АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-346/2018

г. Салехард

03 апреля 2018 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "Салехардэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью УК "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 319 109 рублей 72 копеек, 

 

установил:

акционерное общество «Салехардэнерго» (далее - АО «Салехардэнерго») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК «Ремстрой» (далее - ООО УК «Ремстрой») о взыскании задолженности по оплате потребления энергоресурсов на общедомовые нужды за ноябрь 2017 года в сумме 319 109 рублей 72 копеек, из которой: 155 256 рублей 32 копейки по договору ресурсоснабжения № 37-В/ОДН, 153 073 рублей 90 копеек по договору энергоснабжения № 37-Э/ОДН и 10 779 рублей 50 копеек за фактически оказанные услуги по водоотведению ОДН.

Определением о принятии заявления к производству от 24.01.2018 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений. 

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором, не оспаривая факт потребления коммунальных ресурсов, возражает против заявленной суммы задолженности, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

22.03.2018 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.03.2018.

27.03.2018 ООО УК «Ремстрой» заявлено о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО «Салехардэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Ремстрой» (исполнитель) заключены договоры поставки коммунальных ресурсов, а именно: договор ресурсоснабжения (покупки холодной и/или горячей воды на общедомовые нужды) № 37-В/ОДН, а также договор энергоснабжения (покупки электрической энергии на общедомовые нужды) № 37-Э/ОДН.

В соответствии с пунктами 1.2. указанных договоров ООО УК «Ремстрой», являясь управляющей организацией многоквартирных домов, приобретает у АО «Салехардэнерго» ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, в объеме ежемесячной разницы между объемом общедомового фактического потребления и объемом, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, а также собственного фактического потребления данных ресурсов.

В соответствии с условиями указанных договоров истец принял на себя обязательства поставлять ответчику коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, а ответчик обязался принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии с условиями договоров.

Расчетным периодом по договорам является один календарный месяц. Оплата производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.3. договоров).

Как указывает истец, обязательства по договорам не были исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем на стороне ООО УК «Ремстрой» образовалась задолженность за ноябрь 2017 года.

Ответчик факт потребления коммунальных ресурсов по договорам не оспаривает.

Возражая против требований истца, ответчик полагает, что задолженность Общества перед Истцом за ноябрь 2017 года по договорам № 37-Э/ОДН, № 37-В/ОДН составляет 319 109,72 руб. - 27 127,57 руб. (перерасчет по договору № 37-Э/ОДН за фасадное и придомовое освещение по ул. Республики 71) - 7 557,03 руб. (сумма перерасчета ХВС по ФИО1 6А, Северная 1, 2, 3 и ФИО2 3) - 87,80 руб. (сумма перерасчета ХВС по ФИО3 17) - 221,13 руб. (сумма перерасчета ХВС по ФИО4 28А) - 3 272,22 руб. (сумма перерасчета водоотведения по ФИО5 41 и 39, ФИО3 58 и 62, ФИО6 23,27,27А, 29А, 31, 35А, 37, 39, 39А, 25А, ЗЗА, 35) - 1 946,73 руб. (сумма перерасчета водоотведения по ФИО7 1, Ямальская 17Б и ФИО3 17) - 47 172 руб. (сумма перерасчета ХВС за предыдущие периоды по ФИО6 39 и 37) - 365,39 руб. (сумма перерасчета водоотведения за предыдущие периоды по ФИО6 39 и 37) = 231 359 рублей 85 копеек.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В связи с изменениями в законодательстве с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (статья 156 ЖК РФ).

Согласно части 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

Согласно пункту 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В силу пункта 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги.

Согласно пункту 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) в редакции Постановлений Правительства РФ от 29.06.2016 № 603, от 26.12.2016 № 1498, обязанность возмещать ресурсоснабжающей организации стоимость сверхнормативного объема коммунальной услуги, поставленной на общедомовые нужды, возложена на управляющую организацию, осуществляющую содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 Правил № 124 управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

При наличии оснований, определенных пунктом 21(1) Правил № 124 (в частности, когда ресурсуснабжающая организация выступает исполнителем в части коммунальных услуг, а управляющая организация выступает исполнителем в части содержания общего имущества многоквартирного дома) порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения на общедомовые нужды, заключенному исполнителем (управляющей организацией) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением объемов отводимых сточных вод, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

В связи с этим отнесение на исполнителя - управляющую организацию, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации, товариществ или кооперативов к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161ЖК РФ).

Таким образом, отнесение сверхнормативных объемов коммунальной услуги на управляющие организации имеет собой целью, помимо прочего, мотивировать исполнителя коммунальной услуги осуществлять мероприятия по повышению энергоэффективности общедомового имущества.

Как указывалось выше, по условиям заключенных сторонами договоров № 37-В/ОДН, № 37-Э/ОДН ответчик приобретает у истца коммунальные ресурсы в объеме ежемесячной разницы между объемом общедомового потребления и объемом, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, а также собственного потребления в принадлежащих ответчику на праве собственности или ином законном основании нежилых помещениях и объектах.

Соответствующая разница между объемом коммунального ресурса (электрической энергии, холодной воды), определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный месяц, и объемом коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный месяц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, была определена истцом с учетом данных индивидуальных приборов учета и общедомовых приборов учета в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ответчика.

Отклоняя возражения ответчика, суд соглашается с доводами истца по следующим обстоятельствам.

По вопросу подключения через общедомовой учет электроэнергии МКД по ул. Республики, д. 71 оборудования архитектурной подсветки и освещения придомовой территории проведены обследования. Было установлено, что данное оборудование действительно подключено через ОДПУ МКД. Более того, данное оборудование стоит на балансе МКУ СДЕС и включено в контракт с АО «Салехардэнерго» по благоустройству города № 001/17Б от 21.12.2017 г. С сентября 2017 года, АО «Салехардэнерго» выставляет счет-фактуры по Договору № 37-Э/ОДН уже с учетом подключения через общедомовой учет электроэнергии МКД по ул. Республики, д. 71 оборудования архитектурной подсветки и освещения придомовой территории. Сумма в исковом заявлении по счет-фактуре № 22794 от 27.11.2.017 указана с учетом подключения через общедомовой учет электроэнергии МКД

По вопросу перерасчета объема потребления воды по домам № 6а по улице ФИО1, № 1 по улице Северная, № 2 по улице Северная, № 3 по улице Северная, № 3 по улице ФИО2, № 17 по улице 3. Космодемьянской, № 28А по улице ФИО4. 

С учетом даты проведения осмотров акты обследования не могут быть отнесены к спорному периоду. Доказательства проведения обследования многоквартирных домов в спорный период ответчик не представил. Содержащаяся в актах формулировка может свидетельствовать об отсутствии дополнительных мест разбора воды в местах общего пользования, однако не исключает потребление воды на общедомовые нужды и не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В доме № 1 и № 3 по улице Северная объем ХВС на ОДН выставляется исходя из показаний ОДПУ, что свидетельствует о наличие услуги и правильности расчета объема.

Расчет, приведенный ответчиком относительно МКД № 28А по улице ФИО4 противоречит нормативно-правовым актам. Показания ОДПУ не делятся на количество проживающих, в данном случае применяется формула, которая была указана выше, т.е. норматив 0,03 м3/м2 был умножен на площадь МОП по данным РСО 136,50 м2 = 4,095 м3. Данный объем был выставлен ООО УК «Ремстрой».

Утверждение ответчика, что АО «Салехардэнерго» обязаны произвести перерасчет по услуге водоотведения на ОДН по домам № 41 по ул. ФИО5, № 58, № 62 по ул. 3. Космодемьянской, № 23, № 27, № 27А, № 29А, № 31, № 35А, № 39А, № 25А, № 33А, № 35, № 39, № 37 по улице ФИО6, № 39 по улице ФИО5, № 1 по улице ФИО7, № 17Б по улице Ямальская, подлежит отклонению.

С учетом даты проведения обследования данные акты осмотра не могут быть отнесены к спорному периоду. Доказательства проведения обследования многоквартирных домов в спорный период ответчик не представил. Содержащаяся в актах формулировка может свидетельствовать об отсутствии дополнительных мест водоотведения в местах общего пользования, однако не исключает водоотведение на общедомовые нужды и не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Потребителям необходимо оплачивать весь объем отведенных сточных вод, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета - объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие слива в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчик утверждает, что доначисления за предыдущие периоды за холодное водоснабжение на ОДН и отведение сточных вод на ОДН по ул. ФИО6 д. 39 (июль, сентябрь, октябрь 2017г.) и по ул. ФИО6, д. 37 (октябрь 2017 года) считают их незаконными.

В соответствии с п. 2.4.2 договора № 37-В/ОДН исполнитель (ООО УК «Ремстрой») обязуется для определения величины потребленной воды по общедомовым приборам учета снимать показания в период с 20-го по 23-е число текущего месяца и передавать в АО «Салехардэнерго» до окончания 23-го дня текущего месяца, а также дня, следующего за датой расторжения настоящего договора.

Показания ОДПУ в АО «Салехардэнерго» по данным адресам представлены не были. Объем ХВС на ОДН по дому № 39 по улице ФИО6 не выставлялся в июне, сентябре и октябре 2017 года, по дому № 37 по улице ФИО6 не выставлялся в октябре 2017 года, что подтверждает расчет объемов потребления ХВС на ОДН.

Следовательно, за вышеуказанные периоды по домам № 37 и № 39 по улице ФИО6 было произведено доначисление потребленного объема холодной воды на ОДН в ноябре 2017 года.

На основании изложенного, суд принимает расчет истца и отклоняет контррасчет ответчика как противоречащий материалам дела.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в общей сумме 319 109 рублей 72 копеек подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.02.2013; 629008 АО Ямало-Ненецкий 

<

...>) в пользу акционерного общества "Салехардэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.12.2015; 629007, АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>) 155 256 рублей 32 копейки задолженности за ноябрь 2017 года по договору ресурсоснабжения № 37-В/ОДН,  153 073 рубля 90 копеек  задолженности за ноябрь 2017 года по договору энергоснабжения № 37-Э/ОДН, 10 779 рублей 50 копеек  задолженности за фактически оказанные услуги по водоотведению на ОДН за ноябрь 2017 года и 9 382 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 328 491 рубль 72 копейки.

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

С.В. Соколов