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг исполнены не в полном объеме, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 70 428 руб. 90 коп., из них: по арендной плате в сумме  28 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 42 428 руб. 90 коп. 

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме  27 680 руб. 86 коп. за период с 06.10.2015г. по 11.01.2017г. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 8.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 06.10.2015г. по 11.01.2017г.  в сумме 27 680 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 70 428 руб. 90 коп., пени в сумме 27 680 руб. 86 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 925 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова